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房屋拆迁补偿安置合同范本3篇 随着我国新农村建设的快速推进农村征地拆迁安置房的建设规模越来越大随之也浮现出许多相关的法律问题如私下交易买卖交易征地拆迁安置房等但是无论是哪种交易方式合同都是必不可少的一个程序!以下是为大家精心准备的3篇房屋拆迁补偿安置合同范本,欢送参考阅读! 合同编号 拆迁人 法定代表人 职务 地址 委托代理人 效劳单位 地址 职务 被拆迁人 法定代表人 职务 地址 委托代理人 效劳单位 地址 职务 拆迁人经批准,在市地区进行工程建设,修建拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定,于年月日取得字号《拆迁许可证》双方按照批准的拆迁安置方案规定,协商订立以下协议共同遵守 第一条 被撤除房屋现状 一房屋所在地点区镇街道路号,房屋的总楼层数,房屋所在的楼层数,房屋的朝向,被拆迁房屋的区位等级为,房屋产权性质,房屋结构类型 二红线内占地面积平方米,总建筑面积平方米,其中产权证记载建筑面积平方米,无产权局部面积,房屋产权证号房屋的用途,其中合法建筑面积中住宅建筑面积平方米,营业性用房建筑面积平方米,办公用房建筑面积平方米,工业仓储类用房建筑面积平方米 三房屋内部设施及装璜情况
1、外墙
2、内墙
3、顶棚
4、地面
5、门窗
6、厨房
7、卫生间
8、阳台
9、电梯
10、其他 四房屋的附属物及构筑物情况附属物建筑面积平方米,经评估计人民币¥ 五营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷] 六被撤除房屋[有][无]承租使用情况被撤除房屋由承租使用现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系 七被撤除房屋[有][无]设置抵押权被撤除房屋已被抵押给现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权 第二条 房屋拆迁补偿方式 一货币补偿
1、货币补偿金额确实定选择以下第种方式 1根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格 2根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定 3当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定 4当事人约定的其他作价方式
2、房屋装潢作价方式元人民币
3、被拆迁房屋补偿金额 1房屋货币补偿金额,被拆迁房屋建筑面积平方米,按建筑面积每平方米元人民币计价,小计元人民币 2装潢补偿金额元人民币假设房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算 3附属物及构筑物补偿金额元人民币
4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费 煤气元人民币 独立电表元人民币 元人民币 有线电视元人民币 独立水表元人民币 电热元人民币
5、以上三项合计补偿金额元人民币
6、房屋货币补偿的币种为人民币,补偿金额由拆迁人于年月日前支付给被拆迁人,支付方式 二房屋产权调换
1、拆迁人提供位于区镇街道路号,房屋的总楼层数,房屋所在的楼层数,房屋的朝向,结构,用途,房屋号,建筑面积平方米的,产权调换房屋的楼层、房号确实定方法
2、产权调换的安置房屋应符合以下标准 1拆迁人提供应被拆迁人的安置房屋,应当符合国家质量平安标准; 2房屋内应当有以下设施;;; 3房屋装饰与设施标准见附件二 4新建房屋竣工后质量应经登记备案
3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第
一、
二、三款统一方式进行确定,并结清产权调换差价
4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价差价金额
5、产权调换差价币种,差价由方于年月日前向方支付,支付方式 三房屋产权调换的过渡安置
1、过渡方式按以下第方式确定 1被拆迁人选择自行过渡安置; 2由拆迁人提供周转房过渡安置
2、被拆迁人过渡期限自年月日至年月日
3、被拆迁人选择自行过渡安置的,拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的,其周转房的地址,建筑面积平方米
4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第二款规定进行安置被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的,应当在得到安置房后日内腾空周转房 第三条 房屋拆迁补助费 一拆迁人按规定标准,支付被拆迁人搬迁补助费元,临时安置补助费元,其他补助费元,共计元 二拆迁非住宅房屋,拆迁人按规定标准,支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费元,其他补助费元,共计元 三房屋拆迁补助费的币种,拆迁人应于年月日前支付给被拆迁人,支付方式 第四条 被拆迁人家庭的全部成员18岁以上者等人一致签字同意作为被拆迁人代表人,授权他她在合同文本和其他文字上签字拆迁人付给被拆迁人的各项费用,一律由被拆迁人代表人领取拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负责任 第五条 双方权利义务
1、拆迁人可以自行实施拆迁,也可委托拆迁承办人实施拆迁拆迁人自行实施拆迁的,必须具有拆迁承办人的资格;委托拆迁承办人实施拆迁的,拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同,报房屋拆迁行政管理部门备案
2、拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁,不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限需要延长期限的,应当提前办理延期手续
3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果,接受监督
4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿,由被拆迁人在限期内自行撤除;逾期不撤除的,由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准撤除,以料抵工
5、拆迁补偿安置协议订立前,拆迁人不得要求被拆迁人搬迁
6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房,拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费
7、被拆迁人搬迁后,应当告知拆迁人验收
8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购置房屋的,或者被拆迁人选择产权调换的,价款中相当于货币补偿金额的局部,免交契税
9、拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准
10、拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的局部,被拆迁人可以按照建筑本钱购置产权 第六条 逾期安置违约责任 一拆迁人应在本协议第三条第二款约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁,逾期不能回迁的,拆迁人应在临时过渡期满天前通知被拆迁人,按以下约定处理
1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费
2、逾期个月内,拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费;逾期超过个月,拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的%向被拆迁人加付停产停业损失补偿费
3、逾期12个月的,被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房
4、
5、 二被拆迁人在临时过渡期内,收到拆迁人安置通知通知方式为之日起4个月内,应到拆迁人办理安置手续;拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费;逾期不到拆迁人办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费 第七条 拆迁人关于安置房标准的违约责任 一拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第二款和附件二约定达不到约定标准的,被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进行整改,并赔偿元人民币 二安置房屋面积确认及面积差处置方式
1、本款规定以本款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处置
2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认 三安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,双方同意按种方式进行处置
1、双方自行约定;
2、双方同意按以下原那么处置 1面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算差价; 2面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内含3%局部的房价款据实结算差价;超出3%局部的房屋价款,如果安置房屋价值大于被拆迁房屋,不找差价,如果安置房价值小于被拆迁房屋价值,拆迁人按超出3%局部的房屋价款的双倍返还被拆迁人 3面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在场3%以内含3%局部的房价款据实结算差价;超出3%局部的房屋价款,由拆迁人按超出3%局部的房屋价款的双倍返还被拆迁人面积误差比=产权登记面积-协议约定面积/协议约定面积×100% 第八条 拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任 拆迁人如未按本协议规定的时间付款,按以下第种方式处理
1、按逾期时间,分别处理不累加 1逾期在日之内,自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止,拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之的违约金,协议继续履行; 2逾期超过日后,自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止,拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之该比率应不小于前款中的比率的违约金,协议继续履行 3本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2、
3、 第九条 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务,该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任
4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争不管曾否宣战、动乱、罢工,政府行为或法律规定等 第十条 争议处理 一本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释 二本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按以下第种方式解决
1、提交仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院起诉 第十一条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触 第十二条 补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力 第十三条 合同的效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效有效期为年,自年月日至年月日本合同正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力 拆迁人盖章 被拆迁人盖章 法定代表人签字 法定代表人签字 委托代理人签字 委托代理人签字 签订地点 签订地点 年月日 年月日 附件一 安置房屋平面图略 附件二 安置房装饰、设施标准
1、外墙
2、内墙
3、顶棚
4、地面
5、门窗
6、厨房
7、卫生间
8、阳台
9、电梯
10、其他 附件三 被拆迁房屋平面图略 拆迁人以下简称甲方 委托代理人 法定代表人地址; 法定代表人地址 单位名称 单位名称 被拆迁人以下简称乙方 委托代理人 姓名性别年龄 姓名性别年龄 住址 住址 甲方因建设需要,必须撤除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议 第一条 房屋拆迁依据 建设工程名称,建设地点,建设单位《拆迁许可证》文号 第二条 被撤除房屋现状
1.乙方在拆迁范围内有房屋间,建筑面积平方米,使用面积平方米,居住面积平方米
2.乙方有正式户口人,常住人口人,应安置人口人,分别是姓名、性别、年龄、关系等
3.被拆迁房屋的产权属于 第三条 拆迁安置
1.乙方安置到,房屋间,建筑面积平方米,使用面积平方米,居住面积平方米甲方负责为乙方办理住房进住手续
2.乙方临时过渡到,房屋间
3.乙方临时过渡期限自年月日至年月日 甲方保证乙方在过渡期限内回迁,乙方在收到正式安置通知日内,应迁入安置用房内 第四条 安置房屋的标准
1.甲方提供应乙方的安置房屋,其建造标准应当符合颁发的标准;
2.建造质量应当符合;
3.房屋内应当有以下设施 1 2 3 4 5 第五条 拆迁安置房屋产权
1.乙方被安置房屋的产权属于 乙方应与签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用
2.乙方被安置房屋的产权属于 甲、乙双方应另行签订买卖合同,持该合同办理房屋产权签订手续,该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力 第六条 房屋拆迁补助 甲方支付乙方搬家补助费元;临时过渡费含交通补助、供暖补助等元;转学补助费元;提前搬家奖励费元;其他补助费元,共计人民币元 第七条 被拆迁房屋补偿 甲方对被撤除房屋的产权人按以下方式进行补偿
1.作价补偿 被拆迁房屋间,建筑面积平方米,按每平方米元作价补偿,甲方支付乙方拆迁补偿费元本合同签订后,由乙方负责办理被撤除房屋产权注销手续
2.产权调换 甲方以地点,房屋,间,平方米,补偿乙方; 乙方需支付 1结构差价元; 2面积差价元; 3房屋成新差价元
3.略 第八条 乙方在年月日前应将原住房腾空,并交甲方撤除 第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在年月日前自行撤除,逾期不撤除的,甲方有权撤除 第十条 乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知日内迁入安置住房内逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期一天罚款元 第十一条 乙方安置属于临时过渡的,在临时过渡期内,甲方按每月元支付乙方临时过渡费 第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满天前通知乙方,并按以下方法之一处理
1.甲提供同面积、同质量的安置房屋
2.逾期个月内,甲方按本合同第十一条约定的临时过渡期的%向乙方加付临时过渡费,逾期超过个月,甲按本合同第十一条约定的临时过渡费的%向乙方加付临时过渡费
3.略 第十三条 特殊情况下安置逾期的处理 如果出现以下情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋
1.不可抗力造成安置房屋建设延期;
2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;
3.略 出现上述情况,甲方应当在情况发生的天内通知乙方 因以上情况造成安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理 第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效 第十五条 本合同一式三份,甲、乙双方各持一份,另一份报房屋拆迁主管部门备案 甲 方 乙 方 委托代理人 委托代理人 年月日 甲方拆迁人 地址 邮码 法定代表人 职务 乙方被拆迁人 地址 邮码 法定代表人 职务 甲方因建设需要,须撤除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲、乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议 第一条工程名称、地点建设工程名称,建设地点,建设单位《拆迁许可证》文号 第二条被拆房屋现状 一乙方在拆迁范围内有房屋间,建筑面积平方米,使用面积平方米,居住面积平方米 二乙方有正式户口人,常住人口人,应安置人口人,分别是姓名、性别、年龄、关系 三被拆迁房屋的产权属于 第三条拆迁安置 一乙方安置到,房屋间,建筑面积平方米,使用面积平方米,居住面积平方米甲方负责为乙方办理住房进住手续 二乙方临时过渡到,房屋间 三乙方临时过渡期限自年月日至年月日甲方保证乙方在过渡期限内回迁,乙方在收到正式安置通知日内,应迁入安置用房内 第四条安置房屋的标准 一甲方提供应乙方的安置房屋,其建造标准应当符合颁发的标准; 二建造质量应当符合; 三房屋内应当有以下设施
1.
2.
3. 第五条拆迁安置房屋产权 一乙方被安置房屋的产权属于乙方应与签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用 二乙方被安置房屋的产权属于甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同,持该合同办理房屋产权转移手续,该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力 第六条房屋拆迁补助 甲方支付乙方搬家补助费元;临时过渡费含交通补助、供暖补助等元;转学补助费元;提前搬家奖励费元;其他补助费元;共计人民币元 第七条被拆迁房屋补偿 甲方对被撤除房屋的产权人按以下方式进行补偿
1.作价补偿 被拆迁房屋间,建筑面积平方米,按每平方米元作价补偿,甲方支付乙方拆迁补偿费元本合同签订后,由乙方负责办理被撤除房屋产权注销手续
2.产权调换 甲方以地点,房屋,间,平方米,补偿乙方;乙方需支付1结构差价元;2面积差价元;3房屋成新差价元 第八条乙方在年月日前应将原住房腾空,并交甲方撤除 第九条乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在年月日前自行撤除,逾期不撤除的,甲方有权撤除 第十条乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知日内迁入安置住房内逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期一天罚款元 第十一条乙方安置属于临时过渡的,在临时过渡期内,甲方按每月元支付乙方临时过渡费 第十二条甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满天前通知乙方,并按以下方法之一处理
1.甲方提供同面积、同质量的安置房屋
2.逾期个月内,甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的%向乙方加付临时过渡费,逾期超过个月,甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的%向乙方加付临时过渡费 第十三条其他 本合同正本一式二份,甲、乙双方各执一份;合同副本一式份,交市县房地产管理局、建设银行、建委、计委等单位各留存一份 甲方公章 法定代表人 年月日 乙方盖章 代表人 年月日模板内容仅供参考 。