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委托物业管理合同协议书物业管理委托合同委托方(以下简称甲方)冷水江武陵城·国际业主委员会委托方(以下简称乙方)冷水江武陵城·国际物业管理处根据国家、地方有关物业管理法律法规和政策在平等、自愿协商一致的根底上,就甲方委托乙方对冷水江武陵城·国际实行专业化、一体化的物业管理订立本合同第一条物业根本情况坐落位置冷水江市锑都中路与金竹山西路交汇处建筑面积36000平方米物业类型商住两用第二条物业管理期限与范围委托管理期限年自年月日时起到年月日时止受托方提供效劳的收益人为物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任第三条委托管理事项
1、房屋建筑共用部位的维修共用部位包括楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体和根底、承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等
2、房屋建筑共用设施设备的维修、护养、管理和运行效劳共用设施设备包括共用的上下管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等
3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维护、和管理范围道路,室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化、室外泵房、路灯等
4、
5、本物业规划红线内附属配套效劳设施的维修、养护和管理公共环境的清洁、垃圾的收集和清运公共环境包括公共场地、房屋建筑共用局部
6、
7、与车辆停放秩序的管理维持公共秩序,包括平安监控和巡视、门岗执勤等保安工作,但不包含人身、财产保险责任
8、
9、组织开展社区文化娱乐活动物业及物业管理档案、资料
10、法规和政策规定有物业管理公司管理的其他事项第四条甲方权利和义务
1、在业主管理委员会成立之前,制定业主公约及物业管理并监督业主和物业使用人共同遵守
2、
3、与乙方议定年度管理方案,年度费用预算、决算报告对乙方的管理实施监督检查每年全面进行一次考核评定如因乙方管理不善,造成更大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定后有权终止合同
4、委托乙方对违反物业管理法规、政策及业主公约行为进行处理包括责令停止违章行为,要求赔偿经济损失及支付违约金,对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、上门通知等措施
5、甲方自合同生效之日起,15日内按规定向乙方提供本物业所有的物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、消防资料等),并在乙方管理期限满时予以收回
6、不得干预乙方依法或依照合同对等内容所进行的管理和经营活动
7、负责处理非乙方因产生的各种纠纷和本合同生效前发生的管理遗留问题
8、协助乙方进行物业管理工作和宣传、文化活动第五条乙方权利及义务
1、根据有关法律、法规政策及合同的规定,制定该物业的各项管理方法、规章制度、实施细节,自主开展各项管理经营活动,但不得损害业主的合法权益,获取不当利益
2、依照国家、地方物业管理效劳收费规定,按物业管理的效劳工程,效劳内容,效劳深度,测算物业管理效劳收费标准,按合同规定的收取标准收费
3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修维护方案和大中小修方案,经双方议定后由乙方组织实施
4、有权依照法律法规、本合同和业主公约的规定,对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理
5、接受物业管理主管部门及有关政府部门和甲方及业主的监督,和建议
6、至少每半年向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目(需业主委员会协助完成)
7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装饰时,告知有关限制条件,订立书面需注明约定,并负责监督
8、
9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况开展有效的社区文化活动和便民效劳工作
10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其向各类管理档案、财务等资料
11、不承当对业主及非业主使用人的人身财产保险
12、确保托管物业的完成、努力盘活物业业务,按时足额划拨代收租金第六条管理目标
1、
2、
3、
4、
5、
6、房屋完好、外观整洁消防装置的管理和维护,保证正常平安各类机电设备的运行和维护,保证正常及平安公共环境卫生整洁大中小修工程维修及时,维修结果符合国家验收标准业主或使用人有效投诉率2%以下第七条管理效劳费用
1、物业的管理效劳费住宅楼a栋每月为元/平方米b栋每月为元/平方米(包含电梯运行电费费用,但不包括保修期满后向业主分摊的电梯日常保养费和年检及垃圾清运费)管理效劳费用标准内保持不变,即年月日到年月日,期满后一方可根据有关规定调整物业管理收费标准
2、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位,自用设施的维修养护,及其他特约效劳,乙方按实际发生费用方案,同时甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监督
3、房屋建筑(本体)的共用部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经甲乙双方议定通过后实施,所需经费按规定在房屋本体维修资金中支付
4、本物业的共用设施设备维修资金,由甲方负责按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用
5、自甲方交付乙方管理之日起,乙方按《湖南省物业效劳收费管理实施方法》收取物业管理费,未按时交付物业管理费的,从逾期之日起乙方按每天3%收取滞纳金
6、二次供水加压电费、电梯日常保养和年检按实结算,由乙方向受益人或业主和物业使用人收取第八条奖罚措施
1、如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的管理目标和经济指标或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承当相应责任
2、如果乙方没有完成合同责任或管理目标,甲方应当责成乙方限期改正,造成经济损失的由乙方承当第九条合同更改、补充与终止
1、经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准
2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,如需续订合同,须于期满前3个月向对方提出书面意见
3、合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标在同等条件下优先受托第十条其他事项
1、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使本合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理
2、本合同在履行中发生争议,无法协商的,提请冷水江市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民法院起诉)
3、本合同一式三份,甲乙双方和物业管理行政部门各执一份,具有同等法律约束力
4、甲方乙方签订时间签订地点本合同自签字之日起生效委托物业管理合同委托方(以下简称甲方)受委托方(以下简称乙方)根据国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的根底上,就甲方委托乙方对×××临街门市代行物业管理,订立本合同第一条物业根本情况第二条委托管理事项1.代收水费、电费、暖气费2.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运第三条合同期限本合同期限为3年自xx年4月1日起至xx年3月31日止第四条甲方对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定第五条委托乙方对违反物业管理法规政策及有关规定的行为进行处理包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施第六条甲方在合同生效之日后,于每月10日前向乙方支付物业管理费800元整(捌佰元整)第七条乙方接受甲方的监督,严格按照第二条的委托事项进行工作第八条合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见第九条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理第十条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提交邯郸市仲裁委员会依法裁决本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章法人代表法人代表年月日物业管理委托合同甲方名城左岸公寓业主委员会乙方身份证号身份证号经双方平等友好协商,达成以下协议甲方委托乙方管理名城左岸公寓小区,主要为小区值班和卫生管理,具体约定详见下方
一、乙方义务
1.每天24小时保证值班室每天有人值班;
2.负责本小区楼梯口、大平台、通道口及大楼周边卫生;
3.修剪大平台花草和浇水等管理;
4.管理自行车棚,保证车棚卫生及门户平安,每天保证车棚门人走上锁;
5.不做与小区管理无关的事务(如养鸡和做一些有损小区形象的事件);
6.对非小区的闲杂人员进行管理,做好防火、防盗,保证小区平安;
7.积极协助甲方收取物业管理费;
8.保证小区道路畅通;
9.乙方因自身原因造成的意外、生病等伤害与本小区无关;
10.如果乙方在工作期间,表现不好,造成住户反映强列,甲方可予以辞退
二、甲方义务
1.每月10日支付乙方工资1600元整;(押金为1600元,次月支付)
2.保证乙方正常生活使用水电、住宿;
3.乙方遇到麻烦的情况下,甲方应积极给以支持和协助
三、合同工期本合同签订有效期为三年,自xx年1月1日起至xx年1月1日至如乙方违约,扣除押金1600元
四、本合同双方签字生效甲方日期乙方日期:甲方(委托方)业主管理委员会乙方(受委托方)物业管理公司为加强小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境,根据市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守第一条 物业管理内容1.甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合效劳2.管理事项包括
(1)房屋的使用、维修、养护;
(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;
(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娱活动场所;
(6)便民效劳网点及物业范围内所有营业场所;
(7)车辆行使及停泊;
(8)物业档案管理;
(9)授权由物业管理公司管理的其他事项第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏第三条 物业管理期限委托管理期限为年,自年月日起到年月日止第四条 双方权利、义务1.甲方权利、义务
(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方
(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)平方米给乙方,按月租金元租用,并负责办理使用手续;
(4)给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米),按月租金元租用;
(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
(6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
(7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
(8)负责确定本住宅区管理效劳费收费标准;
(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
(11)政策规定由甲方承当的其他责任2.乙方责任、权利、义务
(1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;
(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承当相应责任,自觉接受甲方检查监督;
(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施;
(6)乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员;
(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(8)负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;
(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;
(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作;
(12)有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位第五条 物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后年内到达标准2.确保年完成各项收费指标元,合理支出元,乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入第六条 风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元,作为风险抵押金2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失第七条 奖罚措施1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额%奖励乙方2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币元(全国)、元(省)、元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承当相应责任4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币至元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承当5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失第八条 合同更改、补充与终止1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理第九条 其他事项1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊2.本合同自签订之日起生效;附件
1、
2、、为合同的有效组成局部3.本合同正式一式三份,甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民法院甲方(盖章)乙方(盖章)代表人(签字)代表人(签字)年月日年月日附件1.《住宅区物业情况一览表》(略)2.《住宅区物业年收支测算表》(略)甲方(委托方)_____业主管理委员会乙方(受委托方)_____物业管理公司为加强_____小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境,根据_____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守第一条物业管理内容
1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合效劳
2.管理事项包括
(1)房屋的使用、维修、养护;
(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;
(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娱活动场所;
(6)便民效劳网点及物业范围内所有营业场所;
(7)车辆行使及停泊;
(8)物业档案管理;
(9)授权由物业管理公司管理的其他事项第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏第三条物业管理期限委托管理期限为_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止第四条双方权利、义务
1.甲方权利、义务
(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方
(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方,按月租金_元租用,并负责办理使用手续;
(4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米),按月租金__元租用;
(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
(6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
(7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
(8)负责确定本住宅区管理效劳费收费标准;
(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
(11)政策规定由甲方承当的其他责任
2.乙方责任、权利、义务
(1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;
(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承当相应责任,自觉接受甲方检查监督;
(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施;
(6)乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员;
(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(8)负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;
(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;
(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作;
(12)有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位模板内容仅供参考 。