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文本内容:
202X最新商品房屋购房合同样本当下因房价涨落无常加之购房合同约定之千差万别购房合同违法、违约无效纠纷时有发生而无论何原因无效都难免让当事人遭受一定的经济损失以下是为大家的202X最新商品房屋购房合同样本,供大家参考学习出卖人以下简称甲方法定代表人联系注册地址邮政编码营业执照号码开户行帐号委托代理人房地产经纪机构法定代表人联系注册地址邮政编码营业执照号码房地产经纪机构资格证书编号开户行帐号买受人以下简称乙方国籍/法定代表人身份证护照/营业执照号码地址邮政编码联系委托代理人国籍/法定代表人身份证护照/营业执照号码地址邮政编码联系根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用、守法的原那么,经协商一致,达成如下条款商品房购房合同范本第一条商品房情况该商品房销售许可证号商品房座落区、县路、道、街设计用途,建筑结构,建筑层数为层建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公共局部分摊建筑面积平方米商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二商品房土地为以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为年,自年月日至年月日止第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为元币种,价款为元,计大写第三条商品房交付日期商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付甲方于年月日前,将商品房交付乙方如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按以下第种方式处理
1、变更合同
2、解除合同
3、第四条乙方付款形式及付款时间乙方按以下第种形式付款
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第种约定,追究甲方违约责任
1、合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金
2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承当赔偿责任
3、第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第种约定,追究乙方违约责任
1、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约金
2、解除合同乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付违约金第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%包括±3%的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补面积差异超过±3%的,双方约定如下第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺见附件三,未到达国家规定标准和承诺的,甲方应承当责任在乙方正常情况下,甲方应按照《市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承当责任第九条商品房配套设施运行的约定以下配套设施运行日期约定如下
1、上水
2、下水
3、供电
4、燃气气源种类
5、暖气
6、上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局见附件四确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商乙方同意变更的,双方订立补充合同乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金第十一条商品房交接商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记初始登记完毕后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应承当责任第十三条物业管理关于物业管理的效劳内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时,无产权纠纷和债权债务纠纷如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承当全部责任第十五条争议处理本合同发生争议,甲乙双方应协商解决协商不成时,按以下第种方式处理
1、向仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼第十六条合同附件本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同见附件五附件一至附件五均为本合同不可分割的局部,具有同等效力第十七条合同份数本合同连同附件共,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效当事人另有约定的,按照其约定甲方乙方年月日年月日委托代理人委托代理人年月日年月日出卖人以下简称甲方法定代表人联系:注册地址邮政编码营业执照号码:开户行账号委托代理人房地产经纪机构法定代表人联系注册地址邮政编码营业执照号码房地产经纪机构资格证书编号开户行账号买受人以下简称乙方国籍/法定代表人身份证护照/营业执照号码地址邮政编码联系委托代理人国籍/法定代表人身份证护照/营业执照号码地址邮政编码联系根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用、守法的原那么,经协商一致,达成如下条款第一条商品房情况该商品房销售许可证号商品房座落区、县路、道、街设计用途建筑结构建筑层数为层建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公共部位分摊建筑面积平方米甲方售房人乙方买房人见证人:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下一座落于,建筑面积为平方米此面积不含地下室面积;二出售房屋的所有权证证号为 ;三房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条购房合同范本甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在前付给甲方定金人民币,大写元,小写元上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方第四条该房屋协议价格为人民币大写元,小写元房价款的支付方式和支付时间为:第五条
1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
4、甲方未按规定履行以上义务的,那么按以下约定承当违约责任第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理a、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方b、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由□甲方承当□乙方承当自行选择c、除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由□甲、乙双方按国家规定各自承当□甲方承当□乙方承当自行选择第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,那么双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间第九条该房屋毁损、灭失的风险自a、房屋正式交付之日b、权利转移之日起转移给乙方自行选择第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按以下约定处理可双方自行约定第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部第十二条本契约a、自甲乙双方签订之日 b、自之日起生效空白处可自行约定第十三条甲、乙双方约定补充条款如下甲方签章 乙方签章。