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商品房购销合同样本5xx商品房购销合同样本 甲方保证无第三人向乙方主张对该商品房的任何权利由于甲方的原因造成乙方丧失或者无法取得该商品房所有权,或者所有权受到限制的,乙方可以中止支付相应的价款,并有权解除本合同,甲方应当按照本合同第十四条的有关约定承当违约责任 乙方在订立本合同时知道第三人对该商品房享有权利的,不适用前款之约定 甲方应在该商品房工程建设工程规划验收合格之日起90日内,申请该商品房工程的房地产初始登记 双方同意选择以下第种方式为乙方办理《房地产权证》
1.甲乙双方共同办理 甲乙双方应当在该商品房交付之日起个工作日内不超过180个工作日向房地产登记机构申请办理房地产转移登记
2.乙方委托甲方办理 甲方应当在该商品房交付之日起个工作日内不超过210个工作日到房地产登记机构为乙方办妥产权登记,并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方 在此情况下,乙方应当在收到甲方书面通知后个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料 甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料甲方未告知或告知的内容不完备、不准确,致使乙方未能及时提供证件资料的,由甲方承当责任 假设甲方未在规定时间或者上述约定的期限内与乙方申请房地产转移登记的,乙方可以按照《广州市城镇房地产登记方法》的规定,单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记
1.甲乙双方共同办理产权登记的 如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第二十一条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的,甲方应自逾期之日的次日开始,每日按该商品房总价款
0.05%的标准向乙方支付违约金;逾期时间到达120日的,乙方有权自该120日届满之日起半年内解除合同
2.乙方委托甲方办理产权登记的 如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的,甲方应自逾期之日的次日开始,每日按该商品房总价款
0.05%的标准向乙方支付违约金;逾期到达120日的,那么乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同 乙方要求解除合同的,应书面通知甲方,甲方应在收到乙方解除合同通知之日起日内不超过30日退还乙方已支付房价款并支付利息利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期,按民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算,同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金,违约金缺乏以补偿乙方实际损失的,甲方应补偿其差额 乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止,每日按该商品房总价款
0.05%的标准向乙方支付违约金 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理
1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价
2.甲方按约定标准修复、更换,因此造成延期交楼的,按本合同第十四条处理
3. 甲方在该商品房交付乙方时,该商品房工程的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套工程,应一并建成并经验收合格;经批准分期建设的,甲方应按批准的进度进行建设并至验收合格 甲方未按规定时间建成公用设施及附属配套工程并经验收合格的,该商品房不符合交付标准,按以下第种方法处理
1.乙方按照本合同第十四条的约定主张权利;
2.甲方支付该商品房总价款 %的违约金给乙方,双方继续履行本合同甲方承诺在日内交付该共用设施及附属公建配套工程;
3. 正常使用下,该商品房的建筑工程质量保修期限不得低于以下期限 一地基根底和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 二屋面防水工程3年; 三墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 四墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 五地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 六门窗翘裂、五金件损坏1年; 七管道堵塞2个月; 八供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 九卫生洁具1年; 十灯具、电器开关6个月 其他部位、部件的保修期限按《房地产住宅质量保证书》执行 房屋建筑工程保修期从交付之日起计算 在保修期限和范围内的保修费用由甲方负担,但因乙方使用不当或不可抗力等非甲方原因造成的问题除外 甲方应在收到乙方通知后5日内履行保修义务;甲方对保修责任有异议的,应在收到乙方通知后5日内通知乙方甲乙双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定,也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测,所有费用由责任方承当 在保修期内,乙方发出书面保修通知书5日内,甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的,乙方可以自行或聘请他人进行维修,合理的维修费用由甲方承当 乙方应当按照有关规定交存住宅专项维修资金住宅专项维修资金属于业主所有,乙方应当在办理房屋收楼手续前自行将首期住宅专项维修资金存入目前房地产行政主管部门委托银行的住宅专项维修资金专户 乙方未按规定交存首期住宅专项维修资金的,甲方不得将房屋交付乙方
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