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简单二手商铺买卖合同 把自己家的商铺卖出去是需要签订合同的,今天就给大家来分享一下商铺租赁合同,仅供大家参考 转让方甲方:身份证号码:住址: 受让方乙方:身份证号码:住址: 出租方丙方:身份证号码:住址: 根据我国《合同法》的有关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,就下述门面转让事宜达成如下协议:
1、转让门面 转让门面位于,建筑面积平方米; 丙方为上述转让门面的所有权人和出租方现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为,丙方表现同意 原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行,乙方与丙方不再另行签订租赁合同本合同生效和门面交接完毕后,甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行,权利义务自行解除
2、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同,约定的租赁期间为一年,即自年月日起年月日止,月租金为元人民币,现甲方剩余租期为月,门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币元,上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方 门面转让乙方后,甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款向丙方支付,甲方不再负有支付义务
3、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有 转让门面租赁期含门面租赁合同续签期限届满后,该门面装修设施的不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方动产与不动产的划分按原有租赁合同执行所有 乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋平安使用的情况下进行再次装修
4、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元,大写:,上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备详见《转让财物交接清单》及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用
5、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责
6、交接条件、时间及方式 转让门面定于年月日正式交接 门面交接时,甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物,保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用 办理门面交接手续时,由甲、乙、丙三方共同进行现场验收,按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物,交接完毕后,甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》,在丙方的现场监督下,甲方向乙方交付门面钥匙门面钥匙一经交付,转让门面即告验收、交付完毕 转让门面不符合约定的交接条件时,乙方有权拒绝交接,甲方应及时整改、修复,直至符合交接条件为止并将视为甲方逾期交付门面,由甲方承当逾期交付的违约责任
7、违约责任: 甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让,应该按时交付门面,甲方逾期交付门面时,按以下方式计算违约金:逾期交付天数×元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时,乙方有权通知甲方解除合同,返还已支付的门面转让费,和按上述约定追偿违约金 乙方应按时接收门面和支付门面转让费乙方逾期接收门面超过7天时,甲方有权通知乙方解除合同,不予返还已支付的门面转让费乙方逾期支付门面转让费时,按以下方式计算违约金:逾期付款天数×元/天 丙方保证该转让门面为其合法所有,享有门面的出租权,并不得“一房多租”如因丙方原因造成门面所有权、租赁权纠纷,应由丙方承当违约责任,赔偿乙、丙双方违约金该违约金按下述方式计算:甲方获得的违约赔偿=本合同约定转让费×1;乙方获得的违约赔偿=本合同约定转让费×2 甲方签字:日期: 乙方签字:日期: 丙方签字:日期: 甲方: 乙方: 丙方: 甲乙双方经友好协商就店铺转让达成以下协议并共同遵守: 第一条甲方于年8月31日前将位于店铺面积为平方米转让给乙方使用. 第二条该店铺的所有权证号码为产权人为丙.丙与甲方签订了租赁合同租期到月租为人民币.店铺交给乙方后乙同意代替甲向丙履行该租赁合同每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用该合同期满后由乙领回甲交纳的押金该押金归乙方所有. 第三条店铺现有装修装饰设备包括全部无偿归乙方使用租赁期满后不动产归丙所有动产无偿归乙方动产与不动产的划分按租赁合同执行. 第四条乙方在前一次性向甲方支付顶手费转让费共计人民币大写整小写元上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用. 第五条该店铺的营业执照已由甲方办理经营范围为餐饮租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照税务登记等相关手续但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责与甲方无关.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责归还与乙方无关. 第六条乙方逾期交付转让金除甲方交铺日期相应顺延外乙方每日向甲方支付转让费的的违约金逾期30日的甲方有权解除合同乙方按转让费的向甲方支付违约金.甲方应保证丙同意甲转让店铺如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺按甲不按时交付店铺承当违约责任. 第七条遇国家征用拆迁店铺有关补偿归乙方. 第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺甲方退偿全部转让费赔还装修损失元并支付转让费的的违约金.如果合同签订之后政府明令拆迁店铺或者市政建设如修扩路建天桥立交桥修地铁等导致乙方难以经营乙方有权解除合同甲方退还剩余租期的转让费押金仍归乙方前述顺延除外.或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续乙方有权解除合同甲方应退回全部转让费赔偿装修添置设备损失元并支付转让费的的违约金. 第九条本合同一式二份自签字之日起生效. 甲方:年月日 乙方:年月日 丙方签字年月日 卖方简称甲方 身份证号码 联系 买方简称乙方 身份证号码 联系 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房产签订本合同,以资共同信守执行 风险提示标的物信息 买卖合同中应根据标的物的类型,在合同中将其特定化防止因产品约定不清,而产生纠纷 数量、价款要明确,包括数额的计量单位,大多数事项应由双方协定,同时需要标出标的物的单价、总价,币种、支付方式及程序等,各项须明确填写,不得模糊 第一条乙方同意购置甲方拥有的坐落在市区拥有的房产住宅,建筑面积为平方米 第二条上述房产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整大写佰拾万仟佰拾元整本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金 风险提示履行期限、地点和方式 履行期限、地点和方式要明确,履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承当,而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承当问题;履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施,产生逾期交货等纠纷同样的合同履行地点不明也会容易引发争议 如有的合同对履行期限作出模糊约定,如“一个月内履行完毕”,但从何时起算一个月没有约定,这就容易使双方产生歧义,都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化,约定在“某年某月某日前履行完毕”那么就防止了歧义的产生 第三条付款时间与方法 风险提示价款支付 在实务中,有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额,对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口 另外,需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款明确付款的具体期限及条件,尽量要简单、明确易实施,防止催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险设定明确的逾期付款的违约责任,有效催促或威慑合同付款方 付款方式按以下第项
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整申请银行按揭如银行实际审批数额缺乏前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方,并于银行放款当日付给甲方
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将等费用结清 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由方承当,中介费及代办产权过户手续费由方承当 风险提示违约责任 违约责任要条款化,在出现违约情形时,能有效执行,防止纠纷很多合同对违约责任没作约定或约定太过模糊,不具可操作性比方有的合同约定“违反合同约定,支付违约金10万元”,这个约定就太过笼统,实务中很难操作 具体应明确,违反合同的哪条约定,应承当何种违约责任,如质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等,不同违约情况应制定相应的违约责任,另外,违约金的数额要具体化、数字化,以便于向违约方主张 第六条违约责任 甲、乙双方合同签定后,假设乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方,但购房定金归甲方所有假设甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 第七条本合同主体
1、甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
2、乙方是,代表人是 第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证 第九条本合同一式份,双方各执份,均具有同等效力 风险提示争议解决方式 合同双方一旦发生争议,协商不成的只能求助于仲裁机构或法院那么具体选择哪一种方式,那么需要当事人双方约定,如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员会,否那么就会因约定不明而致约定条款无效 当然双方也可以约定管辖的法院,而约定法院那么只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、标的物所在地法院中选择其一,而不能随意选择,否那么该条款无效 第十条本合同发生争议的解决方式 在履约过程中发生的争议,双方可通过协商,协商不成,可向人民法院起诉 第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力 风险提示证据保存 注意保存和收集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方的来往函件、备忘录、会议纪要、件,交通票据、运输单、记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料,一旦发生纠纷,这些证据都将有可能成为有力的事实证据 出卖方甲方 代表人 年月日 购置方乙方 代表人 年月日
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金
3. 第七条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务 出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质 第八条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决
1.提交仲裁委员会仲裁
2.依法向人民法院起诉 第九条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议附件四 第十条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力 第十一条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有的情况如下 出卖人份,买受人份,共份 第十二条本合同自双方签订之日起生效自本合同生效之日起30天内,由出卖人向申请登记备案 出卖人签章买受人签章 【法定代表人】【法定代表人】 【委托代理人】【委托代理人】模板内容仅供参考 。