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文本内容:
内销商品房出售合同内销商品房出售合同范本 甲方卖方 住所 营业执照号码 资质证书号码 法定代表人联系 委托代理人联系 乙方买方 国籍性别出生年月 住所址 身份证/护照/营业执照号码联系 委托代理人 住所址联系 乙方买方 国籍性别出生年月 住所址 身份证/护照/营业执照号码联系 委托代理人 住所址联系 甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的根底上,就乙方购置甲方出售的《》内销商品房事宜,订立本合同 第一条甲方通过方式取得区/县地块使用权后,依法投资建造的《》内销商品房业已竣工,并经检验合格 《》内销商品房已依法登记,取得了房地产权证证书编号,可依法出售 第二条乙方向甲方购置路《》幢号层室以下简称该房屋据上海市房屋土地管理局认定的测绘机构测绘该房屋建筑面积为平方米,其中套内面积为平方米,公用分摊面积为平方米,该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为平方米 该房屋平面图见本合同附件一;该房屋建筑结构,装修及设备标准见本合同附件二;该房屋土地使用权状况见附件三;该房屋相关情况抵押关系,租赁关系,相邻关系等见本合同附件四;该房屋的使用公约或有关承诺见本合同五 第三条乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为币元 大写 根据该房屋的房屋建筑面积,乙方购置该房屋的总价款为币元 大写 该房屋的总价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格 第四条双方确认在签定本合同前,即年月日,乙方已向甲方支付了购置该房屋的全部房价款/局部房价款/定金共币元 大写甲方已向乙方出具了发票/收据 双方确认该房屋剩余局部房价款/该房屋全部房价款共币元 大写 乙方应于本合同生效之日起天内一次性当面交付甲方或汇入甲方指定的银行银行帐户名称帐号上述甲方已收定金可冲抵房价款甲方受到该房屋全部房价款时应即开具发票 第五条乙方如未按合同约定的时间付款,甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息,逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止,利息按利率计算逾期超过天后,甲方有权选择以下第种方案追究乙方的违约责任
1.乙方除支付逾期利息外,还应逾期应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行
2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合同,乙方应在接到书面通知之日起天内逾期付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿
3. 第六条乙方支付房价款假设采用银行贷款的而银行未按本合同约定的`期限代乙方向甲方付款的,仍视为乙方未按合同约定的时间付款 第七条甲,乙双方按以下第种约定确定该房屋交付使用日期
1.本合同生效之日起天内,甲方向乙方交付该房屋
2.本合同经公证处公证之日起天内,甲方向乙方交付该房屋
3.甲方在收到乙方全部房价款之日起天内,甲方向乙方交付该房屋 第八条甲方保证在向乙方交付该房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付该房屋时已去除原由甲方设定的抵押权如交付该房屋后发生的该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷或设定的抵押权未解除,由甲方承当所有责任 第九条乙方在合同约定的房屋交接期限内到甲方要求的地方办理验收交接手续验收交接时乙方按本合同附件五约定付清应缴之款项,甲方将房屋钥匙交给乙方验收交接完毕双方签署房屋交接单,即为该房屋正式交付 该房屋正式交付之日起,该房屋的风险责任由甲方转移给乙方 第十条如乙方已付清全部房价款而未按约定期限办理交付该房屋手续的,那么自约定的交付期限之第二天起视为甲方已将该房屋正式交付给乙方该房屋的风险责任自该日起均转移给乙方 如本合同第四条第二款约定支付完全部房价款的日期迟于本合同第七条约定的房屋交付使用日期的,乙方未支付完全部房价款时未按约定期限办理交付该房屋手续的,自约定的交付期限之天起,甲方有权将该房屋转售给他人 第十一条除不可抗力外,甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追偿逾期利息预期利息自本合同第七条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止,利息按利率计算假设逾期超过天,乙方有权选择以下第种方案追究甲方的违约责任
1.甲方除支付逾期利息外,还应按乙方累计已支付房价款的%向乙方支付违约金,合同继续履行
2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同甲方在接到书面通知之日起天内将乙方已缴付的全部房价款包括利息,利息按利率计算退还乙方,并按本合同约定的房价款总额%向乙方支付违约金乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金差额局部,由甲方据实赔偿
3. 第十二条自该房屋正式交付之日起,甲方对该房屋负责保修,并从房地产权利转移之日起继续保修二年 第十三条甲方交付的该房屋装修,设备标准达不到本合同附件二约定的标准,乙方在办理该房屋交接手续时有权退房或要求甲方补偿倍的装修,设备差价 双方对标准的认定产生争议时,以上海市建设工程质量监督总站/区县建设工程质量监督站/出具的书面鉴定意见为处理争议的依据 第十四条甲方交付该房屋有工程质量问题的,乙方在二年保修期内有权要求甲方除修复外,还须赔偿倍的修复费;工程质量问题影响乙方居住平安的,乙方有权要求退房或调房 对工程质量问题的认定双方有争议的,以上海市建设工程质量监督总站/区县建设工程质量监督站/出具的书面鉴定意见为处理争议的依据 第十五条该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由甲方承当,该房屋交付之日起,所产生的一切税费及管理公约约定范围内应缴付的费用均由乙方承当 第十六条乙方同意,根据在签署本合同时已经/同时签署的使用公约或有关的承诺书,自该房屋交接之日起,乙方即应将房屋交甲方指定的房屋管理企业统一进行管理,并遵守使用公约 甲方指定房屋管理企业承当该房屋的前期房屋管理,管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日 第十七条甲方出售的该房屋仅作使用,乙方在使用期间不得擅自改变该房屋之房屋结构和用途除本合同附件另有约定者外,乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施,同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律,法规和尊重社会公德,维护公共设施和公共利益 第十八条乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不可别离自该房屋交付之日起,甲方与签定的土地使用权出让/转让合同中约定的权利,义务和责任依法转移给乙方乙方必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》,《上海市实施中华人民共和国土地管理法方法》,《上海市土地使用权出让方法》等有关法律,法规,规章,并按规定交纳有关税费 第十九条本合同由甲,乙双方签字/公证处公证之日起生效本合同生效及乙方付清全部房价款后,甲,乙双方应向办理价格申报及过户申请手续,申领该房屋房地产权证,因甲方的原因乙方无法申领房地产权证的,甲方应承当责任本合同签订后,凡乙方需委托甲方办理公证,过户,登记及申领房地产权证的,乙方应在签订本合同时,一并签署有关委托文件 第二十条乙方在取得该房屋的房地产权证后,可依法转让,抵押,出租如发生上述事实,本合同及其附件中的有关约定对乙方之受让人或继承人或其他权利人具有同等效力乙方之受让人或继承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件所含有的各项法规,条文及管理规定的约束 第二十一条乙方转让,抵押或出租该房屋时,必须按规定办妥法手续,并在有关合同及文件签订一个月内以书面形式将上述情况通知房屋管理企业该房屋转让时,乙方在房屋管理企业接获上述通知前,对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责任该房屋转让后,乙方及其受让人应共同到房屋管理企业办理管理费结算和有关管理交接手续 第二十二条所有与该房屋出售及办理有关法定手续所需之费用,包括产权过户手续费,登记费等政府有关部门规定的各项收费,按有关法规规定由甲,乙双方各自负责缴付 第二十三条本合同的未尽事宜及本合同在执行过程中需变更的事宜,双方将通过订立补充条款或变更协议进行约定本合同的补充条款,附件及变更协议均为本合同不可分割的部份本合同及其补充条款,附件及变更协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力 第二十四条甲,乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利和义务清楚明白,并愿按本合同约定严格执行,如一方违反本合同,另一方有权按本合同约定索赔 第二十五条本合同适用该房屋所在地法律,甲,乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决协商不能解决的,选定以下一种方式解决不选定的划除
1.向仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉; 甲,乙双方因履行本合同产生的债务,债务方不履行时,另一方可向公证处申请强制执行公证书,向该房屋所在地有管辖权的人民法院申请强制执行 第二十六条本合同壹式份,均具有同等效力,其中甲,乙双方各执份,,,各执壹份 甲方签章乙方签章 代表人/代理人代表人/代理人模板内容仅供参考 。