工程观感质量验收参考数据

栋给排水安装工程（户内）交房观感质量检查表允许偏差（设计部位检查内容备注说明值）给水横管水平弯曲Gram/米未达标部位全部整改给水立管垂直度2mm/米未达标部位全部整改未达标部分误差超过15mm给水横管支架安装间距±10的部位需整改热水管保温层表面平整度±5mm未达标部位全部整改排水立管垂直度3mm/米未达标部位全部整改未达标项目中低于完成地地漏表面低于地坪5-10mm入户花园坪＞15mm的必须整改未达标部位偏差＞8nmi需锅炉安装垂直度5mm整改穿墙套管内防腐红丹防腐未达标部位全部整改未达标部位偏差＞15则必穿墙套管距顶、侧墙距离±10须整改穿墙套管平齐墙面

0、-2mm高出墙面的部位必须整改排水立管垂直度〈3mni/米未达标部位全部整改未达标部位负偏差》50mm排水横支管长度±50必须整改穿墙套管内防腐红丹防腐未达标部位全部整改厨房未达标部位偏差＞15nnn穿墙套管距顶、侧墙距离±10必须整改穿墙套管平齐墙面

0、-2mm高出墙面的部位必须整改给水横管水平弯曲〈1mm/米未达标部分全部整改未达标部分误差超过15mm给水横管支架安装间距±10mm的部位需整改排水立管垂直度3mm/米未达标部位全部整改未达标部位负偏差＞50mm排水横支管长度±50主卫必须整改穿墙套管内防腐红丹防腐未达标部位全部整改未达标部位偏差＞15mni穿墙套管距顶、侧墙距离±10必须整改高出墙面的部位必须整改穿墙套管平齐墙面

0、-2mm给水横管水平弯曲lmm/米未达标部分全部整改未达标部分误差超过15mm给水横管支架安装间距±10mm次卫的部位需整改未达标部位负偏差〉50mm排水横支管长度±50必须整改《花园洋房及别墅交房工程观感质量检查表》执行的相关说明

一、适用范围本观感质量检查表适用于竣工时承包人向发包人移交的花园洋房住宅楼，内容涉及室内外建筑装饰装修工程、给排水安装、电气、门窗工程交房时的观感质量

二、生效时间交房前，发包人项目部、物业接管公司、监理公司和承包人共同对将要移交的楼栋各户进行检查，并如实填写此表，各方代表现场签字认可即生效工程的观感检查由发包人组织进行，并按照《花园洋房交房工程观感质量检查表》进行计分评定，各个专业工程合格点数之和除以该专业检查点数之和应不低于80%,且所有专业合格点数之和除以所有专业检查点数之和应大于或等于85%

三、观感质量检查表的执行、评分办法

1、本表是针对交房的观感效果而设计，除外装检查表外，各检查项目均针对接房业主户内各专业工程的观感质量而设计

2、计、评分办法・判定电气、给排水、装饰装修和门窗工程所列项目均为房屋移交时全检项目，每个部位所属的每个检查内容即为一个检查点，能够量化的实际偏差必须标明实测值，对不合格点用红笔圈注，根据表中所列允许偏差或评定标准判定为“合格”或“不合格”•统计和评定方法各个专业工程合格点数之和除以该专业检查点数之和不能低于80%,且所有专业合格点数之和除以所有专业检杳点数之和大于或等于85%

四、对于未达标项目的处理对未达标的检查点，根据《检查表》中备注说明的规定进行整改，整改项目消号后发包人才接受该楼栋的移交!穿墙套管内防腐红丹防腐未达标部位全部整改未达标部位偏差＞15mm必穿墙套管距顶、侧墙距离±10须整改高出墙面的部位必须整改穿墙套管平齐墙面

0、-2mm阳台排水立管垂直度〈3mm/米未达标部位全部整改地漏表面低于地坪5-10mm未达标项目中低于完成地坪〉15mni的必须整改主卧空调排水立管垂直度3mm/米未达标部位必须整改未达标项目中低于完成地地漏表面低于地坪5-10mm坪＞15mni的必须整改阳台排水立管垂直度3mni/米未达标部位全部整改未达标项目中低于完成地地漏表面低于地坪5-10mm坪〉15mni的必须整改次卧空调排水立管垂直度〈3mm/米未达标部位必须整改未达标项目中低于完成地地漏表面低于地坪5-10mm坪＞15mni的必须整改阳台排水立管垂直度3mm/米未达标部位全部整改空调排水立管垂直度3mm/米未达标部位必须整改客厅未达标项目中低于完成地地漏表面低于地坪5-10mm坪＞15mm的必须整改栋户电气安装工程（户内）交房观感质量检查表允许偏差部位检查内容mm（设计备注说明值）强电箱距阴角±10强电箱距地±10弱电箱距阴角±10未达标部位偏差弱电箱距地±10超过20mm的必须集中转线盒距侧墙±10整改开关转线盒距地±10入户花园开关转线盒距侧墙±10强弱电箱垂直度1强弱电箱出墙面±2集中转线盒距顶棚面-2未达标部位必须开关转线盒平墙面

0、-2全部整改穿墙套管距顶、侧墙距离±10穿梁套管平墙面

0、-2开关转线盒距地±10未达标部位偏差超过20mm的必须开关转线盒距侧墙±10整改厨房开关转线盒平墙面

0、-2未达标部位必须穿墙套管距顶、侧墙距离±10全部整改穿梁套管平墙面

0、-2开关转线盒距地±10未达标部位偏差开关转线盒距侧墙±10超过20mm的必须等电位端子盒距地

（650）±10整改主卫开关转线盒平墙面

0、-2穿墙套管距顶、侧墙距离±10未达标部位必须穿梁套管平墙面

0、-2全部整改等电位端子盒平墙面

0、-2开关转线盒距地±10未达标部位偏差开关转线盒距侧墙±10超过20mm的必须等电位端子盒距地

（650）±10整改次卫开关转线盒平墙面

0、-2穿墙套管距顶、侧墙距离±10未达标部位必须穿梁套管平墙面

0、-2全部整改等电位端子盒平墙面

0、-2主卧开关转线盒距地±10未达标部位偏差超过20mm的必须开关转线盒距侧墙±10整改开关转线盒平墙面

0、-2未达标部位必须穿墙套管距顶、侧墙距离±10全部整改穿梁套管平墙面

0、-2开关转线盒距地±10未达标部位偏差超过20mm的必须开关转线盒距侧墙±10整改次卧1开关转线盒平墙面

0、-2未达标部位必须穿墙套管距顶、侧墙距离±10全部整改穿梁套管平墙面

0、-2开关转线盒距地±10未达标部位偏差超过20mm的必须开关转线盒距侧墙±10整改次卧2开关转线盒平墙面

0、-2未达标部位必须穿墙套管距顶、侧墙距离±10全部整改穿梁套管平墙面

0、-2开关转线盒距地±10未达标部位偏差开关转线盒距侧墙±10超过20mm的必须红外报警器距地2200±10整改红外报警器距窗350±10客厅开关转线盒平墙面

0、-2穿墙套管距顶、侧墙距离±10未达标部位必须穿梁套管平墙面

0、-2全部整改可视对讲主机距地1300±10可视对讲主机距阳角400±10栋户建筑装饰装修工程（户内）交房观感质量检查表房间名允许偏差（设检查内容备注说明称计值mm）设计净层高（）±10未达标部位偏差设计开间净尺寸1（）W10超过15mm的必设计开间净尺寸2（）〈10须整改墙面平整度4未达标部位必须墙面垂直度4全部整改未达标部位偏差超过8mni的必地面平整度5须整改[0,10]低于设计或交底窗台高度（主要检查设计为900的窗台）高度的必须整改单跑楼梯梯步高差W10未达标部位偏差W10超过15mm的必楼梯踏步两端宽度差须整改地面污染超过2处且每处三lOOXSOnini有/无必须整改腻子、抹灰对铝合金框和防盗门的污染长度100mm有/无必须整改腻子、抹灰对管道严重污染有/无必须整改指总包方负责的涂料对管道、锅炉严重污染有/无涂装工程管道穿墙、板处抹灰基层、涂料是否平整、美观是/否必须整改设计净层高（）±10未达标部位偏差设计开间净尺寸1（）10超过15mm的必设计开间净尺寸2（）10须整改墙面平整度4未达标部位必须墙面垂直度4全部整改未达标部位偏差超过8mm的必须地面平整度5整改W10低于设计或交底窗台高度（主要检查设计为900的窗台）高度的必须整改单跑楼梯梯步高差W10未达标部位偏差楼梯踏步两端宽度差10超过15mm的必须整改地面污染超过2处且每处eiOOXSOriini有/无必须整改腻子、抹灰对铝合金框污染长度NlOOmm有/无必须整改腻子、抹灰对管道严重污染有/无必须整改指总包方负责的涂料对管道、锅炉严重污染有/无涂装工程管道穿墙、板处抹灰基层、涂料是否平整、美观是/否必须整改栋户建筑装饰装修工程（户外）交房观感质量检查表部位名称检查项目规范标准备注说明铺置牢固、砂浆收口整齐平瓦、脊瓦、未达标部分甲方边瓦平整顺直、搭盖正确、分色符合设计要求代表、监理、物屋面瓦檐□、批水板、厚度一致、顺直、平整、表面颜色一致、无掉业其中有两方认挡鸟板漆、剥落为需整改屋面暗沟安装部位正确、油漆均匀无剥落的则必须整改泛水及出屋面防水符合设计及功能要求，整齐顺直细部构造屋面污染无涂料、砂浆污染，暗沟、天沟干净无杂物涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉平涂粉平涂颜色均匀一致、无反碱咬色平涂无流坠、疙瘩，无砂眼、刷纹平涂界面清晰、线条顺直外墙涂料涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和质感涂料掉粉质感涂料颜色均匀一致、无反碱咬色质感涂料无流坠、疙瘩，无砂眼、纹路一致、一遍成活质感涂料界面清晰、线条顺直文化石、砖无油漆涂料、砂浆等污染粘接牢固无空鼓、勾缝一致（按设计要求控制深文化石、砖浅）大小形状、色彩搭配、缝宽符合设计（样板）要文化石、砖求、勾缝砂浆颜色一致、文化石、砖阴阳角收边收口自然顺直、符合设计要求外墙文化表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损石砖、石饰饰面板、石材材表面应无泛碱等污染面饰面板、石材、嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，面砖嵌填材料色泽应一致饰面板、石材、阴阳角顺直、界面清晰，套割吻合整齐，分隔缝及面砖滴水设置正确饰面板、石材、垂直、平整、阴阳角方正、接缝顺直高差等满足规面砖范要求栏杆、扶手造型、尺寸及安装位置应符合设计要求栏杆、扶手护栏高度、栏杆间距必须符合设计要求护栏安装铁花栏水平、垂直、牢固杆、扶手油漆颜色均匀符合设计要求、无砂眼、刷纹，焊点栏杆、扶手打磨平整栏杆、扶手无油漆涂料、砂浆等污染GRC和苯板、外墙花饰木作等外墙装构件饰构件造型、尺寸应符合设计及美观要求GRC和苯板、木作等外墙装安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装必饰构件须牢固GRC和苯板、花饰表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有歪木作等外墙装斜、裂缝、翘曲及损坏，同类线条大小一致、突饰构件出墙面应保证一致或对称GRC和苯板、木作等外墙装防水措施如滴水及坡度等按要求留设饰构件栋户门窗安装工程交房观感质量检查表允许偏差房间名称检查内容（设计值备注说明mm）门窗槽口宽度、W1500mm

1.5高度1500mm2门窗槽口对角线^2000mm3长度差2000mm4未达标部位必须全部门窗框的正、侧面垂直度

2.5整改门窗竖向偏离中心5推拉、开启是否灵活是/否门锁能否灵7舌开启、关闭是/否玻璃划伤有/无铝合金划伤有/无总分包各扣一半的分门窗槽口宽度、1500mm

1.5高度1500mm2未达标部位必须全部门窗槽口对角线^2000mm3整改长度差2000mm4门窗框的正、侧面垂直度

2.5门窗竖向偏离中心5推拉、开启是否灵活是/否门锁能否灵活开启、关闭是/否玻璃划伤有/无铝合金划伤有/无总分包各扣一半的分门窗槽口宽度、1500mm

1.5高度1500mm2门窗槽口对角线^2000mm3长度差2000mm4未达标部位必须全部门窗框的正、侧面垂直度

2.5整改门窗竖向偏离中心5推拉、开启是否灵活是/否门锁能否灵活开启、关闭是/否玻璃划伤有/无铝合金划伤有/无总分包各扣一半的分门窗槽口宽度、1500mm

1.5高度1500mm2门窗槽口对角线2000mm3长度差2000mm4未达标部位必须全部门窗框的正、侧面垂直度

2.5整改门窗竖向偏离中心5推拉、开启是否灵活是/否门锁能否灵活开启、关闭是/否玻璃划伤有/无铝合金划伤有/无总分包各扣一半的分。