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二手房买卖合同甲方(房屋出卖方):乙方(房屋购买方):身份证号:按照《中华人民共和国合用法》有关规定,根身份证号:据自愿、诚信、平等、互利的原则,经甲乙双方协商一致,就本套二手房买卖事宜,达成如下协议第一条【房屋信息】甲方(房产权所有人)同意将坐落在的房屋出卖给乙方本房屋结构,处在第一层房产权证号,土地使用证号,土地使用权属于类型房产权证上载明的建筑面积以过户后测量面积为标准该房屋附有楼下储藏室一间,面积约平方米,房契第二条【交易价物】乙方对甲方房屋现状及附属设施已充分了解、认可并接受,自愿购买本房产双方议定该房产(包括整套房屋和附有的储藏室在内)交易总价为元人民币(大写元人民币整)该交易总价还包括用水、用电、户头和各种固定装修材物(包括灯具、窗帘)以及双方面议的____________________________________等物品在内第三条【付款方式】
1.本合同签订后,乙方向甲方支付购房定金元人民币整(大写元人民币整)本定金在办理过户手续时可纳入购房首付款中
2.乙方于20—年—月—日之前向甲方支付购房首付款元人民币整(大写元人民币整),剩余的购房款元人民币整(大写元人民币整)采用银行按揭贷款的方式进行支付,当乙方向银行按揭贷款出来后,一次性付清甲方剩余款(剩余款支付时间以银行按揭贷款到达—方账号上的日期为准)
3.在甲方未空屋给乙方入住之前,乙方要从总房价中扣下元人民币整(大写元人民币整)作为甲方交房押金;当甲方空屋交房后,乙方要立即将押金付给甲方第四条【过户责任】
1.当甲方拿到乙方购房首付款后,要积极配合乙方办理房屋过户、银行按揭贷款等手续,不得借故推诿,以导致延长乙方办理银行按揭贷款时间和交房入住时间
2.在办理房屋过户、银行按揭贷款等手续时,甲乙双方必须保证所提供的房产权证、土地使用证、契证、户口簿、身份证、结婚证等有关证件合法有效甲方必须确保所提供的本房屋信息属实,且不具有以下任何一种情形
①未经其他房产权共有人书面同意出卖的房屋;
②司法或行政执法部门查封的房屋;
③房产权有争议的房屋;
④正在出租而未取得承租人同意的房屋;
⑤按国家法规限制不能过户的房屋;
⑥不能办理银行按揭贷款的房屋如甲方出现以上情形而导致乙方办不了房屋过户和银行按揭贷款等正常手续,那乙方为办理此事的所有花费由甲方全部偿还,且购房定金依法依规(按购房定金的两倍)偿还给乙方第五条【费用承担】
1.经双方议定,本房屋正常办理过户三证的一切税费由方全部负责,与方无关(如本房屋是从开发商处购置的新房,甲方要根据与开发商签订的原购房合同,确定该由开发商支付的有关税费,应由甲方负责向开发商要求支付;该由甲方自己支付的有关税费,甲方要主动承担)
2.经双方议定,正常办理银行按揭贷款手续的一切费用由方全部负责,与方无关
3.甲方承诺本房产权所有人名下有一套房,且本房产权证、土地使用证已满一年,如查到甲方有多处房产,按一套房过户时多出的税费由甲方全部负责
4.乙方承诺名下有套房,如查到乙方有多处房产,按套房过户时多出的税费由乙方全部负责
5.若本套房屋已抵押贷款或正在按揭,甲方必须通过合法合规程序先将本套房屋的房产权证、土地使用证赎出来,如需交纳违约金等,全由甲方支付
6.若本套房屋出卖所得,甲方要办理财产继承或遗产继承等事宜,全由甲方自行处理,一切所要交纳的税费全由甲方承担,与乙方无关第六条【房屋交付】
1.乙方付清全部购房款给甲方后,甲方应于20—年—月—日之前将本套房屋(含储藏室)交付给乙方,并将所有钥匙立即交给乙方
2.甲方交房后,要配合乙方办理用水、用电、户头过户手续,过户费由一方支付交房之前各户头使用产生的费用由甲方负责结清,交房之后各户头使用新产生的费用由乙方负责,与甲方无关第七条【其他约定】甲乙双方还议定(如上述条款与双方约定事项发生冲突,则以本条款为准)第八条【纠纷解决】
1.本合同一式三份,卖方一份,买方一份,担保方一份,均有同等法律效力若因本合同发生纠纷,应协商解决;若协商不成,则向有关管理部门或司法部门诉讼解决
2.本合同中手写文字与打印文字均具有同等法律效力,任何口头承诺只适合社会道义,不具备法律效力
3.本合同自三方签名(盖手印)之日起生效甲方(房屋出卖方)联系电话:乙方(房屋购买方)联系电话:担保人:联系电话:合同签订日期:。