还剩16页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
小产权房屋买卖合同范本3篇 出卖人甲方 买受人乙方 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守
一、甲方自愿将其村证房位于市区的房屋建筑面积平方米以人民币仟佰拾万仟佰拾元整¥元的价款出售给乙方含地下室——号——平方米
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担乙方一次性将房款交付甲方
四、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于XX年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过五个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币四万元
2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过五个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承当,并应赔偿乙方的损失
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向——区人民法院起诉
八、其他约定
九、本合同自双方签或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份 甲方 年月日 乙方 年月日 见证人 年月日小产权房屋买卖合同范本
(2) 出卖人甲方身份证号码 买受人乙方身份证号码 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市区的房屋建筑面积平方米以人民币仟佰拾万仟佰拾元整¥元的价款出售给乙方含地下室——号——平方米
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担乙方一次性将房款交付甲方
四、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于XX年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过五个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币四万元
2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过五个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承当,并应赔偿乙方的损失
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向——区人民法院起诉
八、其他约定
九、本合同自双方签或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份 甲方乙方 年月日年月日见证人年月日年月日 小产权房屋买卖合同最新三 出售人卖方 买受人买方福建省建设厅 监制
一、本合同文本为示范文本,主要用于福建省范围内,房屋出售人卖方、买受人买方就存量房买卖事宜达成协议时使用
二、本合同所称存量房,也称二手房,是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋
三、在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询
四、买方在签订本合同前,建议对本合同所涉房产进行实地考察;并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息
五、为保证交易资金平安,建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜
六、合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定,对不选择的内容,用横线将其划去合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文视为双方当事人同意内容
七、合同生成不等于产权过户合同生成到产权过户,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况,因此请买卖双方务必注意风险,及时办理过户手续存量房买卖合同 出售人卖方 身份证号 代理人身份证号 买受人买方 身份证号或营业执照注册号 代理人身份证号 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定,经友好协商,本着平等互利的原那么,就该存量房买卖的有关事项达成一致,订立本合同 第一条房产根本情况
1.卖方房产下称该房产座落于 ,建筑面积平方米其中单元面积平方米,附属间面积平方米,其它详见房权证第号《房屋所有权证》,房共第号《房屋共有权证》假设上述表述与房屋登记簿不符,那么以房屋登记簿记载内容为准 第二条卖方对该房产现状的声明
1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权,对该房产现状负全责,并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否那么由此产生的后果由卖方承当
2.卖方特此告知买受人上述房产存在以下情况 1抵押状态【存在抵押□、不存在抵押□】,关于抵押权的补充约定及说明 2出租状态【存在出租□、不存在出租□】,假设该房产存在出租,那么卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购置权,关于租赁的补充约定及说明 3土地证状态【已办理□、未办理□】 4房产内户口情况【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】 关于户口问题的补充约定及说明 ; 5其他 第三条买方对购置情况的声明
1.买方已亲自实地看房,并对该房产的现状及疑虑询问过卖方,在明确卖方所告知
2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否那么由此产生的后果由买方承当 第四条房产成交价 买卖双方商定上述房产成交价为人民币大写¥ 【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品物品内容可另立清单附件 第五条交易定金 买方应向卖方支付的定金为人民币大写¥说明 上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□ 买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的,买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的,即视为卖方收讫在合同履行过程中,定金自动转为购房款,但买卖双方另有约定的除外 第六条房款交付 合同签订后,买卖双方同意,买方按以下第种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款 1一次性付款 买方于年月日前或将支付购房款人民币大写¥ 2分期付款
①买方于年月日前或将支付购房款人民币大写¥;
②买方于年月日前或将支付购房款人民币大写¥;
③买方于年月日前或将支付剩余购房款人民币大写¥ 3买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款
①买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币大写¥,并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户
②买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请 的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准 因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承当 4买卖双方约定的其它付款方式 上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□] 经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为,账号为 买方在取得房屋所有权证书后,持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续 第七条交房保证金 为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视等所有费用,买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币大写¥作为交房保证金不超过交易总价款的%该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算,由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他□】 第八条有关税费
1.买卖过户所涉及税、费,买卖双方约定按以下方式承当 买方承当; 卖方承当 【按有关规定,卖方需付税费1营业税及附加2印花税;3个人所得税; 4土地增值税;5交易手续费买方需付税费6印花税;7契税;8交易手续费;9房屋登记费其它费用以实际发生的税费为准】 本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由【卖方□、买方□】缴纳
2.土地证办理费用土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承当;如房产所属土地为划拨地,那么土地出让金由【卖方□、买方□】承当;双方约定其他承当方式
3.配套设施过户费配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承当
4.买卖双方商定,对该房产的住宅专项维修资金,按照国家有关规定另行签订过户 协议,结余局部随房屋所有权同时过户
5.买卖双方商定,卖方在交付该房产时,对该房产附随的水、电、煤气、等度数进行确认,并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理效劳费、等费用,并经双方签确认 第九条房屋的交付 卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起日内或年月日前,将上述房产正式交付给买方,并履行以下手续
1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修固定装修指构成该房装修之固定局部,经撤除将破坏设施完整性,包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等,在买方接收时移交
2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收,交接确认后对该房产及附属配套设施负全责
3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处,可另行补充书面约定,在交接时以书面约定为准,双方仅对书面内容承当责任 第十条房屋权属转移登记 按以下第项办理登记手续选一项,选择第1项的第十一条不生效 1买卖双方同意,自本合同签订之日起日内,双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续 2买卖双方在签订合同后日内共同向房屋登记机构申请预告登记 3买卖双方在签订合同后日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记 第十一条关于预告登记的约定
1.预告登记自内有效约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年
2.申请预告登记的,在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续
3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时,预告登记的申请人应在日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续 第十二条违约认定
1.买卖双方签订本合同后,一方未按合同约定擅自变更或解除合同的,或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的,视为违约
2.卖方保证上述房产产权清晰,在房屋权属转移登记前,假设发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责,如因此造成合同履行障碍,视为其违约;假设该房产已出 租,卖方未在交房前妥善解决租赁事项的,视为其违约 第十三条违约责任 一自违约行为发生之日起,违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行 二自违约行为发生之日起超过日守约方即向违约方发出函件促其履约发函即日起超过日仍未回复并履约的,守约方可解除合同假设卖方违约,那么卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外,还应向买方双倍返还定金;假设买方违约,那么卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方,买方已支付的定金那么作为对卖方的赔偿同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、效劳费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等收件人地址以合同落款处所留地址为准,因地址不详或有误而无法送达,视为送达因此而产生的责任由应提供地址方自行承当 第十四条合同变更 本合同在履行期间,买卖双方任何一方要求变更合同条款的,应及时通知对方,并征得对方的同意后,在约定的时限内,签订补充协议,注明变更事项未征得对方同意,擅自变更造成的经济损失,由责任方承当 第十五条因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行,买卖双方免责交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承当根据本条款免责,双方应签订具结报告第十六条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理,或者向当地工商行政管理部门申诉协商不成的,按下述第种方式解决
1.提交仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉 第十七条合同附件 本合同未尽事项,可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力 第十八条合同数量及持有 本合同经买卖双方签即生效,本合同一式份,买方、卖方各执份,房屋产权登记机构份,具有同等法律效力 第十九条合同生效 本合同自买卖双方签或盖章之日起生效 第二十条、特别条款 卖方应当在所售房产所有权转移之日起日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原 有户口迁出手续如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买方支付元的违约金;逾期超过日未迁出的,自逾期超过日起,卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款的违约金本合同履行过程中,假设涉及户口问题,适用本条款 出售人买受人 代理人 签约地点 代理人签约时间年月日 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市区的房屋建筑面积平方米以人民币仟佰拾万仟佰拾元整¥元的价款出售给乙方含地下室——号-----平方米
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担乙方一次性将房款交付甲方
四、本合同签订后,甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于XX年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过五个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币四万元
2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过五个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承当,并应赔偿乙方的损失
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向------------------------------------区人民法院起诉
八、其他约定
九、本合同自双方签或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份 甲方乙方 年 月 日年 月 日 见证人年 月 日 年 月 日 年 月 日 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿协商一致前提下订立本合同条款如下以资共同遵守
一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市区的房屋建筑面积平方米以人民币仟佰拾万仟佰拾元整¥元的价款出售给乙方含地下室——号-----平方米
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元如甲方反悔本合同双倍赔偿;如乙方反悔本合同定金不退
三、本合同签定时甲乙双方都不具备过户条件 等过户条件成熟时甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税土地出让金等由乙方负担 其他税费按有关法律规定负担 乙方一次性将房款交付甲方
四、本合同签订后甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方
五、本合同签订后甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利乙方保证按期缴纳各项物业费用 本合同签订后甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》 出卖人(甲方) 身份证号码 买受人(乙方) 身份证号码 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守
一、甲方自愿将其自住的房位于市区村号的房屋(建筑面积平方米)以人民币大写元整(¥元)的价款出售给乙方
二、乙方支付甲方合同保证定金元,如甲方反悔,应双倍赔偿乙方;如乙方反悔,甲方收取的定金不退
三、本合同签定时,由于客观条件限制,不具备过户条件等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担乙方一次性将房款交付甲方
四、本合同签订后,甲方对合同约定的标的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方
五、本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六、违约责任
1、甲方应当于年月日向乙方交付房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币元
2、乙方应当于年月日向甲方付清房款,乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承当,并应赔偿乙方的损失
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同如因甲方原因导致本合同的解除,甲方应按照解除合同时的市场购置价格价返还乙方房屋价款(该价款可以采用购置价格乘以每年同地段商品房屋价格涨幅百分比来确定),并赔偿乙方的房屋装修费用
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方,否那么应承当相当于该补偿款金额的赔偿金
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决
1、提交仲裁委员会仲裁
2、依法向区人民法院起诉
八、其他约定
九、本合同自双方签或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
十、本合同一式3份,甲乙方各执一份,见证人各一份 甲方乙方 年月日年月日 见证人 年月日模板内容仅供参考 。