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文本内容:
管理责任部门工程部发行日期变更后内容变更前内容编制人审核人批准人分发部门列表:部11名称份数部门名称份数工程部1161线路1次/月1次/季1次/年162CD播放机1次/月1次/季1次/年163监听器1次/月1次/季1次/年164功放1次/月1次/季1次/年广播165紧急电源供应器1次/月1次/季1次/年166多功能模块箱1次/月1次/季1次/年167AM/FM调谐器1次/月1次/季1次/年168闸杆1次/月1次/季1次/年169闸机1次/月1次/季1次/年170取票机1次/月1次/季1次/年171道闸设备摄像机1次/月1次/季1次/年172灯光补偿1次/月1次/季1次/年173远程读卡器1次/月1次/季1次/年174电源1次/每周1次/季1次/年175叉车/1次/月1次/年176管钳/1次/月1次/年177空压机/1次/月1次/年178型材切割机/1次/月1次/年公用工具179电焊机/1次/月1次/年180疏通机/1次/月1次/年181手电钻/1次/月1次/年182冲击钻/1次/月1次/年
4.5设备维修保养计划表(参考)幸福里设备设施维保计划及实施情况一览表心回月你一月,月四月八九十二保建11次*4完成WR月月月陶1234z
27.L对H5“U电怫T.年】时H联V保王配电也il.-1---v WHUI14k也制M收」手从行情irUJnifl V发电Kfl曰*火行情JR泞划口授生活家上1次季.年i©”期V公殂工「[次月-L.小r WIUW851TM3桧1•■长什3况赚镰电同裹彩k♦V,i旧期位护足设法语李.i,.公共皇品而隼iteiBM大行情女itWHUI V•牝技】媒作平白)戒句次什7水讦电II划第।次条讦狄什诙*vfcJHUI m火食白R上女行情收MJF1M V知朱*执行传过•I tr%三二一熹£:*•4米n9r g於2夹1*2a二二»4*+1炎*1再2氏痛.••央mr*中**•-i由4fr•■工口M e•:A21*s*n—I*—工UI+R Ha m*5所附表格序号表格编号名称使用处保存期限存放地点1GXJTWY-PLM-G527-01《设备维修记录表》工程部36月工程部2GXJTWY-PLM-G527-02《设备维修保养验收记录表》工程部36月工程部1目的为保持精通物业基础设施设备的良好状态,保证使用效能,确保满足使用要求规范、有序的进行日常管理及设备维护工作,特制定本作业指导书2适用范围适用于精通物业设备维修及保养工作的控制和管理3职责工程技工负责所有的设施设备进行维修、保养及运行操作管理,完善质量记录工程主管根据基础设施、设备的实际情况,负责建立管理档案,制订保养计划,对设施、设备实施全过程的管理工程负责人负责维修保养计划和改造项目方案的审核,现场质量抽检4作业内容
4.1设备维修保养的目的及要求
4.
1.1设备在使用过程中,随着运行工时的增加,各部机构和零件由于受到摩擦、磨损、腐蚀、振动、冲击、碰撞及事故等诸多因素的影响,技术性能逐渐恶化设备保养的作业内容以预防为主,以运行工时及周期进行保养的原则,根据实际使用中技术情况的变化,设备的结构,使用的条件,环境条件等确定根据零件磨损及老化规律,把程度相近的项目集中起来,在达到正常磨损、老化将被破坏前进行保养,同时发现和消除故障隐患,防止设备早期损坏,达到设备维持正常运行的目的
4.
1.2外包维保项目须与维保单位签订合同,并按规定频次开展维保工作
4.
1.3有自动消防设施全面检查测试的报告以及维修保养的记录
4.2保养作业内容按照保养作业性质可分为清洁、检查、紧固、润滑、调整、检验和补给作业检验作业由国家指定的检验部门执行,或由本公司专职检验人员负责进行保养作业工作要求
4.
2.1清洁、检查、补给作业一般由设备操作人员执行
4.
2.2紧固、调整、润滑作业一般由维修人员执行
4.
2.3特种设备(电梯)作业由电梯公司专业人员执行
4.
2.4电气作业由持相关资格证的专业人员执行
4.
2.5对消防系统应有检测计划,并在一定周期内覆盖全部设施
4.
2.6雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施
4.3保养分级保养流程图设备的维修保养就是在以预防为主的指导思想下,把设备保养作业项目按其周期长短分别组织在一起,分级定期执行,设备的定期保养分为例行保养、一级保养、二级保养设备保养的分级和工作要求级别保养范围主要工作内容及要求适用范围>检查及保养工作应不影响系统运行,检查设备前应做好安全防护,如断电、专人看护、使用专用工具等>检查设备使用和和运转情况,填写好交接例行保养是各级保养的基础,班记录直接关系到运行安全,能源的>对设备各部件擦洗清洁,定时加油润滑适用于设备的日常巡例行保养消耗,机件的使用寿命O其作>猛时注意紧固松脱的零件,调整消除设备查<业中心内容以清洁、补给、安________y小缺陷设备一般性检查如全、检视为主,坚持开工之>检查设备零部是否完整,工件、附件是配电箱的保养前、运行中、收工后的三检制否放置整齐度保养频次以每天为最小单>检查操纵机构、运行机件、安全保护装置位的可靠性>维护整机和各总成部位的清洁,润滑必须润滑到位>紧固松动件>完成例行保养的全部工作>检查、清扫、调整电器控制部位;彻底清洗、擦拭设备外表,检查设备内部>检查、调整各操作、传动机构的零部件;其内容是“脱黄袍”、“清检查油泵、疏通油路,检查油箱油质、内脏”、这类保养是指设备运油量行一个月保养人员应将保养设备运行一段时间后、>清洗或更换渍毡、油线,清除各活动面毛的主要内容、保养过程中发现和排除的隐患、异常、试运转刺的保养或一希周期的保养如生活水泵1结果、试生产件精度、运行性>检查、调节各指示仪表与安全防护装置的季度保养,发电机z、能等,以及存在的问题做好记>发现故障隐患和异常,要予以排除,并排的月度保养录除泄漏现象等、才麻仪表齐全、可靠一级保养设备经一级保养后要求达到:<_______y外观清洁、明亮;油路畅通、油窗明亮;操作灵活,运转正>完成一级保养的全部工作常;安全防护>检查运动部件的润滑油状况,清洗各类滤清器,润滑部位全部清洗,结合换油周期检查润滑油质,进行清洗换油>检查设备的动态技术状况与主要精度(噪音、震动、温升、油压、波纹、表面粗糙度等)>调整安装水平;更换或修复零部件>修复安全装置,清洗或更换电机轴承O>拆卸或搬运重型部件时特别要注意安全,适用于较长周期的保以维持设备的技术状况为主的检修形式二级保养的工作量介防止砸伤、撞伤养和大修,如、于中修理和小修理之间,既要完>测量绝缘电阻等
1.电梯的年度保养成小修理的部分工作,又要完成>检查安全机件的可靠性,消除隐患
2.发电机的年度保F>调整易损零部件的配合状况,旋转运动滁中修理的一部分,主要针对设备32活供水系统的年易损零部件的磨损与损坏进行部位的磨损程度踏(二级保养)修复或更换>校验才旨示用仪器仪表和控制用仪器仪i■送排食机的年度保安表、廿重用仪器仪表,延长使用寿命,维电护设备的技术性能养解崖〉滁喀〉
614.4设备分级保养计划维修保养内容序号类别设备名称备注例行保养一级保养二级保养1水泵电机每天1次/季1次/年2供水的管路、阀门每天1次/季1次/年3供水压力仪表每天1次/季1次/年4紫外线消毒每天1次/季1次/年5水垂消除器每天1次/季1次/年6补水装置每天1次/季1次/年7生活供水排水设备每天1次/季1次/年8变频器每天1次/季1次/年9控制柜每天1次/季1次/年10机房通风机每天1次/季1次/年11高水位报警装置每天1次/季1次/年不定期测试外部不定期清12生活水箱清洗//3次/年洗13防虫网每天1次/季1次/年14标识每天1次/季1次/年15阀门每天1次/季1次/年16管道每天1次/季1次/年17压力表每天1次/季1次/年18排水设备水位控制每天1次/季1次/年19潜水泵每天/1次/年20积水坑每天1次/季1次/年21控制箱每天1次/季1次/年22盖板每天1次/季1次/年23水泵电机每天1次/季1次/年24管路、阀门每天1次/季1次/年25供水压力仪表每天1次/季1次/年消防水设26备补水装置每天1次/季1次/年27排水设备每天1次/季1次/年28控制柜每天1次/季1次/年29运行测试/1次/月1次/年每月点动测试30机房通风机每天1次/季1次/年31水位报警装置每天1次/季1次/年32液位镜每天1次/季1次/年33湿式报警阀装置每天1次/季1次/年34消火栓每天1次/月1次/年由安全部检查35灭火器每月1次/月1次/年36查看报警信号及报警地址/1次伴年1次/年37测试探测器的工作电压/1次伴年1次/年38检查主机面板按钮/1次伴年1次/年39消防主机检查各信号指示灯/1次伴年1次/年40检查主、备电切换/1次伴年1次/年41检查主机内各接线端子/1次伴年1次/年42设备保洁除尘/1次伴年1次/年43水泵电机每天1次/季1次/年44管路、阀门每天1次/季1次/年45供水压力仪表每天1次/季1次/年46补水装置每天1次/季1次/年水景、47排水设备每天1次/季1次/年游泳池设48备控制柜每天1次/季1次/年49沙缸每天1次/周1次/年每周反冲洗50投药泵每天1次/季1次/年51毛发过滤器每天1次/季1次/年不定期清掏52喷头每天1次/季1次/年53电机每月1次/季1次/年54皮带每月1次/季1次/年55单向阀、防火阀每月1次/季1次/年56下排支阀每月1次/季1次/年通风设备57风管及软接每月1次/季1次/年58柜体及检修门每月1次/季1次/年59控制柜每月1次/季1次/年60灭火器每月1次/月1次/年61柜体每天1次/月1次/年低压配电62仪表每天1次/月1次/年63设备标识每天1次/月1次/年64开关、按钮每天1次/月1次/年65电容补偿柜每天1次/月1次/年66母线排(外)每天1次/月1次/年67通风设备每天1次/月1次/年68防护用具每天1次/月1次/年69灭火器每月1次/月1次/年70发电机每天1次/月1次/年71切换柜每天1次/月1次/年72发电机电池每天1次/月1次/年73储油罐每天1次/月1次/年74输油管路每天1次/月1次/年75滤烟棉每天1次/月1次/年发电机76硝烟过滤每天1次/月1次/年77机房强制通风每天1次/月1次/年78排烟风阀每天1次/月1次/年79通风控制箱每天1次/月1次/年80散热水每天1次/月1次/年81防护用具每天1次/月1次/年82贮存容器每天1次/季1次/年83管道每天1次/季1次/年84喷头每天1次/季1次/年85阀门每天1次/季1次/年气体灭火86设备线路每天1次/季1次/年87灭火控制箱每天1次/季1次/年88压力表每天1次/季1次/年89温感/烟感每天1次/季1次/年90放气指示灯每天1次/月1次/年91箱体1次/周1次/月1次/年92蓄电池1次/周1次/月1次/年电源箱/93控制箱控制屏面板1次/周1次/月1次/年94开关1次/周1次/月1次/年95线路1次/周1次/月1次/年96电路板1次/周1次/月1次/年97手动紧急操作装置每天1次/月1次/年98曳引机和电动机每天1次/月1次/年99制动器各销轴部位每天1次/月1次/年100制动器间隙每天1次/月1次/年1014巨TUBS碗匕每天1次/月1次/年102限速器各销轴部位每天1次/月1次/年103轿J贞每天1次/月1次/年104轿顶检修开关、急停开关每天1次/月1次/年105对重块及压板每天1次/月1次/年106井道照明每月1次/月1次/年107轿厢照明每月1次/月1次/年108轿厢检修开关、急停开关每月1次/季1次/年109轿内报警装置、对讲系统每月1次/季1次/年110轿内显示、指令按钮每月1次/季1次/年轿门安全装置(安全触板,光111每月1次/季1次/年幕、光电等)电梯112轿门门锁触点每月1次/季1次/年设备113轿门在开启和关闭时每月1次/季1次/年114轿厢平层精度每月1次/季1次/年115层站召唤、层楼显示每月1次/季1次/年116层门地坎每月1次/季1次/年117层门自动关门装置每月1次/季1次/年118层门门锁自动复位每月1次/季1次/年119层门门锁电气触点每月1次/季1次/年120层门锁紧元件啮合长度每月1次/季1次/年121底坑环境每月1次/季1次/年122底坑急停开关每月1次/季1次/年123124减速箱每月1次/季1次/年125曳引轮槽、曳引钢丝绳每月1次/季1次/年126限速器轮槽、限速器钢丝绳每月1次/季1次/年127靴衬、滚轮每月1次/季1次/年验证轿门关闭的电气安全装置128每月1次/季1次/年层门、轿门系统中传动钢丝129每月1次/季1次/年绳、链条、胶带130层门门导靴每月1次/季1次/年131消防开关每月1次/季1次/年132限速器涨紧轮装置和电气每月1次/季1次/年133安全装置每月1次/季1次/年134空调滤网每月1次/半年1次/年135空调风口百叶每月1次伴年1次/年136空调冷媒管路每月1次伴年1次/年137空调设备空调排水管路每月1次伴年1次/年138空调线控器每月1次伴年1次/年139空调外机每月1次伴年1次/年140空调内机每月1次伴年1次/年141爬轨/1次/季1次/年142吊臂/1次/季1次/年143安全防护网/1次/季1次/年144吊篮篮框/1次/季1次/年145电机/1次/季1次/年吊篮设备146电缆/1次/季1次/年147控制箱/1次/季1次/年148安全绳/1次/季1次/年149主缆绳/1次/季1次/年150绳扣/1次/季1次/年151门机1次/月1次/季1次/年152电插锁1次/月1次/季1次/年153控制箱1次/月1次/季1次/年门禁/可154视对讲电源箱1次/月1次/季1次/年155线路1次/月1次/季1次/年156管理机1次/月1次/季1次/年157操作平台1次/月1次/季1次/年158红外对射探测器1次/月1次/季1次/年159周界报警控制器1次/月1次/季1次/年160主机1次/月1次/季1次/年。