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房地产委托合同汇总10篇房地产委托合同汇总10篇 随着法律知识的普及,能够利用到合同的场合越来越多,签订合同能够较为有效的约束违约行为那么常见的合同书是什么样的呢?下面是的房地产委托合同10篇,希望能够帮助到大家 委托人(甲方) 名称或姓名 法定代表人身份证号 住所 委托代理人身份证号 受托人(乙方) 名称或姓名资格证书号 法定代表人身份证号 住所 委托代理人身份证号 根据有关法律、法规、政策的规定,双方在平等、自愿、老实、信用、协商一致的根底上,签订本合同
(1)代交应纳税、费(大写)元人民币;
(2)元人民币 本条约定费用在委托代理事项完成时结清,多退少补
(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;
(2)向有管辖权人民法院起诉 本合同未尽事宜按法律有规定处理
(1)
(2)
(3) 委托人(签章)受托人(签章) 委托代理人(签章)委托代理人(签章) 年月日年月日 签订地点签订地点
1、本合同所称房地产委托,是指房地产经纪机构及目前单独从业的经纪人接受房地产当事人委托,代为办理房地产各类交易手续的业务活动
2、本合同所列条款未尽事宜,当事人需要另作约定的,双方当事人可协商增加补充条款,经签字生效附在合同后
3、本合同正文前的“合同编号”由所在的市中心市场或区市场编号、经纪机构或经纪人资格证书号码、合同流水号等3局部号码构成,填写时不能缺项
4、本合同要用蓝黑或碳素墨水笔填写
5、在签订本合同前,甲方有权要求乙方出示从事房地产经纪业务的相关证件
6、本合同条款由沈阳市房产管理局和沈阳市工商行政管理局负责解释 甲方委托方房地产开发公司 乙方受托方 鉴于
1、甲方房地产开发公司,系由公司与乙方合作投资的房地产开发公司,甲方已获得了房地产工程的开发权
2、工程概况房地产工程规划占地面积约亩,建设用地面积约亩,代征地面积约亩,容积率约
3、根据乙方与公司于年月日签订的《股权转让协议》中地约定乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得房地产工程的土地使用权和开发权如该地块需按照有关规定进行招投标挂牌,乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得房地产工程的土地使用权和开发权
4、甲方经公司董事会决定,将开发房地产工程的所有政府批准文件及征地手续,包括土地补偿、拆迁、安置等工作,委托乙方进行办理 经甲、乙双方友好协商达成如下协议,以兹共同遵照执行 第1条委托事项
1.1授权乙方以甲方的名义取得开发房地产工程的所有政 府文件的批复及工程征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜 第2条委托费用
2.1甲方应向乙方支付乙方完成第1条
1.1款委托事项的委托费用适用包干原那么,多不退少不补
2.2第1条
1.1款委托事项,即房地产工程的委托费用按照建设规划用地每亩万元人民币、规划代征用地每亩万元人民币的标准计算,甲方应向乙方支付的委托费用共计万元人民币
2.3甲方支付的房地产工程的委托费用,包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费,该费用应计入甲方的本钱
2.4除上述所列费用之外产生的其他开发费用,包括但不限于土地出让金及相关税费、建安本钱、管理费用等,由甲方房地产开发公司的股东按照股权比例分别承当 第3条委托时间
3.1开始时间甲方原股东向转让股权完成的时间为准,即以甲方办理完毕工商变更登记,取得新的营业执照为委托事项开始之日
3.2完成时间在年月日之前完本钱合同第
1.1款约定的委托事项 第4条付款时间
4.1房地产工程的委托费用,由甲方按照实际征地交款不包括土地出让金的时间和金额予以按期足额支付用款时乙方需提前申请用款,并将用款时间、用途填写清楚,甲方应按照急款急用、不影响工程开发进度的原那么及时审核、及时支付 第5条委托溢价
5.1经甲方财务核算,假设房地产工程的利润已经超过万元不含万元时,甲方应在财务报告出具之日起日内向乙方支付利润的%
5.2经甲方财务核算,假设房地产工程的利润在万元含万元以下时,甲方应按向乙方支付实际利润的% 第6条违约责任
6.1本协议生效后,甲、乙任何一方无故提出终止协议,应按委托费用总额的5%向对方支付违约金
6.2甲方未按约定支付委托包干费用的,应每日按当期应付费用的万分之三 向乙方支付违约金如逾期超过30天,那么乙方有权解除本合同,甲方应向乙方支付违约金万元人民币,乙方有权不退还已为该工程支付的全部款项假设违约金缺乏以赔偿乙方因此所遭受的损失,乙方有权向甲方追偿赔偿款
6.3假设乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项,甲方除有权解除本合同,并有权要求乙方按委托费用总额的5%向甲方支付违约金但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的,应相应的免除乙方的违约责任
6.4假设乙方非因甲方原因而不能完成委托事项,给甲方造成损失的,乙方同意由甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除
6.5由于一方的过错造本钱合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门 认定为无效时,由过错的一方承当违约责任,双方均有过错的,那么由双方按责任大小承当各自相应的责任 第7条争议的解决
7.1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的,应首先协商解决;假设协商不成,应向北京仲裁委员会提请仲裁,仲裁适用该会之《仲裁规那么》,仲裁裁决书终局对双方均有约束力 第8条其他
8.1本协议壹式贰份,双方各执壹份,具有同等的法律效力
8.2本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后,自乙方与签订的《股权转让协议》生效之日起生效 甲方房地产开发公司乙方 二零零五年月日二零零五年月日 合同编号 委托人出售方简称甲方 受托人中介方简称乙方 注意双方当事人必须使用与其身份证或营业执照一致的姓名名称 根据国家有关法律、法规和本市相关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的根底上,就房产委托出售的有关事宜,订立本合同 本条为订立合同的依据与目的
1、甲方委托出售的房地产座落;
2、产权人含共有权人;
3、房屋面积;
4、价格不低于;
5、一并出售的附属物包括 该条内容是对房屋根本状况的描述其中所有权人、共有人、房屋座落、面积的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致其中要注意在权证上不列名的共有状况如夫妻共有,房改房中的家庭共有受托方应要求委托人如实提供情况,并取得共有人的书面同意如有附属物一并出售,须一一列明价格条款须明确,可约定总价,也可约定单价
1、介绍购房人并促成签订交易合同;
2、代收转交购房款;
3、委托乙方办理房屋转让后的转移登记手续 该条委托事项当事人可根据需要单项选择一项,也可同时选择多项
1、甲方仅委托乙方出售上述房产;
2、甲方可以委托其他人出售上述房产;
3、乙方应当于日内完成第二条第1事项,逾期本合同终止 该条规定是对委托方式的限定即是否是独家委托如为独家委托,那么当事人选择1,或1和3,并确定委托期限如非独家委托,那么选择2,并确定委托期限
1、乙方要求查验房地产权属证书、身份证件及相关文件或核实房屋状况的,甲方不得拒绝、隐瞒,并保证委托出售的房屋无权利瑕疵
2、委托方式为第三条第1项的,那么不得再委托他人出售
3、委托方式为第三条第2项的,委托他人时应当及时通知乙方
4、对乙方的中介活动提供必要的协助与配合
5、不得在委托期限内及期限届满后滿日内与乙方介绍的客户私下洽谈并签约
6、委托乙方办理第二条第3项事宜的,甲方应当另行出具经公证或律师见证的授权委托书 该条是委托方的义务1是委托方须将其所有房屋真实情况如实告知受托人,尤其是有瑕疵的情况含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵如是否有查封等情况,保证提供的资料是真实、合法的2是独家委托的,不能再行委托他人3是非独家委托的,委托方应及时将已委托的情况通知受托人4是对受托人的效劳活动提供必要的协助,如看房时提供必要的便利等5是在委托有效期限内期限届满的日期当事人须约定,以防委托人与客户成心不成交,以利于其事后交易不得以“跳单”为目的,与受托人介绍的客户私下签约6是如委托办理转移登记的,须同意办理公证或见证手续 凡委托人违反该条约定的义务的,须承当相应的法律责任给受托人造成损失的,应承当赔偿责任
1、签订本合同前已向甲方出示营业执照、资质证书等合法的经营资格证明文件
2、非甲方原因未完本钱合同第二条第3项事宜的,不收取任何费用
3、完本钱合同第二条第1项事宜前,不向甲方收取任何预付费用
4、如实报告房价,不赚取差价
5、收取费用开具合法标准的发票
6、不以任何理由扣押甲方移交的房地产权属证书
7、对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密 该条是受托人的义务1,作为中介企业,乙方应于其经营场所悬挂其合法经营的资格、资质证书
2、3,依据居间合同的规定,在促成委托人交易成功前,不得收取佣金因此非因委托人的原因,交易手续未办理成功的,不收取任何费用如因交易另一方的原因,未能办成手续的,不能收取中介费但可收取因促成交易所支出的必要费用对于委托售房的,在交易未成功前,不得收取预付费用4是对“吃差价”的限制5是要求开具正规发票6是任何情况下不得扣押甲方移交的房地产权属证书尤其是在委托失败,或有纠纷的情况下,应该通过法律途径解决7是受托人对在中介过程中所了解的委托人的个人情况与资料负有保密义务凡委托人违反该条约定的义务的,须承当相应的法律责任给受托人造成损失的,导致可能承当赔偿责任
1、乙方依约定完本钱合同第二条第1事项的,乙方的佣金为售房款的%,甲方应于交易合同签订后日内支付给乙方
2、乙方依约定完本钱合同第二条第3事项的,按人民币元收取代理效劳费,甲方应于房屋产权登记部门受理登记申请后日内支付给乙方 该条是佣金的规定1是当事人应在空格中填写清楚佣金标准与支付日期2是代收费用应依规定在空格中约定支付的日期尤其注意在钱款的往来中,每笔均须有交付的书面手续据此可与最后结算的凭据相对应
一、甲方违约责任
1、因甲方的过错导致合同无效或被解除的,不得向乙方索回佣金及代理费;
2、与乙方介绍的购房人串通,撇开乙方私下签订合同的,仍应当支付约定的佣金; 共2页: 房地产委托出售合同示范文本委托人出售方简称甲方受托人中介方简称乙方▲注意双方当事人必须使用与其身份证或营业执照一致的姓名名称根据国家有关法律、法规和本市相关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的根底上,就
3、承诺仅委托乙方,又委托他人售房的,应当向乙方支付相当于约定佣金%的违约金;
4、未承诺仅委托乙方,但委托他人售房未及时告知乙方的,应当向乙方支付相当于约定佣金%的违约金;
5、未按约定期限支付佣金或代理费的,每逾期一日应当向乙方支付相当于约定佣金或代理费%的违约金;
6、无正当理由怠于履行协助义务的,应当向乙方支付相对于约定佣金%的违约金;导致委托事项无法完成的,应当向乙方支付相当于约定佣金或代理费%的违约金 该局部是委托人的违约责任
1、2是其过错或“跳单”可导致丧失佣金与代理费
3、4是违反独家委托约定的,或虽为多家委托,但未将委托情况及时通知的,应在空格中确定一定比例的违约金
5、6是逾期支付,或是不积极或拖延履行协助义务,或由此导致委托事项无法完成的,应在空格中约定违约金6的后一空格应比前一空格性质严重,因此,违约金比例可略高于前一空格
二、乙方违约责任
1、擅自提高委托出售的房价,导致在约定期限内未能售出房屋的,按房价的%向甲方支付违约金;
2、不如实报告房价,擅自赚取差价的,以赚取差价的一倍向甲方支付违约金;
3、违反第五条规定的其他义务的,应当向甲方支付元的`违约金 该局部是受托人的违约责任1是未经委托人同意提高售价,因此阻碍成交的在空格中确定明确的违约金比例2是违约赚取差价须以该差价一倍支付违约金3是违反其他合同义务的责任,该违约金为确定数额 此委托自年月日起至年月日止,期限届满,假设甲方未提出终止合同的书面要求,那么本合同有效期顺延个月顺延期满,本合同自动终止 该条为合同有效期限的约定必须明确填写日期顺延期限可选择可顺延,也可不顺延如选择顺延,那么明确时间,否那么,将空格划去 双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的以下第项进行解决
1、由仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院起诉 该条对纠纷的解决提供了工商管理部门调解的解决渠道除此而外,也可选择,但只能选其中之一如选1项,须明确指定某仲裁委员会如选择南京市仲裁委员会须注意的是如果选择了仲裁,那么当事人放弃了向法院起诉司法救济的权利 本合同如有内容变更或未尽事项,经双方协商一致可以签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力本合同与补充协议内空格局部填写文字与印刷文字具有同等效力 补充协议因与本合同有同等效力,因此,须三方当事人签章签署日期 经双方签字盖章后生效本合同一式份,甲方收执份,乙方收执份 该条约定当事人签章后生效如有一方不签章,那么不生效 甲方乙方签章 身份证号码营业执照注册号 委托代理人资质证书编号 联系执业经纪人 住址执业经纪人资格证书编号 联系 委托人签订地点 受托人签订时间年月日 第一条委托人委托受托人处理事务 第二条受托人处理委托事务的权限与具体要求 第三条委托期限自年月日至年月日止 第四条委托人是/否允许受托人把委托处理的事务转委托给第三人处理 第五条受托人有将委托事务处理情况向委托方报告的义务 第六条受托人将处理委托事务所取得的财产转交给委托人的时间、地点及方式 第七条委托人支付受托人处理委托事务所付费用的时间、方式 第八条报酬及支付方式 第九条本合同解除的条件 第十条违约责任 第十一条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按以下第种方式解决 一提交仲裁委员会仲裁; 二依法向人民法院起诉 第十二条其他约定事项 第十三条本合同未作规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行委托人章住所法定代表人签字开户银行邮政编码监制部门 受托人章住所法定代表人签字开户银行邮政编码印制单位
1.本合同文本为签约使用文件签约之前,当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产行政管理部门咨询
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋
3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先
4.本合同文本[]中选择内容,由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写
5.本合同相关条款后的空白行,供双方自行约定或补充约定对于实际情况未发生或双方不作约定的,应在空白行划斜线,以示删除,未删除的印刷文字视为双方同意内容
6.在合同签订前,委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件原件等资料 委托人(甲方) 名称或姓名 法定代表人 身份证号 住所 委托代理人 身份证号 受委托人(乙方) 名称或姓名 资格证书号 法定代表人 身份证号 住所 委托代理人 身份证号 根据有关法律、法规、政策的规定,双方在平等、自愿、老实、信用、协商一致的根底上,签订本合同 第一条乙方同意接受甲方委托为其代理事项 第二条甲方应就授权委托的事项,提供相关合法、有效的证件 第三条乙方在代理该委托事项时,应认真审查委托事项的真实性,相关文件的合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件的,乙方有权拒绝代为办理 第四条双方商定委托事项在天内完成超过本约定时限的,甲方有权另行委托他人或自行办理,由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔(但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外) 第五条甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费(大写)元人民币 第六条甲方同意在签订本合同时预付
(1)代交应纳税、费(大写)元人民币;
(2)元人民币 本条约定费用在委托代理事项完成时结清,多退少补 第七条由于甲方原因使委托代理事项终止履行的,预交的委托代理费不予返还;因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实(如房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况),造成乙方名誉及经济损失的,甲方应承当违约责任赔偿金(大写)元人民币,损失超过违约金的按实际损失赔偿 第八条由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的,乙方应承当违约责任赔偿金(大写)元人民币,损失超过违约金的按实际损失赔偿 第九条本合同在履行中发生争议,由双方协商解决或提交有关部门调解协商、调解不成,双方同意按以下第项方式解决
(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;
(2)向有管辖权人民法院起诉 本合同未尽事宜按法律有规定处理 第十条双方需要约定的其他事项
(1)
(2)
(3) 第十一条本合同一式份,效力等同,双方各执份,自双方签字盖章之日起生效 委托人受委托人 (签字或盖章)(签字或盖章) 年月日年月日 委托代理人委托代理人 (签字或盖章)(签字或盖章) 年月日年月日 鉴于 1.甲方—————————房地产开发公司,系由———————公司与乙方合作投资的房地产开发公司,甲方已获得了———————房地产工程的开发权 2.工程概况———————房地产工程规划占地面积约———————亩,建设用地面积约———————亩,代征地面积约———————亩,容积率约 3.根据乙方与———————公司于———————年———————月———————日签订的《股权转让协议》中约定乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得———————房地产工程的土地使用权和开发权如该地块需按照有关规定进行招投标(挂牌),乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得———————房地产工程的土地使用权和开发权 4.甲方经公司董事会决定,将开发———————房地产工程的所有政府批准文件及征地手续,包括土地补偿、拆迁、安置等工作,委托乙方进行办理 经甲、乙双方友好协商达成如下协议,以兹共同遵照执行 第1条委托事项 11授权乙方以甲方的名义取得开发———————房地产工程的所有政府文件的批复及工程征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜 第2条委托费用 21甲方应向乙方支付乙方完成第1条11款委托事项的委托费用适用包干原那么,多不退少不补 22第1条11款委托事项,即———————房地产工程的委托费用按照建设规划用地每亩———————万元人民币、规划代征用地每亩———————万元人民币的标准计算,甲方应向乙方支付的委托费用共计———————万元人民币 23甲方支付的———————房地产工程的委托费用,包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费,该费用应计入甲方的本钱 24除上述所列费用之外产生的其他开发费用,包括但不限于土地出让金及相关税费、建设本钱、管理费用等,由甲方—————————房地产开发公司的股东按照股权比例分别承当 第3条委托时间 31开始时间甲方原股东———————向———————转让股权完成的时间为准,即以甲方办理完毕工商变更登记,取得新的营业执照为委托事项开始之日 32完成时间在———————年———————月———————日之前完本钱合同第11款约定的委托事项 第4条付款时间 41———————房地产工程的委托费用,由甲方按照实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付用款时乙方需提前申请用款,并将用款时间、用途填写清楚,甲方应按照急款急用、不影响工程开发进度的原那么及时审核、及时支付 第5条委托溢价 51经甲方财务核算,假设———————房地产工程的利润已经超过———————万元(不含———————万元)时,甲方应在财务报告出具之日起———————日内向乙方支付利润的———————% 52经甲方财务核算,假设———————房地产工程的利润在———————万元(含———————万元)以下时,甲方应按向乙方支付实际利润的———————% 第6条违约责任 61本协议生效后,甲、乙任何一方无故提出终止协议,应按委托费用总额的1%向对方支付违约金 62甲方未按约定支付委托包干费用的,应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金如逾期超过30天,那么乙方有权解除本合同,甲方应向乙方支付违约金———————万元人民币,乙方有权不退还已为该工程支付的全部款项假设违约金缺乏以赔偿乙方因此所遭受的损失,乙方有权向甲方追偿赔偿款 63假设乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项,甲方除有权解除本合同,并有权要求乙方按委托费用总额的1%向甲方支付违约金但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的,应相应的免除乙方的违约责任 64假设乙方非因甲方原因而不能完成委托事项,给甲方造成损失的,乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除 65由于一方的过错造本钱合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时,由过错的一方承当违约责任,双方均有过错的,那么由双方按责任大小承当各自相应的责任 第7条争议的解决 71如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的,应首先协商解决;假设协商不成,应向北京仲裁委员会提请仲裁,仲裁适用该会之《仲裁规那么》,仲裁裁决书终局对双方均有约束力 第8条其他 81本协议一式二份,双方各执一份,具有同等的法律效力 82本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后,自乙方与———————签订的《股权转让协议》生效之日起生效 甲方———————房地产开发公司乙方 年月日年月日 委托方(甲方) 受托方(乙方) 甲乙双方经充分协商,就工程的房地产估价事宜订立本合同
1、估价内容
2、估价目的甲方因的需要,委托乙方对上述房地产的价值进行评估
3、估价时点
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供应乙方,并对资料的真实性、合法性负责
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管,并尽保密之责,未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理,自资料齐全、实地勘察后,在个工作日内每宗房地产向甲方出具一式份房地产估价报告书,并对出具的房地产估价报告书负责
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用,具体协商确定按()方式收费收费方式分别如下
(1)按累进费率计
(2)、按物价部门规定,经协商确定本项业务按
2、支付方式
(1)合同签订时,甲方先支付定金人民币元(大写人民币万仟佰拾元整)
(2)、乙方交付房地产估价报告书时,甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲)
1、在本合同生效后,乙方完成委估房地产估价报告书前,甲方提出中断估价请求的,乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价请求的,甲方有权要求双倍返还已支付的定金
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后,无论甲方是否提出中断估价请求,乙方均不退还已去付的定金,并有权向甲方提出收取全额评估费
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内,如对估价结果有异议且有正当理由,可向乙方提出书面复核申请,乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的,可以按以下第()种方式处理
(1)向法院起诉
(2)向仲裁委员会申请仲裁
2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后,甲方仍未支付评估费用的,乙方可以按以上第()种方式处理
3、在履行本公司过程中发生争议的,可按以上第()种方式处理 甲方 乙方 房地产评估代表人 代表人 联系人 联系人 签订地点 签订时间年月日 委托方甲方 地址 受委托方乙方 地址 身份证号码 甲方系房地产开发公司,有意取得德阳市旌阳区杏花巷和水利设计院德阳分院西小区家属院小二楼旧房拆迁改造工程,基于乙方在该工程上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,现甲方继续将该工程的局部工作委托给乙方进行,双方经协商一致,本着平等自愿的原那么签订本合同,双方共同遵守
一、委托事项
1、甲方委托乙方负责德阳市旌阳区杏花巷小二楼旧房拆迁工作和水利局德阳分院西小区家属院住宅用地工程的业主委员会或相关负责人进行协商谈判拆迁补偿安置事宜,保证甲方以不高于本条第2项所列条件取得该工程的开发权
2、乙方保证该工程新建房屋容积率为
6.5及以上,该工程还建安置房总面积以与业主签订的拆迁补偿协议为准还建总面积
3.4万平米,误差正负百分之十
3、甲方取得该工程开发权后,乙方协助甲方办理工程所涉及的32亩土地的土地使用权证,协助办理该工程开发的相关批准文件但所需缴纳的土地使用权出让金总价及相关税费由甲方承当
4、委托乙方负责承当该工程报建前的所有工作;委托支付相关费用包含但不限于以下工作和费用前期安置费用,该工程所涉及的旧危房撤除,建渣清运,处理因拆迁安置的问题及纠纷费用
二、委托费用采用委托包干形式,委托费用为人民币5600万元
1、本协议签订时甲方向乙方支付1000万元,由双方设定共管账户,甲方委派人员对该资金的使用进行监管,乙方保证专款专用于该工程,不得挪着他用
2、乙方完成拆迁后3个工作日内甲方支付给乙方20xx万元
3、从甲方入场开工建设之日起6个月内,甲方支付给乙方余款2600万元
4、该工程报建且乙方将清理完毕的工程土地交付甲方后,乙方即完成该合同项下所有委托工作
三、委托工作完成时间六个月从甲方支付第一次1000万元款项之日起开始计算,乙方应于约定期限内完成所有委托工作
四、违约责任
1、乙方从收到1000万元之日起六个月内,未按约定完成委托工作,将干净土地移交给甲方开发的,那么构成违约,乙方如数退还甲方支付的费用并承当违约金200万元
2、甲方未按规定缴纳土地使用权出让金或放弃对工程的开发或未按约支付给乙方费用,那么构成违约,甲方应承当违约金200万元
五、假设因本合同发生争议由甲方所在地人民法院管辖
六、本协议一式四份,双方各执两份,签章生效 甲方公章 乙方公章 法定代表人签字 法定代表人签字 年月日 年月日 甲方委托方 乙方受托方 依据《城市房地产管理法》、《合同法》有关规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就甲方委托乙方开发建设事宜达成如下事项 第一条工程概况以下简称本工程或工程
1.1工程名称;
1.2工程位置;
1.3工程用地规划总占地亩;
1.4建设规模总建筑面积约平方米 第二条委托的内容和方式
2.1本工程所有政府批准文件及征地手续均由甲方授权乙方以甲方的名义办理取得,甲方配合乙方提供所需资料及相关文件;
2.2甲方全面委托乙方代为开发本工程,乙方同意接受委托,按本合同约定内容完本钱工程包括土地变性、拆迁、勘探、设计、规划、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理等的全过程管理; 第三条甲方的权利和义务
3.1所有政府批准文件及手续由乙方办理、甲方协助;
3.2甲乙双方共同成立工程领导组,并确定具体工程联络人员;
3.3审定设计单位编制的设计方案、施工图,及工程施工预算与决算及费用支出;
3.4参加本工程工程的规划、设计,在本工程建设过程中,需明确建设工程的使用功能及其他要求;
3.5有权查验工程的进度、检查施工质量、发现质量问题和其他问题及时反应给乙方
3.6审批已完工程量,根据事实情况支付相应的委托费用 第四条乙方的权利和义务
4.1负责办理本工程用地、立项、报建、规划、施工许可等手续;
4.2负责组织施工图设计,报审及招投标;
4.3乙方需就本工程建立专门工程管理队伍,并配备技术负责人,人员数应满足本工程开发管理需要;
4.4负责按照约定的工程进度方案组织施工,保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定;
4.5负责在本工程工程竣工验收时,同期完成各项公共建筑、市政设施配套;
4.6组织工程竣工决算,处理工程索赔,组织竣工验收;
4.7按照约定的工程进度组织施工,保证新建工程质量符合国家质量规定;
4.8对施工过程中所发生的一切债权债务、平安施工、责任事故和侵权责任承当法律责任 第五条建设开发进度工期
5.1本工程开发进度为年,开工日期为年月日,竣工日期为年月日建议以某项工作完成双方确认后为开始时间,完成时间根据正常施工惯例双方商讨决定 第六条违约责任
6.1双方商定,有以下情形之一的,承当违约责任
6.
1.1完成的事项违反合同约定的;
6.
1.2擅自解除合同的;
6.
1.3与他人私下串通,损害对方利益的;
6.
1.4其他过失损害对方利益的
6.2双方商定,发生上述违约行为的,违约方按照本合同约定的佣金总额的%,计元作为违约金支付给对方违约方给对方造成的其他经济损失,应当按照法律、法规有关规定予以赔偿 第七条不可抗力
7.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等
7.2如因不可抗力事件的发生导致工程受损或者合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在不可抗力结束14天内,提供事故详情、费用损失明细及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商解决或终止合同或暂时延迟合同的履行 第八条通知
8.1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用书信、、电报、当面送交等方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式
8.2各方通讯地址如下
8.3一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起72小时内,以书面形式通知对方;否那么,由未通知方承当由此而引起的相应责任 第九条争议的解决
9.1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的,应首先协商解决;假设协商不成,依法向当地人面法院起诉 第十条补充与附件
10.1本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力
10.2本合同表达主要以技术局部为主,商务局部以补充协议为主 第十一条合同效力
11.1本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为年,自年月日至年月日本合同正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力;合同副本份,送留存一份 甲方乙方日期 委托人甲方 名称或姓名 法定代表人身份证号住所 委托代理人身份证号 受委托人乙方 名称或姓名资格证书号法定代表人身份证号住所 委托代理人身份证号根据有关法律、法规、政策的规定,双方在平等、自愿、老实、信用、协商一致的根底上,签订本合同 第一条乙方同意接受甲方委托为其代理事项 第二条甲方应就授权委托的事项,提供相关合法、有效的证件 第三条乙方在代理该委托事项时,应认真审查委托事项的真实性,相关文件的合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件的,乙方有权拒绝代为办理 第四条双方商定委托事项在天内完成超过本约定时限的,甲方有权另行委托他人或自行办理,由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外 第五条甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费大写元人民币 第六条甲方同意在签订本合同时预付 1代交应纳税、费大写元人民币; 2元人民币 本条约定费用在委托代理事项完成时结清,多退少补 第七条由于甲方原因使委托代理事项终止履行的,预交的委托代理费不予返还;因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实如房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况,造成乙方名誉及经济损失的,甲方应承当违约责任赔偿金大写元人民币,损失超过违约金的按实际损失赔偿 第八条由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的,乙方应承当违约责任赔偿金大写元人民币,损失超过违约金的按实际损失赔偿 第九条本合同在履行中发生争议,由双方协商解决或提交有关部门调解协商、调解不成,双方同意按以下第 1向沈阳仲裁委员会申请仲裁; 2向有管辖权人民法院起诉 本合同未尽事宜按法律有规定处理 第十条双方需要约定的其他事项项方式解决 第十一条本合同一式份,效力等同,双方各执一份,自双方签字盖章之受委托人签字或盖章年月日委托代理人签字或盖章日起生效 委托人 签字或盖章 年月日 委托代理人 签字或盖章 年月日年月日模板内容仅供参考 。