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南京市存量房买卖合同南京市存量房买卖合同范文一甲方(卖方)乙方(买方)经纪机构甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本合同第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下
(一)座落于南京市区,建筑面积平方米,房屋用途为;
(二)出售房屋的所有权证证号为,丘号为;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;
(四)房屋占用范围内的土地使用权为口出让取得,土地使用年限自年月日至年月日;口划拨取得该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条甲、乙双方经协商一致,同意上述房屋转让价款为人民币(小写)元,(大写)元,其中含定金(小写)元,(大写)元,尾款(小写)元,(大写)元甲方签字乙方签字证明人签字回迁房买卖合同范本回迁房买卖合同第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定□乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户
1、年月日前将自有资金人民币(小写)元,(大写)元解交托管账户
2、甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款,总额为人民币(小写)元,(大写)元,用于支付房屋转让价款的余款乙方同意于年月日前与贷款银行签订借款合同同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的,则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户
3、甲方同意乙方自留尾款元,不存入托管账户,在房屋交付时,甲、乙双方自行交割口甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款,并自行承担房屋转让价款安全的全部责任经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定,不得以任何形式代收代付房屋转让价款乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的,甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请,同时乙方不承担违约责任口承担违约金元乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之支付违约金乙方逾期支付房价款超过天,且所欠应付到期房价款超过元的,甲方有权解除本合同甲方在解除合同后天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的赔偿金第五条甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之支付违约金甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的口约定价值口评估价值口市场价格承担赔偿责任甲方逾期交付房屋超过天的,乙方有权解除本合同甲方应在乙方解除合同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之支付赔偿金第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意,在本合同生效后日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记(经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前,按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记(甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书,并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记乙方领取《房屋所有权证》后,双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续办理以上手续应当缴纳的税费,由口甲、乙双方按国家规定各自承担口第八条该房屋毁损、灭失的风险自口房屋正式交付之日口权利转移之日起转移给乙方第九条该房屋自权利转移之日起月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准),双方按下列约定处理房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的,甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的,乙方有权要求甲方给予占差额%的经济补偿第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定,一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的,应承担相应的赔偿责任第十二条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分第十三条本合同口自甲乙双方签订之日口自之日起生效第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决协商不成的,口依法向人民法院起诉口提交南京仲裁委员会仲裁□提交仲裁委员会仲裁第十五条本合同一式份其中甲方留执份,乙方留执份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份第十六条甲、乙双方约定补充条款如下甲方(签章)乙方(签章)证照I身份证号码证照I身份证号码法定代表人法定代表人地址地址联系电话联系电话代理人(签章)代理人(签章)签约日期签约日期南京市存量房买卖合同范文二甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本合同第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下
(一)座落于南京市区路,建筑面积100平方米,房屋用途为住宅;
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;
(四)房屋占用范围内的土地使用权为出让取得,土地使用年限自XX年10月1日至2070年10月1日;划拨取得该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条甲、乙双方经协商一致,同意上述房屋转让价款为人民币(小写)800000元,(大写)捌拾万元,其中含定金(小写)XX0元,(大写)贰万元,尾款(小写)无元,(大写)无元23第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户
1、XX年9月1日前将自有资金人民币(小写)240000元,(大写)贰拾肆万元解交托管账户
2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款,总额为人民币(小写)560000元,(大写)伍拾陆万元,用于支付房屋转让价款的余款乙方同意于XX年9月15日前与贷款银行签订借款合同同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的,则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户
33、甲方同意乙方自留尾款无元,不存入托管账户,在房屋交付时,甲、乙双方自行交割甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款,并自行承担房屋转让价款安全的全部责任(注不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项,并商议填写购买回迁房合同范本甲方(出让方)乙方(买受方)证明人现甲乙双方就原单位具体名称和具体房屋编号职工住宅回迁房(拆迁补偿合同中回迁到的地址为新房的地址编号)转让事宜达成以下合同甲方在新房的地址编号有一套回迁房,具体房屋编号为2号楼3单元一层东户,建筑面积为
71.5平米因目前的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易,而甲方又急于对空闲住宅加以利用,乙方又需要房屋居住,经甲乙双方充分协商达成以下合同,具体内容如下:第一条因本回迁房户主为XXX,XXX长女为XXX、长子为XXX,XXX无其他子女第二条经过甲乙双方多次协商,乙方以人民币204000元向甲方购买该回迁房第三条乙方须在XX年10月18日前向甲方支付定金人民币1000元;之后乙方须在XX年10月21日前向甲方支付剩余房款人民币203000元;如果乙方未能在XX年10月21日前向甲方支付全部房款,则视为乙方主动终止交易,且1000元定金归甲方所有,而乙方有权要回除去1000元定金外的已经付给甲方的房款,同时甲方有权将该回迁房出让给他人而不受乙方任何约束第四条在开发商向房产部门办理房产登记事宜时,甲乙双方应一同办理在首次办理该回迁房的房产登记证明时,需要向相关政府部门交纳物业维修基金、契税、交易手续费、手续费、印花税等费用,上述费用须由乙方承担如果因乙方未能及时完全支付上述费用而造成办理房产登记证明延误,所产生后果由乙方承担第五条本合同签订后,乙方可以直接与开发商联系询问房产登记办理进度,如果需要甲方方面的相关手续,甲方须一同办理第六条在进行二手房过户过程所产生的契税、印花税、营业税、个税、手续费、登记费等费用须由甲方承担如果因甲方未能及时完全支付上述费用而造成二手房过户延误,所产生后果由甲方承担第七条甲方取得房产登记证明后,须在10个工作日内与乙方一同办理二手房过户手续第八条乙方向甲方支付完全部房款后,该回迁房产权归乙方所有双方应该共同遵守,甲方不得无故反悔,不得再对该房屋主张任何的权利如果甲方违约,除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及有关费用外,还须支付XXO元的违约金,之后该回迁房产权仍然归甲方所有如果乙方违约,甲方在扣除XXO元违约金后将其余184000元房款退还乙方,之后该回迁房产权仍然归甲方所有第九条甲方在XX年5月12日接收该回迁房时,同时拿到两张收据和一份《拆迁房屋补偿安置合同书》第一张收据开具时间为XX年5月12日,项目为装修押金,金额为500元,交款人为xxx;第二张收据开具时间为XX年5月12日,项目为水电表费900元、卫生费120元、物业费429元,金额为1449元,交款人为xxxx;《拆迁房屋补偿安置合同书》中填表日期为XX年7月12日,被拆迁人为xxxx,安置地址为现在房屋的地址的2号楼3单元一层东户,建筑面积为
71.5012在乙方向甲方支付完全部房款当日,甲方应将两张收据转交给乙方在乙方向甲方支付完全部房款当日,甲方须将该《拆迁房屋补偿安置合同书》交给乙方保管;将该合同交给乙方保管后出现丢失或者毁损,导致不能进行房产登记等后果由乙方完全负责第十条XX年10月15至XX年4月15日该回迁房供暖费用须由乙方完全承担第H条本合同一式三份,甲乙双方各执行一份,证明人执一份。