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文本内容:
二手商品房买卖合同通用样本甲方(卖方)_____________________单位____________职务____________身份证号家庭住址:由B编_________电话____________甲方(与上述甲方系夫妻关系)单位____________职务____________身份证号家庭住址由B编_________电话____________甲方夫妻身份证、结婚证见合同附件一乙方(买方)_____________________单位____________职务____________身份证号家庭住址第1页共10页商品房总价款为(币)干百拾万千百拾___________元整第10页共10页邮编____________电话____________乙方(与上述乙方系夫妻关系):单位____________职务____________身份证号家庭住址邮编____________电话____________买方夫妻身份证、结婚证见合同附件二根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就买卖商品房事宜达成如下协议第一条甲乙双方经协商,乙方决定购买甲方拥有土地使用权、房屋所有权的商品房(以下简称商品房),商品房位于一幢一楼第一单元号房屋商品房建于年一月一日,土地使用权证号为房屋所有权证号为O属―砖混—结构,建筑层数为一层第二条乙方向甲方购买商品房的建筑面积共平方米,共室一厅—卫(该商品房房屋平面图见本合同附件三)第三条自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用权依法随之转第2页共10页移给乙方第四条商品房总金额为共万一千一百—拾—(人民币)元整(括弧外填汉字大写,括弧内填阿拉伯数字,发生争议以汉字大写为准)第五条乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款—%o否则,甲方有权解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相当于总房价
0.1%的违约金鉴于乙方经济困难,甲方同意乙方在乙方居住该商品房3个月内付清房款的一%o若乙方违约,甲方有权要求乙方每日甲方支付相当于总房价
0.1%的违约金甲方应当在甲乙双方共同到房产登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日,即本条第一款日期将商品房钥匙交付给乙方否则从该日起,甲方每日向乙方支付相当于总房价
0.1%的违约金第六条甲乙双方应当在签订合同之日起日内携带有关商品房登记过户所需的所有证件、资料、票据等,到市房产局将商品房办理产权登记过户给乙方否则从甲乙双方签订合同之日第日起,违约方每日向未违约方支付相当于总房价
0.1%的违约金该商品房登记过户由乙方负责,甲方协助,所需契税、评估费等过户费用由乙方负担商品房无法登记过户的,乙方有权立即解除合同,甲方应当立即退还所收全部房款,并自确定不能登记过户之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价
0.1%的违约金甲方应当在甲乙双方办理完毕付清房款之日将商品房钥匙交付给乙第3页共10页方否则从乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相当于总房价
0.1%的违约金甲方要将房子在过户交屋前,将室内清扫干净,不能留有垃圾,废弃物等第七条甲方承诺该商品房内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌犯罪案件、以及从未发生过其他使社会一般人居住在该房产生精神紧张、惊恐等不利益的不法事件,否则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房,则甲方应自该事件发生之日起7日内向乙方支付违约金万元,逾期则甲方再每日向乙方支付相当于总房价
0.1%的违约金该商品房所有权转移后,甲方承诺其不欠任何物业管理费、水费、电费等如发生此种情况,甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起7日内结清否则从乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相当于总房价
0.1%的违约金该商品房所有权转移过程中及转移后,甲方承诺其他任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利(包括但不限于抵押权、留置权、交纳土地出让金权利等)要求,不会要求乙方支付除房款以外其他任何价款才能使乙方达到取得商品房的土地使用权、房屋所有权等设施、设备的目的如发生此情况,则乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房,则甲方应自该事件发生之日起每日向乙方支付相当于总房价
0.1%的违约金,直至甲方将上述妨碍乙方利益行使的事项消除第八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件第4页共10页内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名捺手印认可,否则所作修改无效第九条本合同经甲、乙双方签字之日起生效第十条本合同连同附件共一页,一式—份,甲、乙双方各执一份,另一份提交市房产局办理过户手续,均具有同等效力甲方(签章)乙方(签章)年一月一日签于年一月—日签于_________我保证甲方以后不会违约,如果甲方违约,我承担保证责任甲方保证人身份证号单位________年—月—日我保证乙方以后不会违约,如果乙方违约,我承担保证责任乙方保证人身份证号单位________房屋商品房销售合同
1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本签约之前,买第5页共10页受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋
3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定【】中选择内容,以划V方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打x,以示删除
6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释商品房买卖合同(合同编号)合同双方当事人出卖人__________________________________________注册地址__________________________________________营业执照注册号___________________________________________企业资质证书号___________________________________________第6页共10页法定代表人______________________联系电话______________________邮政编码__________________________________________委托代理人地址邮政编码联系电话委托代理机构:____________________________________________注册地址__________________________________________营业执照注册号___________________________________________法定代表人联系电话邮政编码__________________________________________买受人__________________________________________【本人】【法定代表人】姓名国籍【身份证】【护照】营业执照注册号_______________________地址__________________________________________邮政编码联系电话委托代理人姓名_______________________国籍______________________地址:___________________________________________邮政编码电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》第7页共10页及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土地面积为,规划用途为土地使用年限自年月日至年_____________________月Ho出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】o建设工程规划许可证号为,施工许可证号为O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】【单元】第8页共10页【层】号房该商品房的用途为属结构,层高为建筑层数地上层,地下层该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式工该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二1第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款
1.按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整
2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)干百拾万千百拾元整
3.按套(单元)计算,该第9页共10页。