还剩5页未读,继续阅读
文本内容:
最新物业管理合同XX 合同网为了提供许多各种各样的重要的合同信息,合同已经渗入了平常生活的各个方面,如果你想处理好生活中的各个繁琐细节的问题,那可需要增进对合同的了解哦下面是跟大家分享的有关合同的信息,仅供参考(本文为你提供合同范本两篇) 甲方债权人 法定代表人 住址 联系 乙方债务人 法定代表人 住址 联系 鉴于
1.乙方原欠公司人民币贷款本金元及其利息未归还,后公司将该债权转至甲方名下
2.为担保该债权之实现,乙方得甲方同意,自愿将其两处物业转让甲方,故此,甲、乙双方经协商一致,达成让与担保合同,合同如下 第一条 担保物 乙方用作让与担保的标的物为两处写字楼中个单元平方尺物业后附位置图及权属合约
1.写字楼个单位共平方尺其中四楼10个单位a、b、c、d、e、f、g、h、i、j座共平方尺;九楼8个单位a、b、c、d、e、f、i、j座共平方尺;十二楼3个单位b、c、d座共平方尺;
2.写字楼个单位平方尺即六楼11个单位d、e、f、g、h、i、j、l、p、q座平方尺 第二条 产权之移转 基于前述乙方物业现仍挂在名下,乙方负责于本合同签订之日起日内办理更名手续,转至甲方名下 第三条 债务履行再展期 上述担保物业暂不作归还贷款处理,在本让与担保合同签订后个月内,假设乙方履行债务完毕,甲方应当将该物业返还乙方;假设其未履行或未能完全履行债务,那么甲方有权处分该物业并优先受偿 第四条 双方权利义务
1.乙方未完全履行债务包括未履行前,乙方须自行妥善保管担保标的物,并负责维修、保养,享有该担保物收益与此同时须保证担保物完好无损并接受甲方检查
2.乙方未完全履行债务前,非经甲方同意,乙方不得以任何形式包括出租处分该担保物
3.担保物有损坏或者价值明显减少之可能,足以危害甲方权利时,甲方可以要求乙方再提供相应之担保乙方不提供担保的,甲方可以提前拍卖或者变卖让与担保物并优先受偿
4.乙方未完全履行债务或担保物未作清偿前,乙方所欠甲方前述贷款不停止计息 第五条 风险承当 本合同担保物未作清偿或为甲方实际占有前,担保物之意外毁损风险由乙方承当 第六条 担保物之处置 本合同签订后年之债务履行再宽展期届满后乙方未履行债务的,乙方同意甲方聘请有关评估鉴定部门对担保物进行估价,并由甲方优先受偿,乙方放弃对该甲方聘请之评估部门及评估价的异议权乙方也可得甲方同意以物抵价担保物折价或拍卖、变卖后,其价款超过债权数额包括费用的局部归乙方所有,缺乏局部由乙方继续清偿 第七条 费用负担 甲方就本合同担保物优先受偿前,该担保物所生或所涉一切税费等概由乙方负责承当 第八条 其他 乙方未完全履行债务包括未履行前,乙方出现解散或破产之情形,本合同担保物不列入清算范围,其时甲方有权提前处分担保物 第九条 本合同附件与本合同具同等法律效力,本合同未尽事宜,依有关法律规定及银行贷款规定办理 甲方盖章 乙方盖章 法定代表人签字 法定代表人签字 年月日 年月日 签订地点 签订地点 甲方 乙方 甲方是指房地产开发单位或其委托的物业管理企业; 乙方是指购房人业主 前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理 本物业名称 乙方所购房屋销售预售合同编号乙方所购房屋根本情况 类型 座落位臵 建筑面积平方米 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的根底上,在乙方签订《房屋买卖预售合同》时,甲乙双方就前期物业管理效劳达成如下协议 第一条、双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、根据前期物业管理协议向乙方提供效劳;
2、根据有关法规和政策及小区业主临时公约,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》并书面告知乙方;
3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》的行为;
5、物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;
7、编制物业管理效劳及财务年度方案;
8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
9、提前将装饰装修房屋的考前须知和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳;
12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;
13、
14、 第二条、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
2、监督甲方的物业管理效劳行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》;
4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
5、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》等造成的损失、损害承当民事责任;
9、按照平安、公平、合理的原那么,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
10、
11、 第三条、物业管理效劳内容及标准 本物业前期物业管理效劳内容及标准均参照投标书与江苏省住宅物业管理效劳标准DB32/T538-xx ☆需按江苏省住宅物业管理效劳标准逐项细化 第四条、物业管理效劳费用不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用
一、乙方交纳物业公共效劳费周期;
二、住宅按建筑面积每月每平方米元;
三、非住宅按建筑面积每月每平方米元;
四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米元;
五、乙方出租物业的,物业管理效劳费用由乙方交纳;
六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理效劳费用;
七、每次交纳费用的时间;
八、物业管理效劳费用标准按政府有关规定调整 第五条、其他有偿效劳费用 其他有偿效劳费用除政府物价部门有相关规定以外的,由甲乙双方协商 第六条、保险
一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;
二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理;
三、 第七条、维修基金的管理与使用
一、根据规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金乙方在购房时已向交纳维修基金元模板内容仅供参考 。