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202X商品房产购销合同样本购销合同供方将产品销售给需方,需方接受产品并支付价款的协议购销合同是活动中用得最多最广的经济合同,也是经济合同法律关系中最根本的经济合同形式它属于特殊类型的买卖合同以下是为大家的202X商品房产购销合同样本,供大家参考学习合同编号 本合同双方当事人卖方以下简称甲方注册地址营业执照号码邮政编码法定代表人职务联系委托代理人职务地址邮政编码联系委托代理机构注册地址营业执照号码邮政编码法定代表人职务联系买方以下简称乙方[本人][法定代表人]姓名国籍[身份证][护照][营业执照号码]地址邮政编码联系委托代理人国籍地址邮政编码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置商品房,甲乙双方达成如下协议第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号]为划拨土地使用权转让批准文件号为土地使用权证号为,土地面积为地块规划用途为,土地使用权年限自年月日至年月日止甲方经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名][暂定名],主体建筑物的性质为,属结构,建筑层数为层工程建设规划许可证号为第二条 乙方所购商品房的面积乙方向甲方购置商品房以下简称该商品房建筑面积共平方米其中实得建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米,共[套][间]该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的第[幢][座]层号房,第[幢][座]层号房,第[幢][座]层号房,第[幢][座]层号房上述面积为[甲方暂测][房地产产权登记机关实际测定]面积如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原那么,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定第三条 该商品房销售特征该商品房为[现房][预售商品房]预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为该商品房为[内销][外销]商品房外销商品房批准机关为,外销商品房许可证号为第四条 价格与费用该商品房[属于][不属于]政府定价的商品房按实得建筑面积计算,该商品房单位[售价][暂定价]为 币每平方米元,总金额为 币亿千百拾万千百拾元整除上述房价款外,甲方依据有关规定收取以下税费
1.代收,计 币亿千百拾万千百拾元整;
2.代收,计 币亿千百拾万千百拾元整;
3.代收,计 币亿千百拾万千百拾元整;
4.代收,计 币亿千百拾万千百拾元整;
5.代收,计 币亿千百拾万千百拾元整;
6.代收,计 币亿千百拾万千百拾元整;上述代收税费合计 币亿千百拾万千百拾元整第五条 实际面积与暂测面积差异的处理该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±%不包括±%时,上述房价款保持不变实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±%包括±%时,甲乙双方同意按下述第种方式处理
1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息
2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整
3.第六条 价格与费用调整的特殊约定该商品房出现以下情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价风格整
2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整
3.第七条 付款优惠乙方在年月日前付清全部房价款%的,甲方给予乙方占付款金额%的优惠,即实际付款额为 币亿千百拾万千百拾元整第八条 付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行帐户名称,帐号;
1.年月日前支付全部房价款的%,计 币亿千百拾万千百拾元;
2.年月日前支付全部房价款的%,计 币亿千百拾万千百拾元;
3.年月日前支付全部房价款的%,计 币亿千百拾万千百拾元;
4.年月日前支付全部房价款的%,计 币亿千百拾万千百拾元;
5.年月日前支付全部房价款的%,计 币亿千百拾万千百拾元第九条 交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%,计 币亿千百拾万千百拾元其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清第十条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为乙方履行本合同届时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任
1.终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿
2.乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行
3.第十一条 交付期限甲方须于年月日前,将经竣工验收包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用但如遇以下特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期
1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
2.;
3.第十二条 甲方逾期交付的违约责任除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息那么按利率计算逾期超过个月,那么视为甲方不履行本合同,乙方有权按以下第种约定,追究甲方的违约责任
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲乙方据实赔偿
2.甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行
3.第十三条 设计变更的约定预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后日内书面通知乙方乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议乙要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息第十四条 交接通知与乙方责任预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续乙方就在收到该通知之日起天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项假设在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任第十五条 交接与甲方责任在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起天内仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价第十七条 质量争议的处理乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据第十八条 甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行
1.;
2.;
3.;
4.;
5.;
6.第十九条 关于产权登记的约定乙方在实际接收该商品房之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方给予协助如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失第二十条 关于物业管理的约定该商品房移交后,乙方承诺遵守小区楼宇管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区楼宇管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定第二十一条 保修责任自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的以下部位和设施承当建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承当
1.墙面 保修 月;
2.地面 保修 月;
3.顶棚 保修 月;
4.门窗 保修 月;
5.上水 保修 月;
6.下水 保修 月;
7.暖气 保修 月;
8.煤气 保修 月;
9.电路 保修 月;10 保修 月;11 保修 月;12 保修 月;13 保修 月;14 保修 月;保修期内,因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承当责任,但可协助维修,维修费用由乙方承当第二十二条 乙方的房屋仅作使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已去除该商品房原由甲方设定的抵押权如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承当全部责任第二十四条 自该商品房交付之日起,[号划拨土地使用权批准文件][甲方与签订的号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方第二十五条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一局部本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证第二十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉第二十九条 本合同[经甲、乙双方签字][经公证指外销房]之日起生效第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承当违约责任,并按实际已付款已收款的%赔偿对方损失第三十一条 本合同自生效之日起天内,由甲方向申请登记备案第三十二条 本合同连同附件共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力甲方签章 乙方签章[代表人]/[代理人] [代表人]/[代理人]签章 签章年月日 年月日签于 签于甲方乙方甲乙双方为购销渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守
一、乙方向甲方购置座落在渡假村组团内楼房栋建筑面积为平方米其面积以省《建筑面积计算规那么》为准
二、商品房售价为人民币元其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费
三、付款方法预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币元,其中10%为定金待房屋建设工作量完成一半时再预付30%房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款房屋建筑税款由甲方代收代缴
四、交房时间甲方应于一九年月将验收合格的房屋交付乙方
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清届时乙方假设不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费按房价的万分之一/日计取
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修土建工程保修一年,水电半年,暖气一个采暖期
七、违约责任
1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,那么应双倍退还定金
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时除人力不可抗拒原因外,每逾期一天,甲方向乙方承当应交房屋售价万分之一的罚金甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励
八、乙方需要安装,由甲方解决,费用由乙方承当
九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理方法
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁
十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力
十二、本合同双方签字盖章经公证后生效本合同未尽事宜另行协商
十三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范围图略
2.渡假村别墅暂行管理方法略甲方盖章乙方盖章代表代表地址及 地址及开户银行开户银行帐号帐号年月日年月日委托方以下简称甲方代理方以下简称乙方甲、乙双方经友好协商,现就甲方自有产权的不动产,交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议
一、不动产根本情况甲方自有产权的不动产位于市区单元第层,共套,房屋结构为,建筑面积平方米,户型;房屋所有权证号,属于附房屋状况表
二、销售价格与收款方式
1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为元/平方米,总价元人民币,乙方可视市场情况高于底价销售,销售价超出甲方指定销售底价局部,甲方得%、乙方得%假设销售价低于甲方底价,须征得甲方书面认可
2、甲方确认由乙方代收房款
三、甲方同意乙方客户以种付款方式
1、一次性付款结算方式一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;乙方代收购房款,在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后,自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方
2、按揭贷款的结算方式购房客户与甲方签订购房合同后,购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款,接揭贷款手续获批后,待房产证过户并办抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭银行付清
四、结算方式双方约定,自购房客户与甲方签订房屋买卖合同,房产证过户并交房后,方办理房款结算手续为保证房屋交易的平安性,房屋产权过户手续办妥后,甲方接到乙方通知后,须凭本人身份证来乙方处领取房款,如委托他人取款的,应凭经公证的委托书注明代收房款及委托人身份证明领取,甲方系法人的,应以合同载明的开户行和帐号转帐
五、代理期限及代理权限
1、本合同代理期限为个月,自年月日起至年月日止合同到期后,本合同自行终止
2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书,并代甲方收取房款
3、在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产
4、委托期满仍未销出者,甲方授权乙方可在委托底价内下浮%出售
六、代理费的收取
1、乙方的代理费为本合同所售不动产,在出售成功后按成交总额的%收取,乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价局部,甲方得%,乙方得%代理费由甲方以人民币形式支付,由乙方从代收房款中扣除
2、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后,乙方即可获得本合同所规定的全部代理费
3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房,双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及效劳费合计元
七、双方权利义务
1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料,并保证其真实、准确性1《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件,乙方核对原件无误后将原件交还甲方2已婚夫妇,房屋所有权在一方名下,但共同生活超过八年的,应征得另一方的书面同意3原购房协议书另如房屋是集体土地,应提交乡、村办及所属村委会城管科证明4房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等5房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明有委托人代办的,应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明
2、甲方保证该不动产的产权清楚,假设发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理,因此给乙方及乙方客户照成的经济损失,甲方必须负责赔偿
3、乙方在与客户签订定房协议书合同后,甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书,并与乙方客户会签购房合同,如因甲方地址、变更,而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责甲方联系及地址以本合同所载的地址为准,经交邮即为送达
4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后,假设双方委托乙方办理房产证的过户手续,应支付代办费
5、房产证办理过户完毕,甲乙双方结清房款,那么本代理合同指定的不动产代理义务即告完成
6、原那么上,乙方要求甲方应在房产证办理过户后,方交付房产给购房客户特殊情况下,甲方愿提前交房应书面通知乙方
7、乙方系房地产的中介机构,依法承当中介机构的权利义务
八、违约责任
1、乙方在委托代理期间,将委托不动产出售,并与购房客户签订定房协议书,如购房客户未履行定房协议书所规定条款,乙方有权终止定房协议书,并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔的,甲方应支付违约金,违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金
2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售,否那么视为违约,应承当违约责任如甲方自行售出委托物业,应以书面形式提前3天通知乙方,否那么乙方仍按未售物业出售,就此造成的经济损失由甲方承当
九、乙方必须严守老实、信誉、高效的效劳原那么,积极、主动、热情地为甲方进行代理效劳,乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄
十、双方一致同意本合同如发生争议由仲裁委员会仲裁该仲裁为终局
十一、本合同一式两份,双方各执一份为凭,本合同附件为主合同不可分割的一局部本合同自双方签盖章后生效
十二、如有其它事宜,可签订补充协议甲方盖章 乙方盖章代表签 代表签 联系 联系开户行 开户行帐号 帐号年月日 年月日。