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小产权房屋转让协议书范本 小产权房屋转让协议书范本就在下面,欢送各位借鉴,同时还为大家带来了小产权房屋考前须知 出卖人以下简称甲方: 买受人以下简称乙方: 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,就仁和小区6栋三单元6楼602号房屋转让事宜,经协商一致,订立本合同 第一条转让房屋的根本情况 甲方用于转让的的房屋系由申家村开发建立的,供应本村居民用房 该房屋位于东港区向阳路56号仁和小区6栋三单元6楼号,面积为105平方米最终以房屋开发建立单位实际交房面积为准 第二条房屋转让金额及支付方式
1、转让金额: 经双方协商,该套房屋的计价方式为按套计算,总价款为32万元整¥:
320000.00元;
2、支付方式: 在甲方与乙方签订正式购房合同当日,乙方向甲方支付第一期房款20万元¥
200000.00元,剩余房款于购房合同的当日算起一年内支付12万,甲方协助乙方过户,费用由乙方承当 第三条房屋交付期限 甲方应在乙方向甲方支付第一期房款时将房屋交付给乙方使用 第九条关于产权办理及过户登记的约定
1、本合同所指的房屋一旦具备上市交易的时间条件时,甲方有义务配合乙方签订正式的房屋买卖合同并到产权处与乙方共同办理房屋产权过户手续
2、费用承当:正式进展产权过户时须补交的土地收益金、契税、印花税、登记费、土地增值税、手续费等一切费用由乙方负担 第十条合同的变更、解除与终止
1、经双方同意,甲乙双方可以协商变更或终止本合同,假设变更合同,双方应另行签约,本合同自动终止
2、如任何一方违约,导致合同无法履行的,守约方有要求违约方赔偿损失,支付违约金的权利;
3、因双方相应权利义务履行完毕,本合同终止;
4、双方通过努力,提早办理完过户手续的,本合同终止
5、因战争、地震或其他自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行的,本合同终止,双方互不承当责任 第十一条特别约定
1、本合同所指的房屋一旦具备上市交易的时间条件时,甲方有义务配合乙方签订正式的房屋买卖合同并到产权处与乙方共同办理房屋产权过户手续 假设六个月内甲方无故不配合办理产权过户手续的,那么每天按已付房款的万分之五支付乙方违约金;假设一年内甲方无故不配合办理产权过户手续的,乙方可以解除本合同,甲方除赔偿乙方相应损失外 假设因乙方原因不能过户的情况除外
2、如因国家政策调整等原因,该房屋确不能过户到乙方名下时,甲方应配合乙方办理公证手续,将该房屋公证为乙方所有 假设甲方不予配合,那么甲方按本条第1项第二款约定向乙方承当违约责任 第十二条甲方与房屋开发建立单位签订的正式购房合同中约定的房屋户型图、房屋朝向、构造形式作为本合同中房屋约定的房屋的户型结核,相关户型构造图作为本合同的附件,与本合同具有同等效力 其它未尽事宜,双方另行协商确定 第十三条争议解决本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的依法向有管辖权的人民法院提起诉讼 第十四条本合同一式二份,由甲、乙双方各执一份 具有同等法律效力 第十五条本合同在双方签字后,在甲方与开发建立单位正式签署《房屋买合同》后生效 甲方乙方 身份证号码身份证号码 日期日期 出让方甲方 地址 营业执照号 法定代表人联络 邮政编码 受让方乙方 【本人】【法定代表人】姓名国籍 【身份证】【护照】【营业执照号】地址邮政编码联络 【委托代理人】姓名国籍地址邮政编码联络 甲、乙双方就房地产转让事宜,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的根底上达成如下协议,以此共同遵守 第一条本协议标的 甲方向乙方转让位于路号的房地产,并包括该区内的建筑物 附属及配套设施附配套设施清单 产权证号为字第号 整个产权建筑面积约为平方米最终面积以房管局实测面积为准 甲方按现状交付本合同标的物 第二条转让价格及承当费用
1、甲、乙双方协商一致,确定全部房地产权的转让价格为单价元每平米,总价为为元整¥元 最终总价以房管局实测面积计算的总价为准,交款金额多退少补
2、房地产产权买卖的契税由甲乙双方各承当50%、办理产权中的测绘费由甲方承当,其他费用等按政府的现行规定各自承当 第三条付款方式及期限 乙方应按约定按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户 甲方指定的开户银行 帐号
1、首期付款自本协议签字盖章之日起,乙方向甲方支付本协议转让总价的,即人民币元整¥万元
2.、最终付款乙方于年日前向甲方支付剩余转让金的%,即人民币元整¥万元 第四条产权交付及产权登记过户
1、甲方收到乙方第一次付款后的一周内,向乙方交付房产的有关工程资料复印件
2、甲方收到乙方最终付款后的三天内,向乙方交付相关的全套资料及房产,此时视为交接完毕 第五条双方的违约责任
1、乙方如未按本协议规定的时间付款,按逾期违约处理 逾期在30天以内,自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之五的违约金,本协议继续履行 逾期超过30天后,甲方有权单方解除协议,乙方所交款项中按合同总价的15%视为定金没收
2.、甲方如未按本协议规定的时间交付房产或相关手续的,按逾期违约处理 逾期不超过30天,自本协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付产权转让款的千分之五的违约金,协议继续履行 逾期超过30天后,乙方有权单方解除协议 第六条其他责任
1、甲方保证转让的房地产权没有纠纷,转让前的所有债务由甲方承当 因甲方不配合造成不能办理产权过户登记或发生其他债务纠纷等,由甲方承当全部责任并作相应赔偿责任
2、乙方保证受让房地产而支付的资金为乙方正当合法所有,并愿承当相应的法律责任
3、由于不可抗拒原因如政策变化因素等而不能按本协议办理房地产权过户登记手续,双方不承当违约责任 双方协商处理善后事宜 第七条争议解决 本协议在履行中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,任何一方均可以向仲裁机构申请仲裁,或向当地人民法院提起诉讼 第八条其他
1、本协议未尽事项,双方可以另行签订补充协议
2、本协议的附件、补充协议及买卖合同与本协议具有同等法律效力 第九条本协议共页,一式六份,双方各执三份 第十条本协议自双方签字盖章后生效 转让方受让方 法定代表人法定代表人 签订日期 签订地点 第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转 假如遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证 双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,假如房产出现纠纷,缺少法律支持 第三,购置乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险 严格来说,小产权房包括:已购公房,乡产房和使用权房 根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待 “已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购置房款的1%,就可以等同为商品房上市出售 “乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否那么将会动摇国家的土地 而对于“使用权”房来说,上市出售那么会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力模板内容仅供参考 。