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签房屋租赁合同考前须知2
7、变更与解除合同的条件 我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件 有以下情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同 1符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; 2因不可抗力致使合同不能继续履行的; 3当事人协商一致的
8、转租的约定;
9、违约责任 什么情况下出租人有权单方面解除合同 在租赁期限内,承租人有以下行为,出租人有权解除合同,收回房屋 1承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借; 2承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益; 3承租人累计六个月不交租金的 要续租怎么办 租赁期满,租赁合同终止,承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出并经出租人同意,重新签订租赁合同 关于押金 房客通常不会像对待自己的财产一样保护那些租来的东西所以,押金就是对租房人的一种制约 押金的金额一般是两个月的租费,这是因为 1如果租房者付不起一个月的租金,房东可以从押金中抽出这个数额的钱 2如果在租用到期时,有任何重大的破损发生,房东可以使用剩余的押金作补偿. 为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分歧租房者应该在租约签订之前做好预防措施应该好好看看整个房间,检查任何可能有问题的地方 以下是一些必须仔细观察的地方 *门锁它们是否易于开启房东是否在上一个房客搬走后更换了门锁 *烟雾报警器房间里有没有是否工作正常 *墙壁有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等 *管道有没有生锈 *漏洞厨房的水槽底下、前门的边上、天花板、以及整个浴室,检查这些地方是否漏水 *瓷砖有没有脱落形状有没有受损 *门油漆是否均匀有没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等 *地毯是否褪色有没有污点 *涂料是否平滑有没有剥落 任何在将来会带来问题的地方都应该被记录下来最正确方法是把这些地方都拍下来,并对所有的照片进行描述,然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期在签订租约前,应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件以保证在租借合同中没有允许房东以任何模糊理由抽取一定押金的条款模板内容仅供参考 。