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商品房销售合同书商品房销售合同书范文 出卖方甲方 购置方乙方 甲方及乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定,为明确买、卖双方的权利义务关系,经协商一致,于年月日签订商品房销售合同以下称“该合同”,并同意根据该合同之有关规定签订本协议,以补充该合同未尽善之局部,共同遵守
1.甲方依据《商品房销售许可证》第号将在市区路号的单元层号的商品房以下称“该商品房”出售给乙方
2.土地使用期限自起止
3.该之建筑材料及设备以附录为标准
4.甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款方法付款对交款日期及付款方式,乙方必须严格遵守
5.如乙方未能根据附录之规定期限依时交付楼价款者,由滞付之日起计算直至付款之日止,乙方每日须按该合同第条向甲方支付该合同所列出之滞纳金同时甲方还可以书面方式催乙方付款如乙方逾期七日仍未依时支付楼价欠款及/或滞纳金,甲方有权视乙方违约而作中途退房处理并有权终止该合同及本协议甲方可以书面通知乙方解除该合同及本协议,并报知市房地产管理机关备案后另行出售乙方已付之楼价款由甲方按该合同第八条之规定扣除违约金及/或滞纳金,并于甲方将该商品房另行售予他人时,赔偿甲方因转售引致的损失后,退回乙方转售如有盈余,那么归甲方所有乙方已付楼价款缺乏以支付违约金及损失赔偿时,甲方保存追究乙方法律责任之权利
6.乙方应于甲方发出该商品房交付使用通知书之日起十四天内,按甲方指定的地点及方式付清楼价余款假设有、滞纳金假设有及其他乙方在该合同及本协议下应缴的款项,并接受甲方移交锁匙;否那么甲方将有权根据本协议第5条收取滞纳金及/或违约金并安排处理该商品房,乙方不得对此提出任何异议乙方并须向甲方负责因乙方逾期收搂而引致的任何损失及费用收楼前如该商品房有未妥善之处,乙方不得藉此拒绝收楼
7.乙方缴清本协议第6条的款项后,应即办理领取该商品房锁匙的手续,甲方向乙方移交锁匙当天即视为乙方实际对该商品房收楼之日如乙方于缴清该款项后十天内仍未办理该手续,视为乙方已实际收楼
8.在乙方实际对该商品房收楼后如该商品房被他人占用或遭受损毁或物业内部的设备、设施被破坏,概由乙方自行负责
9.如遇以下特殊原因,甲方可无须根据该合同所订定之日期将该商品房交付乙方,并可延期交付该商品房予乙方使用,而不用承当任何违约金及/或滞纳金 1人力不可抗拒的自然灾害或其他事故; 2施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题; 3其他非甲方所能控制的因素; 4承建商之延误; 5市政府配套设施及安装之延误; 6政府部门延迟文件之批准; 7图纸之更改; 8无法预见的意外事件; 9为执行当时政府的法规而引致的延误; 10供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施 甲方应将延期原因以书面通知乙方,乙方不得提出异议如有特殊需要或在不能预见的情况下,甲方须再度延期支付该商品房予乙方使用,甲方那么须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准,方可再度延期
10.除甲方根据该合同或本协议之规定有权逾期交房外,如甲方逾期交付该商品房予乙方使用,由该合同或本协议规定的期限或经延期届满之日起至交付使用日止,甲方须按该合同第条之规定向乙方支付该合同所列出的.滞纳金但如果由该合同期限或依本协议第9条款经延期后之日起一百八十天后,甲方仍未能将该商品房交付乙方使用的,即视为甲方违约届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该合同及本协议,并报市房产管理机关备案甲方应将乙方已付之一切款项、上述滞纳金及该合同第条规定的违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还,但乙方将不得要求其他赔偿如乙方在三十天内未以书面解除该合同及本协议,那么甲方每月应照以上方法,支付滞纳金予乙方
11.甲方有权更改该商品房之图纸,如更改后该商品房面积不多于或不少于原出售面积之10%,乙方不得提出异议,但该商品房售价那么因面积多少而增减如少于或多于原出售面积之10%,乙方可选择接受新面积,而售价亦因面积多少而增减或在收到该商品房交付使用通知书后七天内以书面提出取消该合同及本协议,甲方将在收到通知书后十四天内将乙方所交楼价款无息追还但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还,甲方亦可以将该商品房另卖予别人有关该商品房建筑面积、建筑设计、装修规格以及设备均以房产执照载明为准该商品房之图纸及规划如有更改,以有关部门批准之图纸及规划为标准,不再通知乙方不可提出异议
12.《房产执照》详列之面积与出售面积有差距的,差距在正负2%内时,互不补/退差价,超过正负2%之局部,甲、乙双方应当互相返补
13.甲方须根据该合同第五条款负责保修该商品房,但对因任何不可抗力或由乙方过失或其他人为原因造成的损坏或改动或在保修期满后出现的问题概由乙方负责,甲方不负保修之义务如该商品房经乙方装修改变原状,甲方亦无须负保修之义务
14.乙方除按时缴付该合同及本协议规定之楼价款外,并同意在签订本协议及在接收该商品房之前,按政府部门和甲方及大厦管理公司之要求缴清契税、交易费及管理费、保证金等应付之费用
15.乙方在接收该商品房后,须承当该商品房的一切风险及负责支付该商品房的一切税费及/或其他费用
16.乙方使用该商品房时必须遵守中华人民共和国国家法律、法令和社会道德,乙方所购商品房只可作附录所列用途使用,并确认和遵守该大厦管理公约乙方在使用期间未得该大厦的管理人及责制市有关的建设和房地产管理部门批准,不得擅自 1改变该商品房的外观及结构; 2改变使用功能; 3设置工场; 4储存任何违禁品; 5在该商品房内加建任何局部和上盖 如确需改变,乙方应取得设计之有关部门和房产管理之有关部门的同意,并办理相应的手续,且该商品房如有损坏应自费修缮乙方因装修而影响该大厦的整体观瞻,甲方有权提议改变或终止乙方装修因乙方擅自改变该商品房的外观及/或结构而损害了他人利益或者造成严重后果,所引起的法律及经济责任概由乙方完全承当
17.自本协议签订日起,乙方或其承让人应按政府有关规定缴纳该商品房土地使用费及其他一切应缴之费用及税项
18.该商品房建成后乙方享有该商品房之房产权及相当于该商品房建筑面积占大厦总面积比例的土地使用权,该大厦除甲方已售出的房屋外全属甲方所有甲方有权保存以下绝对权利而不需得到乙方同意 1按政府的规定制定大厦管理公约,决定大厦管理人、管理费用的分摊及管理人的酬金; 2将该大厦任何局部除该商品房及其他已卖出的单位外改变为该大厦之公共局部,及随时收回该局部归甲方所有; 3将该大厦任何局部除该商品房及其他已卖出的单位外卖出或交还政府; 4有权更改该大厦或其中任何局部之名称及编号,无须向业主负责任何因此而引起的损失、费用或开支
19.乙方在转让该商品房时,应于有关转让文件签署之日起立即就使用变化情况以书面通知管理人管理人未收到通知前乙方要负责该商品房应支付的管理费用
20.该商品房于交付后,由甲方委托之公司负责及实行统一管理乙方理解并同意由甲方拟订的该大厦之管理公约为该合同及本协议不可分割之组成局部乙方必须在签署该合同及本协议之同时,与甲方签署该大厦之管理公约的乙方的承让人必须签署该大厦管理公约之承诺书,同意无条件严格遵守所有该大厦管理公约之条款、规定及分担与管理该大厦有关的一切费用和税项而不得提出异议
21.乙方出租、转让、继承或抵押该商品房时,必须向房管部门办妥合法手续出租、转让、继承及/或抵押合约中必须载明受让人、租用人、继承人、抵押权人应当无条件接受大厦管理公约受让人、租用人、继承人必须在和该大厦管理人签订该大厦之管理公约的承诺书后,方可占用该商品房受让人、租用人、继承人向管理人签订承诺书之前的一切管理费用由乙方承当
22.乙方及其承让人必须根据中华人民共和国和当地有关的法律及政令按时缴交应缴付的地税及其他市政通讯、水、电费用同时乙方及其承让人于入住时必须归还甲方代垫付之水、电力、煤气、等之开户费、按金、表费等支出
23.如乙方更改通讯地址,必须以书面通知甲方
24.甲方根据该合同及/或本协议发出通知书予乙方包括交付使用通知书,如甲方根据其记录之乙方最后通讯地址,经邮局将通知书寄往乙方,在寄出48小时后,甲方可当作乙方已收到通知书处理
25.本协议为该合同的组成局部,有同等法律效力
26.本协议的订立、变更、解除、终止及诉讼均依照中华人民共和国法律、法令和地方政府有关规定,并受其制约
27.本协议的附录均为本协议的组成局部,本写及印刷之文字均具同等效力
28.甲、乙双方如在履行合同中产生争议,应及时协商解决,协商不成时,双方可直接向有管辖权之人民法院起诉
29.该合同及本协议一式四份,甲、乙双方各执一份,送所在地房地产交易市场登记机关一份、公证机关一份各份均具同等效力 甲方盖章乙方盖章 地址地址 法定代表人签名法定代表人签名 代理人代理人 开户银行开户银行 账号账号 邮政编码邮政编码 签约时间 买方 卖方
一、买方订购以下产品 型号配置 数量 单位 保修期 合同金额人民币大写
二、质量 卖方提供的货物必须是符合原厂质量检测标准和国家质量检测标准以及合同规格和性能要求
三、交货方式、时间、地点 卖方须在本合同签订后日内交货由买方到卖方公司所在地提货当场交货
四、验收 货物到达后由卖方完成对的货物安装调试由买方对货物的品种、质量、型号、数量进行检验如发现货物的品种、质量、型号、数量与合同规定不符买方有权拒绝接受货物由买方验收合格并运走后,卖方不承当货物的品种、型号、数量与合同规定不符的责任
五、货款支付 买方首交订货款大写%货款即人民币圆整在卖方交货,并安装完毕,买方验收合格后,日内买方一次性支付全部余额大写%货款即人民币万圆整
六、售后效劳 本合同所指的货物自验收合格之日起,按年内保修,具体实施方法见产品保修卡;如是硬件本身的故障,上门效劳;如是操作系统崩溃或受病毒、木马攻击及人为损坏方面的问题,需上门效劳,卖方收取一定的效劳费;送修
七、违约责任 买方无正当理由拒收货物,如拒收货物对卖方造成损失,卖方有权追索买方逾期付款,买方每日偿付卖方欠款总额百分之的滞纳金;卖方交货当时所交货物的品种、型号、数量、质量不符合合同规定标准的,买方有权拒收;卖方不履行售后效劳的有关义务,对买方造成损失,买方有权追索
八、争议解决 本合同发生争议产生的诉讼,由合同签定地人民法院受理
九、合同生效 本合同一式两份,卖方与买方各执一份合同自双方签字之日起生效,购置日期年月日
十、本合同未尽事宜,经买卖双方协商一致并按合同法有关规定处理 买方签章卖方签章 地址地址 法定代表人法定代表人 委托代理人委托代理人 合同编号模板内容仅供参考 。