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东财《房地产法X》综合作业1,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持选项A一个月选项B二个月选项C三个月选项D六个月参考答案D
2.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知()选项A业主大会选项B业主委员会选项C物业管理企业选项D物业所在地房地产主管部分参考答案C
3.新增建设用地的土地有偿使用费,百分之()上缴中央财政,百分之()留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发选项A
10、90选项B
20、80选项C
30、70选项D
40、60参考答案C选项C房地产价格关系选项D房地产税收关系参考答案A,B
33.《城市房地产管理法》规定,土地使用权出让,必须符合()O选项A土地利用总体规划选项B城市规划选项C国民经济发展计划选项D年度建设用地计划参考答案:A,B,D
34.销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据相关规定,向买受人提供()选项A《测绘报告》选项B《住宅质量保证书》选项C《住宅使用说明书》选项D《竣工验收合格报告》参考答案:B,D
35.可以通过划拨方式取得土地使用权的情况有()选项A国家机关用地选项B军事用地选项C房地产开发用地选项D公益事业用地参考答案:A,B,D
1036.房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见()选项A对选项B错参考答案A
37.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准()选项A对选项B错参考答案A
38.国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为()选项A对选项B错参考答案A
39.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式,则比较适合我国的情况()选项A对选项B错参考答案A
1140.房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上,按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为()选项A对选项B错参考答案A
124.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时,抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足抵押人对抵押房地产价值减少()的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保选项A无过错选项B有过错选项C直接责任选项D间接责任参考答案A
5.()提到了不动产这一概念,也是我国第一次在民事基本法中使用这一概念选项A《城市房地产管理法》选项B《物权法》选项C《民法通则》选项D《担保法》参考答案C
6.承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同(),第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失选项A继续有效选项B无效选项C可撤销选项D效力待定参考答案A
7.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,()选项A承担损害赔偿责任选项B不承担损害赔偿责任选项C承担补充赔偿责任选项D不承担补充赔偿责任参考答案B
8.省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由()批准选项A省级人民政府选项B省级人民政府国土资源管理部门选项C国务院选项D国土资源部参考答案C
9.房地产价格评估机构由()确定选项A政府指定选项B政府与被征收人协商选项C被征收人招标选项D被征收人协商选定参考答案D
10.当事人对有关人民政府的土地处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起()内,向人民法院起诉选项A15日选项B30日内选项C三个月选项D六个月参考答案B
11.《中华人民共和国城市房地产管理法》实施的时间是()选项A1995年01月01日选项B1996年01月01日选项C1994年01月01日选项D1995年12月01日参考答案A
12.业主委员会委员实行任期制,每届任期不超过()年,可连选连任,业主委员会委员具有同等表决权选项A3选项B4选项C5选项D6参考答案C
13.按()不同,可分为住宅用房的租赁和从事生产、经营活动用房的租赁选项A所有权主体选项B房屋所在区域选项C租赁房屋使用性质选项D房屋用途参考答案C
14.出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,()认定有效选项A可以选项B应当选项C必须选项D一律参考答案A
15.住宅建设用地使用权期间届满的()选项A重新签订出让合同缴纳出让金选项B自动续期选项C按照合同约定处理选项D按照法律行政法规规定处理参考答案B
16.下列()建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得选项A国家机关用地和军事用地选项B城市基础设施用地和公益事业用地选项C国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地选项D法律、行政法规规定的其他用地参考答案:A,B,C,D
17.业主享有的权利体现在()方面选项A业主对其专有部分享有所有权选项B业主对建筑区划内的共有部分享有共有经营权选项C业主对建筑区划内的共有部分享有共有权选项D业主对建筑区划内的共有部分享有共同管理的权利参考答案A,C,D
18.下列关于租赁合同租金支付的表述()是正确的选项A承租人应当按照约定的期限支付租金选项B对支付期限没有约定或者约定不明确,依法仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付选项C租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付选项D承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付参考答案:A,B,C,D
19.业主大会会议分为()选项A正式会议选项B非正式会议选项C定期会议选项D临时会议参考答案C,D
20.抵押权人对抵押房地产的处分,因下列()情况而中止选项A抵押权请求中止的选项B抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务,并经抵押权人同意的选项C发现被拍卖抵押物有权属争议的选项D诉讼或仲裁中的抵押房地产参考答案A,B,C,D
21.公共租赁住房通过()等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资选项A新建选项B改建选项C收购选项D长期租赁参考答案A,B,C,D
22.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括()选项A被征收房屋价值的补偿选项B因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿选项C因征收房屋造成的停产停业损失的补偿选项D因征收房屋可得利益的损失参考答案A,B,C
23.商品房预售应当符合下列()条件选项A已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书选项B持有建设工程规划许可证和施工许可证选项C按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期选项D转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书参考答案A,B,C
24.我国现行土地使用制度显示出如下()特点选项A国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨选项B土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权选项C国家垄断城镇土地一级市场,同时加强土地二级市场的管理选项D建立系统的登记制度,明确登记是确认土地使用权的要件参考答案:A,B,C,D
25.划拨土地使用权与出让土地使用权相比,具有以下()主要特征选项A没有明确的期限选项B无须支付土地使用权出让金选项C不能擅自转让、出租和抵押选项D县级以上人民政府依法批准参考答案A,B,C,D
26.合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为()合作开发房地产为基本内容的协议选项A共同投资选项B共同经营选项C共享利润选项D共担风险参考答案A,C,D
27.()是我国的基本国策选项A十分珍惜选项B合理利用土地选项C有偿出让选项D切实保护耕地参考答案A,B,D
28.依据《物权法》的规定,债务人或者第三人有权处分的下列()财产可以抵押选项A正在建造的建筑物、船舶、航空器选项B建设用地使用权选项C以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权选项D建筑物和其他土地附着物参考答案A,B,C,D
29.国家出租土地,可以采用()方式选项A招标选项B拍卖选项C挂牌选项D双方协议参考答案A,B,D
30.作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当()选项A集中管理选项B足额到位选项C专户存储选项D专款专用参考答案:B,C,D
31.按照购买和使用的主体分,房屋与房产可以分为()选项A商品房选项B经济适用住房选项C住宅选项D交通用房参考答案A,B
32.房地产社会保障关系具体内容包括()选项A住宅社会保障关系选项B房地产消费者保护关系。