还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
[店面转租合同范本]实用版商铺转租合同范本【--租赁合同】 转租了一家店铺我们要未来以后绝对要签好合同,今天就给大家了商铺租赁合同,就给大家来参考哦 出租方以下简称甲方 承租方以下简称乙方 甲方将位于_______路____号___间门面m2承租给乙方经营,为规范甲乙双方的行为,经充分协商,达成如下门面出租协议
一、乙方承租甲方门面前,必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目,非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件,并将所有证件的复印件交于甲方
二、乙方在签订本合同之前,应向甲方交纳_______元的门面押金,该押金不得用来抵减门面租金,乙方如能在合同期内全面履行本合同,到期后甲方全额将押金退还乙方不计息
三、合同签定后,中途不允许将门面退还甲方,否则押金不予退还乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营,如因特殊情况需要转让门面,必须经甲方同意,甲方每次收取____元的转让管理费如私自转让,则对乙方处以____元的罚款在押金中扣除,并对新承租户主处以____元的罚款后,提高房屋租金的____%,重新签订租赁协议
四、门面租金为每月_______元,乙方必须先交钱后租房,月底时先将次月的门面租金交清,决不允许拖欠,如有拖欠,第一次给予____元的罚款在押金中扣除不抵减租金,再有发生则甲方有权收回门面另行出租,并没收押金
五、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策,搞好综合治理,服从各管理部门的管理,在经营范围内合法经营,如违法乱纪,不服从管理,所造成的后果一概由乙方自负,后果特别严重的甲方有权终止合同,没收押金
六、乙方在承租期内,其工商管理费、税金、水电费、设施维修费、卫生费如到收费厕所大小便等费用一律自理从事餐饮业的业主,应注意搞好环境卫生,特别是要保证下水道的畅通,如下水道堵塞则由对该下水道堵塞有影响的餐饮业主共同出资疏通
七、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、“门前三包”等各项工作,如因乙方“门前三包”不合格导致甲方受到管理部门处罚,甲方对乙方处以____元的罚款,在押金中扣除发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责,后果特别严重的将移交司法部门处理
八、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施,如有损坏照价赔偿在押金中扣除,不允许对门面的整体结构进行改造如打墙、开门、开窗等,如需对门面进行外观装修,则应征得甲方同意,否则甲方有权收回门面,没收押金
九、本协议有效期为____年,即从______年____月____日至______年____月____日止,甲方原则上保证乙方的经营期限,如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时,甲方须提前一个月通知乙方,乙方必须无条件服从合同终止后不得向甲方提出补偿要求
十、本合同一式两份,自签字之日起生效,若有未尽事宜,双方协商解决合同到期后,甲方对门面招标,乙方在同等条件下享有优先权 甲方签字 ____年____月____日 乙方签字 ____年____月____日 甲方身份证 乙方身份证 甲乙两方友好协商,就店铺转租事宜达成协议
一、甲方将自己租赁位于的店铺原为转租给乙方使用建筑面积为,乙方享有甲方在原有中所享有的权利与义务
二、房屋租赁期为止,年租金为元人民币大写租金为每一年交付一次,店铺转让给乙方后,并每季度定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方使用
四、乙方在年月日前一次性向甲方支付转租费人民币大写上述费用已包括第三条所有租赁按金及其他相关费用,此外甲方不得向乙方索取任何其他费用
六、本合同一式两份,两方各执一份,由两方签字之日起即时生效 甲方签字日期 乙方签字日期 甲方出租方: 身份证号码: 乙方承租方: 身份证号码: 就中国重庆市xx商场商铺租赁经营有关事宜本着诚实守信、合作共赢的原则经双方友好协商甲、乙双方达成如下协议:
一、甲方同意将中国重庆xx号商铺其套内平方米建筑面积平方米租赁给乙方
二、租赁期限:自200年月日起于200年月日租赁期内若乙方愿意继续租赁应提前于租赁期满前45日书面通知甲方双方应就租赁条件重新协商乙方享有同等条件下的优先承租权至期满前前45日乙方未提出书面申请及乙方在租赁期内任何时期不得以任何理由终止、不营业或分租、转租否则视同违约除自动放弃优先承租权外甲方不退还乙方履约保证金及租金甲方将进行重新租赁的准备工作
三、合同期满或因乙方原因中止合同乙方须无条件立即撤出不得以任何理由拖延否则造成甲方的损失概由乙方负全部赔偿
四、租金: 1第一年度租金内租金标准为人民币元/月/平方米套内面积合计年租金元/年 2租金支付方式:元大写 3租赁期在一年以上三年内双方确定第二年度租金标准为元大写:第三年度租金标准为元大写:必须在执行年度合同期满前45天每年度一次性交清给甲方
五、履约保证金 1履约保证金:乙方须向甲方缴纳租金合同履约保证金一般为当年度三个月租金数额小写:大写;乙方如有违约行为履约保证金作为违约金处理不退乙方乙方在本合同履行过程中如有拖欠租金、费、水电费等费用、不遵守商场管理制度、导致商场经营及停业、严重损害商场商誉等违约行为以及其它给甲方造成损失的行为甲方有权直接从租赁合同履约保证金中扣除并要求乙方在15日内补足扣除部分如乙方未在该期限内补足甲方有权终止本合同没收乙方保证金收回乙方承租的商铺并保留行使其它索赔的权利租赁期满后如乙方无任何违约行为且没有拖商场物业公司的任何费用履约保证金将在7日内退还给乙方履约保证金不计利息 2商管履约保证金:乙方签订租赁合同相关手续入场前应向商场内商业经营管理单位甲方委托代理人:重庆xx物业管理有限公司以下简称物业公司商管缴纳2000元/户经营保证金并签字遵守《xxx商场经营管理公共协议》及《治安、消防责任书》乙方如违反经营管理公共协议物业公司商管有权按经营管理公共协议的规定进行处理经营保证金不计利息
六、其它费用:租赁期内的有关物业费、空调费、水电费、电话及宽带等其它费用由乙方自行承担并按规定按期缴纳不得拖欠甲方将配合物业公司商管的经营管理和相应的收费工作
七、工商、税费:乙方自行承担和办理相关手续与甲方无关凡不按规定办理的所产生的一切后果由乙方自己承担
八、关于安全:乙方在租赁期应注意经营安全关于火警、治安事件及第三方的财产损失、人身伤亡所导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任乙方自行负责承担与甲方无关
九、关于商场营业作息时间:应与本大厦苏宁电器商场营业时间同步甲方及委托代理人物业公司商管有权根据实际情况调整执行
十、滞纳金及违约责任: 1若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用甲方或委托代理人物业公司商管有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金并保留其起诉权 2乙方拖欠租金超过15日甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外有权终止本合同没收乙方履约保证金并有权向乙方追偿由此造成的其它损失
十一、商铺用途及经营管理: 1乙方在租赁期内只能于该商铺承租经营、类、品牌商品在本合同有效期内乙方若想更换经营的产品种类、品牌需提前15日以书面形式向物业公司商管提出申请得到甲方和商管协商同意后方可更换不得擅自变更 2乙方应按合同约定的业态、品牌进行经营不得擅自发改变或降低经营品牌 3乙方如降低经营品牌、档次甲方及委托管理的代理人有权权要求限期整改如整改未达到限期效果甲方有权终止合同在通知终止合同日起可允许乙方延期1个月时间处理余货乙方无条件服从 3未经甲方及物业公司商管书面同意乙方不得擅自变更商铺用途及经营范围以及改造商铺结构否则视为违约 5本商场的现物业管理单位为xxx大厦的物业公司现为xxx融科物业管理北京有限公司重庆分公司商场内的商业经营管理和相关物业服务管理为:甲方委托代理人:重庆xx物业管理有限公司 6乙方认同甲方委托的代理人代表甲方执行本合同及附件 7乙方在租赁期内不得以任何理由使承租商铺处于经营业状态若无营业状态每月超过3日甲方有权终止合同没收乙方的租赁保证金无条件收回乙方承租商铺 8因一方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等物业公司商管将收取50元/次的变更登记手续费该费用由引起该变更的一方承担
十二、装修或改建 1乙方对商铺的内部装修应遵守经营管理公共协议及物业公司的管理规定先完善手续后装修 2乙方提前终止合同包括到期应保持商铺的完好无损否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场将商铺包括设施、地板恢复原状并不得有损相邻商铺其相关费用由乙方承担;或保持商铺装修原状否则将没收全部保证金
十三、未经甲方书面通知同意并符合甲方提出的条件乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓转让费、装修费否则甲方有权终止本合同乙方无条件撤出没收经营保证金除照违约处理外并向乙方追偿相关损失甲方委托代理人有权负责在三天内清场由甲方和委托代理人重新招商租赁
十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利与商场其它商铺无关其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方自行承担
十七、如甲、乙双方哪一方提前违约违约方向守约方支付违约金三个月租金
十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人本合同是双方自愿协商真实意原反映与商场其它商铺和第三者无关
十九、争议解决:因履行本合同发生争议双方应通过友好协商解决协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决
二十、未尽事宜甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件并同样具有法律效力
二十一、本合同内容产为商业机密双方对本合同内容有保密义务不得违反
二十二、本全同一式三份甲乙双方各执一份物业公司备案一份经甲、乙双方或其授权委托人签章后生效
二十三、本合同的附件:《xxxxx商场经营管理公共协议》《治安、消防责任书》 甲方:乙方: 委托代理人:委托代理人: 地址:地址: 联系电话:联系电话: 日期:年月日日期:年月日本文模板内容仅供参考 。