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一张表比对房地产开发营改增前后政策差异!2016-03-2910:24财税实务中国税务报客户端分享点击收藏摘要自2016年5月1日起,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入营改增试点范围,由徽纳营业税改为缴纳增值税正文自2016年5月1H起,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入营设增试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税随着《营业税改征增值税试点实施办法》及其相关细则的发布,新增试点行业纳税人近日都忙碌起来,抓紧学习新的政策规定今天,小编特意选了一篇干货,送给即将营改增的房地产开发企业,用一张表帮你搞懂营改增前后的政策差异!内容2亚税政笫班伯税政策差异生效区域境内境内无纳税人在中华人民共和国境内提供在中华人民共和国境内(以下称纳税人销售不动本条例雄定的销他不动产的境内)销害不动产的税抑从营业单位和个人,为营业税的纳产(以下称应税行为》的单位和税变化成增值税人(条修魏一条)个人,为用伯税纳税人(财税税
(2016)36号第一条〉扣缰义务人中华人民共和国境外的*位中华人民共和国境外(以下称境应扣缴行为从穷或者个人在境内提供应税劳外)单位或者个人在境内发生应尽式列举改为概务、转让无形资产或者错售税行为,在境内未设有线营机构念式定义,不再不动产,在境内未设有经者的,以购买方为熠值税扣缴义为代理人困扰,亘机构的,以及境内代理人为务人财政部和国家税务总局另接以购买方为扣扣缴义务人,在筑内发有代有规定的除外(36号文第六条)缴义务人理人的,以受让方威者购买方为扣缴义务人(条例第-1—条)纳税地点纳税人提供应税若务向耳机小贷:业户应当问我机构分固定和非抱所在地或者居住地的王管所在地或者居住世壬管税务机固定业户,房地产•税务机关申报纳税扣缴义关申报纳税总机侬口分支机构开发业因为需办务人应当向其机构所在地不在同一国〈市)的,应当分别理大量资质和批或者居住地的王哲税务机关向各目所在地的主管税务机关准,一般以固定业申报缴纳以扣缴的税款申报纳税,扣缴义势人应当向其户为主(条例第十四条)机构所在地或者居住地壬管税芬机关申报缴纳扣缴的税*欠(36号文四十六条)承包、承租、单位以承包、承租、挂兆万单位以承包、承租、挂靠方式经基本精抻相挂率式经营的,承包人、承里人、营的,承包人、承和人、挂拳人同挂章入〈以下统称承包人)(以下统称承包人)以发包入、发生应税行为,承包人以发出租人、被挂宴入〈以下统称发包人、出租人、被挂旅人包人)名义对外经营并由发包人(以下统称发包人)名义承担相关法律责任的,以该发包对外经常并由发包人承担相人为纳税人否则,以承包人为关法律责任的,以发包人为妁税人(36号文第二条)纳税入;否则以承包人为纳税人(条例实施细则第十一条)分类不分房地产开发纳税人分为一般纳税人和小规企业迸入一般纳模纳税人(财税
(2016)36号文税人和小颊模纳第三条)年应税销售额未超过叔税人时代定标准的纳税人,会计核猿健全,能够提供准确税务资料的,可以向主管税务机关办理一般纳税人奥格登记,成为一般纳猊人36号文第四条)管3里实行项目管理(国税发符合一股纳税人条件的纳税人税务部门将放并[20061128号)应当向主管税务机关办理一般扮演保姆的角色,纳税人资格登记(36号文第五逐步由财务人员条)有下列情形之一者,应当按月行判断,自担风照销笆辅和淄值税税率计受应险理议仔细品味纳税额,不得抵扣祖项税额,也箫三十三条的意不得使用增值税专用发票范-一般纳税人会计核莫不健全,或者不能够提供准确积务资料的.(二〉应当办理一般纳税人资楂住记仙未办理的(36号文第三十三条)纳根义若发生纳税人稍售不动产并收讫营纳税人发生应税行为并收讫销疑问如果是差改时间业收入款项或者取得索取营售帔项或者取得未取销售款项墙前应确认未确《1》直接收业收入款项凭据的当天・凭据的当天,先开具发挈的,为认收入,也未开款〈条例第十二条)开具发票的当天(36号第四十具发票目已避收五条)缴营业争兑发票的营改招后如何开票?《2邱收等采取预收款方式销售所开发的征税时间无纳税人销售不动产,采取血房地产项目,在收到顺收款时按差异,差异在于括收款方式的,其纳税义芬发照3%的痂征率领缴旧伯银〈附值税实行亍页缴生时间为收到预收款的当件2〉天将不动产或者土地使用—(八〉7〉权无偿赠送其他单位或者个人的,H纳税义务发生时间为不动产所育叔、十地使用板转称■■■・力*•火零,T««xe tfy三含tmwra FE3…角・户/京■伪・♦/■,0,w Tm«.•«-.£・•»[y.kCtfil iMRh W—**WHI・19UM»■•nw.«八”K vaf nnR.”n:;…•M3,az A-.A•t;・*nr Fihiviiiii1♦«LWMW4I0Kg,.xaMw3•«£££;««债SMdS.•*»—g・;,],,...遛mu,找*会宁々门ia承r4*«M.lMlnr«*»!iiuar•Wtfi«wv*w,一■F・门-・,55H«3N…,…..m•:4R»aHMim A・63・Eh”RF.2”Zi■e”m.0-.E・ma”丫………2・•
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