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最新物业管理委托效劳合同范本5篇 在行业初创的很长一段时间里,物业管理企业效劳水平良莠不齐,管理价质不符、违规、侵权的现象时有发生,投诉率居高不下以下是的最新物业管理委托效劳合同范本5篇,欢送阅读参考! 委托方以下简称甲方 受托方以下简称乙方 第一条根据有关法律、法规的规定,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方将委托于乙方实行物业管理,就委托事项双方订立本合同 第二条物业根本情况 物业类型座落位置;建筑面积; 第三条物业管理效劳工程
1.公用设备、设施的使用管理,维修和养护包括上下压设备、供水设备、上下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等
2.公用绿地、花木等的养护和管理
3.公共环境卫生包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理
4.维护房屋办公秩序,保证房屋公共设施、设备的平安
5.厂区内车辆停放秩序的管理
6.维持公共秩序,巡视、门岗执勤
7.负责向物业使用人收取物业管理综合效劳费含房屋共有部位和共用设施日常小型维修费;装璜垃圾清运费等;代收代付水电费用
8.除日常维修外的大型维修时,乙方需在维修期间进行维修相关事宜的接洽、监督及检查,并安排验收事宜
8.根据甲方及物业使用人的要求,提供各类专项有偿效劳 第四条物业管理效劳期限 委托乙方提供物业管理效劳的期限自年月日至年月日止 第五条甲方的权利和义务
1.检查乙方效劳管理工作实施和制度执行情况
2.在不破坏和影响房屋结构的条件下,对所属房屋进行装修,但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓前方可实施,安装、空调,应在乙方指导下进行,确保功率不得超过原设计负荷方可实施,不能自行加大电容,以确保不造成平安隐患
3.根据乙方所提供效劳的工程,应交纳费用的要按时按约交纳
4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方,如因甲方原因逾期的,按供水供电部门规定甲方自行承当滞纳金
5.对乙方违反法规及制度的行为,经协调无效时,可提请有关部门处理
6.物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费 第六条乙方的权利和义务
1.按以下目标实施效劳管理
1.1按时代收、代付水电费,如因乙方原因造成逾期的,由乙方承当按供水供电部门规定交纳滞纳金
1.2房屋外观无破损、无污垢
1.3设备运行保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行
1.4如遇特殊情况停水停电,提前通知厂区内租赁户,正常维修4小时内完成供水、供电部门检修、维修设备除外
1.5公共环境卫生消防楼道清洁,有照明,垃圾井道畅通
1.6根据建设部房屋装饰装修管理规定,有权对物业使用人违反装修管理规定及有可能引发平安事故的行为进行制止
1.7平安见附件平安协议书
2.根据所提供的效劳和本合同的规定,向甲方或物业使用人收取效劳管理费
3.对甲方违反法规及相关条例的行为,经协调无效时,可提请有关部门处理
4.对物业使用人有违法律法规及物业管理条例的行为的,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、奉劝、警告、制止等措施,并报有关执法部门处理 第六条效劳管理费
1.效劳管理费由乙方直接与物业使用人另行签订物业管理效劳合同来约定物业管理费用的相关事项
2.甲方提出的特约效劳,经双方协商后另行收费
3.说明
3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用,由甲方按有关法律法规及实际发生额承当,乙方不负责费用
3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围,发生时由甲方或物业使用人按实际情况承当
4.效劳管理费用主要用于以下开支
4.1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用;
4.3物业管理区域清洁卫生费用;
4.4物业管理区域及甲方办公区区域的水电费代收代付效劳费
4.5物业管理区域大型维修时的接洽、监督、检查、验收安排效劳费用 第七条违约责任
1.甲方违反本合同的约定,致使乙方无法完成管理目标所规定的效劳,乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期未予解决,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方全部经济赔偿并承当相关的法律责任
2.乙方违反本合同的约定,未能到达管理目标所规定的效劳,甲方有权要求乙方限期整改逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方全部经济赔偿并承当相关的法律责任
3.甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的应向对方赔付一定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予对方赔偿 第八条双方可对本合同的条款进行补充,并以书面形式签订补充协议补充协议与本合同具同等效力本合同及补充协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律法规执行 第九条合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方 应按有关法律规定及时协商处理 第十条合同期满,本合同自行终止双方如愿续订合同,应在本合同期满前30天向对方提出书面意见 第十一条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,经申、乙双方同意可向人民起诉 第十二条合同自双方签字盖章之日起生效 第十三条合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,均具同等效力 甲方乙方 负责人负责人 联系联系 年月日 委托人****************************公司以下简称甲方受托人**************************公司以下简称乙方根据《物权法》及《物业管理条例》的相关规定,本着老实守信的原那么,经甲乙双方协商一致,就……管理效劳工作达成如下协议
一、管理效劳内容
1、管理范围……委托乙方全权管理……不得针对停放车辆收取任何费用
2、平安管理乙方负责平安生产及经营秩序维持工作另行签订《平安责任书》作为本合同的补充协议
3、环境卫生管理乙方负责……的共用部位清洁卫生的,并到达相关要求
4、财产管理合同期间,乙方全权负责……市场的财产、停放车辆及人员平安乙方应保护管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管,保证正常运行
5、配合甲方搞好市场建设及一切创立评优活动
二、人员配备及效劳费标准
1、甲乙双方充分考虑了……的工作量,商定20xx年1月 1日至xx年12月31日……定员2人共计15人,进行人员配臵并执行,做到每天24小时轮流值守
2、管理效劳费用按2500元/月人包括人员报酬、福利、服装、加班、社会保险等进行计算,由甲方按月足额支付给乙方
3、乙方派驻上述……的人员与甲方不存在劳动用工关系,其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责,一律与甲方无关
4、甲方支付乙方已拨费用总额的15﹪作为税金及人员管理费用分月随效劳费用一同支付
三、双方权利和义务 一甲方权利和义务
1、甲方权利
①指定和调整……点管理的具体范围
②不定期检查乙方管理效劳事项的履行情况,乙方工作人员不得拒绝、阻扰
③因乙方原因未充分履行合同约定事项或因乙方原因给甲方造成重大损失或不良影响,甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿
④制止乙方在管理效劳过程中对停放车辆、人员的收费行为如有
2、甲方义务
①甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用
②甲方负责所有……的水电、设备维修及日用耗材的供应、维护等费用
③协调政府相关部门,为乙方工作提供便利 二乙方权利和义务
1、乙方权利
①对管理范围的车辆、人员按照规定进行管理
②按照实际履行的管理效劳事项索取效劳费
③反映管理过程中存在的问题
④合同履行期间,可提前2个月书面告知甲方提前解除合同
2、乙方义务
①负责……的一切平安管理,事故、纠纷的处理,包括夜间巡逻、守护,但不得违法违规
②负责人员的素质、技能等培训工作,指派思想素质好、责任心强,有一定协调能力的人员上岗
③负责……的看护和清洁卫生的清扫政府职能部门……等统一要求进行环境卫生整治时,乙方应积极配合并达标,不得给甲方造成不良影响
④和辖区的派出所联防联动,联合开展社会治安综合治理工作,落实好各项治理防范措施,建立市场与管片警“110”报警系统,集中整治市场及周边治安环境,降低治安案件发案率,保护广阔入住商家人身财产平安
⑤因乙方人员成心、擅离职守、效劳不到位等原因,给甲方或停放车辆、人员造成损失的,应照价予以赔偿
⑥乙方与派驻……及管理场所的人员签订劳动用工合同,负责承当他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用
四、甲方委托乙方代收……物业管理费 甲方委托乙方负责……经营户20xx年度物业管理费按甲方和经营户签订的收费标准执行并于每月底上缴甲方,不得截留乙方须完本钱年度物管费90℅的收取工作,假设未完成,甲方将在本年度……的管理效劳费中扣减乙方两个月的效劳费
五、乙方应亲自处理委托事务,不得转委托乙方应当按照甲方要求,按月书面报告委托事务处理情况,因乙方过错给甲方造成损失的,乙方应承当赔偿责任
六、本协议有效期间为20xx年1月1日起至20xx年12月31日止假设因政策调整,甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出现,甲方可提前终止合同,乙方只能索取已实际履行效劳的应得报酬,不得要求其他赔偿
七、争议的解决在合同履行过程中发生争议,由双方协商解决协商不成,依法向人民提起诉讼
八、本协议一式肆份,甲乙双方各执贰份,经双方签字盖章后生效 委托人签章受托人签章 法定代表人法定代表人20xx年1月1日20xx年1月1日 委托方 受托方 委托方委托受托方对工程进行建设期全过程管理,为确保该工程建设规模、标准、投资和建设工期,使该工程在验收合格、保修期满后保质顺利交付委托方,特订阅合同如下,以资共同遵守
一、工程概况
1.工程名称
2.立项批文
3.建设地点
4.建设规模
二、双方权力与义务
1.受托方权力与义务 1受托方接受委托方委托承当本工程建设期法人,代表委托方对本工程工程组织实施进行全过程管理及效劳,承当本工程建设过程中建设单位管理责任与权利 2按工程立项批复,组织工程方案论证,可行性研究,充分考虑委托方使用需要、建设功能和有关规划设计要求,编制工程初步设计及概算报委托方批准 3负责按照批准的初步设计和概算,组织编制施工图设计和预算 4编制适合本工程实际的资金及进度方案,报委托方批准 5负责协助委托方申报规划、建管、投资等有关手续,取得投资许可证、施工许可证等开工所需相关证照 6在公开招标原那么下,受委托方委托选择确定勘测、监理、设计、施工等相关单位 7负责设立本工程建设所需工程资金专户,根据审批的年度记划和工程进度领取建设资金,并按规定使用 8严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和概算组织建设,如有超出“三控制”范围的高速意见和重大设计变更,报委托方审批执行 9严格按批准的进度组织实施,保证工程按合同规定的期限建成,并确保工程质量 10定期向委托方汇报工程进度,接受委找方的监督和管理 11组织各单项工程的质量验必,申报工程竣工验收工程验收合格后,向委托方及时送交竣工结算资料和竣工财务决算报表,经审批后办理资产登记办理工程移交事宜,同时向有关部门移交完整的建设档案资料 12负责工程后保修事宜
2.委托方权力与义务 1委托方作为本工程根本建设程序的管理部门,对该工程行使业主职责 2合同签订后,及时向受托方移交前期工作手续,协助受托方做好工程建设过程中涉及有关工作,为受托方的工作创造良好的外部条件 3审核受托方工程建设书、可行性研究、初步设计概算、施工图设计预算、工程进度方案、资金使用方案并给予及时回复 4负责按批准后的工程进度方案、资金使用方案安排建设资金,并催促建设资金按期支付运载受托方工程资金专户 5参与工程建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作 6按照建设进度方案,稽查工程质量、进度规模、标准及资金使用情况,及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整方案 7协调解决工程中重大问题,为受托方提供必要的现场办公场所,帮助受托方办理施工用水、用电等有关手续 8负责组织竣工结算验收,在竣工验收后及时与受托方办理接收手续
三、工程投资及合同价款
1.受托方应将本工程方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量、红线等各种证照办理费用控制在规定额度以内
2.受托方工程管理费按工程结算审计后造价的计取
3.规划、城市管理和其他管理政策性各种缴费,经双方与有关部门交涉认可后,受托方提前申报,委托方及时支付
四、工程质量 设计质量 施工质量
五、受托方应不遗余力地工作,尽量满足委托方工程进度需求 本工程工期为,其中开工时间为,施工工期为
六、奖惩方法
1.受托方通过采取科学管理方法,提出合理的建议,优化设计和施工方案,在到达设计要求,满足使用功能和“三控二保”的前提下,委托方给予受托方奖励
2.由于受托方未按合同约定完成管理内容,未经委托方批准擅变更工程建设方案规模、标准和内容等,超出委托方审批的规模、内容、标准造成投资增加或因组织不力致使工期延迟,委托方有权扣减管理费,并由受托方自有资金弥补损失
七、其他
1.委托方任命的本工程实施管理协调总代表为,受托方总代表为,双方不管哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方
2.现场管理方法及专业管理细那么由双方现场总代表协商制定
3.本协议未尽事宜,双方通过协商后另订
4.本合同双方签字后盖章后生效 本协议一式捌份,正本二份,双方各执一份;副本陆份,双方各执三份正副本具有同等效力 委托方公章受托方公章法定代表人 委托代表人 地址 账户 法定代表人委托代表人地址账户年月日 甲方 乙方 根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的根底上,甲方将 全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同
一、委托管理的范围及事项
一、管理范围 甲方将位于委托给乙方实行统一管理、综合效劳 物业类型 建筑占地平方米,建筑面积平方米
二、管理事项
1、房屋的使用、维修、养护包括楼梯间、门厅、走廊、地面等
2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理包括供水、供电、照明、消防及其他设备设施
3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理包括道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理
5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运
6、交通与车辆停放秩序的管理
7、平安巡视、门岗值勤、平安监控、人员登记
8、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料
二、委托管理期限年即年月日始至年月日止
三、双方的责任、权利、义务
一、甲方
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益
2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约
3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度方案、财政预决算
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况
5、向乙方提供商业用房和管理用房
6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料
7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费
8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题
9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动
2、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分,双方各占50%,合计占总积分的40%,
3、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次,占总积分的30%
三、奖惩
1、由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境,每发生一次罚款300~500元
2、乙方工作质量达不到物业管理效劳内容及标准所规定,经考核后低于70分的,物业管理按同比例削减
3、乙方工作质量根本到达物业管理效劳内容及标准所规定,经考核后为70分的,物业管理费全额缴交 附那么
一、本合同未尽事宜,经双方协商一致,可对本合同条款进行修订、更改或补充,以书面合同为准
二、因合同原因造成乙方执行错误,可对甲方提出复议意见,以书面形式为准,并由甲方负责解释及处理
三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承当责任并做善后处理产生的质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准
四、本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协调处理
五、本合同自签字之日起生效
六、本合同一式份,甲、乙双方各执份 甲方章乙方章 代表人代表人 年月日年月日 甲方绥化物资城综合楼小区业主委员会 乙方绥化福馨物业管理 根据有关法律、法规政策和实际情况,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方同意将座落在绥化市物资城综合楼小区委托给乙方进行物业管理效劳,特订立本合同 物业根本情况 楼房名称绥化市物资城综合楼小区 物业类型商住式多层楼 位置绥化市中直北路物资城 占地面积建筑面积
7624.31㎡;楼房栋数一栋七层
一、委托物业效劳事项
1、房屋建筑共用部位的维修、养护和效劳及清雪,如有个别房盖漏水或墙皮脱落如超过物业维修范围,由业主自筹资金解决
2、共用设施、设备的维修、养护运行和管理,包括共用的下水管道漏水等共用局部、公用照明、监控、化粪池、门卫、供水设备的维修不超过千元的由物业负责,如更新改造由业主自筹资金解决
3、公共环境卫生包括公共场所、房屋共用部位及清洁卫生、垃圾收集、冬季扫雪
4、维护公共秩序门卫
5、甲方提供各业主的住房面积花名册
二、保洁效劳
1、楼道每周拖洗二次,日清扫一次,楼梯扶手每天擦一次,庭院随时清扫,保持清洁
2、楼道公用部位玻璃每年擦两次,破损玻璃随时更换,禁止任何人在小区内张贴悬挂广告
3、冬季下雪及时清扫,堆放在适当位置,随时清扫夏季楼区内积水
4、马葫芦每年清理疏通一次,平时发现堵塞,随时清疏,单元楼内下水道由业户自行承当
三、供水时间
1、供水时间从每日早至晚,物业管理期间负责供水设施的维护、维修和保养,保证全体业主的生产生活用水
2、供水水箱每季清洗一次,清洗时间由物业公司与业主委员会共同完成,每次清洗过程要有业主委员会成员参加
四、公用设施、设备维护、养护
1、公用设施含院内所有公共部位的声控灯座、灯头、灯泡、公用部位的门窗及玻璃拉手、门窗叉等的养护修复费用由物业公司承当
2、门灯、楼道灯完好率达95%,假设损失,修复时间不超过2日内
3、设备房要保持整洁通风、无跑、冒、滴、漏现象
4、公共部位和共用部位人为损坏的由责任人负责
五、院内公共秩序维护
1、小区入口24小时不间断,设人值班,对重点区域、重点部位要经常巡查
2、院内禁止存放机动车辆,自行车存放不收费用,平常保持车棚整洁
3、门卫对进出小区负责查看
六、物业管理效劳收费标准
1、管理效劳收费每月每平方
0.36元
2、每户每年二次供水电费120元/年/户
3、清运垃圾费50元/年/户 以上各项收费如政府有新规定,按新规定执行对无故拖欠应缴纳费用的业户加收欠费总额的千分之一的滞纳金日递增,乙方要求甲方在管理中做到
1、甲方加大宣传力度,并协助收缴管理费用
2、全体业主要积极主动交纳各项费用,业主委员会有责任协助物业公司对个别不交纳各项费用的业户做思想工作
3、自合同签订之日起,此小区以前发生的债权、债务乙方概不负责
4、甲方和乙方共同使用一个办公地点
七、委托管理效劳期限 委托效劳期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止,合同期满后,得到大多数业户的认可,可续签合同
八、违约责任
1、如一方不履行合同,各方都有终止合同的权利 1甲方可以解除乙方为其效劳 2乙方有权弃管
2、双方对本合同的条款有未经事宜,如新发生的问题由业主委员会同物业公司协商解决,如是遗留问题由业主委员会同开发商协商解决,如进行补充可以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力
3、本合同效劳工程如遇与法律、法规相违背的,按新规定执行 本合同一式三份,甲乙双方及物业管理主管部门各执一份 本合同自签订之日起生效,并具有法律效力 甲方乙方 甲方负责人签字章乙方负责人签字章 20xx年月日模板内容仅供参考 。