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房产调查报告模板调查报告是对某一情况、某一事件“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的判断研究揭示出本质寻找出规律总结出经验最后以书面形式陈述出来以下是小编收集的房产调查报告欢迎查看!“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用房地产业直接税收占到总税收的15废右相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入则占到糊随着经济的发展和城市化进程的不断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展认清我区房地产市场现状客观判断政策对房地产走势的影响从而研究提出相应的对策建议对保持我区房地产市场的持续健康发展具有重要意义
一、我区房地产市场发展现状今年16月我区房地产业实现税收5亿元同比增长85%;房地产开发投资完成
37.3亿元其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积
489.9万平方米销售100万平方米今年以来我区房地产业发展呈现以下特点
1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好今年上半年我区房地产开发仍具体走势见图一其中住宅建设在房地产开发投资中的地位突出占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高26月累计增速分别为
2.6%、
15.2%、
84.5%、
79.1%、
1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势26月的增速走势见图二从商品房预售情况来看回落趋势明显16月全区预售3940套总面积
50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了
15.5%和
15.4%出于对宏观政策的观望心态3月份我区商品房预售出现了一次明显下降4月份仅售出474套总面积
6.5万平方米与3月份相比均下降了
44.3%5月、6月继续维持了较低的预售水平每月预售385套总面积5万平方米左右
3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策但年后房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响我区房价也呈持续走高的态势自年开始我区房地产价格以年均20姒上的速度快速提升房价在xx年分别同比上涨
20.5%30蟒口42相前我区新建商品房均价已同比上升47%
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨房地产市场投机成份严重中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点市也出台了多项有关政策加强对房地产业的调控中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市中央——土地供应结构调整建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定各地要根据房地产市场变化情况适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方适当提高居住用地在土地供应中的比例着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应——房贷利率调整3月16日央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策规定对房价上涨过快城市或地区可将个人住房贷款最低首付款比例由20混高到30浒实行住房贷款下限管理将个人住房贷款利率下限水平由
5.31%提高到
6.12%——房地产财税政策调整国税总局、财政部、建设部联合发文规定XX年6月1日后个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税同时规定凡在XX年6月1日以后购买非普通住房的按瘫额征收契税居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则——房地产销售登记方式调整市加强新建楼盘网上备案工作于2月18日推出“网上二手房”试运转增强房地产信息的透明度并出重拳打击违规炒作房产的企业——房地产供应结构调整大力调整供应结构加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应XX年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米从短期看宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应但从长期看宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的有利于我区房地产市场的持续健康发展主要将起到以下几方面的作用——有效控制房地产投资开发量通过调整房贷利率、税收政策减少房地产市场中的投机成分显露市场需求量有效引导房地产投资开发量同时通过严格土地供应有效防止过度开发的情况发生房的建设量调整房地产供应结构满足普通老百姓的住房需求有效缓解房地产业的供求矛盾——适度平稳房地产价格考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应我区房地产价格仍将继续走高但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价使其涨幅趋于稳定
三、积极应对保持我区房地产市场持续健康发展总的来说由于我区房地产市场发展基数相对较低近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇从长远来看我区房地产市场仍将有比较大的发展空间近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整巩固提高的阶段走向日趋成熟为保持我区房地产市场的持续健康发展当前要注意以下几点
1、加强房地产价格监测工作建立起科学有效的房价监测和预警体系加强对房地产市场的调控维护房地产市场价格秩序促进房地产业持续健康发展重点监测土地出让价格新建商品房、存量房的交易价格;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作加强房价的季度、年度判断预测工作将出让土地面积、房地产开发投资额新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率市场平均价格及变动情况和原因等列入判断内容一旦发现价格异常变化及时提出预警建议
2、加强房地产项目的跟踪管理工作发现问题、协调问题、解决问题确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权同时严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理把好房地产项目的市场准入关严格审查房地产开发企业的资质条件对抽逃注册资本金、项目资本金无证或超范围从事房地产开发经营的行为要依法严厉打击
3、有计划有步骤的规划房地产开发结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划有效预留开发空间以达到通过城市规划来引导房地产开发带动经济发展的良好效果加强对房地产市场的监控通过房地产市场的信息透明化培育和发挥房地产行业协会的作用引导房地产企业掌握市场状况根据市场运行状况有效安排开发计划
4、有效引导住房主体需求中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求为满足这部分需求市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设同时加大廉租房的建设力度我区要以此为契机积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜改善住宅供应完善住宅功能提高住宅质量同时结合我区开发建设和城市化进程实际引导居民对住房的理性消费推动主体需求的有效化优越的地理环境浓厚的商业氛围旧城历史景观和独特滨江景观特色是XX房地产业的发展的主要特质从2000年起至今XX商品房价格一直呈现稳步上涨的态势xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域同时也成为优势地产竞相博弈之地总体而言xx房地产无论从产品定位还是创新程度都趋向于中高端XX年以后随着大量外埠资本注资XX该区域房地产格局呈现出新变化一方面房产的整合概念不断增强如永清片区的新天地项目集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体房地产开发不再以某类物业为主而是深化为产业概念地产对城市的影响力进一步增强另一方面顶级项目拉动了高端消费力量长期以来武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约项目品质的均等性使XX的房地产业不能满足细分市场的要求这一局面被打破XX滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势XX房地产进入了历年来最火爆的一年目前XX房地产呈现出住宅、商业并进的格局物业形态上以高层为主投资型物业不断涌现在国家宏观调控措施的影响之下房地产项目的消化速度虽然有所放缓但价格仍然稳步上升
二、XX商品住宅发展特征产品特征XX中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主右均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域供求特征全市商品房销售项目中xx区域占据了
39.54%xx区域楼盘供求基本平衡消费者特征包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等产品定位中高端产品为主中低档楼盘放量偏少多集中在后湖、金银湖文化诉求特征浓厚的商业、娱乐等都市文化特征
三、xx商品住宅供给和销售基本判断1商品住宅价格与销量判断xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内房地产开发量居武汉市前列同其它区域相比其价格一直呈现出上升状态XX住宅均价达到
5894.43元/平方米与去年同期相比价格增长了
39.57%另一方面受国家宏观调控政策影响在进入xx年以后商品住宅的销量出现一定程度的下降xx住宅销量为8950套与去年同期相比减少了
51.32%从上表可以看出xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的而且上涨的幅度十分平稳从整个区域市场来看高档楼盘主要集中在xx中心城区中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。