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202X二级建造师建筑实务考点知识施工合同签订与履行 考试马上就要来了,为了做好备考复习,下面由为你精心准备了“202X二级建造师建筑实务考点知识施工合同的签订与履行”,持续关注将可以持续获取更多的考试资讯! 重点解决订立合同应遵循的原那么问题、订立合同的方式问题、缔约过失责任问题、格式条款问题、免责问题、合同无效问题、合同效力待定问题、合同条款规定不明应遵循的原那么问题、合同风险处理问题、违约责任处理问题 建设工程施工合同一般采用书面形式签订 合同审查的内容
1.保持待签合同与招标文件、投标文件的一致性
2.尽量采用当地行政部门制定的通用合同示范文本,完整填写合同内容
3.审核合同主体审查发包方的主体资格和履约能力审查承包方的施工资质 合同价款考前须知
1.合同价款需明确是否含税、税款总额、税率、发票类型(增值税专用发票或增值税普通发票)
2.采用固定价格应注意明确包干价的种类,如采用总价包干、单价包干或局部总价包干,以免履约过程中发生争议
3.采用固定价格必须把风险范围约定清楚
4.应当把风险费用的计算方法约定清楚双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法
5.约定支付方式例如按月实际完成工作量的百分比支付、按照完成工程节点支付等
6.竣工结算方式和时间的约定以防止结算工作遥遥无期
7.工期条款考虑到实践中因为工期的开始日期与交付日期出现差异,造成发包人和承包人进行工期和费用的索赔与反索赔因此在合同签订时对开竣工时间标准、影响工期需承当的责任予以具体明确
8.违约条款按照发包人、承包人的责任和义务确定违约金与赔偿金明确约定具体数额和具体计算方法,要越具体越好,具有可操作性,以防止事后产生争议
9.质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%,在工程工程竣工前已缴纳履约保证金的,建设单位不得同时预留工程质量保证金,并按规定退还保证金及银行同期存款利息
1.补充协议
2.按照合同有关条款或者交易习惯确定
3.质量要求不明确条件下的建筑施工合同的履行
(1)应按照国家标准、行业标准履行;
(2)没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行
4.价款或报酬约定不明确条件下的合同履行
(1)执行政府定价的,在合同约定交付期限内政府价风格整时,按照交付的价格计价
(2)逾期交付标的物的,遇到价格上涨时,按照原价履行;价格下降时,按照新价格履行
(3)逾期提取标的物或者逾期付款的,遇到价格上涨时,按照新价格履行;价格下降时,按照原价格履行
5.履行期限不明确条件下的建筑工程施工合同的履行 一般应参照工期定额、工程实际情况和相类似工程工程案例进行确定要确定合理的履行期限,以保证工程建设的顺利进行 二级建造师202X建筑实务考点知识防水卷材 202X二级建造师建筑实务考点知识钢筋安装 二级建造师202X建筑实务考点知识混凝土的强度模板内容仅供参考 。