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二手房贷款合同考前须知 在现今的社会压力之下,我们很多人选择了买房,而二手房也成了市场中热门的选择,那么在我们签订二手房买卖合同之前有哪些需要注意的呢下面请看出guo为你的“二手房贷款合同考前须知”,欢送阅读,仅供参考,请点击出guo查看 第一步,房地产经纪人会拉你去签房屋买卖合同,此时便需要买家办理银行按揭手续了而当你签了房屋买卖合同,经纪人的佣金就需要给他了 第二步,如果你签了买卖合同,并愿意办理银行按揭手续,那么此时你需要填写“个人住房抵押贷款申请表”然后将表提交给银行 这些步骤与经纪人没有太多的关系,经银行审核后,对符合条件的业主通知其签订借款合同然后你就需要在银行签订借款合同,借款借据等文件,与此同时,你也缴纳保险费,公证费,抵押登记费等然后交给银行签字盖章 第三步,到房管局了因为你是抵押贷款买房子的,所以你需要去房管局办理抵押登记手续,就是填帐表 第四步,我们回到银行,因为经过房管局的登记与公证,银行知道你目前房子与你的情况了,然后你就得到了公证后的“借款合同”、“借据”等,按通知银行将款项划入到你的卖家账户次月你的交易就这样完成了 第五步,我们需要注意自己的财政政策了,我们需要按月还款,如果不还款,次月银行就打过来和你唠叨了但是,当你将借款全部结清,办理抵押房产注销登记,你就能取回发票,房产证、保单正本了房子正式归你所有了
1、应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内
2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡折内余额足以归还当月贷款月供,以免由于卡折余额缺乏而造成贷款逾期
3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务
4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续
1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费
2.资料提交管理中心审批,进行初审
3.初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费
5.贷款批贷后,通知买卖双方过户
6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款 买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 所需费用评估费、担保费、贷款效劳费
1.提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明注已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明,报评估,交纳评估费
2.买卖双方到银行进行面签建行
3.国管中心审批贷款资料
4.审批通过后,通知买卖双方过户
5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款 买方同市管公积金 卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 国管公积金所需费用评估费、担保费、贷款效劳费最新公积金贷款利率表 || ||||| || |||||模板内容仅供参考 。