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文本内容:
******高层住宅工程*楼工程竣工验收方案****有限公司
1.门窗开启性能1验收内容门窗开关使用性能2质量要求门窗应开关敏捷、关闭严密,无倒翘3检查方法观看、手板检查;开启和关闭检查
2.栏杆1验收内容栏高度、栏杆间距、安装位置必需符合设计要求护栏安装必需坚固2检验方法观看;尺量检查;
四、防水工程
1.卫生间、阳台防水1验收内容卫生间、阳台的防渗漏功能2检查方法现场蓄水试验
五、给排水工程、电气工程
1、给排水工程1验收内容管道给水、排水使用功能正常,位置应设置合理,并应符合设计及法律规范要求2检验方法观看和测量检查
2、电气工程1验收内容系统的器件极数、参数及性能与设计图纸全都,导线分色符合要求,配线整齐、无绞接,导线不伤芯、不断股,端子接线不多于2根2检查方法观看、测量检查
六、屋面工程
1、护栏1验收内容护栏应以结实、耐久的材料制作,并能承受荷载法律规范规定的水平荷载;临边护栏高度不应低于1100mm;2检查方法观看、测量检查
2、女儿墙1验收内容六层及六层以上女儿墙高度不应低于1050m叫七层及七层以上女儿墙高度不应低于1100mm并符合法律规范及设计要求2检查方法观看、测量检查
3、烟道、排气管1验收内容烟道和通风道应伸出屋面,伸出高度应有利烟气集中,并应依据屋面形式、排出口四周遮挡物的高度、距离和积雪深度确定平屋面伸出高度不得小于
①60m,且不得低于女儿墙的高度2检查方法观看、测量检查
4、屋面避雷带1避雷带针及引下线等应横平竖直,坚固牢靠;无倾斜,无弯曲和凹凸起伏,防雷装置所用金属材料一般为热镀锌钢材、不锈钢材和铜材2检查方法观看、测量检查
5、屋面防水1验收内容顶层住宅屋面防水功能2质量要求屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷;天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求3检查方法:现场淋水试验
七、地下室工程
1、地下室防水1验收内容地下室墙面、地面及天棚渗漏状况2质量要求地下室无渗漏现象3检查方法观看检查
八、公共部位
1、楼梯1验收内容相邻踏步高差2质量要求相邻踏步高差不应大于lOmmo3检查方法观看检查和用钢尺量测
2、楼梯护栏1护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置2验收内容护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置3质量要求护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,并应符合下列规定1阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于
1.05m,中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于
1.10m;2栏杆应采纳不宜攀登的构造栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置;3楼梯护手高度不应小于
0.9m,水平段杆件长度大于
0.5m时,其护手高度不应小于
1.05m;4栏杆垂直杆件的净距不应大于
0.11m;5外窗台低于
0.9m,应有防护措施;6护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃;4检查方法观看、测量检查竣工验收方案依据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建建【2000】142号及相关法律、法规、规章和法律规范性文件的要求,我单位针对工程的详细状况编制了—工程的竣工验收方案.
一、工程概况
1、建设单位有限公司
2、勘察单位勘察院
3、设计单位设计讨论院
4、监理单位工程项目管理有限公司5施工单位建筑安装有限公司
26、建设规模建筑总面积为m o
7、结构层数框剪结构,34层
8、工程特征1)、基础形式筏板(桩)基础混凝土工程一至六层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C45,七至十四层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C40,十五至二十层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C35,二十一至三十四层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C30,一至十四层顶梁板混凝土设计强度等级为C35,十五至三十四层顶梁板混凝土设计强度等级为C30过梁、构架柱、圈梁等二次结构舲强度等级为C25砖砌体工程墙体采纳240*200*115(mm)烧结煤阡石空心砖,M5干混砌筑砂浆砌筑,配砖为200*115*53mm混凝土实心砖
2、现我单位已完成±
0.000以上主体分部的图纸设计内容
3、建筑物装饰装修部分,楼地面为水泥砂浆地面;外墙采纳真石漆,门窗采纳塑钢门窗,屋面为膨胀玻化微珠保温层并设改性沥青防水卷材墙体保温采纳无机保温砂浆外墙外保温系统本工程内设建筑给排水、建筑电气
二、工程现况本工程已于年一月一日完成了设计和合同商定的各项内容涉及设计文件的重大变更,已由设计单位签署认可文件,并经审查机构审查通过监理单位已对工程质量掌握资料、工程平安和功能检验资料进行核查并符合要求法定报建手续齐全,专项工程已办理了各项专项验收手续在年—月—日,建设单位在施工单位提出的工程竣工报告的基础上,已组织了勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位进行了预验收,总体评定本工程为合格工程,勘察单位、设计单位已出具了工程质量检查报告,监理单位已出具了工程质量评估报告对工程预验收中存在的问题,已督促落实到位
三、验收依据
①、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2022
②、《建筑地基基础工程施工质量验收法律规范》GB50202-2022
③、《屋面工程施工质量验收法律规范》GB50207-2022
④、《砌体工程施工质量验收法律规范》GB50203-2022
⑤、《地下防水工程施工质量验收法律规范》GB50208-2022
⑥、《建筑地面工程施工质量验收法律规范》GB50209-2022
⑦、《建筑装饰装修工程施工质量验收法律规范》GB50210-2022
⑧、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收法律规范》GB50242-2002
⑨、《建筑电气工程施工质量验收法律规范》GB50303-2022⑩、《电梯工程施工质量验收法律规范》GB50310-2002⑪、《混凝土结构工程施工质量验收法律规范》GB50204-2022⑫、《建筑节能工程施工质量验收法律规范》GB50411-2022⑬、《建筑涂饰工程施工及验收法律规范》JGJ/T29-2003⑭、《通风与空调工程施工质量验收法律规范》GB50243-2022⑮、《建筑工程文件归档整理法律规范》GB/T50328-2022
四、方案验收日期年月日
五、验收前提要求工程必需符合下列要求
1、完成工程设计和合同商定的各项内容;
2、经过交工验收各标段均达到合格以上的工程;
3、对未完成或交工验收时提出修复、补救的工程已经处理完毕,并经监理工程师和质量监督部门检验合格;
4、有完整的技术档案资料和施工管理资料;
5、有施工单位签署的工程质量保修书;
6、具备勘察、设计质量检查文件报告,并具有单位相关负责人签字;
7、建设单位已按合同商定支付工程款
六、验收的组织形式依据规定,我单位组织成立了竣工验收组,成员包括建设单位(项目)负责人,勘察、设计单位工程项目负责人、各专业设计人员,总监理工程师和各专业监理工程师,施工单位技术质量部门负责人、施工单位项目负责人和项目技术质量负责人等参与验收组成员中土建和安装各专业齐全,验收组组长由担当参与竣工验收的人员资格已核查,符合要求竣工验收人员组成表验收组姓名工作单位职称、职务成员组长项目负责人总监理工程师副组长项目经理项目负责人专业工程师项目负责人成员专业工程师专业监理工程师质量技术负责人
五、验收内容
(一)资料核查:
1、分户验收资料检查内容住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收问题纪录表要求应真实有效、数据精确、结论明确、签章齐全
2、竣工验收资料检查内容
①设计变更一览表由设计负责人签字、设计院盖章确认
②竣工验收方案应签章齐全
③竣工验收纪录1)竣工验收纪录包括验收通知单、验收组成员签到表、验收意见与纪录、验收整改报告;2)验收通知单、签到表、验收意见签字人员全都,人数为单数;3)验收意见结论明确、内容完整;4)验收整改报告签章齐全;
④勘察、设计质量检查意见及施工单位自评报告、监理单位工程质量评估报告真实有效、结论明确
⑤建筑工程监督验收综合表、工程竣工验收报告(绿皮本),内容齐全无缺项,真实有效
3、相关检测资料要求
①项目名称全都;
②检测报告真实有效,原件存档为宜
4、其他资料要求原件
(二)实地查验工程质量
1、人员分工(详见附件Do
2、检查内容及标准(详见附件2)
六、验收程序
1、建设单位介绍并核试验收组成员
2、建设单位简要汇报验收预备状况及竣工验收方案
3、验收组随机抽定检查部位(住宅抽到户,统一用扑克牌、)
4、分组抽查资料和现场
5、验收组现场反馈(明确是否存在拒绝项和验收结论)(建设单位章)年月日附1:验收组人员工作分工资料核查组;实地查验工程质量组:第一组(楼)建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人(配测量服务人员2设计单位1人、勘察单位1人人)、其次组(#建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人(配测楼)量服务人员2设计单位1人人)、第三组(#建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人(配测楼)量服务人员2设计单位1人人)、附2实体抽查数量、方法、部位、空间尺寸
1、空间尺寸应符合以下要求1室内净高、开间、进深最大允许偏差15mm,极差允许偏差值25mm;
2、空间尺寸的测量方法应符合以下要求1在分户验收纪录所附套型图上标明房间编号;2在房间四角分别离纵横墙各500mm的交叉点和对角线的位置设五个净高测量点;3净高应在设置的测量点位置进行测量;4净开间和进深应穿过两测量点进行测量
二、楼地面、墙面、顶棚
1、楼地面1验收内容木地板铺设、粘贴、响声等质量2质量要求木地板面层铺设应坚固,粘结无空鼓,脚踩无响声3检验方法观看、脚踩或用小锤轻击检查
2、墙面1验收内容室内墙面观感质量2质量要求室内墙面应平整,表面应光滑,干净,颜色匀称,立面垂直度、表面平整度应符合3检验方法距墙
1.5m处观看检查
3、顶棚观感质量1验收内容顶棚观感2质量要求顶棚抹灰应光滑、干净,面层无爆灰和裂缝3检验方法观看检查
三、门窗、栏杆。