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园区物业管理合同 园区物业管理合同怎么写呢下面是出guo为您带来的“园区物业管理合同”希望能给您带来帮助!更多实习物业合同范文请关注出guo合同范本栏目! XXX工业园区物业管理效劳合同 委托方以下简称甲方 受委托方以下简称乙方 按照国家、地方有关法律、法规和规章,在同等、自愿、协商同等的底子上,就甲方委托乙方对实行专业化的物业管理订立本合同 座降位置 占地面积平方米; 建筑面积平方米 物业范例 一衡宇建筑本体共用部位外墙面、公用环讲、公用讲路、公用门厅、公用装备、机房等的维修、养护和管理; 二衡宇建筑本体共用方法装备共用的上下水管讲、降水管、垃圾讲、烟囱、共用照明、公用天线、公用避雷方法、加压供水装备、配电系统、公共消防方法装备、公共输气系统等的维修、养护、管理和运行效劳; 三本物业方案白线内属物业管理范围的公用方法讲路、室外上下水管讲、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外水泵、路灯、公共自行车停放点、公司且自停车场等的维修、养护和管理; 四本物业方案白线内的属配套效劳方法公共休闲场、公共坐椅、商业网点等的维修、养护和管理; 五公共情况包括公共场地、衡宇建筑物共用部位的干净卫生、垃圾的网络、清运; 六车辆行驶及停靠; 七配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等秩序维护工作但不含人身、产业保险保管责任; 八园区文化娱乐举动; 九物业及物业管理档案、资料; 十法规和政筹划定由物业管理公司管理的其他事项 本合同期限为年自年月日起至年月日止 一对乙方的管理施行监视检查,如因乙方管理不擅,制成重大经济损掉或管理掉误,经市政府物业管理主管局部认定,有权末止合同; 二委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处置惩罚包括责令休止违章行为、要求补偿经济损掉及支付违约金、对无故不纳有关费用或拒不矫正违章行为的责任人采取催纳催改等措施; 三甲方应按有关划定背乙方提供能够曲接投入使用的物业管理用房物业管理用房建筑面积平方米不含方法装备用房面积物业管理用房属甲方所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途 四甲方在合同生效之日起日内按划定背乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料工程建设竣工资料、荫蔽工程资料等,并在乙方管理期满时予以收回; 五不得干预乙方依法或依本合同划定内容所进行的管理和经营举动; 六负责处置惩罚非乙方原因而发生的各种纠缠; 七协助乙方做好物业管理工作和宣布道育、文化举动; 八法规政筹划定由甲方承担的其他责任 一按照有关法律、法规政策及本合同的划定,制订该物业的各项管理方案、规章制度、自主开展各项管理经营举动,但不得损害大多半业主用户的合法权益,获取不当利益; 二依照国家、地方物业管理效劳收费划定,按物业管理的效劳工程、效劳内容、效劳质量,测算物业管理效劳收费标准,经单方议定后,严酷按合同划定的收费标准收取,不得私行加价,不得只收费不效劳或多收费少效劳,更不允许只效劳不收费; 三负责体例衡宇及附属方法、装备年度维修养护方案和大中修方案,由乙方组织施行; 四有权依照法规政策、本合同对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处置惩罚; 五有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将主要专项业务承包给个人; 六接受物业管理主管局部及有关政府局部的监视、指导,并接受甲方和业主的监视; 七对本物业的公用方法不得私行占用和改变使用功用,如需在本物业内改扩建完擅配套工程,须报甲方和有关局部批准前方可施行; 八建立本物业的物业管理档案并负责及时记录有关变动情况; 九开展有用的园区文化举动和便民效劳工作; 十本合同末止时,乙方必须背甲方移交原委托管理的扫数物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共产业,对本物业的管理财务状态进行财务审计; 十一不承担对业主及非业主使用人的人身、产业的保管保险义务尚有专门合同划定除外 乙方按照甲方的委托管理事项制定出本物业“管理工业园区物业的管理方案”各项维修、养护和管理的工作标准 一本物业的管理效劳费按单方协商的标准背业主住用户收取,即每月每平方米建筑面积元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途,物业管理效劳费将按商业用途收取 二乙方对物业产权人、使用人的衡宇自用部位、自用装备的维修养护,及其他特约效劳,采取本钱核算体例,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监视; 三衡宇建筑本体的共同部位及共用方法装备的维修、养护与更新改制,由乙方提出方案,经单方议定后施行,所需经费按划定在衡宇本体维修基金中支付衡宇本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管局部的指导标准甲方有义务催促业主纳交上述基金并配合维护; 四本物业的公用方法专用基金由甲方负责按法规政策的划定到位,以保障本物业的公用配套方法的更新改制及重大维护费用 一乙方未完成合同划定的各项管理方案,或出现重大事故,经市政府物业管理主管局部确认需由乙方承担责任的,甲方有权解除与乙方所签物业效劳合同 二合同期满后,乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但按照法规政策或主管局部划定被取消投标资格或优先管理资格的除外乙方扫数完成合同责任并管理成绩优秀,多半业主反映良好,可以不参与招投标而曲接续约年 一如因甲方原因,制成乙方未完陈划定管理方案或曲接制成乙方经济损掉的,甲方应给予乙方响应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权末止合同; 二如因乙方原因,制成不克不及完成管理方案或曲接制成甲方经济损掉的,乙方应给予甲方响应补偿甲方有权要求乙方限期整改,并有权末止合同; 三因甲方衡宇建筑或方法装备质量或安装手艺等原因,制成重大事故的,由甲方承担责任并负责擅后处置惩罚因乙方管理不擅或操作不当等原因制成重大事故的,由乙方承担责任并负责擅后处置惩罚发生事故的曲接原因,以政府有关局部的判定结论为准; 四甲、乙单方如有采取不正当竞争手腕而获得管理权或致使对方掉去管理权,或制成对方经济损掉的,该当承担扫数责任 一单方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签定补充协议,补充协议与本合同具有同等效力; 二合同划定的管理期满,本合同自然末止,单方如续订合同,应在该合同期满6个月前背对方提出书面定见; 三本合同执行期间,如遇不成抗力,致使合同无法履行时,单方均不承担违约责任并按有关法规政筹划定及时协商处置惩罚; 四本合同在履行中如发生争议,单方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管局部调解,调解不成的,提交重庆仲裁委员会依法裁决; 五本合同之附件均为合同有用组成局部;本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力; 本合同及其附件和补充协议中未划定的事项,均依照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行; 六本合同一式二份,甲、乙单方各执一份,具有同等法律效力; 七本合同自签定之日起生效 法人代表 法人代表 甲方签章 乙方签章 年 月 日年 月 日 甲方深圳市罗湖区XXX住宅区业主委员会代表本住宅区全体业主 代表人XX 乙方深圳XX开展公司 法人代表XXX 经XXX住宅区业主大会年月日投票表决同意直接聘请深圳康发开展公司为XXX住宅区以下简称“本住宅区”提供物业管理效劳为保障管理效劳正常运行、标准双方的权利和义务,根据《中华人民共和国经济合同法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细那么等国家、地方有关法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的根底上,本合同的甲、乙双方达成以下合同条款
1、住宅区位置深圳市罗湖区.
2、占地面积平方米
3、建筑面积平方米其中住宅面积平方米分别为别墅平方米、复式别墅平方米、高层平方米、多层平方米;商业面积平方米;效劳楼面积平方米含首层停车库;其它面积配电房、地下室等平方米
4、住宅户数户截止年月日止,业主入伙户数户,户未入伙
5、物业类型混合住宅小区
1、本住宅区房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等的维修、养护和管理
2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等的维修、养护、管理和运行效劳
3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等的维修、养护和管理
4、本住宅区规划红线内的属配套效劳设施篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等的维修、养护和管理
5、本住宅区公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等
6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理
7、本住宅区的平安管理,实行24小时封闭式管理,对规划红线内范围进行全天候平安监控和巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作
8、本住宅区的社区文化的开展建设
9、本住宅区物业、业主、管理效劳档案、资料的建立、保管和使用的管理
10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项 本合同管理效劳期限为3年自200年月日起至年月日止
1、审定乙方提出的管理效劳年度方案、财务预算和决算
2、对乙方的管理效劳水平进行季度或年度全面考核评定,如聘请专业公司需要支付费用的,那么该费用从物业收费中支出如未达标或因乙方管理不善,造本钱住宅区业主公共利益的重大经济损失的,甲方有权提前单方终止合同
3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计,审计费用在物业收费中列支如乙方提供虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严重受损的,甲方有权提前单方终止合同
4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理效劳费的业主催缴物业管理效劳费;不怂恿、煽动业主不缴物业管理效劳费;反对业主无理拖欠物业管理效劳费,致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作,确保本住宅区物业管理效劳费的收缴率不低于总应收费的98%,如无故达不到该收缴率,那么低于的局部以乙方的佣金抵扣
5、业主应自觉按时缴纳物业管理效劳费,不得拖欠逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金乙方有权对欠费超过1个月的业主进行公示通报;对欠费超过3个月的业主,可提起讼诉追讨,败诉方除补缴物业管理费外,还应承担胜诉方合理的律师费用
6、不干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动
7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动
8、有关法规政策规定的应由甲方承担的其他权利和义务
1、全面执行本合同附件《深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理效劳方案》以下简称“效劳方案”
2、完善并制订与“效劳方案”相匹配的管理方法和操作规程以履行本合同如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理方法的,以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的,应事先报告并获得业主大会批准
3、有权选聘有资质的专业公司承担本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人,不得将任何单项业务承包给个人
4、遵照国家、地方物业管理效劳收费规定,乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理效劳工程、效劳内容、效劳标准、收费标准等内容
5、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案,经甲方审定后组织实施
6、购置本住宅区的公共财产及公众责任险
7、作为提供物业管理和效劳的对价,乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出的10%计提物业管理效劳佣金以下简称“佣金”一次
8、本住宅区物业管理效劳费所有收支账目,按政府规定由乙方每3个月向业主公布一次,张贴时间不少于15天,账目公布前送交甲方审核备存账目公布时间为每季度后的次月15日以前,特殊情况延迟公布账目需书面告知甲方
9、鉴于乙方一直是本住宅区的事实物业管理人,乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业管理费用
10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地,乙方不得擅自占用和改变使用功能,如需在本住宅区内改、扩建或完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施
11、为使本住宅区物业的保值、升值,乙方应采取积极有效的措施,阻止业主或物业使用人擅自改变本住宅区既定的使用用途及功能尤其阻止将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途
12、建立本住宅区的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况并及时书面通知甲方
13、开展积极向上、健康的社区文化活动和便民效劳工作
14、本合同终止时,及时向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本住宅区的公共财产,包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等
15、有关法律法规规定的应由乙方承担的其他权利、义务和责任 本住宅区定位为高档次的住宅区,乙方应执行与之相匹配的物业管理效劳标准具体按《深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理效劳方案》中的相关条款执行
1、本住宅区物业管理效劳费按如下标准收取别墅物业每平方米
5.20元/月;复式别墅每平方米
3.55元/月;高层物业每平方米
3.60元/月;多层物业每平方米
2.30元/月;商业物业每平方米
5.00元/月-
6.00元/月;效劳楼每平方米
2.50元/月以上物业面积均按建筑面积计算
2、本住宅区物业管理效劳费由乙方按月直接向业主或物业使用人收取;乙方应在每月10号前,向已缴费业主提供上月物业效劳收费明细账单并接受业主查询乙方必须按政府规定和程序收费,不得乱收费,做到计费准确,收费公开透明
3、物业管理效劳费的结余局部归全体业主所有,用于弥补以后物业管理费的缺乏,未经业主大会同意,乙方不可支配使用
1、本住宅区专项本体维修基金按政府收费标准收取高层每平方米建筑面积
0.25元/月;多层每平方米建筑面积
0.15元/月别墅除外随物业管理效劳费一齐由乙方直接向业主收取,管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专记帐管理,并设立专用账号存储本物业的本体基金
2、本住宅区专项本体维修基金的使用,按政府规定的专项本体维修基金使用范围专款专用,乙方先立项报价,甲方审核签字后实施的程序进行运作
3、本住宅区专项本体维修基金的收支、使用账目,每3个月由甲方向业主公布一次,张贴时间不少于15天,接受全体业主的监督,账目公布前由甲方送交乙方核查备存账目公布时间为每季度后的次月15日以前
4、业主拖欠专项本体维修基金的,由乙方按照拖欠物业管理效劳费的规定方法进行处理
5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、使用、续筹、管理等,按《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》执行
1、本住宅区属业主私家车位以外的所有室内、室外停车位实行统筹使用,暂定每车每月车位使用费含车场管理费为220元
2、本住宅区的业主私家车位,每月每个车位需缴纳车场管理费30元,与物业管理费合并使用
3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位除已出售的局部共计76个,由乙方有偿提供应全体业主使用,每月由乙方按每个车位每月200元不含车场管理费的固定标准净提取76个车位使用费
4.本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行
5、本住宅区严格控制外来车辆的停放,除极其特殊的情况外,禁止外来车辆停泊过夜
6、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约效劳,采取本钱核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监督
7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约效劳收入等,归全体业主所有,和物业管理费合并使用
1、本住宅区物业管理效劳合同到期后,双方合同关系即终止乙方应提前30天按政府、行业法规,填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单,送甲方审核住宅区物业收费财务账目,应于合同终止后的10日之内,送交甲方审核,由甲方聘请专业财务公司进行审计
2、乙方愿意续约的,应在合同到期前60天,书面通知甲方由甲方在合同到期前30天召开业主大会决定续约与否如本住宅区全体业主所持投票权2/3同意续约的,将直接与乙方续签合同
3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权2/3以上的,原合同到期后自行终止由甲方另行招聘物业管理效劳公司
4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为2个月,乙方应提供过渡期物业管理效劳;2个月过渡期满后,必须按规定进行交接、撤离
1、如因甲方原因,造成乙方未完成规定效劳标准或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同
2、如因乙方原因,造成不能完成效劳标准或损害物业共同利益的,乙方应给予甲方相应补偿给业主个人造成损害的,应向业主个人赔偿损失甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同.
3、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得物业管理效劳权或致使对方失去物业管理效劳权,或造成对方经济损失的,应当承担相应的责任
5、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理
6、甲乙双方以及业主因物业效劳发生争议的,应尽量平等协商解决,协商不成的,任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼,判决结果对各方均有约束力
7、合同期未满,乙方擅自提前停止物业管理效劳的;乙方不按时交接、撤离的,均应向甲方赔偿实际损失
1、本合同未尽事宜,双方可以进一步协商并签订补充协议约定,补充协议与本合同具有同等法律效力
2、本合同附件《深圳市罗湖区XXX住宅区物业管理效劳方案》是本合同有效组成局部,与本合同具同等法律效力
3、本合同含附件正本一式三份,甲乙双方及物业管理主管部门备案各执一份,具同等法律效力
4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效,对甲乙双方及本住宅区全体业主均具约束力 甲方深圳市罗湖区XXX住宅 乙方深圳XX开展公司 区业主委员会 负责人 负责人 签署日期年月日 签署日期年月日 模板内容仅供参考 。