还剩5页未读,继续阅读
文本内容:
【工程独家销售代理合同书】销售代理合同书范本**县“**”工程独家销售代理合同书甲方江西祥运置业乙方**韬略投资咨询甲乙双方经过友好协商,根据《民法通那么》和《合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方拥有的“**”工程(以下称该工程)销售事宜,在互惠互利的根底上达成以下协议,并承诺共同遵守甲方物业位于**车站对面原211车队厂址,建筑面积总计约万平方米,其住宅可售套数为套,车库间,储藏间间该工程为住宅(以下简称住宅物业),现经双方友好协商,甲方将该住宅物业委托乙方为全程营销筹划,销售总代理特签订本合同如下(具体房源清册表,详见附件)第一条 委托内容甲方委托乙方为“**”住宅物业(以下简称“本案”)进行全程筹划销售工作第二条 委托期限履行期限自xx年月日起至xx年月 日止(具体日期待销售许可批准再订补充协议),期满后双方视销售情况再进行协商后续合作事宜第三条 甲方责任及权力
1、提供本案相关资料(如建设许可证、商品房产销售证、政府相关资料)和甲方的背景及经营理念等企业相关资料给乙方
2、全力配合乙方的行销筹划工作,有权询问进展情况甲方派出的常务联络代表与乙方紧密进行信息联络,对乙方递交的阶段性成果及时确认和签收
3、乙方定期按时向甲方通报工程进展情况,每月月初反响工程上月份的销售、客户反响等真实、有效的相关工作信息给甲方
4、甲方对乙方提交的各阶段报告方案及各种方案,拥有最终决定权甲方应在乙方提交报告、方案当日起后的三个工作日内进行确认或按时提出要求,逾期视为甲方默认
5、配合乙方在各阶段期间的工作,并按合同约定的时间支付乙方费用
6、提供销售该物业的有关法律文书,保证该物业的销售合法性
7、甲方指定财务人员收取房款,指定专人(即甲方常务代表)进行与乙方业务给予衔接、协调
8、甲方负责协助办理符合按揭条件的购房户按揭贷款和产权证等手续
9、在实际销售过程中如遇要和相关单位、部门协调时乙方为主,甲方出面帮助协调,属甲方承当费用的由甲方承当,属乙方承当的费用由乙方承当
10、甲方只无偿提供乙方售楼房一处,现有的设施由甲方提供(按清单交付)第四条乙方责任及权力
1、乙方承包甲方所委托的住宅物业从销售批准之日起起一年内销售份额达90%以上(含90%),具体销售进度为前6个月为60%,第9个月为75%,一年内确保90%以上(以符合交房条件为起始时限)一年内如未完成销售,时限延长三个月,直至100%销售完,期间所产生的费用,均由乙方自行承当
2、乙方为该物业提供深度市场调研、营销筹划、销售代理
3、乙方销售责任在承购方签订了购房合同,并付清首付款,办理好所有按揭资料,(甲方财务到银行办理按揭)即告到达乙方结算代理佣金的标准
4、按方案逐步提交该物业的营销筹划、推广执行报告,工作方案,经甲方确认后付诸实施
5、乙方有责任为甲方保守商业机密,如工程本钱、客户资料、营销筹划方案等
6、乙方应根据营销推广各阶段市场实际情况,对确定的相关方案与甲方充分沟通形成共识后及时作出应变及调整
7、该物业所涉及到的广告设计及平面表现工作由乙方负责完成
8、指定工作负责人一名,该工作负责人代表乙方负责对甲方提出的需要由乙方确认的各项事宜进行汇报审核、签字确认乙方的工作负责人为本案经理
9、每月结算后,乙方销售工作人员的工资、交通费及佣金提成由乙方负责支付
10、甲方对乙方提出的工作改良要求,乙方应在甲方要求的时间期限内予以改良
11、根据工程进度及时提供各阶段工作成果和推广建议
12、认真实施销售方案,严格履行协议条款,切实维护甲方权益
13、组织专业的房地产销售人员负责现场销售工作
14、每月以月报表的形式向甲方汇报销售情况
15、委派专业房产营销人员直接前往各潜在客户上门进行促销
16、在销售过程中,如客户有附加购置条件,乙方须与甲方进行协商并给甲方书面认可后执行
17、签订销售合同时,乙方应将该客户的原始资料交给甲方,以备日后查阅
18、经甲方同意后可代表甲方以甲方名义签署该物业的认购书,协助甲方统一收取客户临时定金,所有款项一律进甲方指定帐户,非经甲方同意,乙方不得与认购者修改甲方审定的《认购书》、《商品房买卖合同》的任何条款,乙方不得收取房款,如私自收取房款,房款交付给甲方并根据数额罚款20%
19、在销售过程中,乙方应严格按照甲方提供该物业的各种条件和承诺解释该物业
20、本案合作后的DM单页由乙方设计、制作、并经甲方确认后由乙方印刷
21、乙方承当所有宣传、广告费用等
22、乙方在签订合同时,交纳甲方工程信用金伍万元(不计息),待乙方销售广告投放后即返还
23、本合同签署以后于xx年 月 日前进场并开始实际的销售运作第五条销售价格
1、甲乙双方协商确定该物业的住宅局部销售均价为2800元/平方米,电梯楼销售均价为3000元/平方米,销售均价为甲、乙双方销售底价,销售底价表自然成为本合同的附件,以销售底价表作为双方佣金结算依据车库间平方米,储藏间间平方米,门面房间平方米,车库、储藏间、门面房由甲方自行定价,乙方代理销售,销售佣金为2%
2、乙方销售价格不得低于上述第一款确定的底价,否那么由乙方全额赔偿(确因市场原因造成的,双方协商解决)第六条佣金标准与提取方式
1、佣金标准住房销售底价成交的
2.6%(含税费)提取,溢价超过部份按甲乙双方
七、三比例分成结算(即甲方七,乙方三的比例结算)注按照销售底价以上的局部为溢价局部
2、确因甲方的房子质量原因造成承购方退房,甲方不扣除乙方已收该项退房的佣金,假设该住房再次成交时,乙方不再另收取佣金
3、购置方的原因所扣罚的购房金由甲、乙双方以五五分成的形式进行分配,假设该住房再次成交时,乙方不再另收取佣金
4、房源清册表和房清底价表由双方协商制定并签字后即告成立,自然成为本合同附件作为结算依据
5、在代理之前,因甲方自行销售十套房屋不低于双方约定的销售底价,那么乙方的佣金标准按实际成交价总房款的3‰提取第七条具体结算方式如下签于乙方自从交房之日起一年内包销合同内所规定的90%以上(含90%)房屋,其结算方式为
1、乙方在销售房屋到达90%以内,佣金按90%提取,全部销完后,按100%计算
2、结算时间每月30日为业绩结算日,根据销售业绩于次月1—5日为结算佣金,乙方开具收据凭证给甲方,甲方付清所得佣金(销售结束时,乙方所开具的佣金收据要开具正式发票)
3、甲方以现金或转账支票方式向乙方结算,如推迟结算,乙方有权终止合同销售,并每天收取佣金额的5%违约金第八条其他约定1、甲方对调研筹划报告、形象创意版本拥有使用权,第三方不得以任何方式拥有2、甲乙双方均有保守商业机密义务,否那么依法承当相应的责任3、乙方筹划成果的提交方式分三类面交、邮寄(快递)、电子邮件()无论采取何种方式,也不影响约定的工作方案进展4、在销售过程中,如甲方未按双方约定,私自出售房源,乙方有权向甲方提取佣金
5、乙方在销售过程中,不得与购房方一道私分溢价局部钱款,如被发现,按最高溢价处以一倍的罚款第九条违约责任
1、合同签订之日起,甲方不得在甲、乙双方履行期限内聘用或委托其他单位,否那么按本工程应取得的销售佣金总额的10%罚款并承当乙方全部损失如乙方未按销售合同完成,承当销售佣金总额的10%的违约金
2、甲方未能正常履行其合同义务,未按时支付合同款项,乙方可书面通知甲方甲方延期七个工作日内仍不按约定给付的,那么乙方有权终止合同,并书面通知甲方届时甲方仍须向乙方支付此前乙方已完成工作的行销代理费及其他相关款项
3、甲乙双方工作人员成心为对方设置工作障碍或明显不支持、不配合,未尽力开展工作而造成的延误和损害,由责任方承当相应责任
4、甲方无正当理由擅自单方面终止合同,乙方有权要求甲方一次性结清理乙方已完成工作的代理佣金,并由甲方承当乙方已投入直接及间接本钱费用
5、乙方不得以任何理由单方面终止合同,如乙方单方终止合同,甲方有权要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失第十条合同终止和变更
1、在本合同到期时,双方假设同意终止本合同,双方应通力协作,妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜
2、本合同一旦终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再互相承当任何经济及法律责任,但双方未按本合同的规定向对方支付应付费用的除外
3、本合同一旦终止,甲乙双方有义务遵循职业操守,处理好各种情况以维护甲乙双方企业形象
4、本合同履行过程中出现客观情形变化,可经双方协商同意签订变更协议第十一条合同生效和争议处理1、本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,自双方代表签字或盖章后生效2、本合同适用中华人民共和国的法律,如有未尽事宜,双方按照中华人民共和国有关法律执行或另行协商3、凡因执行本合同所发生之争议,均由甲乙双方协商解决,协商不成的,向工程所在地人民法院起诉4、本合同未尽事宜,甲乙双方协商并签订补充协议甲方盖章乙方盖章授权代表签字授权代表签字签约地点签约地点签约时间签约时间附件房源清册表、底价表及销售进度方案表模板内容仅供参考 。