还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
商品房买卖合同示范文本商品房买卖合同(合同编号)出卖人买受人第一条项目建设依据出卖人以_______________________方式取得位于_______________________、编号为_______________________的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_____________________________________________该地块土地面积为________________________,规划用途为_______________________,土地使用年限自_____________年__________月_____—日至______________年__________月____________Bo出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】—____________________建设工程规划许可证号为_______________________,施工许可证号为_________________________O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为_______________________,商品房预售许可证号为_________________第三条买受人所购商品房的基本情况第四条计价方式与价款第五条面积确认及面积差异处理商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第____________________种方式进行处理I.双方自行约定1_____________________________________________________
2.双方同意按以下原则处理1面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算房价款;2面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起3天内将买受人已付款退还给买受人,并按_______________________利率付给利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人第六条付款方式及期限第七条买受人逾期付款的违约责任第八条交付期限出卖人应当在__________年__________月__________日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第____________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用
1.该商品房经验收合格
2.该商品房经综合验收合格
3.该商品房经分期综合验收合格
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件
5._______________________________________________________但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1.______________________________________遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起________________________________日内告知买受人的;第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_________________种方式处理
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)_________________逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之______________的违约金,合同继续履行;
(2)_______________逾期超过日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__________天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___________%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之_____________________(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_______天内将买受人己付款退还给买受人,并按_____________________________利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议_____第十一条交接商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理—第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第—__________种方式处理
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件
1._______________________________________________________如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理
1._______________________________________________________第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后______________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第—_______项处理
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______________日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______________%赔偿买受人损失
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_____________%向买受人支付违约金第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______________种方式解决
1.提交__________________________仲裁委员会仲裁
2.依法向人民法院起诉出卖人:买受人:。