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购房合同补充协议模板 房屋购置合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的工程的不同具体情况来约定的以下是出guo为大家精心的购房合同补充协议模板,欢送大家阅读,供您参考更多内容请关注出guo
1、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同,其他合同那么冠以合同的具体名称;
2、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房;
3、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座;
4、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区;
5、本合同中所指“退房”,是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人,由出卖人退还买受人支付的购房款的行为
1、施工单位的竣工报告;
2、监理单位工程质量评价报告;
3、勘察单位质量检查报告;
4、规划部门出具的认可文件;
5、卫生部门出具的水质检验合格文件;
6、环保部门出具的认可文件;
7、消防部门出具的消防验收合格文件;
8、施工单位签署的质量保修书; 抗震评估时机出具的地震平安性能评价报告;
1、全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人,没有上述文件不视为交房;即使买受人入住,仍有权出卖人每日承当千分之一的违约金;
2、如无法按时交付上述文件,那么买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,那么出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金
1、文字定义商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和
2、总建筑面积为平方米,套内建筑面积为平方米,阳台建筑面积平方米,室内墙体面积为平方米
1、文字定义套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和
2、面积范围买受人所购商品房约定套内建筑面积为平方米,如果经过实际测量后,面积在至平方米之间的,那么双方据实结算,多退少补
3、面积超出买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后,大于平方米的,出卖人无权要求买受人支付多余价款,并且应当据实测面积办理产权登记
4、面积缺乏买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后,小于平方米的,出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值,双倍向买受人支付多收价款,并且应当据实测面积办理产权登记
5、比例增加交房后,套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的,应当按相同比例增加,建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的,买受人无须为任何增加的面积支付费用
6、比例减小交房后,建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的,应当按相同比例减少;建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的,出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退款,包括要求出卖人退还全部房款或面积变化应退的房款,买受人有权选择诸多退款方案中的一个
1、买受人所购房屋价格为大写元;
2、出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人差额应在合理范围内,否那么将认为是对买受人的岐视或价格欺诈,出卖人承诺并成认买受人有要求同等优待的权利
3、均价出卖人承诺此楼的平均价格为大写元,所谓平均价格是指全楼成交款与全楼套内使用面积之比,如果在买受人发现自己所购房屋的均价并非此数额,那么有权要求出卖人每平方米支付大写元的违约金
1、入住通知出卖人向买受人发出入住通知书;
2、书面签收买受人书面签收“收到入住通知书”;
3、钥匙收条买受人书面签收“商品房钥匙收到条”;
4、随附资料出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果;
5、其他条件其他合同中约定的条件也应当具备,房屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先决条件,否那么买受人有权依此每天获得总房价百分之一的赔偿金
6、不视为交房上述条件缺少任何一条,均不构成商品房的交付
1、取得标志房屋所有权的取得以北京市政府颁发的《房屋所有权证》为标志
2、取得时间取得房屋所有权证的最后期限为年月日,如出卖人不能在此最后期限前使买受人取得房屋所有权证,那么确认为无法取得房屋所有权证
3、违约责任一旦无法取得产权证后,出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款,并且赔偿买受人因此而产生的一切损失
4、选择权利当无法取得所有权证后,买受人有权选择是否解除合同并且退房,如买受人同意延长等待时间,那么可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明
5、所有权保证出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人,出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购置人,因此出卖人保证买受人凭借出卖人提供的文件能够在北京市房屋所有权登记机构取得《房屋所有权证》及他项权利证书,如买受人无法取得上述证明,那么出卖人应当在10日内立即退还买受人已经支付的房屋款,并且赔偿买受人因此而产生的一切损失包括银行的贷款利息、银行罚息、诉讼费用、律师费用、装修费用、误工费用、无法居住而租赁房屋的租赁费用、交通费用、因重新购置房屋而产生价格上涨的损失及其他损失
6、费用分担在办理房屋所有权证时,双方平均承当税款费用 || ||||| || |||||模板内容仅供参考 。