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私人住宅楼施工合同模板 随着我国社会经济的迅速开展我国住宅工程施工建设日益增多那么私人住宅楼是怎样的呢以下是在第一为大家的私人住宅楼施工合同范文,感谢您的欣赏 甲方发包方XXX法定代表人XXX 地址XXX镇XXX路1号身份证号码 乙方承包方XXX法定代表人XXX 地址XXX镇XXX村委会身份证号码 XXX村民小组 依照《中华人民共和国合同法》的规定,甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原那么,结合本工程具体情况,双方达成如下协议 第一条工程概况
1、工程名称全框架私人住宅楼建设工程
2、工程地点XXX县XXX集镇老农科站综合楼原址
3、工程内容全框架结构六层住宅楼工程建设
4、承包方式甲方负责供料,乙方负责施工,即包工不包料
5、建筑规模、规格及要求 建筑面积1200平方米,根底局部深孔桩、全框架结构、斜坡屋顶六层住宅楼一栋;即主体框结构建筑、整栋住宅楼室内外装修、水电设施安装、屋面防水等,到达竣工即可一次性投入使用的要求室内装修假设住户要求自行负责的,该局部装修费应从原工价款中给予扣除 乙方按照甲方提供的图纸及甲方的要求施工,乙方必须使用甲方指定的建筑材料,不能替换甲方提供的原材料涉及变更局部,以变更为主,按实际建筑面积计算工价价款
6、开工日期20xx年8月27日
7、竣工日期20xx年5月27日,总日历日期274天 第二条工程工价款及款项支付方式
1、工程±
0.000以上局部,工程包工不包料工价款单价为220元每平方米建筑面积;工程±
0.000以下地圈梁、深孔桩施工工价另行据实计算工程建筑面积减少局部那么减少结算、增加局部那么增加结算,总工价款以建筑面积按实结算
2、预付工程工价款总金额3万元;预付时间20xx年9月10日
3、工程工价款支付工程竣工之日支付7万元,即含预付工程工价款共支付给乙方10万元结算下差局部暂由乙方垫付,假设竣工之日起三年内甲方不能还清剩余建房工价款,而又不能协商进一步延期的情况下,甲方那么将该住宅3至6楼中未售出的一套房屋按1600元每平方米的价格折算抵付所欠乙方工价款,多退少补
4、工程工价款支付方式以转帐或现金方式支付 第三条图纸
1、图纸提供日期20xx年8月13日
2、图纸提供套1套 第四条甲方权利义务
1、甲方驻工地质量监督人员为XXX,XXX;
2、甲方提供主要建筑材料;
3、由甲方驻地人员现场监督施工质量,发现施工质量问题,有权向乙方提出整改或返工要求;
4、甲方有权提出变更要求,乙方应按照甲方提出的变更要求施工变更内容应采用书面方式给予确定并交由乙方执行;
5、乙方将原旧房屋撤除后,由甲方现场确定室内标高及建筑物位臵并交给乙方放样;
6、在旧房屋撤除前和施工过程中发现图纸问题,甲乙双方应提出并由甲方要求设计方修正;
7、甲方负责支付施工期间该工程发生的水电费用 第五条乙方权利义务
1、乙方有权要求甲方按照合同约定索要工程工价款;
2、乙方自带建筑工程所需的脚手架、模板、搅拌机械及其它施工工具设备和周转材料;
3、原三层老建筑由乙方负责撤除,撤除老建筑产生的物资由乙方处臵,撤除后的建筑垃圾由乙方负责清运完毕,甲方对撤除原建筑物和清运建筑垃圾不另行支付工价款;
4、乙方应按设计图纸和建筑标准要求以及合同约定工期完成施工任务;假设出现质量问题,乙方应及时暂停施工做出处理或返工;
5、施工场地周围建筑物保护要求在施工过程中禁止对建筑物东侧李福生户的房屋产生不良影响;但根底部份施工因地质因素造成该户房屋影响由甲方负责协调处理;
6、在旧房屋撤除前和施工过程中发现图纸问题,乙方应提出合理化建议并提交给甲方处理;
7、自20xx年8月27日开工至竣工期间,工地范围内所有的平安由乙方自行负责 第六条工程质量等级
1.工程质量等级要求优良工程
2.质量评定仲裁部门名称XXX县建设局质量监督管理站 第七条隐蔽工程、中间验收 根底部份灌桩浇灌、地圈梁、框架梁柱及楼板浇筑以及其它隐蔽工程施工前必须通知甲方,由甲方现场监督施工;中间验收时间据施工进度实际情况而定 第八条工程停建或缓建 假设因甲方经济或其他因素需停建或缓建,由甲乙双方协商解决,工价款按实际建筑面积计算 第九条竣工验收 该工程施工完毕,由甲方邀请质监部门、设计方会同甲方、乙方共同验收,验收时间由甲方另定 第十条竣工结算 按最终实际建筑面积结算工程工价款 第十一条保修
1、保修内容、范围 依照国家建筑法律法规规定建筑物主体结构实行终身负责制但因设计及不可抗力因素造成的影响除外;屋面防水保修5年;其它2年;
2、保修金额和支付方法保修金额为实际应付工价款的5%,从应付工价结算款中扣除,在2年保修期满之日起一个月内支付乙方 第十二条索赔 因乙方施工技术、工艺水平等原因造成甲供材料、设施、设备浪费和损失的,由乙方负责赔偿所造成的材料、设施、设备材料价款及返工损失 第十三条特殊工艺和合理化建议 冬季施工应采取砼防冻保护、及时采取砼及结构件养护等措施;根底、柱、板面等现浇结构浇筑过程必须一次性完成,不能出现冷接缝;所有结构的施工均按图纸及建筑施工标准进行 第十四条平安施工 自20xx年8月27日开始撤除老建筑至新建楼房竣工日期间,乙方应采取平安防范措施,确保无平安事故发生;假设发生平安事故,一律由乙方自行负责 第十五条对转包行为的约定 本建设工程工程禁止转包假设发生转包行为,甲方有权取消本合同,并由乙方赔偿由此带来的一切损失 第十六条违约责任
1、甲乙双方必须按合同条款履行各自的权利义务假设因违约造成经济损失,那么由违约方承当一切后果
2、违约的处理假设在竣工之日起三年内甲方不能还清剩余建房工价款,甲方那么将该住宅3至6楼中未售出的一间房屋按1600元每平方米的价格折算抵付所欠乙方工价款,多退少补
3、假设因乙方没有按合同规定竣工时间完工所造成的甲方经济损失,由乙方承当 第十七条争议解决方式 假设发生争议,由双方协商解决;协商不能达成一致,那么提请县人民法院处理 第十八条合同生效及未尽事宜
1、合同生效日期本合同自签订之日起生效;
2、合同份数本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
3、本合同假设有未尽事宜,那么由甲方双方另行约定,补充约定具有同等效力 甲方发包方章乙方承包方章 法定代表人法定代表人 签订日期年月日 甲方 乙方 经甲、乙双方协商达成以下条款
1、乙方承当住宅楼施工任务,经甲乙双方协商工程施工房屋正负零以上局部,采取单包,每平方按300元计算
2、在施工过程中,乙方自己所需要的材料、工具设备由乙方自己负责
3、在施工过程中必须按图纸施工,并注意混凝土的养护工作
4、本住宅楼为框架结构,共四层,建筑占地面积为152m2,总建筑面积为745m2以实际丈量为准,挑头不算平方,屋顶天沟悬出局部按半平方计算
5、在住宅楼开工日起至完工后中间过程注意平安施工,平安问题与甲方无关
6、付款方式按每层的进度支付生活费,经验收合格后一次性付清质保金按总工程的3%,六个月后房屋无质量问题付清所有余款
7、在施工过程中必须保持现场道路畅通,外架必须采取平安措施每天收工后清扫现场卫生
8、甲、乙双方必须认真履行合同条款,不得违约 此合同一式两份,甲、乙双方各持一份 甲方签字并盖手印 乙方签字并盖手印 年月日 发包人甲方 承包人乙方 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同 经甲乙双方协商,由李天才以包工不包料的形式承建乔杰的私宅一幢工程地点位于靖远县东关大街52#和54#院芦家坑乔杰名下私宅院内施工地点乙方已屡次亲自现场观测工程内容主房北为二层,东西南房屋均为平顶房,全部为砖混结构,现浇屋顶标准按甲方提供的设计施工图为依据,现针对图纸设计要求签定本协议
一、开工后由甲方承当内容足量、及时提供本工程所需的全部建设材料,并保证其质量到达标准;施工用水、用电;门、窗的材料购置及施工安装;上下水管线的材料购置及安装;电线、暖气管线的安装,屋面SBS的施工
二、开工后由乙方承当内容足量、及时提供本工程所需的施工设施及设备,并保证其平安性施工范围内的土建立体内外粉刷工程,其中粉刷工程具体包括室内墙体13水泥砂浆打底,墙面水泥压光,室内所有地面贴地板砖所有房屋前墙贴瓷板西面小巷子外墙,水泥砂浆打底摸光北屋二层突出邻墙以上墙面砂浆打底摸光电源线穿线管的压埋,烟筒管的砌埋等施工
三、工程建筑面积计算规那么门窗安装的预埋、暖气、上下水管及有关、有线电视管线的预埋等以图纸设计为标准计算外走廊的计算按投影面积的一半计算建筑面积,具体计算者甲方按设计者张得智计算为准
四、工程人工费甲方以每平方元的人工费承包给乙方,即按包工不包料计算
五、工期要求 开工日期竣工日期合同工期总日历天数120天,开工以后,乙方必须连续不间断施工,不得以各种理由推迟或间断施工除停电、停水、下雨等自然原因造成停工的,工期顺延因供料或甲方的原因需要停工的甲乙双方协商具体停工天数
六、付款方式正负零完成付总工程款的30%,一层现浇板完成付总工程款的20%屋面砂灰、内外砂灰、一二楼地面砖铺贴完,东、西、南屋地面砖铺完,下余工程完成付20%竣工验收完后付清余款在图纸设计以外的院内辅砖、小巷子里建造化粪池都在这次工程之内完成不在另计费用
七、施工要求乙方承包方必须按照甲方提供的设计施工图精心施工不得擅自变更如需要变更的工程须取得甲方同意乙方在施工期间必须提倡节约施工材料,尽量将半块砖头及砌墙掉落砂灰全部利用水泥砂浆配比计量准确当天砂灰必须当天用完做到人离场清乙方承包人须每天到现场催促施工进度,保证施工质量,一旦发生质量问题,全部由乙方承当
八、甲方须向乙方按协议的约定期付款但是甲方有权要求乙方施工人员本着节约的标准文明施工如乙方施工人员不听劝阻,恣意浪费,造成损失甲方有权扣除施工款
九、平安责任乙方在施工过程中要高度重视施工平安,乙方的施工人员在施工过程中由于自身原因造成的一切平安事故,均由乙方自行负责,并承当所发生的一切后果
十、本工程质量监督、工程进度计算和竣工时的验收均由图纸设计者张得智行施权力
十一、其他未尽事宜及技术问题,甲、乙及工程设计者三方协商解决
十二、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,工程设计者持一份,自三方签字后生效 发包人甲方承包人乙方 年月日模板内容仅供参考 。