还剩2页未读,继续阅读
文本内容:
签订购房合同的考前须知
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要防止相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方卖方不能是代理商或律师楼,而应是工程立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人
2、合同上的工程名称,一定要与工程位置联系在一起,以免日后有出入标明工程位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原那么等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供给能力等一一予以说明水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明同时合同中一定要确定物业管理单位的产生方法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定
5、违约责任的约定一定要对等,否那么最终吃亏的是消费者一般承当违约责任的违约事项包括 1签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; 2购房者不按期付款; 3开发商不按期交房; 4面积变动超过约定幅度; 5房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; 6产权过户手续不全或不能按期办理 卖方简称甲方身份证号码 地址 买方简称乙方身份证号码 地址 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置房地产签订本合同,以资共同信守执行 第一条合同标的乙方同意购置甲方拥有的座落在省市区拥有的房地产住宅,该房地产建筑面积为平方米 第二条上述标的房地产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整大写佰拾万仟佰拾元整 第三条付款时间与方法 一甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金并约定在本合同签订之日起日内支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方 二甲方应于拿到房产证之日起天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将等费用结清 三税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,一切交易税费由方承当 第四条交房 第五条违约责任 甲、乙双方合同签定后,假设乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方,但购房定金归甲方所有假设甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 第五条本合同主体
1.甲方是共人
2.乙方是共人 第六条、本合同一式两份,甲乙双方各一份 第七条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决 第八条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力 第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否那么乙方将另加万元的费用给甲方,即总房款为万元 第九条、双方约定的其他事项 出卖方甲方手印 身份证号码 地址 邮编 电话; 购置方乙方手印 身份证号码 地址 邮编 电话 鉴证日期年月日 || ||||| || |||||模板内容仅供参考 。