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文本内容:
技术要求
一、材料要求
1、施工材料指标要求,详见附件1《龙湖集团外墙涂料材料技术标准》
2、施工材料管理1)、分包人在打样、投标时必须提供材料品牌、型号规格、相应产品的底漆、中涂、面漆、罩面漆等各个构造层次材料的检测报告、质保书、出厂合格证,并旦不低于附件1《龙湖集团外墙涂料材料技术标准》及国家行业规范要求中的较高要求并且中标后,检测报告、质保书、出厂合格证将作为合同附件材料进场后甲方随即抽检若干次,如不能满足上述规定,己施工的部分自行返工并对分包人处以10-307J元的罚款,施工工期不予顺延;2)、分包人投标时须对以1:各种涂料的各个构造层次材料的平米耗漆量进行明确,并对该耗漆量的准确性负责验收、结算时提供厂家的供货单,若发现厂家供货量与现场使用量(按总面积乘以耗量)明显不符,以及现场抽测涂料厚度不足,则对分包人处以1-3万元的罚款;现场涂料不合格部位全部返工重做,施工工期不予顺延3)、工程现场检查厚度不符合合同、图纸、打样、封样要求,则对分包人处以1-3万元以上罚款,现场已施工部位全部返工重做,施工工期不予顺延4)、材料配比严格依据合同及国家规范标准中要求执行,如材料稀释或配比不符合合同、规范中要求,则对分包人处以1-3万元罚款,现场己施工部位全部返工重做,施工工期不予顺延5)、涂料供应厂家应派专人常驻现场对分包人进行技术交底指导,监督其使用正确的材料
二、基面移交标准
1、非外墙外保温墙面达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)普通抹灰标准;
2、保温外墙面达到《外墙外保温工程技术规程》JGJI44-2004外保温施工标准表1一般水泥砂浆抹灰基面和保温抹面基面的允许偏差和检验方法:项允许偏差(min)次项目普遍抹灰高级抹灰检查方法1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度33用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查拉5m线,不足5ni拉通线,4分格条(缝)直线度43用钢直尺检查
3、分包人会同甲方、监理按基层移交标准接受总包或保温单位移交的工作面,签订工序移交单签订工序移交单后即视为分包人接受现场条件,后期涂料施工不得再以基层平整度问题要求追加任何费用及工期
三、进场前准备
1、分包人进场前提前与甲方、监理及土建、保温方等联系,会同各方对工作面进行检查,提出影响涂料施工的各方面的问题,报送甲方
2、组织相关技术人员对每个工程外装施工图纸仔细阅读,编制外墙涂料深化图列出不明确或有疑问的地方,与设计、监理、甲方及总包单位一起对有关图纸进行会审,会同设计单位共同进行交底、答疑,做好记录,形成图纸会审文件
3、材料、人员准备,现场预算材料用量,制定相应的供料计划,合理安排工程所需材料的进场,以保证工程进度组建现场项目部并分批安排工人进场
4、报送施工组织设计、安全保障措施、防流挂措施、雨季施工措施等施工方案
5、针对栏杆、门窗、雨落管、石材、面砖、屋面瓦、地面等交叉部位制定专项成品保护方案并进行成品保护工作
6、根据设计及合同要求对选用外墙每道材料进行封样及涂料样板制作工作
四、工作界面划分(各地区公司可根据项目实际情况调整)详见附件2《涂料工程工作范围及界面划分,材料供货界面》
五、工序样板原则
1、投标样板投标方需要根据发标方指定样式提供样板(样板规格为A4纸张尺寸,每种样式不少于3块),并在进场前45天提交至发标方,经发标方确认后,进行样板封样;如样板不符合发标方要求,投标方需在】5天内重新提交,该样板及样板确认为投标资料的重要组成部分,也将作为日后施工样板和施工工程的检验依据
2、施工样板进场施工前30天必须按以下标准进行样板施工,经确认后方可大面积施工1)柔性耐水腻子针对大面、阴阳角、线条分别做样,经甲方、监理确认后才能大面积施工2)弹性中涂在现场墙面(面积不小于20nf)做样,经甲方、监理确认后才能大面积施工3)外墙面漆施工前现场做样其中面枳不小于20E;各种阴阳角、线条样板不少于3处4)每道腻子基层至涂料完成面层工序施工前均需制作实体样板,实体样板经甲方确认后方可进行大面积施工,甲方确认合格后的实体样板作为后续大面积施工标准腻子及涂料各层均需要设置样板,包括阴阳角、窗口、线脚造型、墙体大面等部位
六、验收标准依据实体样板标准作为后续大面积施工涂料验收标准并不得低于现行国家有关规范、标准及有关规定总体要求如下外墙腻子无脱落、粉化、开裂;外墙涂料无脱落、粉化、不均匀变色、龟裂具体要求如下
1.1材料标准现行国家有关规范、标准及有关规定(若后续标准有更新,以最新颁布的规范标准为准)JG/T210-2007《建筑内外墙用底漆》GB/T23455-2009《外墙柔性腻子》JG/T298-2010《建筑室内用腻子》GB/T9755-2001《合成树脂乳液外墙涂料》GB/T9756-2(X)9《合成树脂乳液内墙涂料》JG/T172-2005《弹性建筑涂料》GB/T9779-2005《复层建筑涂料》JG/T24-2000《合成树脂乳液砂壁状建筑涂料》JC/T1074-2008《室内空气净化功能涂覆材料净化性能》GB/T1741-2007《漆膜耐霉菌性测定法》GB18581-2008《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GBfT22374-2008《地坪涂装材料》JG/T224-2007《建筑用钢结构防腐涂料》HG/T3668-2000《富锌底漆》GB/T25261-2010《建筑用反射隔热涂料》GB18582-2008《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB24408-2009《外墙涂料有害物质限量》HJ/T201-2005《环境标志产品认证技术要求》HG/T4343-2012《水性多彩建筑涂料》
1.2施工以及验收技术标准:现行国家有关规范、标准及有关规定(若后续标准有更新,以最新颁布的规范标准为准)GB50210-2001《建筑装饰装修质量验收规范》GB50212-2002《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》JGJAT29-2003《建筑涂饰工程施工及验收规程》中级涂饰工程以上标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》GB5O3OO-2O13《建筑工程施工质量验收统一标准》GB150326-200I《建筑工程项目管理规范》GB50325-2006《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
七、成品保护
1、对其它工种的成品保护注意事项涂料施工前应对室外门窗、玻璃、雨落水管道、栏杆、百页、地坪、园林绿化及其他等己完工工程做好成品保护,正式施工前须制作专项成品保护方案并报甲方确认方可施工,对其他工种造成污染,导致返工的,返工费用由分包人承担
2、成品保护的对象及要求成品保护对象施工方法与质量要求栏杆连墙点采用纸胶带绑扎6—8nun,大面采用栏杆单位自有a成品栏杆的保护保护(栏杆合同内包含),如栏杆单位未做保护措施,分包人必须向甲方提出要求,否则造成栏杆返工损失由分包人承担1成品石材、墙砖的采用专用保护膜用透明胶带将之牢固的粘贴在保护对象上、其)保护宽度不得Um成品铝合金门窗的C采用报纸、专用保护膜全封闭保护根据阳台地坪的儿何尺寸、剪裁与之相吻合的彩条布进行全封d成品地坪的保护闭;相同的阳台必须统一剪裁相同规格的彩条布与面砖、石材分色采用透明胶带、与涂料分色采用纸胶带、保e成品分色保护护宽度不得<20mmo给水点及立面装饰构f采用纸胶带缠绕的方法进行保护件保护给、排水管、天燃用100mm专用胶带、采用缠绕的方法进行保护缠绕搭接不得g气管道保护<20mmo h园林绿化保护采用彩条布进行保护、保护宽度不得〈4m施工的涂料完成后的完工后到交付有时间差;需对一层墙脚做50CM高的成品保I保护护;采用统一标准、标识的保护膜进行保护;J其他其他可预见会造成的污染
3、自身成品保护:负责自身在施、己完工作的成品保护(重点对于门窗下口窗台部位的成品保护),若其它施工方非恶意造成的涂料污染或破坏,由分包人进行整改修复并保证达到甲方设计观感及工程质量要求,能够有证据找到责任人的由责任单位承担相应费用,无证据或无法找到责任人的,返工费用由分包人自行承担
八、施工组织设计及施工工艺要求
8.1施工组织设计
1、分包人必须在进场施工前提交完整的详细的施工深化配置图纸供甲方审定深化图纸包括但不限于立面排版图,施工配置剖面详图,洞口、阳角、阴角、勒脚、女儿墙等细部位置的施工收口详图等相关图纸经甲方、监理审核签认后,方可准备进场施工;
2、正式进场施工前,项目经理向监理单位、甲方就施工方案进行交底;
3、分包人必须按照图纸上要求在甲方指定位置,建造实物施工工艺样板(具体详见第五条工序样板原则)以供甲方、监理的认可,认可确认后方可按其标准进行大面积施工和验收之最低标准要求未经甲方、监理同意,分包人不应使用任何样板或实物作为木工程的一部分
4、分包人施工完成及清洗后,须完成办理四方交接(总包单位、建设单位、监理公司、分包人),涂料基层要求平整、整洁、无油污、无空鼓开裂、无铁丝、无混凝土残渣、无脱模剂、洞口尺寸规整符合图纸要求,并形成交接记录并以此作为责任界定点和工期起算点
5、分包人必须具备同类工程(常温施工和冬季施工)的施工经验和资质
6、严格遵守总承包单位现场安全文明施工管理规定做到工完场清,对于工程产生的废料、多余凝固的涂料等建筑垃圾,运至总承包单位指定的堆放点,并负责清理
7、施工组织至少应包括并重点描述以下内容
(1)施工进度计划,应考虑施工所需具备的施工条件、与其他施工单位的配合和供货厂家的协调配合,为保证工期所将采取的各项措施;各分项工程施工方案;
(2)质量保证计划,制定质量保证措施,工程质量等级、标准,保证工程通过凝收的具体措施;现场安全文明施工措施
(3)劳动力计划和主要材料设备进场计划
8、己竣工工程未交付甲方之前,分包人负责己完工程的成品保护工作,保护期间发生损坏,由分包人自费予以修复并承担相应费用
9、分包人与总包单位自行协调货物、材料存放场地以及水电使用费用;总承包单位负责提供现场己有脚手架、人货电梯等施工、运输设施
10、分包人自行解决施工人员的办公室、食宿,施工现场不提供场地
8.2施工工艺要求分包人须在投标阶段须参照附件3《龙湖集团涂料施工工艺样表》根据各项目及各品牌涂料的实际情况提交详细施工组织设计及施工方案各类型涂料须至少满足如下要求弹性涂料系列基层验收一(满刮第一遍腻子一打磨、养护一满刮第二遍腻子)(或点补腻子施工)一打磨、养护一涂刷封闭底漆一弹线分格一贴美纹纸一滚涂外墙弹性涂料(两遍)一清除美纹纸、修理勾缝一竣工验收(每道工序间层层验收)质感涂料系列基层验收一(满刮第一遍腻子一打磨、养护一满刮第二遍腻子)(或点补腻子施工)一打磨、养护一涂刷封闭底漆一弹线分格一贴美纹纸一质感涂料施工一清除美纹纸、修理勾缝一罩面漆施工一竣工验收(每道工序间层层验收)岩片真石漆系列基层验收一(满刮第一遍腻了一打磨、养护一满刮第二遍腻了)(或点补腻子施工)一打磨、养护一涂刷封闭底漆一弹线分格一贴美纹纸一喷涂岩片真石漆一清除美纹纸、修理勾缝一罩面漆施工一竣工验收(每道工序间层层验收)多彩仿石漆系列涂料基层验收一(满刮第一遍腻子〜打磨、养护一满刮第二遍腻子)(或点补腻子施工)一打磨、养护一涂刷封闭底漆一弹线分格一贴美纹纸一多彩中层漆施工一喷涂多彩仿石漆一清除美纹纸、修理勾缝一罩面漆施工一竣工验收(每道工序间层层验收)除上述要求外,分包人还需满足附件4《龙湖集团涂料集采施工工程规范要求》中相关规定
九、施工细节要求不同界面材质的装饰材料或不同颜色涂料之间的分色分界清晰、明快、顺直旦均匀一致分色处施工应先浅色,后深色,同一墙面涂刷接头处,不宜出现明显接痕,不得漏涂,不得污染,外架眼、工字钢孔洞涂料处理无色差具体细节要求详见附件5《龙湖集团外墙涂料施工规范示例》,同时,外墙涂饰收口及分色应符合下表的规定外墙涂饰工程收口及分色标准分色对象分色施工方法与质量要求
1.阳台、入户花园天花与墙面不同颜色饰面材料分色由阴角向下做5-10mm假阴角、弹线分色分色线要求顺直、清晰、流畅且不得有咬色现象
2.阳台、入户花园墙面涂料与地坪分色由地面阴角向外做1()—20mm阳台、入户花园天假阴角、弹线分色分色线要求顺直、清晰、流畅且不得有咬色现象花、挑檐、雨棚板
13.挑檐与墙面不同颜色饰面材料分色由阴角向外做5一10mm假阴角、与墙面不同色涂料弹线分色分色线要求顺直、清晰、流畅且不得有咬色现象分色
4.雨棚板与墙面不同颜色涂料分色如雨棚板顶面、立面颜色与墙面颜色相同而底面颜色不相同时,则在滴水线阴角分色,底面根部向下与滴水线齐平做lOinm假阴角,弹线分色;如雨棚板通体颜色与墙面颜色不相同时、则在雨棚板根部向墙面做5一lOrnm假阴角、弹线分色分色线要求顺直、清晰、流畅且不得有咬色现象涂料与不同饰面装涂料与石材、墙砖、文化石等分色,涂料不得施工到石材、墙砖、饰材料分色(石2文化石勾缝部位须弹线后粘贴纸胶带或透明胶带再分色分色线要求材、墙砖、文化顺直、清晰、流畅且不得有咬色现象石)同一墙面、不同颜色涂料分色先施工浅色后施工深色;先施工大同一墙面、不同3面后施工小面;然后根据分格设计要求,在浅色墙面上弹线分色分色颜色涂料分色线要求顺直、清晰、流畅且不得有咬色现象
1.相邻墙面、不同颜色涂料分色在相对较小墙面做5-10mm假阴角、深色盖浅色、阳角分色必须粘贴>20mm的纸胶带分色线要求顺直、清相邻墙面、不同饰晰、流畅且不得有咬色现象4面材料或不颜色涂
2.相邻墙面、不同饰面材料分色涂料不得施工到石材、墙砖、文化石料分色勾缝部位可用勾缝色在涂料面做5一10mm假阴角或假阳角、深色盖浅色分色线要求顺直、清晰、流畅且不得有咬色现象小于150mm且颜色与墙面不相同的线条、在根部墙面做5—10mm假阴角大于150mm的结构线条或EPS线条、GRC线条且颜色与墙面颜色不5线条与大面分色相同时、在根部墙面做10-15rnin假阴角、弹线分色分色线要求顺直、清晰、流畅且不得有咬色现象
1.露台与地面分色a.如地面阴角无泛水、就在阴角地面做15一20mm假阴角6露台、女儿墙分色B.如地面阴角有泛水、则在泛水收口部位(离地面约300mm)弹线分色,同时做好成品保护分色线要求顺直、清晰、流畅且不得有咬色现象
2.女儿墙分色a.如女儿墙离地面有防渗线条,涂料就施工到线条下口阳角处B.如女儿墙根部做有泛水、则在泛水收口部位(离地面约300mm)弹线分色、同时做好成品保护C.如女儿墙根部既无线条乂无泛水情况、就在女儿墙根部阴角地面做15-20mm假阴角、弹线分色分色线要求顺直、清晰、流畅且不得有咬色现象
十、工程质保期要求
1、质保期为2年(集中交房日期结束后次日起计)并承诺接到保修电话后,5小时内赶到现场
2、分包人须提供不少于2年的保修及其他售后服务的承诺书
3、保修期内非招标人的人为原因而出现质后问题,由分包人负责分包人负责包修、包换或者包退,并承担修理、调换的实际费用
4、分包人须协调涂料厂家连带签署附件4《外墙面涂质量保证书》和附件5《外墙腻子质量承诺书》
5、若非分包人原因,出现后期外墙渗漏问题,分包人应配合发包人进行整改,由此而产生的费用由责任方承担
十一、工程管理奖惩规定施工过程中,出现下述情况时(包括但不限于),甲方将对分包人进行每次1000元—50000元的处罚,情节严重者,甲方有权单方终止合同,并且不会因此而承担任何赔付及违约责任,反之由于下述行为而给甲方造成的全部损失由分包人负贵赔付•如施工过程中承包人使用材料与招标要求材料不符,每发现一处,处以10-30万元违约金处罚•若因分包人原因不能按本合同约定时间完成分批工程的,每批工程每延误一天,分包人应向发包人支付2000元工期违约金,同时分包人按指延迟批次的建筑面积以市场价格向承包人或甲委分包人现金支付脚手架或吊篮超期使用费;•非分包人原因造成的阶段工程工作面移交延期,则分包人阶段工期相应顺延但因分包人原因造成的工作面移交延期,每栋每延误一天由分包人向发包人支付100()元的工期违约金;•由于分包人的原因,本分包工程不能按本合同工期完工,分包人除应支付给发包人本合同暂估价2%的工期违约金外,且每延迟一天,再向发包人支付2000元违约金,以此类推工期延误超过30日的,发包人有权解除合同,分包人应向发包人支付相当于合同暂估总价10%的述约金,分包人给发包人造成的实际损失超过前述违约金标准的,还应赔偿给发包人造成的其他损失;•不服从发包人/监理管理,视情节严重程度,处以20~2元/次的罚款;上其他具体施工标准及节点处理详见各公司涂料技术交底文件附件附件1《龙湖集团外墙涂料材料技术标准》附件2《龙湖集团涂料工程工作范围及界面划分、材料供货界面》附件3《龙湖集团涂料施工工艺样表》附件4《龙湖集团涂料集采施工工程规范》附件5《龙湖集团外墙涂料施工规范示例》附件6《外墙面涂质量保证书》附件7《外墙腻子质量承诺书》。