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房地产工程咨询合同房地产工程咨询合同 目前房地产市场走势不明朗房地产开发决策难度增大房地产开发工程可行性咨询的作用凸显签订房地产工程咨询合同下雨注意什么呢以下是学习啦为大家的房地产工程咨询合同范文,欢送参考阅读 委托方甲方 效劳方乙方 甲方委托乙方承当“XXX地块工程”暂定名称规划设计参谋咨询效劳工作,经协商一致,签订该工程规划设计和工程、企业品牌建立开展战略的参谋咨询效劳合同以下简称“本合同”甲、乙双方同意进行密切配合,并按照合同规定,履行各自的责任
一、工程规模 本工程总占地面积约亩;
二、效劳边界 在合同有效期内,乙方应对甲方本工程的规划设计给予专业参谋咨询的支持,具体工作内容如下
1、对本工程工程用地概念性规划暨总图设计全程参谋咨询⑴对工程规划设计的定位提出专业意见; ⑵对工程规划设计的总体布局提出专业意见; ⑶对工程规划设计的功能分布及空间布置提出专业意见; ⑷对工程规划设计的各项经济指标及户型配比提出专业意见;⑸对工程规划设计的配套设施规划的合理、完整性提出专业意见;⑹对工程规划设计的建筑风格提出专业意见; ⑺对工程规划设计的住宅及商业规划提出专业意见; ⑻对工程规划设计的园林规划提出专业意见; ⑼对工程规划设计的路网布局提出专业意见; ⑽对工程规划设计的目前及未来市场风险躲避、后续工程开展提出专业意见;
2、工程用地的建筑方案设计全程参谋咨询效劳 ⑴对工程规划设计的各项经济指标提出专业意见; ⑵对每期工程建筑方案的建筑形式、建筑单体外立面的造型、色彩组合、使用材质等提出专业意见; ⑶对每期工程建筑方案的户型配比及户型设计提出专业意见; ⑷对每期工程建筑方案的商业规划细化提出专业意见; ⑸对每期工程建筑方案的环境景观设计提出专业意见; ⑹对每期工程规划设计的路网布置提出专业意见; ⑺对每期工程规划设计的安防消防布置设计提出专业意见; ⑻对每期工程规划设计的交通消防分布设计提出专业意见;
3、工程本钱控制 根据本工程用地概念性规划暨总图设计和建筑方案设计的内容,从该工程区域开展和工程营销策略角度,结合品质要求,提出对工程本钱控制的专业意见
4、工程形象和企业品牌建设 通过该工程规划的后续开展及甲方企业开展对土地的规划需求,编制并提交 ⑴工程形象品牌建设开展策略的专业建议; ⑵甲方以此工程为契机的企业品牌开展策略的专业建议
5、其它方面 ⑴参加甲方组织的各类针对性考察学习; ⑵参加关于工程的有关会议及讨论; ⑶提交甲方要求的各类报告及建议书 备注以上效劳工作所提交的成果应根据该工程开发节奏、强度,视阶段性不同针对性地提出相应的调整和修改,以支撑工程的顺利推进
6、参谋咨询效劳工作要求 ⑴乙方应对参谋咨询工作持有专业效劳态度,对各提案或方案提出专业可行参考意见,发挥为甲方工程稳定良性运作的参谋支持作用; ⑵乙方提出的专业建议需附带以下内容以供甲方对乙方提出建议的可行性进行论证
①该建议相关的规划知识及政策法规支持;
②该建议在规划报批通过的经验或技巧;
③该建议在市场或同行业可借鉴的先进范例、经验或新信息支持⑶乙方需准时参加甲方通知的各类会议; ⑷乙方需按照甲方要求及时间规定准时提交各类书面报告及建议书
四、效劳目标 对本工程的规划设计和工程、企业品牌建立开展战略进行全程参谋咨询,为甲方该工程在规划设计、本钱控制、风险躲避、工程形象建立、后续开展、企业品牌建设等方面起到参谋、参谋作用,使本工程实现甲方社会效益、经济效益、品牌效益最大化开展
五、效劳费用
1、在本合同范围内,本工程全程参谋咨询效劳费共计人民币XX万元整¥XXX元,该费用包括乙方人员的各种工作过程中产生的费用,包含乙方应纳各项税费
2、双方约定,如因以下情况出现的费用,由甲方承当 1由甲方指定的,非广西本省范围内的专项考察的出差费用 2乙方在参谋咨询作业过程中,应甲方要求派出人员赴非本工程所在城市与外协机构沟通的出差费用 六付款方式
1、工程全程参谋咨询费用以分阶段方式支付,具体分期如下 ⑴在双方签定合同后X天内,甲方支付乙方工程全程参谋咨询费预付款人民币XXX万元整¥XXX元 ⑵甲方本工程完成工程用地概念性规划暨总图设计,并通过甲方和合作单位审定后XXX天内,甲方支付乙方工程全程参谋咨询费第二笔款人民币伍万元整¥50000元 ⑶甲方本工程完成每期工程用地的建筑方案设计后,并通过甲方和合作单位审定后十五天内,甲方每期支付乙方该期工程全程参谋咨询费人民币XXX万元整¥XXX元/每期 ⑷其余款项在甲方完成该工程全部建筑方案设计后,并通过甲方和合作单位审定后半年内逐步支付完成
3、上述各阶段付款均以转帐或现金形式支付 银行资料如下 户名 帐号 开户行 七合同终止
1、如出现在乙方已完本钱合同所约定的局部全程参谋咨询效劳作业,因甲方责任非正常终止,甲方应根据乙方实际工作进度情况给予乙方相应的补偿
2、如出现在乙方已完本钱合同所约定的局部全程参谋咨询效劳作业,因乙方责任非正常终止,乙方根据工程的实际工作进度情况给予甲方相应补偿
3、如经甲方评估乙方的工作确未按本合同要求完成或完成情况未能推动本工程进程,甲方有权终止合同,甲方不需承当违约责任,同时甲方不需再支付未付余款 八其他
1、本合同的订立、生效、解释、履行、变更或争议均应根据现行法律和有关规定办理
2、本合同书如需增订或删除,必须经双方授权代表协商并同意后签订补充合同
3、其它未尽事宜另以补充协议合同条件为准
4、本合同一式肆份,双方各持两份,具同等法律效力,双方签字盖章后即日生效 甲方公章 乙方公章 法定代表人签字 法定代表人签字 年月日 年月日 甲方 乙方 鉴于
1、甲方经合法方式获得XXXX地块工程的房地产开发权,工程土地性质为住宅用地,其土地使用年限为70年,工程产品种类为公寓、花园住宅、别墅等XXX路工程总占地约
19.74万㎡规划设计总建筑面积约20万㎡为快速回收开发资金,树立甲方公司的品牌,降低房产开发和营销的市场风险,甲方需要借助于拥有工程筹划和营销经验的房地产中介机构支持或介入,帮助开发工程的顺利运作
2、乙方系全国知名的专业房地产营销筹划机构,其筹划、营销团队具有多年房地产工程的筹划营销、销售执行的经验,有能力为甲方的工程提供全过程的营销、筹划及销售代理效劳经甲、乙双方友好协商,就甲方投资开发的南浔年丰路工程交由乙方筹划和全程营销总代理事宜达成如下协议 第一条、委托内容 根据本工程的特殊情况,以及目前工程开发的进度,甲方决定分阶段对乙方进行业务效劳委托甲方承诺在乙方无重大过错情况下,甲方将继续委托乙方担当本工程后续营销筹划和销售代理工作假设甲方安排销售人员,到时由双方共同销售待工程开盘前3个月,甲乙双方本着友好协商的原那么,签订本合同的补充协议,进一步明确代理佣金、销售进度、销售底价等事项本合同阶段甲方委托乙方进行工程前期研究定位及推向市场销售前的全程咨询效劳,具体委托范围为
1、房地产市场调研与分析南浔房地产住宅市场调研与分析,工程同类物业类型房地产市场调研与分析,工程周边住宅市场分析,工程周边同类型物业竞争市场分析,未来一定阶段内的房地产市场走势分析;
2、工程及产品定位根据市场需求、根据市场竞争态势、根据工程位置特征,以及对未来市场走势分析的根底上,对该工程进行定位、对开发的产品进行定位,以及各类不同产品的体量配比;
3、工程、产品规划设计建议规划、建筑效果、房型设计、景观设计、物业管理、会所功能等建议 第二条、合同期限 本合同自签订之日起生效,至工程开始推向市场销售后失效;执行销售那么阶段另行签署合同 第三条、前期咨询效劳内容
1、工程目标市场调研与分析
2、工程产品定位及规划设计建议
3、工程企划概念筹划及现场销售另行签订合同费用另行商定具体明细详见附件甲方与乙方签订营销代理合同时,那么前期咨询效劳费用实行优惠收取,即乙方返还全部前期咨询效劳费用给甲方在佣金中扣除 第四条、前期效劳费支付方式 前期咨询效劳费用总计25万元整,效劳周期为8个月,具体支付方式如下
1、本合同签订后5天内,甲方支付前期效劳启动资金10万元人民币大写壹拾万元整;
2、本合同签订后30个工作日内,乙方提交《目标市场研究报告》;
3、本合同签订后60个工作日内,乙方提交《工程产品定位及规划建议报告》,甲方支付前期咨询效劳费5万元人民币大写伍万元整;
4、本合同签订后5个月内,乙方提供市场、产品跟进效劳,甲方支付前期咨询效劳费5万元人民币大写伍万元整;
5、本合同签订后8个月内,乙方提供市场、产品跟进效劳,甲方支付前期咨询效劳费5万元人民币大写伍万元整 第五条、其它约定
1、本合同签订后一周内,乙方向甲方递交为本工程效劳的工作小组人员,以及工作小组内人员主要工作业绩介绍并确定固定的工作小组组长人选,如果乙方更换工作小组主要人员,或工作小组组长,必须事先告知甲方,并得到甲方的认可
2、本合同签订后,甲乙双方将定期或不定期召开工作会议,除相关的工作小组人员参加外,乙方保证指派总监以上级别技术管理人员参加
3、乙方提交报告后,甲方应该在一周内给予确认;
4、甲方承诺,如果在乙方无重大过错的情况下,甲方与乙方签订后续的销售代理补充协议,按市场佣金结算模板内容仅供参考 。