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文本内容:
租赁合同租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同
1.租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁
2.租赁期限不得超过20年超过20年的,超过部分无效租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年3•出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途承租人应当按照约定的方法使用租赁物对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用
4.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失
5.出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期
6.承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任
7.承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失
8.承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
9.在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外
10.承租人应当按照约定的期限支付租金对支付期限没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同
11.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力(买卖不破租赁)
12.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利(出租动产,承租人没有优先购买权)
13.因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同
14.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定的,视为不定期租赁当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人
15.租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同
16.承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋
17.租赁期间届满,承租人应当返还租赁物返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期【典型例题】【例1-2018判断】陈某与李某口头约定陈某将房屋出租给李某,租赁期1年,月租金1000元该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同()【答案】V【解析】租赁合同中租赁期限为6个月以上的,应当采用书面形式当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁【例2-2017多选】根据合同法律制度的规定,下列关于租赁合同解除的表述中,正确的有()A.租赁物在租赁期间发生所有权变动,买受人不愿继续出租的,可以解除租赁合同B.承租人无正当理由未支付租金,经催告在合理期间内仍不支付的,出租人可以解除合同C.租赁物危及承租人的安全或健康的,承租人可以随时解除合同D承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同【答案】BCD【解析】租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,A选项错误承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同,B选项正确租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同,C选项正确承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,D选项正确。