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“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地,属于国有土地,由城市房民区的业主共有居住区的土地使用权从住宅的建筑形式区分,现在建设的城市居民住宅又包括型应式任宅和普通单元式住宅两种独立式住宅的数量很少,主要是以低层别墅的形式出现;单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式,一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物由独立式住宅和单元式住宅形成的住室区是经过规划由开发单位兴建的住房,建筑物分布疏密有致,并建有较完善的居住配套设施以上述两类建筑形式为分类标准,分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个种类具体而言,“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地,独立式住宅的层数基本是3层或3层以下“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地,该类用地在全市分布广泛,在居住用地中占主导地位根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则,以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在因此,在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地N
0.1江北尹浦口,浦口尹江浦,江浦尹浦口新城南京江北包括浦口、六合2个区,就是以前的浦口区、江浦县、大厂区、六合县范围与官方所指的浦口区不同,人们所说的浦口实际指浦口区、江浦县合并之前的老浦口区,就是顶山、泰山、沿江、盘城,这其中包括桥北新区;甚至老浦口人专指浦口公园那一带的老浦口行政中心区域;与江浦毫不搭界浦口新城包括浦口的西面部分区域和江浦的东面部分区域,与江浦不是同一回事N
0.2新浦口区的行政中心将来仍会放在浦口,江浦珠江镇仅是过渡之用浦口行政中心规划东迁到顶山,而顶山与桥北是靠近的,江北大道将顶山、桥北高新区紧紧相连有消息称,江浦的政府办公场所将来会改造成宾馆N
0.3外地来宁人员认可桥北,但不太认可江浦浦口包括桥北,一直以来都与市区主城联系紧密,属于南京老十区之一,居民生活习惯、方言等与主城无异而江浦本地人的生活习惯与主城相异甚多,江浦人的方言根本与南京话是两码事,外地来宁人员在江浦不容易溶入,那种客居的感觉难以消除外地人在桥北认可桥北是南京的一份子,而在江浦就往往不认为在南京,因为身边听得最多的并不是南京话或者普通话,而是不大一样的江浦方言N
0.4浦口、江浦的房价,并没有所谓的你高他低浦口的房价本来高出江浦,与江浦合并后政府办公场所暂时搬到江浦,带动了江浦的房价暂时阶段性地部分超过桥北但长期来看,两者还是会差不多,你看龙江、奥体之间的房价就明白了桥北在售房源的特价广告,往往是****元起,而那个“起”字耐人寻味,吸引眼球的同时,更让部分外人认为桥北房价这么低了,其实不然买贵的不买对的,是常见的“博傻”现象,以为贵的肯定好些,比普通燕窝贵的血燕其实是没有红色遮掩就难卖的次等燕窝,任何时刻都要注意这类问题更何况,桥北现在的房价受压是因为在售大盘的制约因素,随着不断去化,日后桥北房价再次反超也说不定N
0.5桥北到主城的心理与实际距离,比江浦到主城近隧道的心理距离大于桥梁,大桥24小时通行,机动、非机动车、行人皆可通过,而且免费,这些优势是隧道无法比拟的长江大桥、纬三路隧道之间的距离不算远,且都靠主城,而长江三桥、纬七路隧道则不然N
0.6人气决定一切,要理性看待浦口新城的定位桥北的人气尤其是大桥北路两侧的小区是没得话说了,有人气就有看得见的未来,看看现在的新街口就明白了所谓的新城,从李源潮时期重点投入和发展的奥体都这么多年了,人气还是很勉强,你说说浦口新城需要多少年?人生有几个这样的多少年?ZF为了高价卖那边的地,就必须使驱劲吆喝,房子有人买了,也就托住了高地价谁是最大的赢家?肯定不是现在的买房人!N
0.7江浦的户口、教育、医疗,与南京、浦口不同江浦的户口,和江浦的方言一样,与南京是不同的,教育、保险等方面都与南京有别而且,江浦至今没有一条可以刷卡的公交,当然这一点容易解决,并不算什么问题而桥北,因属于南京老浦口区,所以没有以上的户口、保险、教育等问题N
0.7中心区高价房保值强,新城区便宜房升值快调控到这一步了,黄金十年可能不复再现,短期迅速疯涨的机率不是很高了,与其高位接棒目前尚且空白的所谓新城区(奥体除外,因为虽然目前人气差了点,但已经不再是当年的荒滩野地了),还是到接近成熟的房价洼地淘房比较靠谱,这些才是真正被低估的地方更何况,桥北到主城的直线距离这么近呢N
0.8就此次调控之后的中国房地产,现在南京到底买哪儿的房子好?如果你认为南京在5至10年内会象上海发展浦东那样把江北发展成“南京的浦东”,一座完全不再需要依赖主城的新城,你也许可以赌一把浦口新城什么的,否则居家过日子还是老老实实地到与主城依存度一直较高的桥北买房子!最后,非常赞同上面一位网友的话,浦口是到主城直线距离最近的南京新区,与鼓楼、下关、建邺的往来都越来越便捷,江北大道快速化更是将浦口、江浦紧密连接起来,真正的新浦口区整合发展之势正在形成,甚至包括六合在内的整个江北都将迎来南京拥江发展的真正元年!从这一点来讲,如果讲投资保值,无论你在浦口桥北买房,还是去江浦珠江镇买房,或者到尚且落后一步的的顶山买房,都是不错的选择!哥的购房观点本轮调控后的现在,买城中不如买河西,买龙江新江东不如买奥体,买城北城南不如买城东,买江宁仙林板桥不如买江浦,买江浦不如买桥北顶山!。