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文本内容:
办公楼装饰合同协议办公楼装饰合同协议范本 甲乙双方本着友好合作的态度,按照《》等相关法律,在平等公正的情况下签定如下办公楼装饰合同协议范本 委托方甲方 承接方乙方 工程工程甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行厂房装潢为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同包括本合同附件和所有补充合同,以便共同遵守 第一条工程概况
1.工程地址 总计施工面积平方米;
2.施工内容附《装潢施工内容单》和施工图
4.委托方式
5.工程开工日期年月日
6.工程竣工日期年月日 工程总天数天 第二条工程价款 工程价款金额大写元,附《装潢工程材料预算表》
1、材料款元
2、人工费元;
3、设计费元
4、施工清运费元;
5、搬卸费元
6、管理费元;
7、税金
5.72%元
8、其他费用注明内容元; 第三条质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可附《装潢工程材料决算清单》
2.工程验收标准,双方同意参照市地方标准DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定
3.施工中,甲方如有特殊施工工程或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同
4.质量检查监督部门市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会
5.凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责
6.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接 第四条材料供给
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责
3.甲方负责采购供给的材料、设备,按《甲方提供装潢材料清单》的内容,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供给到现场如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处分按甲方提供的材料合计金额的%作为管理费支付给乙方材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿 第五条付款方式
1.合同一经签订,甲方即应付%工程材料款和施工工费的%;当工期进度过半年月日,甲方即第二次付施工工费的%.剩余%尾款待甲方对工程竣工验收后结算注施工工费包括人工费
一、大厦的物业管理包括装修管理,由物业管理公司承当
二、装修申请业主用户的室内装修,须于装修入场前15天向大厦物业管理公司业务部门书面申请,并提交装修方案装修方案包括以下资料 1装修平面图; 2装修用料,如天花、隔墙、地面等的用料; 3照明系统和电源布线图; 4给排水系统要求; 5需要新做或更改的中央设备系统; 6维修检查出口的位置; 7天花平面设计图; 8各立面图; 9橱窗及招牌的设计包括字体、店徽的设计
三、审批装修方案 物业管理公司在收到业主用户的装修方案后7天内予以答复对不合标准或资料不全的,业主用户按要求进行修改,重新提交审批
四、装修按金 为保证装修期间清理废物,不损坏大厦共用设备设施、不违反装修管理规定,业主用户的装修须交一定数额的按金,按金标准根据装修工程量大小而定,但每个房间商铺最少不低于元装修工程完后经管理公司确认无任何扣罚之处,按金悉数退还不生息如装修工程有扣罚赔偿行为,在扣除应罚应赔款后的余数退还业主用户;如果按金缺乏以支付所有费用,管理公司有权追收缺乏金额
五、装修监管费及水电费 业主用户进行装修工程须向管理公司支付装修监管费,用于消防平安、场地及设备的保护、电梯的使用、公共平安、场地清洁、施工监管等方面的支出装修监管费的标准相当于最终方案总工程价款的5%,最少不低于建筑面积10元平方米装修期间所发生的水电费用由业主用户支付
六、保险 为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失,管理公司视装修工程情况可要求业主用户购置装修工程的保险,包括火险、公共责任险等
七、防火负责人 业主用户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人,并在防火责任书上签字
八、装修施工责任承诺书 业主用户在装修申请获批准之前,须在装修施工责任承诺书上签字,承诺遵守本装修指南所列的全部规定
九、装修施工许可证 业主用户按土建规;定提交装修方案,缴交装修费用,在承诺书上签字后,管理公司向业主用户出具装修施工许可证
十、装修工作开始 业主用户领取装修许可证后即可办理施工人员出入证、材料运进等,装修工程便可开始
十一、装修验收 装修工程完工后,业主用户应书面通知管理公司验收管理公司检查装修工程是否符合装修方案的要求,施工中有没有违反装修守那么,费用有否缴足等等如无问题,即予验收通过,退还装修按金
十二、装修守那么 业主用户的室内装修,必须遵守以下规定 1所有消防、空调、给排水及煤气的施工,必须由管理公司指定的施工单位进行请与管理公司联系,以取得指定施工单位的 2喷淋系统一般不予改动,如遇特殊情况必须改动时,要符合现行消防设计标准管理公司收取配合施工作业的`管理费,并要求在限定时间内完成 3所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定,所有电线一定要保护在镀锌管内,而未征得管理公司同意,绝对不得将电线直接嵌入大厦的任何局部 4除了大厦所提供的招牌灯箱位置外,其他位置一律不可以装设店徽或标牌招牌的设计方案必须得到管理公司的审批 5不得安装面向公共走廊或会对其他商户或顾客造成骚扰或影响的音响 6所有门不得敞开伸入到一般的公共地方,包括走廊或电梯厅 7所有装修不能影响建筑物外观,装修不能凸出于公共走廊 8假设改动房间,如隔断,不能影响空调回风 9除得到管理公司批准外,所有内部隔墙应是重量轻和于式结构的,尽量采用防火材料,符合防火要求 10不能更改任何消防卷帘 11所有装修或家具不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨 12不能阻挡消防通道、走火门、紧急出路灯箱、消防栓 13不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道和维修空间 14不能改变防烟门、玻璃门的功能、位置 15吊顶如不是上人吊顶,应在每一个风问、每一个盘管风机、每一个水管闲掣、每一个消防卷帘的马达及电源箱下加检查口 16不得在玻璃幕墙结构上打孔或粘贴任何类型的设施一切装置不得触到幕墙系统的结构组件或任何一局部紧靠幕墙的商铺内间隔不得固定在幕墙系统上 17在未获得管理公司的书面批准下,不得挖槽、切割、砍凿或雕刻结构楼面以及与邻铺共同之隔墙 18业主用户应在施工前获得所有当地政府部门的一切有关批准,特别是消防局的有关批准 19任何管理公司的审批,无论如何并不代表对方案中的技术参数的认可,同时管理公司也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果设备与材料如发生问题而引致任何后果,概由业主用户负责 20业主用户应对房墙铺完工后的情况负责,即使按审批方案完工后发现其房滴铺空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作,管理公司仍可责令其作相应修正 21在开始任何施工前,必须把所有参予施工人员的姓名、住址和身份证号码等资料交给管理公司,并须随时补充更改以保证准确完全 22所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成,至管理公司满意为准而所选施工单位必须由管理公司批准 23业主用户应确保承造商不会造成大厦的设备、设施及装修的任何损坏,如有任何损坏,无论意外与否,将由管理公司安排管理,刚修理的费用将由业主佣户负责支付 24于施工前及期间,房满铺外必须张贴由管理公司发出的批准装修通知书许可证,以便管理公司人员检查 25业主棚户在施工期内应对房墙铺内的保安负责 26施工需要动火或烧焊时,必须事先到管理公同办理动火证,并按消防管理制度执行,对电器设备的使用,也应按规定操作 27无论什么时候,如需在公共设施内进行施工,必须事前得到管理公司的书面批准而且应提供和安装良好的、坚实的防范设施,以防带来受伤损害 28施工过程中,所有的材料、工具及废物等在任何时候都必须限制在房间商铺内,不得阻塞公共走廊或任何公共地方 29所有发出噪音、震动或难闻气味的工程,材料的运送废物的运出,必须按管理公司安排的时间进行,不得扰及大厦其他业主 30所有房商铺内的废物必须每天晚上于指定时间内清出 31只有货梯或管理公司偶尔指定的其他电梯才可用来运输材料、废物无论在任何情况下,工人未经管理公司同意,不得使用任何电扶梯;不得使用金属轭运货车 32装修期间,所有回风嘴必须封闭,房间大门亦需关闭 33所有装入的家具都应在大厦外预制组合和上漆一切在房间商铺内的油漆工作或其他施工,如管理公司认为可能会影响其他房墙铺,必须在公司正常营业时间外或由管理公司指定的日期完成 34业主用户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束 35施工人员需着装整齐,不得赤足,不得穿背心、拖鞋,不得在非工作区逗留,不得随地吐痰,不得在公共地方吸烟及扔烟蒂,不得高声喧哗,不得打闹,不得听任何放音设备如收音机,绝对禁止赌博酗酒 36装修完成后,业主用户必须以书面形式通知管理公司,以便安排作最后检查 37如发现装修未依审批图纸施工或未能符合管理公司的要求,业主用户将获得通知并需负责进行更改 38如业主棚户的装修工程经管理公司认可满意后,将获签发装修工程完满竣工证明书
十三、装修程序概要 1收取《装修指南》、问卷、图纸等 2如有必要,可要求管理公司人员与业主用户的设计师/承造商进行会谈 3装修方案的图纸及技术资料、已填写的承诺书及问卷、该缴付的费用及装修按金交到管理公司 4收取装修方案的审批同意书 5施工人员交到管理公司 6装修工程开始 7装修工程完成后书面通知管理公司 8由管理公司人员最后检查如果装修工程到达管理公司要求,可获通知收回装修按金余数 业主以下简称甲方联系 施工队以下简称乙方联系 甲乙双方本着友好合作的态度,按照《合同法》等相关法律,在平等公正的情况下签定如下合同
一、工程概况 工程地址
二、价格 清包工费¥元,大写 其中水电工元 木工元 瓦工元 油漆工元 垃圾清运费元
三、付款方式
1、施工队进场,预支生活费1000元
2、木工完成,付1000元
3、瓦工完成,付1000元
4、工程竣工,付1800元
四、设计
1、甲方假设有图纸须向乙方提供图纸一套,并负责交底工作
2、甲方假设无图纸,须向乙方交代清楚要求,乙方施工前须画草图让甲方认可
五、材料
1、乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单,甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用,双方应各自承当各自拖延工期的责任和经济损失
2、未经甲方同意,乙方不得自行采购材料,假设已采购,甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用
3、乙方应在甲方指定的建材供给点购置材料,并开具正式发票
4、乙方应验收甲方所购建材的质量,发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用假设甲方坚持使用,应书面要求乙方,并承当因材料质量引起的损失
5、乙方应帮甲方收货,核对数量和配件的准确性
6、乙方应做好材料的保管工作,禁止闲杂人等进入工地现场
7、乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程
8、乙方应做好对施工完成的成品保护工作
9、未经甲方许可,乙方不得携带任何建材出门,假设发现此类现象,按材料价格加倍从人工费中扣除
六、工期 从XX年月日起至XX年月日止,工期为天,因甲方因素拖延,工期顺延,因乙方因素拖延工期,甲方可扣除乙方人工费50元/天
七、材料搬运 甲方材料送至工程所在地的楼下,乙方任何施工人员应无条件搬运
八、垃圾清运
1、垃圾袋装化
2、垃圾应日日清
3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所
九、劳动力管理
1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件
2、未经甲方许可,非工地施工人员不得在工地过夜
3、甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用
4、乙方应具备在上海市暂住的一切证件,因证件不全引起的相关损失由乙方自行承当
5、乙方指定由为工地现场负责人,为替补负责人
6、在合同价内,乙方应提供人次跟随甲方挑选材料
7、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员,每天工地现场必须保持21人人以上的施工人员
8、未经甲方同意,任何情况下乙方不得停工或殆工
十、施工机具
1、乙方自带施工所需工具,并保证工具的平安性和良好使用性,乙方自行承当工具维修费
2、因工具所产生的易耗品如钻头、锯片等由甲乙双方各自承当一半,甲方代购,在工程完工后结算
十一、工地现场管理
1、现场禁止使用明火
2、现场禁止吸烟
3、油漆材料必须和其他材料分开放置
十二、维修
1、因乙方施工原因导致的质量问题,乙方应在两年内无偿维修
2、普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修,特殊情况水、电问题乙方必须在24小时内赶到并维修
3、假设因乙方未能按合同及时完成维修,甲方可以安排其他施工队进行维修工作,所发生的人工费用按实从保修金中扣除
十三、合同附件
1、施工工程清单
2、双方认可的报价单
3、乙方开出的材料采购清单
十四、合同争议
1、出现争议甲乙双方先协商
2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼
十五、装修要求 a.装修工艺 “电路安装工艺要求
1、电路安装时,必须用有合格证书的产品材料
2、三线制安装必须用三种不同色标原那么上,红色、黄色、兰色、为火线色标兰色、绿色、白色为零线色标,黑色,黄绿彩线为接地色标
3、所有导线安装时,必须用相应的pvc管子穿起来,埋在事先凿好的深宽为4×3cm的槽子里,如遇并排线路槽子凿宽时,不能影响其他工种施工,必要时可和木、瓦工协商解决施工中的难题,不得有只顾自己,而不顾大局的施工作风
4、所有线路必须按横平竖直的方向分布,严禁蛛网式分布pvc管一头要穿进总开关箱约3cm左右,然后沿墙壁,顺地面垂直分布,转弯处用90度弯头或软管联接好,并用管卡固定好所有导线在pvc管子里不能有接头
5、预埋导线的线径大小是按电器的功率来测算的,空调,浴霸,电热水器,冰箱的线路必须从开关箱单放到位
6、所有预埋导线留在接线盒处的长度为20cm,按线盒必须用水泥砂浆封装牢固,并使其保持端正,不得歪斜,其合口要略低于墙面
0.5cm左右总开关箱大小可视客户用电线多少来确定
7、所有导线分布到位确认无误后,可通电试验,方法为将所有用电接头接上灯头套上15w灯泡,接通电源如全亮说明该户电路安装根本合格,这时可填写工程交接单请其它工种负责人签字验收,电气隐蔽工程初步结束
8、安装各种灯具和开关面板,需在油漆快要撤场前三天或漆最后一遍油时进场,大型吊灯顶部必须事先用膨胀罗丝固定4×3cm木方,然后将吊灯固定罗丝切在木方上所有开关的面板安装必须平整端正,不得歪斜扣板吸顶灯安装时,必须将固定罗丝切在木楞子上,严禁切在扣板上此木楞可事先请木工安装好
9、线和有线电视线不得和电线同在一根pvc管内必须各行其道 “水路工艺安装要求
1、使用的6分水管或铝塑复合管,必须是经过检验出厂的合格产品
2、在施工过程中,必须将所有的管路连接接头的罗牙用麻丝和白漆裹起来,上紧,按照横平竖直分布到位,如遇有地面管路发生交叉时,次路管必须安装过桥在主管道下面,使整体水管分布保持在一个水平线上
3、通阳台的水管,必须埋在原毛坯房的地面或墙面凿深4cm的槽内,然后用水泥砂浆将槽口封平
4、管道分布到位后,必须用管卡在转弯处或有站椿龙头的地方卡紧管子,不使松动
5、所有通水的地方必须安装下水管和地漏,其pvc管的管子联接时必须用专用pvc胶水涂满均匀套好并注意水平落差连接到原毛坯房预埋的主下水管时,应保持6小时静止凝固
6、如遇原毛坯房预埋的主下水管不够用或不理想不就位时也可按实际情况在楼板上重新开洞铺设下水管道,重新用带防火胶的砂浆封好管子四周,新封好的地方处用水泥砂浆围一个高10mm的圈子,待凝固58小时后,将圈子里放满水,经过24小时渗透到楼下看看新装下水管四周有无渗水现象如没有就证明新装管道合格,反之那么需重新处理,再做渗水试验直至合格“ 刷墙1刷墙以前要刮掉墙面及顶篷的局部水腻子,做贴布处理 2一遍108胶两遍腻子一遍底漆两遍面漆天花板一样 3注意乳胶漆要求的对水量 4墙面每刷遍漆都需要户主验收一下 包门套
1.撤除原门框,大芯板衬底,榉木板饰面,榉木实木门套线门套线宽不大于55mm,厚不大于10mm.
2.油漆聚酯清漆3遍 3墙体和门套之间要用绷带或牛皮纸包 包门套、哑口的验收标准 1要求横平竖直,2米内±1mm,每工件外露局部倒角1×45°,所有阴阳角都要靠角尺 2铅垂贴在门套上检查垂直度 包门
1.多层板压制,封边,平板有造型门尺寸不大于1000mm╳XXmm
2.油漆聚酯清漆3遍
3.门套包好后,会有好多钉眼,应该是先把木器刷一遍清漆后再让油工补上钉眼,再刮腻子,腻子要刮至少两遍,直到外表光滑平整为止刮完用砂纸打磨平后才能喷漆模板内容仅供参考 。