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经营用房租赁合同房屋租赁合同出租人(以下简称甲方);联系电话身份证号承租人(以下简称乙方)联系电话身份证号经甲乙双方协商,就出租与承租坐落于两层独立楼房的经营性用房达成如下协议第一条租赁用途房屋租赁合同(承租人-经营性用房)【】年【】月0日本房屋租赁合同(以下简称本“合同”)由以下双方于【】年n月【】日签订出租人(甲方)注册地址法定代表人电话传真承租人(乙方)注册地址:法定代表人:电话传真甲乙双方以下单独称为“一方%合称为“双方”依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经友好协商后,就甲方向乙方出租房屋的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于平方米
1.2房屋权属状况甲方持有(口房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号或房屋来源证明名称,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称,房屋(□是/口否)已设定了抵押第二条房屋用途
2.1房屋用途乙方作为经营性用房予以使用,甲方保证该房屋的规划用途可供乙方进行经营性用途使用
2.2由于乙方需要以所承租的该房屋作为所开办公司注册公司或分支机构的注册地址,为此,甲方保证在签署本合同后,即有义务随时将其持有的房屋权属证明等相关文件提供给乙方,以供乙方注册公司而用
2.3甲方依据房屋所在地的有关规定到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续(若需要)第三条租赁期限
3.1甲方为乙方提供【】月的免租期,供乙方装修该房屋
3.2月个月—日甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成
3.3租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应于租赁期满或合同解除后【】日内按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用乙方继续承租的,应提前日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同第四条租金及押金
4.1租金标准每建筑平方米元/(□月/口季/□半年/口年),合计人民币【】元整(¥);
4.2支付方式(□现金/口转账支票/口银行汇款),押方需每期(即按□月/口季/□半年/□年支付)向甲方共计支付租金人民币元整(¥),第一期租金及押金应于合同生效后【】日内支付,第二期及以后租金应于前一期期满后【】日内支付
4.3押金人民币元整(¥)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金外,剩余部分应全部返还乙方第五条其他相关费用的承担
5.1租赁期内房屋的下列费用中,甲方承担,[]由乙方承担1水费Q电费3电话费4电视收视费5供暖费⑹燃气费⑺物业管理费⑻房屋租赁税费9卫生费10上网费11车位费12室内设施维修费13L费用
5.2本合同中未列明的与使用房屋有关的其他费用均由甲方承担,如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用
5.3上述需乙方承担的费用,乙方可以直接向实际收款方直接交纳或委托甲方代交,甲方应提供合理协助第六条房屋的维护及维修
6.1租赁期内,甲方应保障房屋及其附属物品、设备设施及消防系统、安全系统处于适用和安全的良好状态
6.2对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复,费用由甲方承担甲方应在接到乙方通知后的【】日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的,应协商减少相应租金或延长租赁期限
6.3因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任
6.4甲方保证自起租日起使该房屋内的电力供应、照明以及空调处于正常使用状态第七条转租□乙方在承租房屋后,根据经营的需要,可以将该房屋部分或全部转租□除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任第八条双方的权利与义务
8.1甲方应将房屋的必要信息如实知悉乙方,特别是可能影响乙方使用该房屋之有关信
8.2乙方有权根据需要对房屋进行适当装修,甲方无合理理由不得拒绝;甲方有权了解乙方的装修方案
8.3在本合同解除或终止履行后,乙方在搬离房屋之时,有权在不损坏房屋主体结构之前提下拆除属于乙方所有之镶嵌于房屋内的有关设备若甲方要求乙方不得拆除的,甲方应当折价给予乙方补偿若因双方协商拆除设备造成乙方逾期返还房屋的,乙方无需承担任何违约责任
8.4若甲方在租期内转让该房屋的,在同等条件下乙方对该房屋享有优先购买权若乙方放弃优先购买权的,甲方应将该房屋之租赁事宜知悉房屋受让方,该房屋的转让并不影响本合同的继续履行否则,甲方应承担相应的违约责任
8.5该房屋之相邻房屋给乙方的正常使用造成障碍或不便的,甲方应当负责处理,若乙方乙方只能用于约定的使用用途,不得改变房屋使用用途第二条租赁期限
1、租赁期限甲、乙双方一致同意房屋租赁期为五年,从月日至日止
2、续租房屋租赁期满,合同自动终止乙方如需要继续租用,应在租赁期满前一个半月(45天)与甲方协商,并经甲方同意后,重新确定租金,租期及签订合同第三条租金及支付方式
1、本用房每年租金为(大写)元)从起租日起(计租日)至下一年终止日,乙方应向甲方以每6个月一期支付一次(半年租金)共计(大写)元(元),乙方每期提前一个月缴下一期房费因此不能继续承租该房屋的,乙方无需向甲方承担任何违约责任,若因此给乙方造成损失的,甲方应承担赔偿责任
8.6甲方应为乙方在本大厦首层大堂以及该房屋所在之楼层通道或电梯厅内按照本大厦统一标准设置乙方名牌具体位置及方式由物业管理公司予以确认设置名牌发生的相关制作费用应由甲方承担
8.7乙方在承租期间若遇该房屋拆迁的,甲方应给予乙方补偿,补偿范围包括乙方的装修费用、乙方剩余租期的营业损失、乙方迁址需要花费的费用和损失拆迁方给出租方的补偿费用,乙方不得侵占第九条合同解除
9.1经甲乙双方协商一致,可以解除本合同
9.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除
9.3甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:(-)迟延交付房屋达【】日的(-)交付的房屋严重不符合本合同约定或影响乙方安全、健康的
(三)不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的
(四)由于甲方不提供相应文件致使乙方无法注册公司或分支机构的
(四)其他
9.4乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋(-)不按照本合同第四条规定支付租金逾期达【】日的
(二)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的
(三)利用房屋从事违法活动的
(四)他
2、租金支付方式现金()转账()o
3、除租金外,乙方在租赁期间内发生的水、电、电话、有线电视、电信宽带、煤气、排污、卫生、治安等其它费用,由乙方承担并及时缴纳第六条甲方的权利与义务
1、甲方在租赁期满前三个月内在通知乙方并征得乙方同意情况下,陪同其他相关人员,进入该房屋内进行看和了解房屋状况
2、本合同租赁期满或提前终止、解除合同时,乙方须将其所有财产和自置设备、物品搬出该经营性用房(包括可移动而不损害房屋结构和使用的装修场)
4、甲方确认房屋无抵押、贷款、第三者纠纷等争议
5、甲方按合同约定期将该经营性用房交付乙方使用,交付时甲方保证房屋结构完好
6、甲方有义务协助乙方与当地村委、街道等地方政府做好协助工作第七条乙方的权利和义务
1、乙方应按本合同约定及时足额缴纳租金,租赁保证金
2、未经甲方同意,乙方不得安装和改建供水、排水、电路、水管等设施也不得在经营性用房内安置、堆放、悬挂任何超出房屋承重范围的物品
3、乙方根据需要对房屋装饰和装修必须通知甲方,并附合物业公司的规定
4、在租期内房屋因拆迁、城市改造等原因造成乙方无法正常经营,甲方给予乙方经营性补偿
5、房屋如有其他形式的纠纷,如抵押、贷款、第三者争议与乙方无关,如造成乙方损失,甲方给予乙方补偿
6、租赁结束时,乙方应按其接收状态还给乙方甲方对乙方的装修不作任何形式的补偿
7、乙方应遵守公安消防、社区物业及对用火的规定保证防火设施的有效,对可能发生的火灾而造成自身及他人财产损失或致人死亡的乙方负全部责任
8、乙方对来访客人及顾客在该用房所发生的意外伤害负全责
9、乙方对经营性用房的牌匾,外墙装饰物的脱落倒塌造成行人和顾客受伤或其他事故,均由乙方负责赔偿甲方乙方年月日篇二营业房租赁合同营业房租赁合同甲方(出租人)乙方(承租人):根据国家、省有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上,经充分协商,同意就下列房屋租赁事项,订立本合同,并共同遵守—甲方自愿将座落在营业房屋,使用面积平方米,出租给乙方使用乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解,愿意承租该房屋
二、该房屋租赁期自20年月日至20年月日止
三、该房屋年租金为(大写)元整,小写元
四、乙方必须按时向甲方缴纳租金付款方式为按年缴付
五、该房押金为元,小写元
六、乙方保证所租赁的房屋权为经营使用
七、租赁期内,乙方未事先征得甲方的同意,未按规定报经有关部门核准,不得擅自改变房屋的使用性质
八、甲方应保证出租房屋的使用安全如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿
九、乙方如需对房屋进行改装修或增扩设备时,应事先征得甲方的书面同意,并按规定向有关部门办理申报手续后,方可进行
十、如因不可抗力的原因面而使所租房屋及其设备损坏的,双方互不承担责任
十一、租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此造成甲方损失的,乙方应予以赔偿
1、利用该房屋进行违法违章活动的;
2、未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋的,且经甲方通知在限定时间内,仍未纠正并修复的;
3、拖欠租金累计个月以上的;
十二、租赁期内,甲方无正当理由,不能提前收回房屋,如若收回必须经乙方同意按年租金的30%向乙方付违约金乙方未经甲方同意中途擅自退租的,乙方应按年租金的30%向甲方支付违约金
十三、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋乙方如需继续租用,应提前叁个月向甲方提出意向,经甲方同意后,重新签订租赁合同
十四、租赁期间,乙方如将房屋转租给第三方,必须征得甲方书面同意,并签订第三方协议,第三方无条件遵守本合同有效期内的条款
十五、租赁期满,乙方应如期归还该房屋,如乙方逾期不归还的,则每逾期限一天应向甲方支付原日租金的倍的违约金
十六、租赁期间产生的物业费、水费、电费、有线电视费、暖气费、税费等由乙方使用造成的由乙方承担
十七、甲方租赁的房屋需继续出租或出买房产,乙方享有优先权
十八、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可签订补充条款,但补充条款应符合国家、省、市有关房屋租赁管理规定
十九、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份正文与附件具有同等法律效应
二十、补充协议:甲方(签字盖章):乙方(签字盖章):联系电话:联系电话:身份证号:身份证号:篇三《经营用房租赁合同》。