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文本内容:
新房购房合同范本出卖人买受人姓名法定代表人身份证联系电话联系电话电话地址买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房)层号房该商品房的用途为,属结构,,建筑层数地上一层,暂定名—O该商品房阳台是封闭式该商品房合同约定建筑面积共一平方米,其中,套内建筑面积—平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米.第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米元,总金额(人民币)千一百一拾一万一千一百一拾一元整第三条面积确认及面积差异处理根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积,多退少补第四条付款方式及期限买受人按下列第一种方式按期付款
1.一次性付款买受人在签订本合同时,一次性付清所购房屋全部房款
2.分期付款.第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_2—种方式处理
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)1)逾期在_30_之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之—五—的违约金,合同继续履行;2)逾期超过_30—后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的—5_%向出卖人支付违约金第六条,交付期限出卖人在一年—月—日前,将商品房交付买受人使用但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的;
2.遇政府规划变更第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件
1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件;
2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件.第八条
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有
2.该商z品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有
3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有
4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有第九条买受人的房屋仅作—使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,提交仲裁委员会仲裁第十一条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议第十二条本合同共一页,一式一份,具有同等法律效力,合同持有情况如下第十三条本合同自双方签订之日起生效出卖人(签章):买受人(签章):房屋买卖合同甲方(出卖方)乙方(买受方)丙方(中介方):某某房蛙经纪有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上,就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见,特订立如下协议第一条房屋信息描述甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于O该房屋用途为,建筑面积为平方米(以该房屋产权证标注面积为准)该房屋已依据国家有关规定取得产权证书,所有权证号为字第号,所有权人为乙方对该房屋已做充分了解,并愿意购买第二条房屋交易价格甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元,总价款合计为人民币元(大写元整)第三条与该房屋交易相关的费用与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行,由甲、乙方承担,由丙方代收代缴经甲、乙双方确认,具体支付费用的种类和数额见附件一若乙方需要向银行贷款,则乙方还应支付保险费、评估费和律师费,该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴,具体支付费用的种类和数额见附件二第四条委托事项和服务费甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务甲、乙双方应向内方支付相应服务费经甲、乙双方确认,具体支付的服务费用种类和数额见附件一若需要从银行贷款,则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务乙方应向内方支付相应服务费经乙方确认,具体支付的服务费用见附件二第五条定金支付甲、乙双方已达成该房屋买卖意向,在签订本合同当口,乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10%的购房定金,计人民币元(大写元整),甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付在支付定金同时,甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方第六条付款方式甲、乙双方商定以下列第种方式付款:
(一)一次性付款
1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内,乙方应将该房屋交易所需款项(包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费)共计人民币元(大写元整)交付于丙方(此时已付定金自动转为房款);
2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内,丙方将该房屋交易价格的70%交付于甲方,计人民币元(大写元整);
3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内,丙方在扣除甲方应付税费及服务费(共计人民币元整)后,把剩余房款交付于甲方,计人民币元(大写元整)O
(二)银行贷款
1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日,乙方应将该房屋的首付款(该房屋交易价格减去银行实际贷款额)以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方(此时已付定金自动转为房款);
2、在银行放贷手续完成后,由丙方配合甲方持相关证件、材料办理70%的房款;
3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内,丙方在扣除甲方应付税费及服务费(共计人民币元整)后,把剩余房款交付甲方,计人民币元(大写元整)第七条房屋交付
(一)甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方
(二)该房屋交付当日,甲、乙双方均需到场待该房屋交付完毕后,甲、乙双方应签订《物业交割单》
(三)该房屋交付前,因该房屋所产生的各项费用如水、电、煤气、物业、供暖等费用,由甲方承担;该房屋交付并签订《物业交割单》后,因该房屋所产生的各项费用如水、电、煤气、物业、供暖等,由乙方承担该房屋交付时,甲方应提供上述费用交纳的单据
(三)如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的,乙方应按照原产权单位要求办理
(四)甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准第八条甲、乙、丙三方义务(-)甲方义务1甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷,由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定3甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时按时到场
(二)乙方义务1签订本合同的同时交付定金2提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时按时到场3若乙方申请银行按揭贷款,需及时向丙方提供贷款所需资料
(三)丙方义务1见证并监督本合同的执行2代办该房屋过户、贷款的相关手续3代收甲、乙方支付的定金、房款,并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款4甲、乙双方发生违约或争执等情形时,应出面予以协商;协商无效时,应采取中立态度,并证明事实第九条违约责任(-)乙方支付定金后,若甲方悔约,不将上述房屋出售给乙方,甲方同意按上述定金额赔偿乙方,甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价
2.5%的违约金,丙方将乙方已付定金如数退还;若乙方违约,不购买该房屋,则无权要求返还已付定金,该定金归甲方所有,乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价
2.5%的违约金三方对此条款均无异议(-)若甲方逾期交付该房屋,则每逾期一日,甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金,逾期超过十个工作日,乙方可解除本合同,甲方将乙方已付房款退还,并按本条第
(一)款中的甲方悔约条款处理
(三)若乙方逾期付款,每逾期一口,乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金,逾期超过十个工作日,甲方可解除本合同,甲方将乙方已付房款退还,并按木条第
(一)款中的乙方悔约条款处理
(四)在办理立契过户和银行按揭贷款过程中,若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失,则视为延误方违约,按本条第
(二)款和第
(三)款处理第十条合同的终止与解除本协议履行期间,因不可抗力或国家政策调整,致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时,本协议自行终止,三方互不承担责任,甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还,丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还第十一条解决争议的方式本合同在履行过程中发生争议的,双方应协商解决;协商不成的,双方同意按以下第种方式解决
(一)提交仲裁;
(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼第十二条本合同附件作为本合同不可分割的部分,具有同等法律效力第十三条对于未尽事宜,甲、乙、丙三方可签订补充协议第十四条本合同一式三份,三方各持一份甲方乙方丙方:身份证号通身份证号:身份证号信地址邮政通信地址:通信地址邮政编码联系电话编码联系电邮政编码委托代理人联系电话话委托代理签字日期:联系电话人:联系电委托代理人话签字日附件一略附件二略联系电话期签字日期。