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文本内容:
住宅性能评定技术标准1总则
1.
0.1为提高住宅性能,促进住宅产业现代化,保障消费者的权益,统一住宅性能评定指标与方法,制定本标准
1.
0.2本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定
1.
0.3本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面每个性能按重要性和内容多少规定分值,按得分分值多少评定住宅性能
1.
0.4住宅性能评定除应符合本标准外,尚应符合国家现行的有关标准的规定
4.4建筑装修
4.
4.1建筑装修(25分)的评定应包括下述内容1套内装修;2公共部位装修评定方法在全部住宅套型中,现场随机抽查5套住宅进行检查
4.5隔声性能
4.
5.1隔声性能(25分)的评定应包括下述内容1楼板的隔声性能;2墙体的隔声性能;3管道的噪声量4设备的减振和隔声评定方法审阅施工图及性能检测报告
4.6设备设施
4.
6.1设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施4个分项,满分为75分462厨卫设备(17分)的评定应包括下述内容1厨房设备配置;2工业化、标准化整体厨房成套配置;3卫生设施配置;4工业化、标准化整体卫浴成套配置;5洗衣机、家务间和晾衣空间的设置10评定方法选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%),每个套型抽查一套
4.
6.3给排水与燃气系统(20分)的评定应包括下述内容1给水和燃气系统的设置;2给排水和燃气系统的容量;3热水供应系统,或热水器和热水管道的设置;4分质供水系统的设置;5污水系统的设置;6管道和管线布置评定方法对同类型住宅楼,抽查一套住宅
4.
6.4采暖、通风与空调系统(20分)的评定应包括下述内容1居住空间的自然通风状态;2采暖、空调系统和设施;3厨房排油烟系统;4卫生间排风系统评定方法选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%),每个套型抽查一套
4.
6.5电气设备与设施(18分)的评定应包括下述内容1电源插座数量;2分支回路数;3电梯的设置;4楼内公共部位人工照明11评定方法选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%),每个套型抽查一套
4.7室内无障碍设施与适老化
4.
7.1无障碍设施与适老化的评定应包括套内无障碍设施与适老化、公共区域无障碍设施2个分项,满分为15分
4.
7.2套内无障碍设施与适老化(9分)的评定应包括以下内容1室内地面;2套内门开启宽度、过道净宽度;3卫生间短边尺寸;4卫生间洗浴空间评定方法审阅设计图纸、设计说明及现场查看
4.
7.3公共区域无障碍设施(6分)的评定应包括下述内容1电梯设置;2公共走道宽度;3公共出入口评定方法审阅设计图纸、设计说明及现场查看125环境性能
5.1一般规定
5.
1.1住宅环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型、绿地与场地、室外噪声与空气质量、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目,满分为250分
5.
1.2住宅环境性能的评定指标见本标准附录Bo
5.2用地与规划
5.
2.1用地与规划的评定应包括用地、空间布局、道路交通和市政设施4个分项,满分为68分
5.
2.2用地(12分)的评定内容应包括1原有地形利用;2自然环境及资源的保护和利用;3控制各类污染的影响评定方法审阅地方政府有关土地使用、规划方案等批准文件和现场检查
1.
1.3空间布局(18分)的评定内容应包括1住区用地平衡;2住区规划分级;3建筑密度;4楼栋布置;5空间层次;136院落空间评定方法审阅地方政府有关土地使用要求、住区规划设计文件和现场检查
1.
1.4道路交通(32分)的评定内容应包括1出入口选择道;2道路系统构架;3道路路面;4机动车停车;5非机动车停车;6住区标识系统;7住区周边城市交通评定方法审阅规划设计文件和现场检查
1.
1.5市政设施(6分)的评定内容应为市政基础设施评定方法审阅有关市政设施的文件和现场检查
5.3建筑造型
5.
3.1建筑造型的评定应包括造型与外立面、色彩效果和室外灯光3个分项,满分为15分
5.
3.2造型与外立面(10分)的评定内容应包括1建筑形式;2外立面评定方法审阅有关的设计文件和现场检查
145.
3.3色彩效果(2分)的评定内容应为建筑色彩与环境协调评定方法审阅有关的设计文件和现场检查
5.
3.4室外灯光(3分)的评定内容应为反映住宅造型特点、符合城市夜景要求、不对住户造成眩光干扰评定方法审阅有关的设计文件和现场检查
5.4绿地与活动场地
5.
4.1绿地与活动场地的评定应包括绿地配置、植物丰实度与绿化栽植、室外活动场地、无障碍设施4个评分项,满分为53分
5.
4.2绿地配置(17分)的评定内容应包括1绿地配置;2绿地率;3人均公共绿地面积;4屋顶、平台、停车位、墙面等部位绿化与利用5绿地与雨水调蓄评定方法审阅规划设计图纸、审阅景观与绿化设计文件及现场查看
5.
4.3植物丰实度及绿化栽植(14分)的评定内容应包括1植物选择与配置;2植物丰实度;3绿化与景观4植物观赏与季节;155乔木数量6遮荫要求7植物长势评定方法审阅环境与绿化设计文件及现场检查
5.
4.4室外活动场地(12分)的评定内容应包括1硬质铺装;2休闲场地的遮荫措施;3活动场地的照明;4场地配置5活动场地坡度;6场地减灾、救灾功能评定方法审阅景观与绿化设计文件及现场检查
5.
4.5住区无障碍设施(10分)的评定应包括下述内容1住区道路;2公共绿地出入口;3场地防滑;4公用(厕所)卫生间;5住区公共服务设施;6无障碍停车评定方法审阅规划设计图纸、审阅环境与绿化设计文件及现场查看
165.5室外噪声与空气质量
5.
5.1室外噪声与空气质量的评定应包括室外噪声和空气质量2个分项,满分为16分
5.
5.2室外噪声(8分)的评定内容应包括
5.
5.3等效声级;
5.
5.4噪声等效声级评定方法审阅室外噪声检测报告和现场检查
5.
5.5空气质量(8分)的评定内容应包括1排放性局部污染源;2开放性局部污染源;3溢出性污染源;4扬尘评定方法审阅空气污染检测报告和现场检查
5.6水体与排水系统
5.
6.1水体与排水系统的评定应包括水体、排水系统2个分项,满分为10分
5.
6.2水体(6分)的评定内容应包括1天然水体与人造景观水体水质;2游泳池水质评定方法审阅水质检测报告和现场检查
5.
6.3排水系统(4分)的评定内容应为17雨污分流排水系统评定方法审阅雨污排水系统设计文件和现场检查
5.7公共服务设施
5.
7.1公共服务设施的评定应包括配套公共服务设施和环境卫生2个分项,满分为58分
5.
7.2配套公共服务设施(38分)的评定内容应包括1食品百货设施;2基础教育设施;3医疗卫生设施;4金融邮电(快递)设施5多功能文体活动中心;6体育场馆或健身(俱乐部)房;7游泳馆(池);8社区老年人活动中心;9社区老年日间照料中心;10城市公用服务设施;11社区服务与管理用房评定方法审阅规划设计文件和现场检查
5.
7.3环境卫生(20分)的评定内容应包括1公共厕所数量与建设标准;2废物箱配置;3垃圾收运;184垃圾存放与处理评定方法审阅规划设计文件和现场检查
5.8智能化系统
5.
8.1智能化系统的评定应包括管理中心与工程质量、系统配置和运行管理3个分项,满分为30分
5.
8.2管理中心与工程质量(8分)的评定内容应包括1管理中心;2管线工程;3安装质量;4电源与防雷接地评定方法审阅智能化系统设计文档和现场检查
5.
8.3系统配置(18分)的评定内容应包括1安全防范子系统;2管理与监控子系统;3信息网络子系统评定方法审阅智能化系统设计文档和现场检查
5.
8.4运行管理配置(4分)的评定内容应为运行管理服务的配置评定方法审阅运行管理的有关文档和现场检查192术语
2.
0.1住宅适用性能residential buildingapplicable performance由住宅建筑本身和内部设备设施配置所提供的适合用户使用的性能
2.
0.2建筑模数construction module建筑设计中,统一选定的协调建筑尺度的增值单位
2.
0.3住区residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称
2.
0.4无障碍设施accessibility facilities为残疾人、老年人等社会特殊群体自主、平等、方便地出行和参与社会活动而设置的进出道路、建筑物、交通工具、公共服务机构的设施以及通信服务等设施
2.
0.5住宅环境性能residential buildingenvironmental performance由人工营造和自然形成的住区室外环境条件的性能
2.
0.6视线干扰interference ofsight line因规划设计缺陷,使宅内居住空间暴露在邻居视线范围之内,给居民保护个人隐私带来的不便
2.
0.7智能化系统intelligence system现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统,由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成
2.
0.8住宅经济性能residential buildingeconomic performance6经济性能
6.1一般规定
6.
1.1住宅经济性能的评定包括节能、节水、节地、节材4个评定项目,满分为200分
6.
1.2住宅经济性能的评定指标见本标准附录Co
6.2节能
6.
2.1节能的评定包括建筑与围护结构、采暖空调系统、照明与电气、可再生能源利用4个分项,满分为100分
6.
2.2建筑与围护结构(60分)的评定包括下述内容1建筑朝向;2建筑物体形系数;3窗墙面积比;4外窗遮阳;5凸窗;6外墙、外窗和屋顶的传热系数评定方法审阅设计资料(包括建筑设计图、施工图和节能计算书)和现场检查623采暖空调系统(20分)的评定包括下述内容1采暖空调系统的水力平衡措施;2部分负荷情况下节能措施;3空调位置;204空调设备的选用;5室温控制;6室外机的位置评定方法审阅设计图纸和有关技术资料624照明与电气系统(10分)的评定包括下述内容1公共区域照明节能措施;2电梯节能措施;3节能型电气设备的选用评定方法审阅设计图纸和有关技术资料625可再生能源利用(10分)的评定包括下述内容利用可再生能源提供生活热水或采暖空调或发电量比例评定方法审阅设计图纸和有关技术资料
6.3节水
6.
3.1节水的评定包括节水器具及管材、景观环境节水、非传统水源利用3个分项,满分为40分
6.
3.2节水器具及管材(18分)的评定包括下述内容1节水型便器系统;2分档冲水便器;3节水器具;4防漏损管道系统;5公共场所节水措施评定方法审阅设计图纸和现场检查
211.
1.4景观环境节水(16分)的评定包括下述内容1人工景观水体补充水源符合规定;2节水绿化灌溉方式;3雨水回渗措施评定方法审阅设计图纸和现场检查
1.
1.5非传统水源利用(6分)的评定包括下述内容采用非传统水源用于绿化灌溉、道路冲洗、景观补水、洗车用水等措施评定方法审阅设计图纸和现场检查
6.4节地641节地的评定包括地下空间利用、新型墙体材料2个分项,满分为20分
6.
4.1地下空间利用(15分)的评定包括下述内容1地下或半地下停车比例;2电动汽车充电桩设置;3公建利用地下空间情况评定方法审阅设计图纸和现场检查
6.
4.2新型墙体材料(5分)的评定包括下述内容采用取代粘土砖的新型墙体材料情况评定方法审阅设计图纸和有关技术资料
226.5节材
6.
5.1节材的评定包括节材设计、材料选用、采用新技术3个分项,满分为40分652节材设计(8分)的评定包括下述内容采用工业化生产的预制构件;评定方法审阅设计图纸和现场检查653材料选用(18分)的评定包括下述内容1绿色建材;2使用以废弃物为原料生产的建筑材料;3采用可再生建筑材料评定方法审阅设计图纸和现场检查
6.
5.4采用新技术(14分)的评定包括下述内容1选用预拌混凝土、预拌砂浆等工业化现浇施工技术;2合理采用高强高性能混凝土、高强钢筋、预应力钢筋混凝土技术、粗钢筋连接技术、新型模板与脚手架、智能信息化技术、BIM技术、整体定型设计工业化生产的厨房、卫生间等情况评定方法审阅设计图纸和现场检查237安全性能
7.1一般规定
7.
1.1住宅安全性能的评定应包括结构承载能力、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个评定项目,满分为200分
7.
1.2住宅安全性能的评定指标见本标准附录D
7.2结构承载能力
7.
2.1结构承载能力的评定应包括工程质量、地基基础、荷载等级、抗震设防和结构外观质量5个分项,满分为58分
7.
2.2工程质量(12分)的评定内容应为结构工程(包括地基基础、主体结构及二次结构构件)设计施工程序和施工质量验收与备案情况评定方法审阅施工图设计文件及审查结论,施工许可、施工资料及施工质量验收资料
7.
2.3地基基础(10分)的评定内容应为地基承载力计算、变形及稳定性计算,以及基础的设计,沉降观测数据评定方法审阅施工图设计文件及审查结论,审查地基基础施工资料、隐蔽工程验收记录、地基承载力、桩身完整性等现场检测资料,审查地基基础分部工程验收记录及沉降观测数据
7.
2.4荷载等级(16分)的评定内容应为24楼面和屋面活荷载设计取值,风荷载、雪荷载设计取值评定方法审阅施工图设计文件及审查结论
7.
2.5抗震设防(10分)的评定内容应为抗震设防烈度和抗震措施评定方法审阅施工图设计文件及审查结论审查工程施工资料中有关抗震性能的隐蔽工程验收记录
7.
2.6结构外观质量(10分)的评定内容应为结构的外观质量与构件尺寸偏差评定方法现场检查,审阅结构外观质量验收记录,结构外观缺陷处理记录,审阅结构位置、垂直度、全高实体检测报告
7.3建筑防火
7.
3.1建筑防火的评定应包括建筑设计、建筑构造、消防设施、灭火救援和消防电气5个分项,满分为60分
7.
4.2建筑设计(22分)评定应包括如下内容1建筑分类和耐火等级;2总平面布局;3防火分区;4平面布置;5安全疏散评定方法审查消防验收意见书、设计文件、工程竣工验收报告、建筑构件质量证明文件等及现场核查
7.
5.3建筑构造(13分)评定应包括如下内容251建筑构件和管道井;2防火墙;3防火门(窗);4建筑保温和外墙装饰材料评定方法审查消防验收意见书、设计文件、工程竣工验收报告、消防产品质量合格证明文件和认证证书、建筑材料燃烧性能的质量证明文件和检验报告等,现场核查
7.
3.4消防设施(15分)评定应包括如下内容1消防给水和消火栓系统;2灭火设施;3火灾自动报警系统;4防烟和排烟设施评定方法审查消防验收意见书、设计文件、工程竣工验收报告、消防设施工程竣工图纸、消防产品质量合格证明文件和认证证书、消防设施检测报告等及现场核查
7.
3.5灭火救援(5分)评定应包括如下内容1消防车道;2救援场地;3消防电梯评定方法审查消防验收意见书、设计文件及现场核查
7.
3.6消防电气(5分)评定应包括如下内容1消防电源及配电;262消防应急照明和疏散指示标志评定方法审查消防验收意见书、设计文件、相关工程竣工图纸、消防设施检测报告及现场核查
7.4燃气及电气设备安全
7.
4.1燃气及电气设备安全的评定应包括燃气设备安全和电气设备安全2个分项,满分为37分
7.
5.2燃气设备安全(12分)的评定应包括下述内容1燃气器具的质量合格证;2燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所的排风措施;3燃气灶具熄火保护自动关闭功能;4燃气浓度报警装置;5燃气设备安装质量;6安装燃气装置的厨房、卫生间的结构防爆措施评定方法审阅燃气设备相关资料、施工验收资料、设计文件和现场检查
7.
6.3电气设备安全(25分)的评定应包括下述内容1电气设备及相关材料的质量认证和产品合格证;2配电系统与电气设备的保护措施和装置;3配电设备与环境的适用性;4防雷措施与装置;5配电系统的接地方式与接地装置;6配电系统工程的质量;277电梯安全性认证及相关资料评定方法审阅配电系统设计文件及设备相关资料、施工记录、验收资料和现场检查
7.5日常安全防范措施
7.
5.1日常安全防范措施的评定应包括防盗设施、防滑防跌措施和防坠落措施3个分项,满分为29分
7.
5.2防盗设施(6分)的评定内容应为防盗户门及有被盗隐患部位的防盗网、电子防盗等设施的质量与认证及验收资料评定方法审阅产品合格证和现场检查
7.
5.3防滑防跌措施(6分)的评定内容应为住宅公共空间及套内厨房、卫生间等的防滑与防跌措施评定方法审阅设计文件、产品质量文件和现场检查
7.
5.4防坠落措施(17分)的评定应包括下述内容1阳台栏杆或栏板、上人屋面女儿墙或栏杆的高度及垂直杆件间水平净距;2外窗窗台面距楼面或可登踏面的净高度及防坠落措施;3楼梯栏杆垂直杆件间水平净距、楼梯扶手高度,非垂直杆件栏杆的防攀爬措施;4室内顶棚和内外墙面装修层、保温层的牢固性;5安全玻璃的使用评定方法审阅设计文件,质量验收资料和现场检查
287.6室内污染物控制
7.
6.1室内污染物控制的评定应包括墙体材料、防水材料、室内装修材料和室内环境污染物含量4个分项,满分为16分
7.
6.2墙体材料(4分)的评定内容应为墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量评定方法审阅产品合格证和墙体材料污染物含量专项检测报告,审查使用的混凝土外加剂种类和污染物含量
7.
6.3防水材料(4分)的评定内容应为防水材料不可采用溶剂型防水材料评定方法审阅产品认证资料和防水材料环保性能指标的进场检验报告
7.
6.4室内装修材料(4分)的评定内容应为室内各类装修材料的有害物质含量评定方法审阅产品认证资料和装修材料污染物含量进场检验报告
7.
6.5室内环境污染物含量(4分)的评定内容应为室内氨、甲醛、苯、氨的浓度,室内总挥发性有机化合物(TVOC)浓度评定方法审阅室内空气污染物浓度专项检测报告,必要时进行复验29在住宅建造和使用过程中,节能、节水、节地和节材的性能
7.
6.6住宅安全性能residential buildingsafety performance住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能
2.
0.10污染物pollutant对环境及人身造成有害影响的物质
2.
0.11住宅耐久性能residential buildingendurance performance住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能
2.
0.12设计使用年限design workinglife设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换,不影响使用安全和使用性能的时期
2.
0.13主控项目dominant item建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检测项目
2.
0.14耐用指标permanent index体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检测指标8耐久性能的评定
8.1一般规定
8.L1住宅耐久性能的评定应包括结构工程、地下防水工程、有防水要求的房间、屋面防水、装修工程、管线工程、设备工程、门窗和外墙保温共9个评定项目,满分为100分
9.
1.2住宅耐久性能的评定指标见本标准附录Eo
8.2结构工程821结构工程耐久性的评定应包括勘察报告、结构设计、结构工程质量、结构位置尺寸及外观质量、结构监测数据5个分项,满分为20分
8.
2.2勘察报告(4分)的评定应包括下述内容1勘察报告中与所评定住宅相关的勘察点的数量;2勘察报告中提供的地基土与土中水侵蚀性情况评定方法审阅勘察报告
8.
2.3结构设计(8分)的评定应包括下述内容1结构的设计使用年限;2设计中结构耐久性构造措施评定方法审阅设计图纸检查楼层薄弱位置构造加强措施,抽查施工资料中相关内容824结构工程质量(3分)的评定内容应为工程实体质量施工资料、验收记录和实体检验报告等工程资料30评定方法审查设计文件、审查隐蔽工程、检验批和分项工程验收记录等施工资料,审阅结构实体检验报告
8.
2.5结构位置尺寸及外观质量(2分)的评定内容应为结构和构件的位置,外露的结构构件尺寸、垂直度和外观质量,围护构件外观质量评定方法现场检查及资料审查审查结构外观质量验收记录、结构位置尺寸实体检验报告对照验收记录和缺陷处理记录,检查结构和围护结构的外观质量状况
8.
2.6结构监测数据(3分)的评定内容应为由具备相应资质的第三方提供的检测记录或报告,其结论应全部符合设计要求评定方法了解第三方检测机构的资质,所出具记录或报告的监测数据及结论;检查结构实体检验记录现场检查有无结构变形、开裂、渗漏、下沉等情况
8.3地下防水工程831地下防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、防潮与防渗漏措施、地下防水工程质量4个分项,满分为15分
8.
3.2防水设计(6分)的评定应包括下述内容1防水工程的防水等级和设防要求;2防水混凝土的抗渗等级;3设计对防水材料提出的耐用指标要求评定方法审阅设计文件
318.
3.3防水材料(2分)的评定内容应为:防水材料性能指标的进场检验、验收情况评定方法审阅材料进场检验报告和产品认证资料
8.
3.4防潮与防渗漏措施(5分)的评定应包括下述内容1首层墙体与地面的防潮措施;2外墙的防渗措施;3地下室的防水细部处理措施评定方法审阅设计文件,核查施工质量验收资料,检查易渗漏房间和部位有无渗漏、潮湿、结露、发霉等现象835地下防水工程质量(2分)的评定内容应为地下防水工程蓄水等检验情况评定方法审阅施工质量验收资料审阅地下防水工程材料进场检验报告
8.4有防水要求的房间
8.
4.1有防水要求的房间的评定应包括防水设计、防水材料、施工质量及验收和外观质量共4个分项,满分为12分842防水设计(3分)的评定应包括下述内容
8.
4.2求的房间的防水要求;
8.
4.3的细部处理及要求评定方法审阅设计文件
8.
4.4防水材料(3分)的评定应包括下述内容1防水材料质量的合格情况;322防水材料性能指标的进场检验情况评定方法审阅见证取样试验记录、材料检验报告及产品认证资料844施工质量及验收(4分)的评定应包括下述内容1有防水要求的房间的施工质量验收情况;2有防水要求的房间蓄水试验情况;评定方法审阅隐蔽工程验收记录、蓄水试验记录等施工资料现场抽查5%并不少于2〜3间有防水要求房间的地面坡度、地漏高度、泛水高度等情况
8.
4.5外观质量(2分)的评定内容应为有防水要求的房间外观质量和墙体、顶棚、管道根部处理,地面渗漏情况评定方法现场抽查5%并不少于2-3间有防水要求的房间,应无明显渗漏
8.5屋面防水851屋面防水工程的评定应包括防水材料、防水工程质量、外观质量和成品保护4个分项,满分为10分
8.
5.1防水材料(2分)的评定应包括下述内容1防水材料质量的合格情况;2防水材料性能指标的质量证明文件和进场检验报告评定方法审阅材料检验报告和产品认证资料
8.
5.2屋面防水工程质量(2分)的评定内容应为33屋面防水工程施工质量验收情况评定方法审阅并核查施工质量验收资料和蓄水试验报告
8.
5.3外观质量(4分)的评定应包括下述内容1屋面防水工程外观质量;2屋面坡度、坡向、女儿墙、天沟、落水口等防水细部处理质量情况评定方法检查施工质量验收资料,现场抽查
8.
5.4成品保护(2分)的评定内容应为屋面防水工程正常使用和维护情况,后期附加(太阳能、通讯)等设施有无破坏防水层情况评定方法现场检查对设置在屋面防水工程上附加太阳能、通讯等设施有无破坏防水层情况应全数观察检查
8.6装修工程
8.
6.1装修工程的评定应包括装修设计、装修材料和装修工程质量3个分项,满分为10分862装修设计(3分)的评定内容应为外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料性能指标要求评定方法审阅设计文件
8.
6.3装修材料(4分)的评定内容应为装修材料性能指标检验情况评定方法审阅材料进场检验报告和产品认证资料864装修工程质量(3分)的评定内容应为34装修工程施工质量验收情况评定方法审阅材料进场检验报告,施工质量验收记录,现场查看施工质量
8.7管线工程
8.
7.1管线工程的评定应包括管线工程设计、管线材料、管线工程施工质量3个分项,满分为7分
8.
7.2管线工程设计(3分)的评定内容应为设计对管线材料的性能耐用指标要求评定方法审阅设计文件
8.
7.3管线材料(2分)的评定内容应为管线材料的质量评定方法审阅材料质量检验报告和产品认证资料
8.
7.4管线工程施工质量(2分)的评定应包括下述内容工程质量验收合格情况评定方法审阅施工记录和质量验收资料
8.8设备工程881设备的评定应包括设计或选型、设备质量、设备安装质量3个分项,满分为8分
8.
8.2设计或选型(4分)的评定应包括下述内容1设备的设计使用年限;2设计或选型时对设备提出的性能耐用指标要求.35评定方法审阅设计资料883设备质量(2分)的评定内容应为设备的合格情况评定方法审阅产品合格证、检验报告和产品认证资料884设备安装质量(2分)的评定内容应为设备安装质量的验收情况评定方法审阅验收资料
8.9门窗891门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、门窗安装质量和外观质量4个分项,满分为9分
8.
9.1设计或选型(3分)的评定应包括下述内容1设计使用年限;2性能指标要求情况评定方法审阅设计资料
8.
9.2门窗质量(2分)的评定内容应为门窗质量的合格情况评定方法审阅相关质量验收资料,核查门窗的质量检验报告和四性检测(气密性、水密性、抗风压性能、保温性能)报告和产品认证资料或门窗能效标识894门窗安装质量(2分)的评定应包括下述内容1门窗安装质量的验收情况;2门窗五金安装质量36评定方法审阅验收资料,现场抽查5-10处
8.
9.5外观质量(2分)的评定内容应为门窗的外观质量、启闭灵活性能评定方法现场检查
8.10外墙保温
8.
10.1外墙保温的评定应包括系统选型、系统组成材料质量、工程实体施工质量3个分项,满分为9分
8.
10.2系统选型(2分)的评定内容应为设计使用年限评定方法审阅设计文件
8.
10.3系统组成材料质量(4分)的评定应包括下列内容1各种组成材料由系统供应商整套提供;2各种组成材料的性能指标评定方法审阅相关质量合格证明文件及进场复验报告,系统组成材料的产品认证证书和系统的认证证书
8.
10.4工程实体施工质量(3分)的评定应包括下列内容1系统各层构造做法;2饰面层施工质量评定方法审阅相关质量验收记录及施工试验报告审查外墙保温实体检验报告,现场检查表面装饰层的厚度和构造措施,有无开裂、空鼓等现象37附录A住宅适用性能评定指标表A.
0.1住宅适用性能评定指标250分评定项目及子项定性定量指标分值分值分项及分值序号平面布局合III合理10理、功能关系A01紧凑、空间利II比较合理7用充分、符合单元平面布I基本合理4当地气候特点局20平面规整,无明显凹凸变化7A02平面规整,无凹口5平面有凹口、深度与开口宽度之比<23A03平面进深、户均面宽大小适度3模数协调和A04住宅平面设计符合模数协调原则2可改造性同一类功能空间或相同套型的同一类功能空间的6A052大小、尺度统一A06结构体系有利于空间的灵活分隔2A07门厅和候梯厅有自然采光,窗地面积比21/101单元平面寒冷地区,兼具有公共活动功能的组合单元大A08143堂冬季有XX门厅、组合单元大堂与室外之间结合当地气候A091条件设置防风、保温或隔热的过渡空间III门厅或进厅使用面积高层230m
2、中高层220m2;多层28m2,并设独立信3单元入报箱空间单元公共空口处设II门厅或进厅使用面积:高层225m
2、中间17A10门厅或高层215m2;多层26m2,并设信报2进厅箱I门厅或进厅使用面积高层,201m2;中高层210m2;多层
24.5m2II大堂内设有居民综合性公共活动空间设组2及服务台,使用面积>50m2All合单兀大堂I大堂内设有居民临时休息、接待空间1及服务台240038续表A.
0.1评定项目分项及分子项序定性定量指标分值及分值值号电梯候梯厅深度、当电梯单侧布置时,不小于多台电梯中最大轿厢深度,同时满足担架进出A12的需要;当电梯双向相对布置时、候梯厅深度2不小于两侧最大轿厢深度之和,且不大于
3.5米A13两部及以上电梯时,成组设置1楼梯段净宽
21.1m,平台宽
21.2m,踏步宽度A1412260mm,踏步高度<175mm单元公共A15通往各套型的公共走廊简短直接、视线通畅1单元平面空间作为主要交通使用的开敞式走廊(道)应结
(43)
(17)A16合当地气候条件,采取必要的防风、防雨、1防滑等措施,并采用防坠落措施楼层设置的垃圾间、垃圾收集设备的位置隐蔽A171同时方便居民到达楼层设置的垃圾道的位置隐蔽且设有(小)前A181室楼层套数在四套(含)以上时设置公共(给、排A19水及采暖等)管井,管径检修口设在单元公共1空间、方便检修☆套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐A206备IH入户过渡空间、餐厅、储藏间以及多功能小室(可用作书5房、工作间、保姆间等)套内功能套内设n入户过渡空间、独立用餐空间、3住宅套型空间设置贮藏空储藏间
(72)和布局间、用餐A21
(44)空间以及阳台,配置有I入户过渡空间、独立用餐空间2393基本规定
3.
0.1申请住宅性能认定应按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能认定管理办法进行
3.
0.2评审工作应由评审机构组织接受过住宅性能认定工作培训,熟悉本标准,并具有相关专业执业资格的专家进行评审工作采取回避制度,评审专家不得参加本人或本单位设计、建造住宅的评审工作评审工作完成后,评审机构应将评审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定
3.
0.3评审工作包括设计审查、中期检查、终审三个环节其中设计审查在初步设计完成后进行,中期检查在主体结构施工阶段进行,终审在在项目竣工后进行
3.
0.4住宅性能评定原则上以单栋住宅为对象,也可以单套住宅或住区为对象进行评定评定单栋和单套住宅,凡涉及所处公共环境的指标,以对该公共环境的评价结果为准
3.
0.5申请住宅性能设计审查时应提交以下资料1项目位置图;2总平面及建筑设计说明;3总平面图;4总平面分析图(包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图);5景观总平面设计图;6管线综合规划图;续表A.
0.1评定项目及子项定性定量指标分值分值分项及分值序号功能空间形状合理,起居室、卧室、餐厅长短边之A223比WL8起居室(厅)、卧室有自然通风和采光,无明显视A233线干扰和采光遮挡起居室(厅)、卧室有自然采光和机械通风,无明A242显视线干扰和采光遮挡☆每套住宅至少有1个居住空间获得XXo当有4个A25以上居住空间时、其中有2个或2个以上居住空间6获得XX套内功能空A26起居室、主要卧室的采光窗不朝向凹口和天井3间设置和布局A27套内父通组织顺畅,不穿行定居室(厅)、卧室2
(44)A28套内纯交通面积W使用面积的1/202A29餐厅、厨房流线联系紧密2A30使用燃气的开敞式厨房设有燃气泄露报警设备1☆厨房有直接采光和自然通风,且位置合理,对主住宅套型A313要居住空间不产生干扰
(72)★3个及3个以上卧室的套型至少配置2个卫生A322间至少设1个功能齐全的卫生间且如厕空间、盥洗A332空间、洗衣空间可相对独立使用A34设置洗衣空间、位置合理、方便晾晒2主要功能空间面积配置合理6A35主要功能空间面积配置比较合理5主要功能空间面积配置基本合理4起居室(厅)供布置家具、设备的连续实墙面长A365功能空间尺度
23.6m度
(28)A37双人卧室净宽>
3.0m5厨房功能空间包括储藏、清洗、加工、烹饪,放A384置、垃圾暂存(预留),操作台总长度〉
3.0m A39储藏空间(室)占套型使用面积>5%4A40起居室、卧室空间净高三
2.4m,且W
2.9m440续表A.
0.1评定项目及子项定性定量指标分值分值分项及分值序号门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品、安装A411牢靠套内装修A42采暖设备安装时与家具布置协调且便于检修117★II装修到位15A43装修做法【厨房、卫生间装修到位10建筑装修门厅、楼梯m很好425A44间、候梯厅装n好3公共部位装修I较好2修8in很好4A45住宅外部装修n好3I较好2楼板计权标准★II W60dB3A46化撞击声压级I W65dB2楼板★HI250dB36楼板的空气声A47计权隔声量II245dB2I240dB1★HI255dB6分户墙空气声A48II250dB4计权隔声量I245dB3含窗外墙的空IH240dB3A49气声计权隔声隔声减振性II235dB2量能25墙体I30dB115IH240dB3户门空气声计A50权隔严里II230dB2I225dB1与卧室和客厅III245dB3相邻的分室墙A51II240dB2空气声计权隔声量I235dB1管道A52排水管道平均噪声量W50dB22设备电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消A5322声和隔声措施41续表A.
0.1评定项目及分项及分子项定性定量指标分值值序号分值A54厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置,管道定位及电3器接口与设备位置一致,方便使用采用工业化、标准化整体厨房设备,成套配置,并预A554留冰箱位置卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致,A563厨卫设备方便使用18采用工业化、标准化的整体卫浴,沐浴、便溺、盥洗A573设施配套齐全洗衣机位置设置合理,并设有洗衣机专用水嘴与地漏,A582有晾衣空间设施设备安装、使用、检修相对独立,不对上、下楼A593层不同套型住户造成影响A60给排水与燃气设施完备2n设24小时集中热水供应,采用循环热热水供应4A61水系统系统I预留热水管道和热水器位置2A62室排水立管设置在户外共用部位2设施设备内排水立管检查口设在管井内时,有方便清通的70A631排检查口给排水与水不与会所和餐饮业的排水系统共用排水管,在燃气系统A64系2室外相连之前设水封井18统管道、管线布置采用暗装,布置合理;燃气管道及计A651量仪表暗装时,采用相应的安全措施厨房和卫生间立管集中设在管井内,管井紧邻卫生间A662和厨房布置住户计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日A672常维护给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门A682及用于总体调节和检修的部件,设在共用部位在自然状态下居住空间通风顺畅,外窗可开启面积不A694小于该房间地面面积的1/20采暖、通严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备,夏热冬冷地区风与空调A702有采暖和空调措施,夏热冬暖地区有空调措施系统16空调室外机位置和风口等设施布置合理,冷凝水单独A711有组织排放42续表A.
0.1评定项目及分项及分子项分定性定量指标分值值序号值HI设有组织的新风系统,新风经过滤、加热加湿冬季或冷却去湿夏季等处理后送入室新3内,新风量三每人每小时30m3室内湿度风夏季W70%,冬季N30%A72系n设有组织的新风系统,新风经过滤处理新米暖、通2统风量2每人每小时30m3风与空调I设有组织的换气装置1系统16A73厨房设竖向或水平排气道有组织地排放油烟3A74卫生间设水平或竖向排气道或装置2采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调A751节和检修的部件,设在共用部位起居室厅、兼起居室的卧室,6单相两孔、三孔23组除布置洗衣机、卧室、书房,单才用两孔、二孔22冰箱、排风机5组械、空调器等处厨房,IP54型单相两孔、三孔22设备设施A76设专用单相三4组70线插座外,电源卫生间,IP54型单相两孑L、三孔插座数量满足321组光纤到户,每个房间有电视插座2每套住宅的空调电源插III分支回路数27,预留备电气设备6座、普通电源插座与照用回路数三3与设施18A77明应分路设计,厨房电II分支回路数265源插座和卫生间设独立I分支回路数254回路分支回路数量A78为电4层及以下多层住宅设电梯2梯☆4层及以上住宅设电梯12层及以上至少设两A79设部电梯,并成组设置,其中一部按可容纳担架的2置电梯设置A80楼内公共部位设人工感应照明1电气、电讯干线管和公共功能的电气设备及用于A811总体调节和检修的部件,设在共用部位A82套内同层楼地面图差W20mm2套内门扇开启净宽度
20.8m,户内过道净宽度2套内无障A
8331.2m碍设施9A84便器的前端或左右一侧与墙之间的距离
20.5m2无障碍设A85洗浴空间短边净距4m2施15A86候梯厅至入户过道净宽
21.22公共区域A874层及以上住宅设无障碍电梯2无障碍设单元公共出入口净宽度,L10m,有高差时设轮椅坡施6A882道和扶手,且宽度、坡度符合要求43附录B住宅环境性能评定指标表B.
0.1住宅环境性能评定指标(250分)评定项目及分项及子项序定性定量指标分值分值分值号B01因地制宜、有机利用原有地形地貌4用地12B02妥善做好场地内原有自然环境及资源的保护与利用4☆迹禺和不产生污染源,避免或有效控制水体、空气、噪B034声、电磁辐射、土壤等污染B04按照住区规模,保持合理的用地平衡2B05按照住区规模,有效确定规划分级2B06功能结构清晰,住宅建筑密度适当2空间布B07楼栋布置满足XX、自然采光与通风的要求6局
(18)B08楼栋之间主要居住房间无视线干扰2B09空间层次与序列清晰,尺度恰当2院落空间有较强的领域感和可防卫性,有利于邻里交往B102与安全管理主要出入口位置与数量选择合理,方便与城市主要道路B114交通联系主要出入口前的场地(小广场),满足临时停车、回车B121用地与规划的需要
(68)机动车车行道路系统架构清晰、顺畅,满足消防、救护B133(救灾)通行与临时停靠的要求人行(非机动车)道路系统便捷、安全、与机动车车行B144道路系统合理分隔临近主要机动车道路的住栋主要出入口处,由住栋主要出入口台阶或坡道起始点至主要机动车行道路边之间设B151有N7米的缓冲空间,主要机动车行道路在住栋主要出道路交通入口两侧设有减速带
(32)住区内各类交通道路路面选材和构造恰当、并与住区雨B161水收集、消纳与利用方案相协调★III
1.0,且不低于当地标准7机II
0.6,且不低于当地标准5B17动车停I
0.4,且不低于当地标准4车率B18非机动车停车空间就近布置、方便存取2地上非机动车停车空间结合绿化设遮雨避雪、防晒的棚B191架44续表B.
0.1评定项目及分项及子项定性定量指标分值分值分值序号III标识成系统设置出入口设有住区平面示意图,主要道路岔口设有导向标识;各组团、栋及单元(门)、户和公共服务配套设施室内外、场地设有标识;在有不安全因素的位置设有警4示标志标识位置明显、内容醒目、夜间清晰标可见;标识的图形、色彩、用字规范统一B20识道路交通系统n主出入口设有住区平面示意图,各组团、栋及单
(32)用地与规划元(门)、户有标识;在有不安全因素的位置设有3
(68)警示标志标识位置明显、内容醒目、夜间清晰可见I各组团、栋及单元(门八户有明显标识(标),2标识夜间清晰可见住区周边至少设有一种公共交通(公共汽车、电车、B214地铁、轻轨等)站(场),且与住区出入口距离<500m市政设施☆市政基础设施(包括供电系统、燃气系统、给排水系B22统与通信系统、供暖区域内的热力系统)配套齐全、接6
(6)口到位建筑形式美观、体现地方气候特点和建筑文化传统,具B23有鲜明居住建筑特征6建筑造型简洁、体现地方气候特点、具有居住建筑特征造型与4外立面外
(10)in立面效果好4一B24n立面效果较好2立建筑造型面1立面效果尚可1
(15)色彩效果B25建筑色彩与环境协调2
(2)景观灯光布置能营造出住区良好的夜间景观环境、居民夜间户外活动便捷、安全建筑灯光布置能体现住宅造3室外灯光B26型与立面特点,且不对住户造成炫光干扰
(3)景观灯光布置方便居民夜间户外活动、提高户外活动的2安全感绿地配置合理,位置和面积适当、集中绿地与分散绿地B273相结合绿地II35%5B28率☆I(新建)>30%,(改建)N25%4绿地与活动绿地配人均III组团“
0、小区N
1.
5、居住区二
2.05场地
(53)置
(17)公共II组团
20.
8、小区
13、居住区“82绿地B29面积(m2I组团
20.
5、小区
21.
0、居住区NL51/人)45续表B.
0.1评定项目分项及子项定性定量指标分值及分值分值序号充分利用散地、露天停车位、墙面(包括挡土墙)、平B30台、屋顶和阳台等部位进行绿化,要求有上述6种场地2绿地配置中的4种或4种以上
(17)有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的B312比例达到30%,水体有安全标识与防护措施植物选择与栽植能紧密结合功能空间的特点、满足户外B323主要活动及视觉的需要绿植配置有层次、乔木一草本型、灌木—草本型、乔木B33一灌木一草本型、藤本型等人工植物群落类型3种及以1上B34结合具体空间节点配置相应的绿植景观1木本植物配置种类多样、观赏花卉种类丰富、色彩搭配B351生动、绿化四季景观变化有序植物丰实选择适合当地生长与易于存活的树种,不种植对人体有度与绿化B361害、对空气有污染和有毒栽植B37儿童活动场地及周边区域不种植带刺的植物1
(14)B38乔木量N3株/lOOn绿地面积1活动场地的乔木遮荫效果明显、满足居民活动防晒需要绿地与活B391动场地有地下建筑(构筑)物的绿地,其顶板以上种植乔木
(53)B401时,覆土厚度满足其生长的需要B41选用的植物造型优美、修剪有度1植物长势良好,没有病虫害和人为破坏,成活率98%以B422上绿地中配置占绿地面积10%〜20%的硬质铺装休闲与活B432动场地休闲场地或小广场(旁)有采取遮荫措施的棚架和遮荫B44效果明显的树木,总遮荫面积不小于场地面积的30%1活动场地设置有照明设施,活动场地出入口位置方便到B451室外活达动场地B46设有配置健身器械的露天场地1
(12)B47设有儿童活动场地(可与老年人活动场地临近)1设有老年人活动场地(可与老年人活动中心的室外活动B481场地结合)B49结合绿地与住区步行系统设健身步道1B50场地的坡度03%1B51场地铺装透水面积比例>50%146续表B.
0.1评定项目分项及子项定性定量指标分值及分值分值序号室外活在对灾害有设防要求的地区,结合室外活动场地设置兼动场地B522做减灾、救灾的场地12B53各级道路按无障碍要求设置,并保证通行的连贯性2B54公共绿地的主要出入口按无障碍出入口设计1活动场地及休闲廊、亭、棚、架等设施的地面平整防绿地与活B551滑,地面有高差时,设轮椅坡道和扶手动场地53无障碍公共服务设施的出入口和通道按无障碍要求设计,4层设施B5610以上公共服务设施至少设置一部无障碍电梯或无障碍楼2梯公用卫生间至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗B572手盆B58设置无障碍停车位,数量和要求符合相关规范的要求2HI白天350dB A;黑夜W40dB A4噪声等B59II白天入55dB A;黑夜345dB A3效声级I白天S60dB A;黑夜050dB A2室外噪声8黑夜偶III55dB A4然噪声B60II60dB A3等效声室外噪声级I65dB A2与空气质量16无排放性污染源或虽有局部污染源但经过除尘脱硫处理空气质量B6124B62米用洁净燃料,无开放性局部污染源2住区内的公共餐饮中的等加工过程设有防治污染的措B632空气污染施、无其他溢出性局部污染源,4住区内无裸露土地,平台、屋顶和阳台等部位的绿化种B642植土基无杨尘天然水体与人造景观水体水池的水质符合《景观娱乐B653用水水质标准》GB12941中相关标准要求水体6游泳馆或游泳池、儿童戏水池设有水循环和消毒设水体与排B66施,符合《游泳池给水排水设计规范》CECS14和《游3水系统10泳场所卫生标准》GB9667要求设有完善的雨、污分流排水系统,污水排入城市污水系排水系统B67统,雨水排放符合住区雨水收集、消纳与利用的方案4447续表B.
0.1评定项目及分项及子项定性定量指标分值分值分值序号B68设置社区超市、小型百货店、餐饮、药店等设施5教育设施的配置符合现行《城市居住区规划设计规范》B693要求或按照当地规划部门提出的要求配置B70设置医疗、防疫、保健、护理等医疗及服务设施设3B71设置金融、邮电(快递)等服务设施3配套公B72设置社区多功能文体活动中心(卫生间可向住区开放)2共服务设施B73设置体育(场)馆或健身(俱乐部)房5
(38)B74设置游泳馆或游泳池3公共服务设施
(58)B75设置社区老年人活动中心(卫生间可向住区开放)3B76设置社区老年人日间照料中心3B77设置城市公用服务设施(场地)3B78设置社区服务与管理用房(卫生间可向住区开放)5设置公共厕所(卫生间)(可利用配套公共服务设施中B79向住区开放的卫生间),并符合《城市公共厕所规划和3环境卫生设计标准》一类标准要求
(20)主要道路及公共活动场地配置分类废物箱,其间距不大B803于80m,废物箱防雨、密闭、整洁、易于清运II(高层)按层设置垃圾(小)间或垃圾收集容器(或垃圾桶),生活垃圾采用袋装化收集,方垃3便收存垃圾(小)间或垃圾容器(或垃圾桶)圾B81方便收运和清洁、每日清运收I按幢楼外设置垃圾容器(或垃圾桶),生活垃圾运采用袋装化收集,垃圾容器(或垃圾桶)方便收2运和清洁、每日清运楼内垃圾收集空间有对外开启的窗户或机械通风措施、B822保证无异味公共服务设环境卫生楼层设垃圾道时做到倾倒口部前设有负压真空垃圾施
(58)
(20)(小)间,道壁封闭、光滑耐腐蚀,道底设有垃圾间和B832可直接接驳的垃圾收集容器或垃圾清运车,垃圾间有通风措施,并设有洗清的给排水系统垃II垃圾分类收集与存放,设垃圾处理房,垃圾处圾理房隐蔽、全密闭、保证垃圾不外漏,有风道或7存排风、冲洗和排水设施,采用微生物处理,处理B84放过程无污染,排放物无二次污染,残留物无害与I设垃圾站,垃圾站隐蔽、有冲洗和排水设施,存处5放垃圾及时清运,不污染环境,不散发臭味理48续表B.
0.1评定项目及分项及子项序号定性定量指标分值分值分值管理中心的机房建设位置、结构、规模和功能应符合国家通B85信机房、计算机房及消防控制机房室的相关技术要求2管线工程质量合格,同时强弱电管路应分离,并考虑抗干管理中心B862扰和网络安全防护措施8设备与终端产品的安装质量合格,位置恰当,便于使用与B872维护电源与防雷接地工程质量合格,并应满足现行国家标准B882《建筑物防雷设计规范中的相关要求in子系统设置齐全,包括闭路电视监控、周界防越安报警、电子巡更、可视对讲与住宅报警装置全6防子系统功能强,与社区管理中心联网,可靠性高,B89范使用与维护方便子n子系统设置较齐全,可靠性局,使用与维护方便4系I设置可视或语音对讲装置、紧急呼救按钮,与社区3统管理中心联网,可靠性高,使用与维护方便管in子系统设置齐全,包括户外统一安装能源计量装理置、车辆出入管理、紧急广播与背景音乐、给排智能化系统与水、变配电设备与电梯集中监视、物业管理计算630监机系统等子系统功能强,可靠性高,使用与维B90控护方便子n子系统设置较齐全,可靠性局,使用与维护方便4系统配置系I设置物业管理计算机系统、户外计量装置或IC卡表183统具in建立居住小区电话、电视、宽带接入网或局域网和社区服务网站,应安装运营商光纤宽带到户、建立小区无线网络,采用家庭智能控制器与通信信6网络配线箱客厅、卧室与书房均安装电话、电息视与宽带网络插座,并配有覆盖家庭的无线网络网B91络n建立居住小区电话、电视、宽带接入网,采用通信子网络配线箱客厅、卧室与书房均安装电话、电系4视与宽带网插座,位置恰当每套住宅不少于二统路电话I建立居住小区电话、电视与宽带接入网每套住宅3内安装电话、电视与宽带网插座,位置恰当运行管理提出运行管理的实施方案,有完善的管理制度,合理配置B9244运行管理所需的办公与维护用房、维护设备及器材等497竖向设计图;8规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表;9住宅单体建筑平、立、剖面图;10新技术实施方案及预期效益;11新技术应用一览表;12项目如果进行了超出标准规范限制的设计,尚需提交超限审查意见
3.
0.6进行中间检查时,应重点检查以下内容1设计审查意见执行情况报告;2施工组织与现场文明施工情况;3施工质量保证体系及其执行情况;4建筑材料和部品的质量合格证或试验报告;5工程施工质量;6其它有关的施工技术资料
3.
0.7终审时应提供以下资料备查1设计审查和中期检查意见执行情况报告;2项目全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸;3推广应用新技术的覆盖面和效益统计清单(重点是结构体系、建筑节能、节水措施、装修情况和智能化技术应用等);4相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到性能要求的构造做法清单;5政府部门颁发的该项目计划批文和土地、规划、消防、人防、附录C住宅经济性能评定指标表C.
0.1住宅经济性能评定指标(200分)评定项目及分项及子项定性定量指标分值分值分值序号C01住宅建筑以南北朝向为主5建筑体形系数符合国家或地方现行建筑节能设计标准中规定6C02值C03建筑窗墙面积比W
0.55寒冷东、西、南向(包括阳台的透明部5(B)区分)设置活动遮阳和夏热冬东、西、南向(包括阳台的透明部4冷地区分)设置遮阳C04外窗遮阳东、西向(包括阳台的透明部分)3设置遮阳夏热冬II南向和西向设置遮阳SC
0.9Q5暖、温和IB2)地区I南向和西向设置遮阳SCQ3III无设置5II严寒地区仅南向设置,寒冷地区北向卧室、3建筑与C05凸窗起居室无设置围护结I严寒地区除南向外的其他朝向也设置,寒冷0节能构地区北向卧室或起居室设置100
(60)严寒、寒冷III K
0.90Q12(注地区和夏II K
0.95Q81)热冬冷地C06I KQ7区外墙平均传热系数严寒寒冷III K
0.90Q12地区和夏II K
0.95Q8C07热冬冷地I KQ7区外窗传热系数严寒寒冷III K
0.9Q10地区、夏热II K
0.95Q8冬冷地区7C08和夏热冬暖地区屋I KQ顶传热系数50续表C.
0.1评定项目分项及子项定性定量指标分值及分值分值序号HI供暖空调耗能比国家或地方现行建筑节能45权衡判建筑围护设计标准参照值降低10%断45结构热工II供暖空调耗能比国家或地方现行建筑节能35C09注性能的权设计标准参照值降低5%3衡判断I供暖空调耗能符合国家或地方现行建筑节30能设计标准规定值C10集中采暖空调水系统采取有效的水力平衡措施5采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、通风与3C11空调系统能耗,如变频空调C12合理设置或预留设置空调设施的位置和条件采暖空2in达到国家空调器能效等级标准1级调系统4空调设施的种节能20C13II达到国家空调器能效等级标准2级3类100I达到国家空调器能效等级标准3级2C14采用集中采暖空调系统时,各房间室温可以调节3室外机的位置n满足通风要求,且不易受阳光直射3C15I满足通风要求2公共区域走廊、楼梯间、门厅、大堂、地下停车场等照2照明与C16明系统采取分区、定时、感应等节能措施电气C17选用节能型电梯,并采取智能控制措施410C18选用节能型电气设备4根据当地气候和自然资源111^60%10可再生条件,合理利用可再生能1160%〜20%之间7能源利C19源提供生活热水Rhw或采I W20%4用10暖空调能量Rch或发电量比例Re C20使用W6L便器系统3C21便器水箱配备两档选择3节水器C22使用节水型水龙头3具及管C23给水管道及部件采用不易漏损的材料3节水材1840公共场所节水措施洗手盆、淋浴器、便池等采用感应自6C24闭式水嘴或阀门等景观环C25人工景观水体补充用水不用自来水6境节水绿化使用滴灌、微喷等节水灌溉方式5C261151续表C.
0.1评定项目及分项及子项定性定量指标分值分值分值序号C27采用雨水回渗措施5非传统水源用于绿III采用3项6节水非传统化灌溉、道路冲洗、II采用2项440水源利C28人工景观补水、洗用
(6)I采用1项2车用水等地下空地下或半地下停车in80%6节地间利用C29位占总停车位的比II80%~70%520
(15)例I70%〜60%4C30车位设置或预留电动车充电桩4部分公建(服务、健II采用2项5C31身娱乐、环卫等)I采用1项3利用地下空间新型墙5体材料C32采用取代粘土砖的新型墙体材料
(5)预制构件用量比例50%8节材设采用工业化生产的预制C35预制构件用量比例5%〜30%6计
(8)构件预制构件用量比例30%〜15%4绿色建材比例包括90%8选用本地生产的建筑材90%~70%6料;制造耗能少、废弃材料选C3670%〜50%4物少的材料;不产生有用害气体与污染的材料
(18)节材C37使用以废弃物为原料生产的建筑材料540C38主体结构采用可再生建筑材料,如钢材、木材、竹材等5C39选用预拌混凝土、预拌砂浆等工业化现浇施工技术5高强高性能混凝土、高强钢m采用其中5〜6项9筋、预应力钢筋混凝土技II采用其中3〜4项7采用新术、粗钢筋连接、新型模板技术C40与脚手架、信息管理技术、
(14)BIM技术、整体化定型设I采用其中1〜2项5计工业化生产的厨房、卫生间等注1夏热冬暖地区住宅外墙的平均传热系数和外窗的传热系数必须符合该地区建筑节能设计标准中规定值,分值按I档7分取值2Q(以下同)为节能标准限值(遮阳系数限值或传热系数限值)3当建筑与围护结构的要求都满足时,不必进行节能综合平衡要求的计算反之,就必须进行综合平衡计算和评判,两者取其一52附录D住宅安全性能评定指标表D.
0.1住宅安全性能评定指标200分评定项目分项及分子项定性定量指标分值及分值值序号☆结构工程包括地基基础、主体结构及二次结构构件设工程质量D01计、施工程序符合国家相关规定,施工质量验收合格且符1212合备案要求地基基础岩土工程勘察文件符合要求,地基基础满足承载力和稳定性D021010要求,地基变形满足规范要求,且未对结构造成影响II楼面和屋面活荷载标准值高出规范限值且高出幅度N25%;并满足下列二项之一1采用重现期大于现行规范要求的基本风压,或对住宅建筑群在风洞试验的基础上进行设计16结构承载荷载等级2采用重现期大于现行规范要求的最大雪压,或考虑本地DO3能力5816区冬季积雪情况的不稳定性,适当提高雪荷载值按本地区基本雪压增大20%采用I楼面和屋面活荷载标准值符合规范要求;基本风压、雪压按10重现期符合现行规范采用,并符合建筑结构荷载规范要求II抗震构造措施高于抗震规范相应要求,或采取抗震性能更抗震设防10D04好的结构体系、类型及技术10☆I抗震设计符合规范要求7外观质量构件外观无质量缺陷及影响结构安全的裂缝,尺寸偏差符合D051010规范要求II类图层住宅不低于一级,一类图层、多层住宅不低于二级,8单层住宅不低于三级D06I一类高层住宅不低于一级,二类高层住宅不低于二级,单、5多层住宅不低于四级建筑总平面布局、住宅与相邻建筑之间防火间距符合规范要D073求建筑设计D08建筑防火分区、平面布置符合规范要求3建筑防火22安全出口的数量及安全疏散距离,安全出口、户门、疏散走D09360道的净宽符合国家现行相关规范疏散楼梯间的形式和设置、疏散楼梯的净宽度符合规范的规DIO3定建筑高度大于54m小于100m的住宅,每户内设置靠外墙并Dll有可开启外窗的房间,内外墙体的耐火极限不低于LOh,房间2门采用乙级防火门建筑构造D12住宅建筑外立面开口间防火分隔措施符合规范要求213DI3防火墙的设置符合规范要求253续表D.
0.1评定项目分项及子项定性定量指标分值及分值分值序号D14电梯井、管道井等设置符合规范要求2D15防火门窗的设置符合规范要求2受高温或火焰作用易变形的管道,在贯穿楼板部位和穿越建筑构造D162防火隔墙的两侧采取阻火措施13II建筑保温材料及建筑外墙的装饰材料的燃烧性能为A级3D17I建筑保温材料及建筑外墙的装饰材料燃烧性能符合规范2要求不含规范中要求A级的建筑或部位D18消防给水和消火栓系统设置符合规范要求4D19住宅建筑内设置灭火器2D20高层住宅户内配置轻便消防水龙2建筑防火II建筑高度大于100米的住宅建筑采用自动喷水自动360灭火系统消防设施D21灭火I建筑高度大于100米的住宅建筑采用自动灭火15系统2系统火灾II高度不大于54米的高层住宅建筑设置火灾自动2自动报警系统D22报警I高层住宅建筑火灾自动报警系统符合规范要求1系统D23防排烟系统设置符合规范要求2灭火救援D24消防车道、消防登高场地设置符合规范要求35D25建筑高度大于33m的住宅按规范规定设置消防电梯2消防电气D26根据规范要求设置消防电源及配电装置35D27消防应急照明及疏散才旨不标志符合规范要求2D28燃气器具为国家认证的产品.并具质量检验合格证书2燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所符合国家现行相D292关标准要求,外设有排风装置燃气设备D30燃气灶具有熄火保护自动关闭阀门装置2燃气及电安全12D31安装燃气设备的房间设置燃气浓度报警器2气设备安D32燃气设备安装质量验收合格2全37安装燃气装置的厨房、卫生间采取结构措施,防止燃气爆D332炸引发的倒塌事故,烟道应设置止回阀电气设备电气设备及主要材料为通过国家认证的产品,并具有质量安全25D342检验合格证书54续表D.
0.1评定项目分项及分子项定性定量指标分值及分值值序号配电系统有完好的保护措施,包括短路、过负荷、接地故障、D353防漏电、防雷电波人侵、防误操作措施等D36配电设备选型与使用环境条件相符合2D37防雷措施正确.防雷装置完善2配电系统的接地方式正确,用电设备接地保护正确完好.接D383地装置完整可靠.等电位和局部等电位连接良好燃气及电电气设备导线材料采用铜质,支线导线截面不小于
2.5mm2空调、厨气设备安D393安全25房分支回路不小于4mm2全37II配电导线保护管全部采用钢管.满足防火要求3D40I配电导线保护管采用聚乙烯塑料管材质符合国家现行标2准规定,但吊顶内严禁使用,满足防火要求D41电气施工质量按有关规范验收合格3D42电梯安装调试良好,经过安全部门检验合格4H具有防火、防撬、保温、隔声功能,并具有良好的装饰性4D43防盗措施I具有防火、防撬、保温功能36在有被盗隐患部位设防盗网、电子防盗等设施,对直通地下D442车库的电梯采取安全防范措施防滑、防住宅门厅、走道等公共空间及套内厨房、卫生间以及起居室、跌措施D456卧室、书房等地面和通道采取防滑防跌措施6日常安全中高层、高层住宅阳台栏杆栏板和上人屋面女儿墙栏杆,其从可踏面起算的净高度
21.10m低层与多层住宅防范措施D
4631.05m栏杆垂直杆件间净距WO.llm,非垂直杆件栏杆有防29儿童攀爬措施窗外无阳台或露台的外窗,应设有垂直栏杆,当从可踏面起D47算的窗台净高或防护栏杆的高度V
0.9m有防护措施,放置3防坠落措花盆处采取防坠落措施施17楼梯栏杆垂直杆件的净距WO.l1m;从踏步中心算起的扶手D48高度
20.9m;当楼梯水平段栏杆长度〉
0.5m时,其扶手高度3三
1.05m;非垂直杆件栏杆设防攀爬措施D49室内外抹灰工程、室内外装修装饰物、保温材料牢靠3D50安全玻璃的使用符合相关规范的要求555续表D.
0.1评定项目分项及分子项定性定量指标分值及分值值序号墙体材料☆墙体材料的放射性污染、混凝土外加剂中释放氨的含D5144量不超过国家现行相关标准的规定防水材料D52防水材料的环保性能应符合相关规范要求4室内污染4物控制☆室内各类装修材料的有害物质含量不超过国家现行相室内装修D53416关标准的规定材料4室内环境污☆室内氨、游离甲醛、苯、氨和总挥发性有机化合物染物含量D544TVOC浓度不超过国家现行相关标准的规定4注Dll.D15以及消防设施、灭火救援、消防电气分项中,按照现行防火规范不涉及的住宅建筑,可直接得分56附录E住宅耐久性能评定指标表E.
0.1住宅耐久性能评定指标100分评定项目子项定性定量指标分值及分值分项及分值序号II该住宅的勘查点数量符合相关规范的要求3E01I该栋住宅的勘察点数量相邻建筑可借鉴勘察点总数勘察报告2符合相关规范要求4确定了地基土与土中水的侵蚀种类与等级,提出相应E021的处理建议II结构的耐久性措施比设计使用年限50年的要求更5高E03☆I结构的耐久性措施符合设计使用年限50年的要求3结构设计8n结构设计含基础措施包括材料选择、材料性能等级、构造做法、防护措施普遍高于有关规范要求3E04结构工程I结构设计含基础措施符合有关规范的要求220按有关规范的规定进行了结构工程含基础施工质E053结构工程质量验收,验收结论为合格量3按有关规范的规定施工、监理质量保证资料齐全、完E062整,具有可追溯性结构位置尺II现场检查结构构件及维护构件无异常裂缝及其他可2寸及外观质见质量缺陷E07量2I现场检查结构构件及维护构件个别点存在可见质量1缺陷,但不存在严重质量缺陷n主控项目进行过第三方实体抽样检测,检测结论为3全部符合设计要求结构监测数E08I主控项目进行过第三方实体抽样检测,检测结论为据3大部分符合设计要求,其他经整修后符合设计要求,2比例不超过10%H设计使用年限,屋面与卫生间不低于25年,地下3室不低于50年E09防水设计I设计使用年限,屋面与卫生间不低于15年,地下室26不低于50年地下防水E10防水混凝土的抗渗等级应满足要求;2工程15E11设计提出防水材料的性能指标1II设计要求的全部性能指标进行了检验和产品认2防水材料证,结论符合相应标准耍求E122I设计要求的主要性能指标进行了检验,检验结论符1合相应要求57续表E.
0.1评定项目子项定性定量指标分值及分值分项及分值序号E13首层墙体与地面的防潮措施符合规定要求1防潮与防渗E14外墙的防渗措施符合规定要求2漏措施5地下防水E15地下室的防水细部处理措施符合规定要求2工程15地下防水工程质量2E16地下防水工程蓄水等检验情况符合规定要求2防水设计E17防水设计符合规定要求23E18防水节点的细部处理及要求符合规定要求1防水材料防水材料性能指标的检验和产品认证符合标准要求E1933有防水要求的房间有防水要求的房间的施工质量验收才安有关规范的施工质量及E20规定进行了防水工程施工质量验收,验收结论为合212验收4格E21全部防水工程经过蓄水或淋水检验,无渗漏现象2外观质量E22现场检查,防水工程排水顺畅、无渗漏痕迹22防水材料性能指标的检验和产品认证符合标准要防水材料E2322求防水工程质量2E24屋面防水工程施工质量验收情况符合规定要求2屋面防水E25屋面防水工程外观质量符合规范要求210外观质量n屋面坡度、坡向、女儿墙、天沟、落水口等防水细24部处理质量情况良好E26I屋面坡度、坡向、女儿墙、天沟、落水口等防水细1部处理质量情况一般成品保护屋面防水工程正常使用和维护情况,后期附加太阳E2722能、通讯等设施无破坏防水层情况n外墙装修的设计使用年限不低于20年,且提出部3装修设计分装修材料的性能指标E283I外墙装修的设计使用年限不低于15年,且提出部1装修工程分材料的性能指标10n设计提出的全部性能指标均进行了检验,并提供4装修材料产品认证证廿E294I设计提出的部分性能指标进行了检验,检验结论为2符合要求58续表E.
0.1评定项目子项定性定量指标分值及分值分项及分值序号按有关规范的规定进行了装修工程施工质量验收,装修工程工程质量E30验收结论为合格且无明显起皮、空鼓、裂缝、变色、3103过大变形和脱落等现象in管线工程的最低设计使用年限不低于25年3管线工程设E31II管线工程的最低设计使用年限不低于20年2计3I管线工程的最低设计使用年限不低于15年1管线工程7管线材料管线材料提供符合标准要求的检验报告和产品认证2E322证书工程质量按有关规范的规定进行了管线工程施工质量验收,E3322验收结论为合格in设计使用年限不低于25年且提出设备与使用年限4相符的耐用指标要求设计或选型II设计使用年限不低于20年且提出设备与使用年限E3424相符的耐用指标要求设备工程I设计使用年限不低于15年且提出设备的耐用指标18要求设备质量全部设备均提供符合标准要求的检验报告和产品认E3522证证书安装质量设备安装质量按有关规定进行验收,验收结论为合2E362格in设计使用年限不低于30年3设计或选型E37n设计使用年限不低于25年23I设计使用年限不低于20年1门窗质量门窗提供符合标准要求的检验报告和产品认证证书门窗92E382或能效标识安装质量安装牢固,按有关规范进行了门窗安装质量验收,2E392验收结论为合格外观质量门窗尺寸准确,表面洁净、无翘曲,面层色泽一致、E2402无损伤,开关灵活、关闭严密、金属件无锈蚀系统选型E41设计使用年限符合设计要求22系统组成材E42各种组成材料由系统供应商整套提供2外墙保温料质量49E43各种组成材料的性能指标符合设计要求2工程实体施E44系统各层构造做法符合规范要求2工质量3E45饰面层施工质量无开裂、渗水、翘曲、脱落现象159节能等施工图审查文件;6经济效益分析
3.
0.8住宅性能的终审一般由评审适用性能和环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能的3组专家同时进行,其中每组专家人数1〜3人专家组通过听取汇报、查阅设计文件和检测报告、现场检查等程序,对照本标准分别打分
3.
0.9本标准附录评定指标中每个子项的评分结果,在不分档打分的子项,只有得分和不得分两种选择在分档打分的子项,以罗马数字in、n、I区分不同的标准为防止同一子项重复得分,较低档的分值用括弧()表示在使用评定指标时,同一条目中如包含多项要求,必须全部满足才能得分凡前提条件与子项规定的要求无关时,该子项可直接得分
3.
0.10本标准附录中,评定指标的分值设定为适用性能和环境性能满分各为250分,经济性能和安全性能满分各为200分,耐久性能满分为100分,总计满分1000分各性能的最终得分,为本组专家评分的平均值
3.
0.11住宅综合性能等级按以下方法判别1住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别,其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅;B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等2A级住宅含有“☆”的子项全部得分,且适用性能和环境性本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下1)表示很严格,非这样做不可的正面词采用必须〃;反面词采用“严禁〃;2)表示严格,在正常情况下均应这样做正面词采用“应〃,反面词采用不应〃或不得〃O2条文中指明应按其他有关标准、规范执行时,写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”60引用标准名录1《室外排水设计规范》GBJ142《建筑隔声测量规范》GBJ753《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GBJ3034《电气装置工程电缆线路施工及验收规范》GB50185《生活饮用水卫生标准》GB5749-20066《建筑材料放射性核素限量》GB6566-20107《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T7108-20028《建筑外窗空气渗漏性能及检测方法》GB7107-20029《建筑外窗雨水渗透性能分级及检测方法》GB7108-200210《建筑外窗隔声性能分级及检测方法》GB/T8485-200211《电梯安装验收规范》GB10060-201112《城市区域环境噪声标准》GB1039613《景观娱乐用水水质标准》GB1294114《城市区域环境噪声测量方法》GB/T1462315《二次供水设施卫生规范》GB17051-199716《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-201117《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料有害物质限量》GB18581-200918《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-200819《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-200820《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》GB18585-20016121《混凝土外加剂中释放氨的限量》GB18588-200122《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T18920-200223《城市污水再生利用景观环境用水水质》GB/T18921-200224《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB20052《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB2145525《电梯层门耐火试验完整性、隔热性和热通量测定法》GB/T27903-262011《砌体结构设计规范》GB50003-201127《建筑结构荷载规范》GB50009-201228《混凝土结构设计规范》GB50201029《建筑抗震设计规范》GB50011-201030《建筑设计防火规范》GB50016-201431《城镇燃气设计规范》GB50028-200632《低压配电设计规范》GB50054-201133《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000版)34《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-200135《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-200136《住宅设计规范》GB50096-2011《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-201337《城市居住区规划设计规范》GB5018038《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB5019839《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012406241《地下防水工程质量验收规范》GB50208-201142《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-200143《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-200844《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-201345《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-201546《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-201047《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340-200348《民用建筑设计通则》GB50352-200549《住宅建筑规范》GB50368-200550《绿色建筑评价标准》GB50378-201451《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200752《城镇老年人设施规划规范》GB50437-200753《民用建筑节水设计标准》GB5055554《无障碍设计规范》GB50763-201255《养老设施建筑设计规范》GB50867-201356《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-201457《城市公共厕所设计标准》CJJ14-200558《城镇环境卫生设施设置标准》CJJ27-200559《饮用净水水质标准》CJ94-200560《城镇燃气室内工程施工及验收规范》CJJ94-200961《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ/T174-200362《城市供水水质标准》CJ/T206-2005636364《城市污水处理厂污水污泥排放标准》CJ302565《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-199966《建设工程消防验收评定规则》GA836-200967《民用建筑节能设计标准》JGJ26-968《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-201069《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-200870《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-200871《社区老年人日间照料中心建设标准》建标143-201072《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》DGJ08-55-200664能得分不低于150分,经济性能和安全性能得分不低于120分,耐久性能得分不低于60分,评为A级住宅其中总分等于或高于600分但低于750分为1A等级;总分等于或高于750分但低于850分为2A等级;总分等于或高于850分,且满足所有含有“★”的子项为3A等级3B级住宅含有的子项中有一项或多项未能得分,或虽然含有的子项全部得分,但某方面性能未达到A级住宅得分要求的,评为B级住宅4适用性能
4.1一般规定
4.
1.1住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和室内无障碍设施6个评定项目,满分为250分
4.
1.2住宅适用性能评定指标见本标准附录A
4.2单元平面
4.
2.1单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项,满分为30分
4.
2.2单元平面布局(15分)的评定应包括下述内容1单元平面布局和空间利用;2住宅进深和面宽;3住宅单元对环境资源的利用评定方法选取各主要住宅套型进行审查(主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%),每个套型抽查一套
4.
2.3模数协调和可改造性(5分)的评定应包括下述内容1住宅平面模数化设计;2空间的灵活分隔和可改造性评定方法检查各单元的标准层
4.
2.4单元公共空间(10分)的评定应包括下述内容1单元入口进厅或门厅的设置;2楼梯、电梯间的设置;3单元公共走道;4垃圾收集设施评定方法检查各单元
4.3住宅套型
4.
3.1住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项,满分为75分
4.
3.2套内功能空间设置和布局(45分)的评定应包括下述内容1套内卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织;2居住空间的自然通风、采光和视野;3厨房位置及其自然通风和采光评定方法选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%),每个套型抽查一套
4.
3.3功能空间尺度(30分)的评定应包括下述内容1功能空间面积的配置;2起居室(厅)的连续实墙面长度;3双人卧室的开间;4厨房的操作台长度;5贮藏空间的使用面积;6功能空间净高;评定方法选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80%),每个套型抽查一套9。