还剩4页未读,继续阅读
文本内容:
标准物业管理合同格式 甲方咸阳世纪金花商贸 乙方北京新昌设施管理咸阳分公司 为营造良好的经营购物环境,确保咸阳世纪金花商贸租赁中国兵器工业第二0二研究所位于文林路愿景园小区2号楼负一层、一层和二层区域的各项配套效劳顺畅到位,明确签约双方的权利义务,根据《物业管理条例》及有关文件规定,双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就约定区域内的物业管理效劳达成以下协议 第一章物业管理效劳的区域
一、甲方自愿将位于咸阳市文林路与迎宾大道十字愿景园小区2号楼负一层至二层委托乙方进行物业管理
二、物业管理效劳的区域及范围划分为愿景园小区2号楼外广场的卫生,2号楼甲方租赁区域内的供水、供电、消防及垃圾清运
三、根据《陕西省物业效劳收费管理实施方法》规定以下简称《方法》,双方确认乙方承当甲方物业管理效劳区域的面积按
8853.86㎡建筑面积计算 第二章物业管理效劳的内容
一、乙方承当以下物业管理效劳内容
1、根据有关法规、政策及《房产租赁合同》之规定,结合实际情况,制定物业管理方面的制度、方法、并及时告知甲方,征得甲方同意后实施
2、制止处理任何违反物业管理工作制度的行为
3、负责前广场、所有通道及其它公共区域的保洁、绿化、及门前“三包”并承当费用
4、负责公共照明、共用设施的管理与维护并承当全部费用
5、负责向甲方提供用水、用电、消防系统、广场卫生的清理及甲方租赁区域垃圾的清运效劳,并代收代缴以上费用
6、负责配电室、水泵房、给排水系统、房屋主体及屋面、外墙,消防系统的运行、维修保养,并承当费用
7、有义务协助甲方及时排除其承租区域内部的照明、电梯、消防设施及通讯、上下水发生的故障有权检查上述设备设施的使用维护保养情况
8、按《消防平安责任书》明确的责任、检查、催促甲方承租区域消防工作
9、负责愿景园小区2号楼的保安
二、有偿提供甲方需要的其他合法效劳
三、甲方对租赁范围内的装修事宜,以甲方与202所的《房屋租赁合同》约定为准,乙方不得干预、阻拦,也不得收取装修押金 第三章物业管理效劳的标准
一、公共秩序、平安防盗应到达以下标准
1、实行24小时保安值班巡逻,24小时监控录像增加巡查密度,防止盗、抢事件发生保安人员持证上岗,且符合国家有关规定
2、甲方因经营行为或社会行为需要使用前广场时,乙方不得以任何理由阻拦或设置障碍
3、各种标识牌摆设醒目、合理
二、消防工作应到达以下标准
1、制定《应急预案》,组织扑救队,定期组织消防演练,确保消防通道畅通无阻
2、签定《消防平安责任书》,并及时检查,催促落实情况
3、定期检查、更换、维护消防设施,确保消防设施完好率达100%
三、共用设备、设施的运行、维修、保养应到达以下标准
1、除政府或行业主管部门因素外,乙方确保甲方正常用水、用电及消防系统正常运行如因上下水、用电或消防系统故障给甲方的经营工作造成不良影响,乙方应立即排除故障并承当由此给甲方造成的损失
2、按到主管部门停电、停水的通知后告知停送时间,应及时通知甲方做好应急准备设备维护、检修应避开甲方营业时间
3、对设施设备进行日常养护与保养如设备、设施发生故障应在3-72小时之内排除或采取不影响甲方正常经营的其他应急措施超过72小时仍不能排除时,甲方有权自行排除故障,但费用由乙方承当,在应付物业费中直接扣除
四、环境卫生应到达以下标准
1、具有一支专业保洁队伍,上岗人员持有培训证书人员固定,制度完善
2、实行卫生责任区包干,全天12小时保洁,做到路面不见积水;无废纸、果皮;垃圾清理及时
3、楼宇外立面乙方每年清洗二次 第四章物业管理效劳的收费
一、按照《方法》规定,本物业为商业用途,实行市场调节价,由双方自行约定
二、乙方收费标准如下
1、物业费1元/㎡/月
2、电费
0.92元/度含变损、线损及所有共用照明公摊,公 摊率为开具供电局专用发票
3、水费元/吨 如遇电费、水费政府部门统一调价,以上电费、水费随之调整但变损、线损及所有共用照明公摊率不变
4、垃圾清运费200元/月
三、费用支付方式
1、甲方向乙方指定银行帐户支付
2、自本协议生效之日起甲方按月向乙方交纳物业费以后每月初交纳一次,依此类推
四、物业费由乙方出具《物业管理专用发票》,水费、电费由其主管部门出具增值税专用发票 第五章违约责任
一、乙方有违反本《协议》行为或物业管理未到达约定标准时,甲方有权书面要求其限期改正,逾期仍未改正时,甲方有权拒交物业费局部或全部,并由乙方承当由此产生的一切责任
二、设备、设施发生故障,乙方在72小时内不能排除,影响乙方经营所需的用电、电水、用空调时,甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失
三、甲方有违反本《协议》行为或无故不按期、足额交纳有关费用时,乙方有权书面要求其限期改正或交纳欠费逾期仍不改正或交纳费用时,乙方有权终止局部或全部效劳内容,由此造成的一切损失及相关责任由甲方负责
四、如甲方无故发生欠费行为,同意按拖欠金额承当拖欠期间每天
0.5‰向乙方交纳违约金 第六章其他
一、在不可预见情况下发生火灾、漏电、空调漏气、给排水管道破裂,给双方、社会平安或人民生命及财产平安带来更大损失时,乙方可以采取紧急排险措施,由此给甲方造成的商品或财产损失,双方按有关法律条款规定协商处理
二、本《协议》执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行时,双方按有关法律规定处理本《协议》未尽事宜,双方同意在有关法律、法规的规定内协商解决本《协议》发生争议,协商无效时,通过物业行政主管部门调解,直至通过中国兵器工业第二0二研究所所在地人民法院诉讼解决
三、本《协议》有效期暂定为15年,且即不超过甲方与202所签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限合同期内,如遇国家及当地政府政策,规定发生变化,本《协议》有关条款以《补充协议》的形式随之修改
四、本《协议》自年月日起生效
五、本《协议》一式五份,甲乙双方各执二份,送物业行政主管备案一份 甲方咸阳世纪金花商贸 签字 乙方北京新昌设施管理咸阳分公司 签字 二0xx年 月日模板内容仅供参考 。