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购房合同考前须知附范本 合同网为了提供许多各种各样的重要的合同信息,合同已经渗入了平常生活的各个方面,如果你想处理好生活中的各个繁琐细节的问题,那可需要增进对合同的了解哦下面是跟大家分享的有关合同的信息,仅供参考(本文为你提供合同范本两篇) 买房签合同考前须知首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定工程的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款现在西安市已经取得预售证的期房都实行网签,网签和纸质合同内容相同,只是签订方式不同而已签合同时,需要注意以下事项 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,那么通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房产证的关键 || ||||| 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同 第三,买房签合同考前须知注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事 第四, 面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能防止上当 || ||||| 第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否标准在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难 第六,一定要认准交房日期是否确定资金缺乏而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承当的责任 第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失 || ||||| 另外,买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立而且就您关心的问题,也要在合同中表达在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘 现实中也存在开发商因为资金链条断裂,可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷,而停工时间较长可能会形成烂尾楼,这对于购房者维护自身的利益非常不利建议您在签正式合同之前,再实地了解一下工程情况如果选择购置,一定要详细约定交房时间,以及相关的违约责任 || ||||| 购房者交纳房款之后,开发商一般出具的是收据,正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差,所以,只有等到实际测量面积出来之后,该房屋的实际销售价格才会准确无误,一般就在这时候出具发票目前市场上开发商根本上都是这么做的感谢关注! 买房签合同考前须知最后还要约定配套设施如个人的门窗型号是否一户一表等;公用的绿化、电梯等等 卖方 姓名 性别 出生日期 国籍 住址 || ||||| 身份证号码 买方 姓名 性别 出生日期 国籍 住址 身份证号码 买卖双方根据中华人民共和国法律,经过友好协商,自愿制定本房产转让合同,条款如下
一、卖方有房产个单元,坐落在市第座楼单元,合计面积平方米现自愿将该房产卖给买方售价为币佰拾万仟佰拾元整原楼价为币佰拾万仟佰拾元整
二、买方对上述房屋已核实,并审阅了房产权证书及有关资料,同意交付上述房产价款买卖双方一致自愿成交
三、本合同一经签署,买方当即将房产全部价款交给卖方,卖方在收到该房产价款后,即将上述房产权证书及有关资料交给买方
四、双方买卖成交后,即携带房产权证书到市房地产权登记处办理房产权转移登记手续,该房产所有权即归买方所有
五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时,概由卖方负责,与买方无关
六、买方交付房产价款后,而卖方不能交房时,那么卖方应即退回房产价款,并负责赔偿买方损失
七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决,如不能解决时,按以下第项方式解决 || |||||
1.向仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉
八、本合同自双方签署后经 市公证处公证之日起生效
九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力
十、本合同共页,一式三份,买卖双方各执一份,市公证处执一份,均具同等效力 || ||||| || |||||模板内容仅供参考 。