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文本内容:
拆迁安置房买卖合同合同双方当事人出卖人(甲方)(以下简称甲方)身份证号码(房屋共有产权人)身份证号码(房屋共有产权人)身份证号码(房屋共有产权人)身份证号码以上人是本合同中所述房屋的共有产权人买受人(乙方)(以下简称乙方)身份证号码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条、房屋的基本情况甲方房屋座落在,位于第层,共(套)(间),房屋结构为,建筑面积为2017最新的房屋买卖合同范本2017最新的房屋买卖合同范本出卖人(甲方)买受人(乙方)根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共同遵守第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人**,经纪人执业证书号***)】,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下
(一)甲方依法取得的房地产权证号为***;
(二)房地产座落在**市**【区】【县】**【路[**【弄】【新村】**【支弄】**号***室(部位**)房屋类型**;结构**;
(三)房屋建筑面积***平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】***平方米
(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);
(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得;
(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况(附件二)
(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为(**币)计**元(大写)**仟**佰***拾**万**千**百**拾**元整乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确乙方交付房价款时,甲方应开具符合税务规定的收款凭证第三条甲方转让房地产时,土地使用权按下列第**款办理
(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从**年**月**日起至**年**月**日止甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方
(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的,应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】第四条甲、乙双方同意,甲方于**年**月**日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接乙方应在收到通知之日起的**日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志第五条甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值**倍】【价值**元】向乙方支付违约金第六条甲、乙双方确认,自本合同签订之日起的**日内,【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托**】向房地产交易中心申请办理转让过户手续上述房地产权利转移日期以**【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准,但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方第八条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用,按本合同附件四约定支付第九条乙方未按本合同约定期限付款的,甲、乙双方同意按下列第**款内容处理
一、每逾期一日,乙方应向甲方支付逾期未付款的**%的违约金,合同继续履行
二、乙方逾期未付款,甲方应书面催告乙方,自收到甲方书面催告之日起的**日内,乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并书面通知乙方,自收到通知之日起的**日内乙方未提出异议,合同即行解除甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款**%的违约金,余款返还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之起**日内向甲方支付若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方,甲、乙双方同意按下列第**款内容处理
一、每逾期一日,甲方应向乙方支付已收款**%的违约金,合同继续履行
二、甲方逾期未交付房地产,乙方应书面催告甲方,自收到乙方书面催告之日起的**日内,甲方仍未交付房地产的,乙方有权单方解除合同,并书面通知甲方,自收到通知之日起的**日内甲方未提出异议,合同即行解除甲方除应在收到书面通知之日起**日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已收款的**%向乙方支付违约金若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿第十一条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部份本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【***公证处公证】之日起生效第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,提交**仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起诉的,请将此条款划去)第十四条本合同一式**份,甲、乙双方各执**份,***和**【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份出卖人买受人年月日补充条款附件一房屋平面图及房地产四至范围附件二随房屋同时转让的设备及装饰情况附件三付款协议附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付附件五相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)附件六居间介绍、代理等中介服务情况平方米,房屋用途为o(详见土地房屋权证第号)房屋装修情况为
1.毛坯
2.普装
3.高装,乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋第二条、本合同中所述房屋为的家庭(夫妻)共同财产房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任第三条、上述房产的交易价格成交价格为人民币元/nV总价元(大写拾万仟佰拾元整)第四条、付款时间与办法甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并已在年—月—日将首付款(定金)人民币—拾一万一元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途(甲方在收到首付款时一周内将房屋交于乙方使用并在叁拾天内将该房屋下户口迁出)第二笔房款人民币拾万元整于—年—月一日付给甲方,甲方在收到第二笔款项时与乙方办理房屋所有权公证第三笔(尾款,产权登记办理押金)房款人民币拾一万元整于甲方将本合同所述房屋产权办理过户给乙方时付给甲方第五条、房屋交付:甲方应向乙方明确房屋交付时间,并将移民安置房屋相关的所有手续、余款、等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,甲方按约定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的上%(大写数字)的违约金,合同继续履行;逾期超过天(大写数字),则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第一种约定,追究甲方的违约责任
1.甲方按乙方累计已付款的贰拾%(大写数字)向乙方支付违约金,合同继续履行,并在本合同第六条约定的实际交付之日起这捡一天内交付房屋
2.终止合同,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按壹拾%利率付给利息如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承担(含乙方已投入装修及家具家电等款项)第七条、关于产权登记的约定由于本房产属移民安置房,待产权登记证办理出来时甲方应在五个工作日内帮助乙方向上级主管部门申请房产证手续办理,并做好过户手续办理,不得已任何理由及借口推诿办理产权过户手续如遇不可抗拒因素无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证明材料,如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同需向乙方赔付全额房款(按市价赔偿),并支付总房款10%的违约金第八条、违约责任条款
1、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款
2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过一若二个工作日不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同并协商解决过户问题3本合同约定价款为一口价,日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款,否则乙方有权退房甲方支付已付房款并支付已付房款百分之十的违约金
4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时,拆迁补偿款归乙方所有
5、若交易及产权证过户期间甲方违约将房屋进行二次买卖,甲方应按该房屋市价进行全额赔偿,并支付总房款百分之十的违约金
6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时,新的产权所有人承担甲方全部责任第九条、双方约定的其他事项本合同附件如下《房屋实际所有人确认书》《首付款(定金)收条确认书》第十条、本合同主体
1、甲方是共人,委托代理人为即甲方代表人甲方及甲方代表人保证出售本房屋,签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意
2、乙方是,代表人是___________________________________O第十一条、但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力本合同在双方签字之日(年月日)起生效本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力第十二条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方共同签字后方能生效本合同一式叁份,一份玖张甲方产权人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)一份,留存备查第十三条、本合同发生争议的解决方式双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决协商不成的,双方同意按以下方式解决纠纷
1.提交海沧区仲裁委员会仲裁
2.任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十四条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方,见证方三方共同协商解决,与本合同同具法律效力第十五条、补充约定_______________________________________甲方(签章):乙方(签章):身份证号码身份证号码电话电话甲方(签章):乙方(签章):身份证号码:身份证号码:电话电话年月曰见证方(中间人)身份证号码:日期年月日附件1:房屋实际所有人确认书现因房屋买卖需要特确定以下事实为房屋的实际所有人,为其实际共同所有人该房原房产所有人为,现实际所有人确认从其处所购房产无任何权利和效力瑕疵,该转让行为为双方自由意志的体现本次买卖房价为一口价,以后不得以市价溢涨等理由拒绝该合同交易,实际所有人放弃以后溢涨房价的主张权利实际所有人及其共有人有权处分该房产及其内部设施,实际所有人与原权利人的纠纷不得损害购买人的利益实际所有人不得以合同的无效来对抗购买人,购买人享有房产上市交易时的优先购买权,除非购买人书面放弃该权利并通知实际所有人,该优先购买权可以对抗任何善意第三人其他原房产人实际所有人购买人见证人:时间年月日附件2首付款(定金)收条确认书今收到购买人(身份证号码)用于购买的首付款(定金)元,大写O符合合同的约定,并确认收悉收条人:身份证号码:。