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文本内容:
经营商业筹划书XX
一、前言 该工程编制的依据
1、东光集团提供的工程资料;
2、进行市场调研获得的第一手资料;
3、国家统计局1998年、1999年国民经济和社会开展统计公报;
4、商业联合会、商业经济学会的内部资料《流通商业参考》
二、工程概况 工程名称东光批发市场
1、工程选址位于商业中心区南接中山路、广阔百货;北依火车站
2、工程规模及投资 1该工程占地面积
2.53万平方米,建筑面积7万平方米,分地上三层,营业面积6万平方米 2工程总投资3800万元,由东光集团投资
3、工程经营者
4、工程经营方式采取租赁经营方式,即由东光集团投资,商户租赁经营
三、工程经营环境分析
1、工程所在城市--地区政治、经济、文化和商贸中心,是地区的交通枢纽,有着丰富的人口和人才资源及雄厚的经济实力和工业根底1999年全市经济稳中有进,经济水平逐步提高,国民经济的财政政策作用下,经济运行明显加快,总体经济形势呈现出健康向上的开展态势目前宏观经济运行已进入适度的绿灯区,总体经济开展已进入景气状态
2、第三产业开展迅速,每年都以较大力度支持全市经济快速增长1999年第三产业增加值总量达
506.7亿元,比1993年增长
65.3%,平均增速达
9.9%,第三产业对gdp的奉献率稳步增加从行业构成看,批零贸易餐饮业、运输邮电仓储业及金融保险业是推动我市第三产业开展的支柱产业其中,批零贸易餐饮业作为第三产业开展的传统行业,1999年增加值总量达180亿元,在第三产业中高居榜首,以批零贸易为主的第三产业的持续开展既有利于推动居民消费水平的提高,同时也预示了东光批发市场在地区的行业潜力
3、工程符合市、区政府开展商贸的总体思路和根本原那么,符合市、区政府关于规划、标准和规那么市场的根本思路,并且能对区的商业街区改造起到示范作用市区政府开拓市场的宗指根本思路是加快流通体制改革步伐,加快流通业从末端行业向先导行业转化的过程按照三改一加强的原那么,以建立现代流通企业制度为目标,建立多元化、产权明晰的流通主体;继续推进新型营销方式的开展,按照大市场、大贸易、大流通的方向构造商品流通体制;加强对市场载体的标准与管理,做到规划合理、标准开展、规那么交易重点改造和建设我市全国性和区域性批发市场,通过技术改造,使之提高现代物流技术交流水平和管理水平,逐步形成交易功能强、幅射面广的商品集散中心和信息中心工程的建设目标完全符合市区政府上述需求,因此将会得到各级政府的大力支持
4、综上所述,社会经济开展和运行势态良好,第三产业持续增长,工程经营方针与各级政府对于开展大市场的思路相符,该工程将得到政府的肯定和大力扶持这些因素为工程的运作提供了可靠的经济及社会政策保证
一、市场及竞争对手分析
1.市场分析 1社会购置力分析 国民经济增长稳中加快,经济效益趋向好转,人民生活进步改善1999年全年实现社会消费品零售总额
263.2亿,同比增长
10.1%城乡市场分别实现不同程度的开展,市区实现社会消费品零售总额
230.1亿元,增长
11.2%;县及县以下实现社会消费品零售总额
13.1亿元,增长
4.5%;吃、穿、用商品销售分别增长
9.6%、
11.7%和
9.6%.人民生活得以改善,预计城市居民人均可支配收入达4950元,增长61%;全市农民人均纯收入可达2870元,增长
19.7% 2消费倾向分析 根据统计资料,从1997年以来,市城乡居民吃穿消费全面增长,恩格尔系数下降随着城乡人民生活水平的不断提高,消费观念发生了根本性的变化,消费呈现快速、健康、简便、多样、专业化的趋势人们对服装消费的需求,特别是对高档次、专业效劳、优雅的购物环境的需求越来越高1998年投向衣着类的零售额为
106.8亿元,比1997年增长
11.3%,1999年为
132.8亿元比上年增长
12.6%,占社会消费品的零售总额确实
22.6% |||| ||||模板内容仅供参考 。