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厨房卫生间渗漏原因及预防措施厨卫间渗漏是当前住宅工程的质量通病,也是商品房投诉较多的质量问题之一厨房及卫生间是住宅中上、下水管道集中通过的用水房间,施工过程中又集防水、土建、管道、洁具多道工序反复交叉施工如果在施工过程中不严格按照操作规程,不合理组织施工程序,上下工序互相影响,必然会导致质量低劣,造成楼面渗漏厨房、卫生间渗漏主要出现在给、排水管道与楼面交接处;卫生洁具与排水管接口处;楼板混凝土浇灌质量低劣;楼板下四周砖墙交接处等位置渗漏,造成墙面潮湿、泛碱、霉斑或墙面粉刷脱皮等质量问题,严重影响房屋美观和使用功能形成渗漏的主要原因是管道穿过处混凝土楼面所补浇的混凝土浇灌不密实;上、下水管道未采取防温度膨胀伸缩措施,因管道伸缩在楼面混凝土与管道交接处形成裂纹,防水材料和防水施工质量不达要求;在混凝土楼板与墙体交接处及与管道交接处未作卷边防水处理;施工程序不当等等厨房及卫生间应采取以下措施防止渗漏1厨房及卫生间的楼面应采用整表达浇混凝土楼板,板厚不宜小于80毫米结构板面标高要低于相邻房间板面60-80毫米(如设有水泥炉渣找平层尚应增加找平层的厚度),按1%找坡后,也能保证厨房和卫生间的楼面低于其它房间,防止地漏一旦堵塞,使其积水不至于很快进入其它房间2穿过楼面的给、排水管道要按设计位置在现浇混凝土上预留孔洞(或埋设套管)预留孔洞直径比管道外径大120毫米,且呈上大下小的倒推形,拆模后留孔表而要划毛在管道安装就位后,要严格按照以下程序补浇混凝土洞口清理干净——支模——浇水湿润洞口旧混凝土并刷纯水泥浆——用与楼面相同强度等级的混凝土浇补——养护为检验补缝质量,达龄期后,要在管道补浇混凝土的范围作蓄水试验,这是防止渗漏应当把好的第一道关口3要选用合格的防水材料,一般采用二布六油防水做防水处理前应在楼面四周与砖墙接触处用1∶2水泥砂浆抹一道圆弧卷边,砖墙上抹灰高度应高于相邻房间地面150毫米(其厚度应考虑不影响今后贴墙画磁砖),防水材料也要卷边与砂浆高度相同在穿过楼面的给、排水管四周也要卷边铺涂防水材料,其高度要略高于该房间的镶贴面砖后的地面4防水处理完工后,要对整个厨房或卫生间蓄水检验,蓄水高度低于防水卷边高度30毫米蓄水三天无渗漏才能验收,然后进行下道工序施工5穿过楼面的塑料排水管要按规定安装伸缩节冷、热给水管应在穿过楼面处埋设套管其套管采用镀锌钢管,高度宜高出现浇楼板60-80毫米在立管安装完工后,在立管国上周用沥青、麻丝等柔性材料填塞,以便于立管伸缩同时,填缝高度要高于套管,并作成向外斜的坡度在厨房或卫生间楼面地砖镶贴完工后,要在套管的外部作45°泛坡,以防止地面存水长期浸泡立管根部,造成管道锈蚀,缩短立管使用寿命6为防止卫生洁具(如面盆)对墙面造成渗水,应在墙面抹灰时参加3%的防水粉,即作防水砂浆抹面7要严格做好“20厚1∶3水泥砂浆保毡层”,这是保护防水层不受破坏的重要一环8合理安排工序卫生间的卫生洁具必须在20厚1∶3水泥砂浆保毡层完工并到达一定强度后才能开始安装并要采取有效措施,防止安装时破坏防水层如有预埋螺栓时,要在现浇混凝土时同步埋入,严禁在防水层完工后任意打孔,造成渗漏9卫生洁具与排水口的连接要严格按照设计要求和操作规程施工例如蹲式大便器,便台下往往形成一个封闭式的水坑,一旦存水,必然下浸因此必须用铜丝认真扎好大便器进水口处的胶腕接头;大便器(座式大便器相同)排水处的承口要座好油灰,使接口处不漏水10如有1∶6炉渣混凝土找坡时,更要注意炉渣混凝土的质量,一是要严格按照配合比施工,二是要认真做好炉渣混凝土的夯实拍紧三是要做好“20厚1∶
2.5水泥砂浆找平层”以防止地面水浸入炉渣层,长期不能外排,或由楼面或由墙面浸出11铺设楼面找平层时,应按设计要求1%的.坡度打巴出柱,使排水坡向地漏防止出现地面积水和倒坡12冷、热水给水管安装完工后,要严格按照国家规定做水压试验排水管要按国家规定作闭水试验,合格后才能验收二0一三年三月十日厨房、卫生间地面渗漏的原因及防治措施xx-03-1911:43|#2楼一般家庭厨房、卫生间地面渗漏,都是使用卷材做防水层的,主要是由于卷材的施工质量以及施工过程中下道工序对防渗的卷材“损坏”所致施工人员普遍存在重屋面防水,轻厨房、卫生间地面防水的倾向,总认为厨房、卫生间地面防水不像屋面直接防雨水那么重要,所以施工起来往往不认真按设计或规程要求做,操作马虎例如找平层抹灰不平,阴角圆弧不做或不规那么,砂浆未干就是施工防水等,以致阴角空鼓不实,泛水张口、管根粘贴不牢等现象发生,特别是墙根阴角,空鼓处很容易被踢坏,从而为渗漏留下隐患此外,地漏、下水管周围混泥土灌得不实,防水卷材粘贴不到位造成渗漏但从客观上说,侧方、厕所面积小,孔洞多,过板的管子多,门口、隔墙拐角较复杂,又一般墙面均贴瓷砖,要求墙根圆弧角度越小越好,致使此角容易出现空鼓损坏所以,厨房、厕所卷材防水做好难度很大防治对策根据以上原因分析,客观地来处理问题,既要保证防水可靠,又要能方便施工操作,加大可操作性,因此,朗凯奇建议厨房、厕所地面不使用卷材使用目前市场上卖的比拟炽热的防水涂料而朗凯奇聚合物水泥防水浆料以高铝水泥、渗透结晶母料、级配石英砂及多种高性能防水助剂为主要原料,由改性的高性能合成丙烯酸乳液和无机聚合物干粉按照科学的配合比复配而成具有优良的抗渗、防腐、粘结性能特别适合家庭需外贴瓷砖的卫生间、厨房、封闭阳台的防水、防渗、防潮总之,不管是屋面防水还是厨房、卫生间地面防水,渗漏的防治要以防为主,采取综合治理的方法,提高施工人员的专业素质和装修业主的监督能力,加强防水施工队伍的,保证施工人员持证上岗,实行专业化施工。