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北京市新版商品房买卖合同文本 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下北京市新版商品房买卖合同 卖方以下简称甲方 买方以下简称乙方 见证方以下简称丙方 甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款 第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定,已依法取得北京市区县的房屋所有权证书,所有权证书字第号甲方为该房屋的现状负全责该房屋的结构为,建筑面积为平方米 第二条甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承当 第三条乙方对购置权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力 第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元,价款合计为人民币元大写佰拾万仟佰拾元整 第五条付款方式 一无须银行贷款
1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款 二银行贷款
1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款
3、银行贷款局部房款按银行规定由银行直接支付 第六条违约责任
1.甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款不计利息返还乙方,但购房定金归甲方所有甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方
2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的
0.4‰作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还
3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的
0.4‰向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行 第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目 1没有房屋欠帐,如费、电费、物业管理费、取暖费等; 2没有固定不可移动装修物品的破坏; 3房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏; 4其它. 第八条关于产权办理的约定本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区县房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳办理过程中由丙方先行垫付,在物业交验时提供相应票据 第九条有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成局部,具有同行法律效力当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼 第十条生效说明本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋所在区县交易所留存一份,见证方一份均具有同等法律效力自双方签字盖章之日起生效 甲方经办人电话 乙方经办人电话 丙方 年月日 合同编号 合同双方当事人 出卖人 注册地址 营业执照注册号 企业资质证书号 法定代表人联系 邮政编码 委托代理人地址 邮政编码联系 委托代理机构 注册地址 营业执照注册号 法定代表人联系 邮政编码 买受人 【本人】【法定代表人】姓名国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址 邮政编码联系 【委托代理人】【】姓名国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址 邮政编码 根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议 第一条工程建设依据 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为. 该地块土地面积为,规划用途为土地使用年限自年月日至年月日 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为. 第二条商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为 第三条买受人所购商品房的根本情况 买受人购置的商品房以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的 第【幢】【座】【单元】【层】号房 该商品房的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二 第四条计价方式与价款 由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋,出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款;商品房的用途为非住宅的,出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款
1.按套内建筑面积计算,该商品房单价为币每平方米元,总金额币千百拾万千百拾元整
2.按建筑面积计算,该商品房单价为币每平方米元,总金额币千百拾万千百拾元整
3.按套单元计算,该商品房总价款为币千百拾万千百拾元整
4. 第五条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理 当事人选择按套计价的,不适用本条约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理
1.双方自行约定 1; 2; 3;
4.
2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定,双方同意按以下原那么处理 1套内建筑面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算房价款; 2套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息 买受人不退房的,产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内含3%局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内含3%局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人 套内建筑面积误差比=产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积/合同约定套内建筑面积×100% 因设计变更造成面积差异.双方不解除合同的,应当签订补充协议
3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定,双方同意按以下原那么处理 1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内含3%的,根据产权登记建筑面积结算房价款; 2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息 买受人不退房的,产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内含3%局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内含3%局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人 面积误差比=产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积×100% 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同,应不签订补充协议 第六条付款方式及期限 买受人按以下第种方式按期付款
1.一次性付款.
2.分期付款.
3.其他方式. 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下第种方式处理
1.按逾期时间,分别处理不作累加 1逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行; 2逾期超过日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第1项中的`比率的违约金 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2.. 第八条交付期限 出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第1种、第2种和第种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用
1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表
2.该商品房取得面积实测技术报告书
3.该商品房经分期综合验收合格
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件
5.. 但如遇以下特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;
2.;
3.. 第九条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按以下第种方式处理
1.按逾期时间,分别处理不作累加 1逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行; 2逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金
2.. 第十条规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人 1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 2; 3; 4; 5; 6;
7. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议 第十一条交接 商品房到达交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承当 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理. 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承当全部责任. 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
2..
3.. 第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施司公共配套建筑按以下日期到达使用条件
1.;
2.;
3.;
4.;
5.. 如果在规定日期内未到达使用条件,双方同意按以下方式处理
1.;
2.;
3.. 第十五条关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下第项处理
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金
3.. 第十六条保修责任 买受人购置的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任 买受人购置的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承当责任,但可协助维修,维修费用由购置人承当. 第十七条双方可以就以下事项约定
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权;
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权;
3.该商品房所在楼宇的命名权;
4.该商品房所在小区的命名权;
5.;
6.. 第十八条买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质. 第十九条前期物业效劳 本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理效劳,效劳内容及质量等见附件四;前期物业管理期间,物业效劳收费价格为/月平方米建筑面积,由物业管理企业按年半年、季收取价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、 出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业效劳合同的约定提供物业效劳 第二十条物业效劳的内容和本物业业主临时公约 买受人已详细阅读本合同附件四有关物业效劳的全部内容和本物业业主临时公约,买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业效劳,同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业效劳费用;并同意遵守业主临时公约 第二十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决
1.提交仲裁委员会仲裁
2.依法向人民法院起诉 第二十二条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议附件五 第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力 第二十四条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有情况如下 出卖人份,买受人份,份,份 第二十五条本合同自双方签订之日起生效 第二十六条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向申请登记备案 出卖人签章买受人签章 【法定代表人】【法定代表人】 【委托代理人】【委托代理人】 签章签章 年月日年月日 签于签于模板内容仅供参考 。