还剩14页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
土地使用权租赁合同样本3篇 土地使用权租赁是指土地所有者或使用者,将土地的使用权、经营权在一定时期内租给承租人使用并收取租金的行为以下是为大家精心准备的3篇土地使用权租赁合同样本欢送阅读与参考! 出租方以下简称甲方 承租方以下简称乙方 甲方愿意将租赁权属于自己的土地及地上建筑物转租给乙方使用甲、乙双方经过共同协商,特制定本合同,以便共同遵守 第一条 出租地坐落地址,出租地面积共计亩,四置见附图 第二条 租赁期限 租赁期限为年,即从年月日起至年月日止 第三条 租赁金额及付款方式
1.土地及地上建筑物租赁费为每年元人民币
2.乙方每年的月日前向甲方支付一年的租赁费即元整 第四条 甲方的权利和义务
1.本协议生效后,甲方将协议项下的土地及地上建筑物交给乙方使用,并负责协调周边关系
2.甲方负责将东边的院墙修砌完整也可把所需工、料款从第一年的租赁费里扣除后,交给乙方使用
3.租赁期间,原甲方所建地上建筑物的维修归甲方负责如遇自然灾害等受到损坏而甲方又不愿修缮时,可以双方协商用当年租赁费进行修缮
4.租赁期间,土地使用税及与村委会相关的一切费用由甲方承当水费电费除外
5.合同签订后,在乙方承租期内甲方不得以任何借口或其他形式提高租赁费价格,亦不得以任何借口或其他形式收回租赁权如遇国家征地、占地等情况,必须充分考虑乙方的利益甲方租赁前的建筑赔偿金归甲方所有;乙方承租后建造的地上建筑物及种养植物、设施、机械等赔偿金归乙方所有
6.租赁期间,甲方负责提供乙方用水和电,水电费按国家标准收取
7.双方发生矛盾时,甲方不得以任何理由设置障碍,断路、断电、断水等方式影响乙方使用,因上述原因造成乙方损失,甲方承当赔偿责任 第五条 乙方的权利和义务
1.乙方依约按时交纳租赁费,交费时甲方应出示相关证据如乙方不能按时交纳租赁费,甲方有权终止合同
2.在租赁期内,乙方可根据需要建设局部生活和生产用房在同甲方协商后,乙方有权利将本协议项下的土地及地上建筑物转租给第三方使用
3.租赁期内,乙方承当本协议项下的水、电的费用
4.乙方应保护村内环境及公共设施,严格遵守国家法律、法规、村规民约,不得从事违法活动,否那么甲方有权终止合同
5.如遇国家规划、征占或自然灾害,导致合同无法履行时,甲方应退还乙方所交纳未到期的租赁费 第六条 合同期满后,在同等条件下,乙方享有优先租赁权如不续租,乙方所建地上建筑物及种植、养殖物、设施、机械、水井乙方投资购置等由乙方自行处理,甲方无权干预 第七条 违约责任 在本合同期内,任何一方不得违约如甲方违约,那么乙方场地内所有建筑及其他设备的投资由甲方一次性赔偿给乙方,并如数退还未到期限所交纳的租赁费如乙方违约,甲方有权终止合同,乙方所交纳的租赁费一律不退 第八条 双方协商一致可以变更合同或签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力合同未尽事宜可经双方协商解决 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效 出租方签字 承租方签字 年月日 甲方出租方 系根据中国法律成立并合法存续的企业 企业法人营业执照号码 注册地址 乙方承租方 系根据中国法律成立并合法存续的公司 企业法人营业执照号码 注册地址 根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函号《》、国土资函号《》,甲方向乙方出租国有土地使用权以下简称“土地使用权”为明确双方的权利与义务,订立本合同 第1条 土地使用权租赁范围
1.1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于、等个省市,面积平方米以下称“租赁土地”对该租赁土地的详细描述作为附件一,构本钱合同之一局部
1.2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权,有合法出租的权利甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书,文件号为国土资函号该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二,构本钱合同之一局部
1.3 对于乙方的个加油站现已占用的平方米集体土地,甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内,办理完征用手续,取得国家主管部门的授权,并租赁给乙方使用在办理上述征地手续期间,乙方有权依据国土资源部国土资函号《》,合法无偿使用该等土地
1.4 甲方根据本合同出租土地使用权土地所有权属于国家 第2条 租赁期限
2.1 土地使用权租赁期限为年,自年月日起算
2.2 如果乙方要求延长租赁期限,乙方应在前述租赁期限期满之前至少个月以书面形式通知甲方
2.3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后,应同意该等延长,并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续续租的租金标准依国家的有关规定标准或在无该等标准时依当时的市场价格执行
2.4 甲乙双方同意,乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下局部或全部土地使用权,但乙方须在其所要求的终止日前个月书面通知甲方 第3条 租赁用途
3.1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地
3.2 在符合
3.1条的前提下,租赁期内乙方假设要依法将租赁土地的局部或全部改作他用时,应书面通知甲方甲方应在接到乙方书面通知之日起日内决定是否同意该等改变如同意,那么甲方应到有关部门办理相应批准手续在取得批准后,乙方方可按改变后的用途使用 第4条 租赁土地交付使用
4.1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方
4.2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起,必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为 第5条 租金及税费
5.1 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为元人民币的租金“租赁土地年租金”对于本合同
1.3条所述集体土地的租金,乙方每年应向甲方另行支付但租金的计算和支付应以甲方按
1.3条的规定将土地使用权租赁给乙方之后,租金的计算方法为集体土地年租金=租赁土地年租金人民币元/平方米集体土地面积平方米在本合同有效期内,甲乙双方每年可以对前述租金协商调整
5.2 甲乙双方同意,对于按照本合同的规定终止使用的局部土地,乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少
5.3 本合同所规定的租金,由乙方按季度向甲方支付,每次支付的租金额应为该年度租金总额的分之一每一笔租金应于每年月日、月日、月日、月日、前述每个日期均为“付款日”之前交付甲方无论前款规定如何,第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方年租金/合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数
5.4 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加局部由双方合理分担双方应于每年的月日结算该等费用前一年度的增加局部 第6条 双方的权利和义务
6.1 甲方的权利和义务 a依据本合同约定向乙方收取租金 b监督乙方依据本合同约定使用土地乙方未征得甲方同意,擅自改变用途的,甲方有权收回相关土地的土地使用权 c本合同期满不再延续的,甲方有权收回该土地的土地使用权 d甲方需根据本合同的约定,及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权 e甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后,在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物 f租赁期间,甲方对该土地相邻土地行使权利不得阻碍乙方对该土地行使正当权利 g对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏,甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿 h甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权,包括占有、使用、处分及收益的权利和利益 i在本协议有效期内,未经乙方书面同意,甲方不得提前终止协议或局部及全部收回土地使用权,但本协议另有规定者除外
6.2 乙方的权利和义务 a乙方有权依据本合同的约定使用土地 b乙方须向甲方及时按本合同支付租金 c乙方须根据本合同约定用途使用土地,并接受甲方监督 d租赁期满不再续租的,乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之局部或全部租赁土地的土地使用权 e乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押 f乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地 g乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护,不得损坏,否那么应承当修复所需的一切费用 第7条 合同的变更和终止
7.1 对本合同的任何变更,须经双方同意,并以书面形式作出方可生效为了防止歧义,乙方按本合同要求延长租期或终止租赁,应按本合同的有关条款进行
7.2 本合同按以下方式终止 a本合同期限后满,或 b本合同有效期限内双方达成终止协议,或 c本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力,或- d根据法律、法规的规定,或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同 第8条 违约责任及损害赔偿 任何一方违反本合同约定,另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施,包括但不限于实际履行和补偿经济损失 第9条 双方的陈述和保证
9.1 甲方的陈述和保证 a甲方是依法成立的企业,具有独立的法人资格,现持有有效的营业执照 b甲方一直依法从事经营活动,并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动 c甲方为签署本合同所需的一切政府审批如需要以及内部授权程序都已获得或完成,签署本合同的是甲方的有效授权代表,并且本合同一经签署即构成对甲方有约束力的责任 d甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他合同或其公司章程,亦不违反任何法律、法规或规定
9.2 乙方的陈述和保证 a乙方是依法成立的股份制企业,具有独立的法人资格,现持有有效的营业执照 b乙方一直依法从事经营活动,并未从事任何超出法律规定的营业范围的活动 c乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成,签署本合同的是乙方的有效授权代表,并且本合同一经签署即构成对乙方有约束力的责任 d乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程,亦不违反任何法律、法规或规定 第10条 不可抗力
10.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争不管曾否宣战以及政府部门的作为及不作为影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务,该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止
10.2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内以手递或挂号空邮向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响 不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后,甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,那么适用本合同
7.2c关于合同终止的规定 第11条 其他规定
11.1 除本合同另有规定外,未经另一方书面同意,任何一方不得转让其在本合同项下的全部或局部权利或义务
11.2 合同及其附件构成双方全部合同,并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解和通信
11.3 本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性
11.4 本合同或其附件的修订仅可经书面协议并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而作出
11.5 除非另有规定,一方未行使或延迟行使其在本合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特权的放弃,而单一或局部行使这些权利、权力或特权并不排斥任何其它权利、权力或特权的行使
11.6 本合同附件是本合同不可分割的组成局部,并与本合同具有同等约束力,如同已被纳入本合同 第12条 通讯 一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应采用书面形式并以中文书写,并可经专人手递或邮务发至以下规定的另一方地址,或至另一方规定的号码,通知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定 a经专人交付的通知应在专人交付之日被视为有效 b以挂号邮务寄出的通知应在付邮以邮戳日期为准后第天假设最后一天是星期日或法定节假日,那么顺延至下一个工作日被视为有效 c以形式发出的通知应被视作于完毕的时间作出,唯发件人应出示机就其所发出的文件而打印的报告以证明有关文件已经完满地传给对方 双方通讯地址和号码如下 名称 通讯地址 名称 通讯地址 假设一方更改其通讯地址或号码,应尽快按本条规定书面通知另一方 第13条 适用法律和争议的解决
13.1 本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释
13.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由甲乙双方协商解决假设协商不成,甲、乙任何一方均可将该等争议提交仲裁委员会,按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规那么进行仲裁仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力 第14条 附那么
14.1 本合同以中文书写
14.2 本合同正本一式份,双方授权代表签署并加盖公章后生效且其效力追溯至年月日起计算,各份合同具有同等效力 甲方盖章 乙方盖章 授权代表签字 授权代表签字 年月日 年月日 签订地点 签订地点 甲方出租方,系根据中国法律成立并合法存续的企业 企业法人营业执照号码 注册地址 乙方承租方,系根据中国法律成立并合法存续的公司 企业法人营业执照号码 注册地址 根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函号《》、国土资函号《》,甲方向乙方出租国有土地使用权以下简称“土地使用权”为明确双方的权利与义务,订立本合同 第一章 土地使用权租赁范围 1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于、等个省市,面积平方米以下称“租赁土地”对该租赁土地的详细描述作为附件一,构本钱合同之一局部 2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权,有合法出租的权利甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书,文件号为国土资函号该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二,构本钱合同之一局部 3 对于乙方的个加油站现已占用的平方米集体土地,甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内,办理完征用手续,取得国家主管部门的授权,并租赁给乙方使用在办理上述征地手续期间,乙方有权依据国土资源部国土资函号《》,合法无偿使用该等土地 4 甲方根据本合同出租土地使用权土地所有权属于国家 第二章 租赁期限 1 土地使用权租赁期限为年,自年月日起算 2 如果乙方要求延长租赁期限,乙方应在前述租赁期限期满之前至少个月以书面形式通知甲方 3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后,应同意该等延长,并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续续租的租金标准依国家的有关规定标准或在无该等标准时依当时的市场价格执行 4 甲乙双方同意,乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下局部或全部土地使用权,但乙方须在其所要求的终止日前个月书面通知甲方 第三章 租赁用途 1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地 2 在符合1条的前提下,租赁期内乙方假设要依法将租赁土地的局部或全部改作他用时,应书面通知甲方甲方应在接到乙方书面通知之日起日内决定是否同意该等改变如同意,那么甲方应到有关部门办理相应批准手续在取得批准后,乙方方可按改变后的用途使用 第四章 租赁土地交付使用 1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方 2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起,必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为 第五章 租金及税费 1 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为元人民币的租金“租赁土地年租金”租金的计算方法为集体土地年租金=租赁土地年租金人民币元/平方米集体土地面积平方米在本合同有效期内,甲乙双方每年可以对前述租金协商调整 2 甲乙双方同意,对于按照本合同的规定终止使用的局部土地,乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少 3 本合同所规定的租金,由乙方按季度向甲方支付,每次支付的租金额应为该年度租金总额的分之一每一笔租金应于每年月日、月日、月日、月日、前述每个日期均为“付款日”之前交付甲方无论前款规定如何,第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方年租金/合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数 4 甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加局部由双方合理分担双方应于每年的月日结算该等费用前一年度的增加局部 第六章 双方的权利和义务 1 甲方的权利和义务
① 依据本合同约定向乙方收取租金
②监督乙方依据本合同约定使用土地乙方未征得甲方同意,擅自改变用途的,甲方有权收回相关土地的土地使用权
③本合同期满不再延续的,甲方有权收回该土地的土地使用权
④甲方需根据本合同的约定,及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权
⑤甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后,在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物
⑥租赁期间,甲方对该土地相邻土地行使权利不得阻碍乙方对该土地行使正当权利
⑦对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁土地的破坏,甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿
⑧甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权,包括占有、使用、处分及收益的权利和利益
⑨在本协议有效期内,未经乙方书面同意,甲方不得提前终止协议或局部及全部收回土地使用权,但本协议另有规定者除外 2 乙方的权利和义务
①乙方有权依据本合同的约定使用土地
②乙方须向甲方及时按本合同支付租金
③乙方须根据本合同约定用途使用土地,并接受甲方监督
④租赁期满不再续租的,乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之局部或全部租赁土地的土地使用权
⑤乙方不得将租赁的土地使用权进行/转让、转租、抵押
⑥乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地 在履行合同过程中发生争议,由甲、乙、丙三方协商解决;协商不成,向乙方所在地人民法院起诉 未尽事宜,甲、乙、丙三方另行协商 本合同一式陆份,甲、乙、丙三方各执二份 甲方签字盖章 乙方签字盖章 丙方签字盖章 年月日模板内容仅供参考 。