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文本内容:
北京市商品房现房买卖合同出卖人_________________________________________________买受人_________________________________________________
1、本合同文本为示范文本,由北京市灾设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于有品房现序买卖商品房现序是指由废设单住点设,已完成序屋所有权初始婺记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销乌的商品房(含经济适用住房)2,签订本合同南,出卖人应当向买笑人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件
3、当事人应当按照自愿、公平及成实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方为体现双方自愿的原叫,本合同文本相关条款后筋有交由行,供双方自行约定或补充约定合同生效后,未破修改的文本打印文字视为双方当事人同意内衮
4.签订本合同看,买受人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填•无性、修女性的内余
2.支付该商品序时,该商品房已经由废设、勘察、设计、施工、工程或理等单传哙收合格,出卖人应当与买受人共同查含收房,发现有其他问题的,双方同意核照第种方式处理\出卖人应当于曰内将己修复的该商品房交付由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并桧照第十条处理2由出卖人桧照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起曰内负责修复,并承担修复费用,给买受人造成的损失由出卖人承担赔楼责任33o
3、出卖人交付的商品房的装饰、设备林准应当符合双方约定的林准达不到约定标准的,买免人有权要求出卖人楼照下列第种方式处理\出卖人赔棱双僖的装饰、设备差价2o C3J o具体装饰和设备标准的约定见附件六三出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有资质的定设工程质量检测抗构检测,双方均有林助并配合对方检测的义务第十皿条住宅节能前麴该商品房为住宅,的,应当符合国彖有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的《踞氏建筑节能设计标准》fDBJOl-602-2004J的要求未达到标准的,出卖人应当校照《居民建筑节能设计标准》的要求扑做节能揩边,并承担全部家用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔楼责任第十五条住宅保修才任一该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之目起,按照《住宅质量保证书》承诺的内家承担相应的保修责任该市品房为非住宅的,双方应当签订补充防议详细约定保修范囹、保修期F艮和保修责任等内衮
(二)在该商品房保修范国和保修期F艮内发生质量问题,双方有退房约定的,桧照约定处理;没有退房约定的,出卖人应当版行保修义务,买•更人应当的合保修非出卖人原因逵成的根坏,出卖人不承加责任第十六•条使用承诺买受人使用该亩品房期间,不得撞4改变该商品房的建.筑主体结构、承重结构和用途除本合同、补充体议及其附件另有约定外,买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部住和设拘,并按照共用部住与共用房屋分摊面将承担义务出卖人不得掩自改变与该商品房有关的共用部住和共用设施设备的用途第十七条权属梏秒去记(-)出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办理产权誉记或发生债权债务纠纷的,由出类人承担相应责任
(二)商品房交付使用后,双方同意按照下列第种方式处理L双方共同向权属於记机关申请办理房屋权属转移於记
2、买受人自行委托他人向权属委记机关申请办理房屋权属转移委记
3、买受人同意委托向权属密记机关申请办理房屋权属转移委记,委托会用无人民币(大写)
(三)买受人未能在商品序交付之日起______________日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理L如因出卖人的责任,买受人有权退房买受人退房的,出卖人应各自退序通知送.达之日起______________________曰内返还买受人全部已付款,并校照利率付给利息买受人不退房的,自买更人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买•交人支付全部已付款万分之的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_____________________日内向买买受.人支付
2、如因买受人的责任,o
3、o第十八条共有权益的妁定
1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有
2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有
3、o
4.o第十九条附属灾筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物桧照以下第种方式处理L出卖人出卖该商品房时,该商品房附属的、、、随同该商品房一并转让
2、出卖人出卖该商品房时,商品房附属的、、、不他同该商品房一并转让第二十条首期物业服务r未成立业主委员会)c-j出卖人依决选聘的物业管理企业为,资质证号为O
(二)前期物业管理期间,物业服务收去价格为/月•平方米(建筑面瓶)价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部住共用设出没备到带维护养、绿化恭护赛、综合管理费、、、O地上停车管理会,地下停车管理赛O
(三)物业管理企业桧照第种方式收取物业服务生
1、按照年收取,买笑人应当在每年的一月—0匍■缴费
2、按照半年收取,买•免人应当分别在每年的一月—日前•和一月―61#徽瓢
3、捺照季收取,买受人应当分别在每年的一月―目前、一月一日的、月目前■和月曰弟缴费^物业服务的内叁和业主临时公约的内参见附件七买笑人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内永和业主临时公约,同意由出卖人依决选聘的物业管理企业提供南期物业服务,遵守业主临时公约第二十一条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人应当自买受人接收该商品房之日起日内,向买受人提交专项维修资金徼纳凭证买受人自行缴纳专项维修资金的,应当在商品房交付【时】【之起__________________曰内内】,向物业管理企业出示专项维修资金叙纳凭证第二十二条不可抗力因不可抗力不能检照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件集束之日起______________________________________________钉内向另一方当事人提供证明第二十三条争衩解决方式本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,桧照下列第种方式斛决1>提交仲获委员会伸轨
2、依法向人民法院起诉第二十s条本合同自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内参签订书面补充协•议进行变更或补充,但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受入主要权利内家的,仍以本合同为准对本合同的斛除,应当采用书面形式本合同附件及补充彷议与本合同具有同等法律效力第二十五条本合同及附件其页,一式份,具有同等法律效力,其中出卖人份,买受人份,份,份出卖人(签章)英受人(签幸卜【法定代表人】【东定代表人】:【委托代理人】(签章)【负责人】【委托销售代理机构】(签章)【委托代理人】(签案)签订时间年月日签订时间年月目筌钉地点:筌订地点:附件一金屋平面图及在整个楼栋中的住置图(或标明方隹)附件二共用部核与共用房屋分村定筑面积构成说明
1、破分拨的共用部住的名称、用途、所在位置、面尔
2、参与分城公用建筑面积的有品房名称、用途、所在住置、面积、分摊条数
3、不分摊的共用部住附件三关于抵押的杷关约定附件8计价方式与价歆的其他妁走附件五付款方式及朝限的的定附件左装饰和设备标举的约定L条股系统I集中采暖【散热春】【地板采暖】[1:2分户采嘎【燃专炉】【电采暖】【13采暖设备品牌___________________________________________________________________
2.保温材料\外墙保温【排压聚呆板】【发泡聚呆板】【发泡聚安酯】[]:2内墙保温[石膏聚呆板][]
3、外墙【瓷砖】【涂料】【玻痣第墙】[1,
4、内墙[涂料][壁纸][]
5、顶棚[石膏板吊顶][涂料][]
6、室内地面【大理石】【花肯岩】【水遍抹面】【实木地板】【】c1地面【水泥抹面][先马][];2墙面[耐水腻子][兖砖][];3顶棚【水泥抹面】【石膏吊顶】【】;4;厨具o
9、卫生间\地面【水泥抹面][瓷砖][];2墙面【酎水腻子】【涂料】【差砖】[];3顶棚【水泥抹面】【石上吊顶】【】o
10、阳台【塑相封闭】【铝合金封闭】【新桥铝合金封闭】【不封闭】〔】1k也梯\电梯品牌名称;2电梯速度米/秒;3电梯我重量千克;4;_____________________________________________________________
12、其他附件七物业服务本附件内衮与出卖人和物业管理企业签订的前•期物业服务合同一致
一、物业服务内宗
二、物业服务质量
三、物业收费项目及价格
0、业主临时公约
五、其他约定
5、本合同文本【】中选择内叁、变格部核填写及其他需要删除或添加的内衮,双方当事人应当仍商确定[]中选择内衮,以划4方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打x,以示删除
6.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲就如选择申请仲耗的,可以向北京仲栽委员会、中国国际经济贸易仲就委员会、外地的仲裁委员会申请
7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份效,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内衮一改;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件北京市商品房现房买卖合同出卖人_______________________________________________________________________通讯地址_____________________________________________________________________师政编码_____________________________________________________________________营业执照注册号_______________________________________________________________企业资质证书号_______________________________________________________________法定代表人联条电话委托代理人联系电话委托销乌代理机构_____________________________________________________________通讯地址______________________________________________________________________邮政编码______________________________________________________________________管业执照法姆号________________________________________________________________买受人________________________________________________________________________[注定代表人][负责人]国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【]:出生日期年月曰,性别通讯地址______________________________________________________________________邮政编码藤条电话【乐定代理人】【委托代理人】国籍[身份证][护照][]:________________________________________________________出生日期年月曰,性另九通讯地址______________________________________________________________________邮政媪码联条也话根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、{办商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议第一条项目奕被依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得生落(国有土地使用证的生落)于地块的国有土地使用权该地块【国有土地使用证号】为,土地使用权面积为,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为,土地使用年限自年月曰至___________________________年月曰止在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为,该商品房定设工程规划许可证号为,现己通过规划验收并完成了浚工歌收第二条裾售依据买交人购买的商品房现已取得房屋所有权证,证号为,埴发单位为第三条基本情况经公安行政及管理部m核准,该亥商品房地地址为o该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】笫层单元号该商品房所在楼栋的主体丈就结构为,建筑层数为层,其中地上屋,地下屋该商品房的用逡为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别赞】【办公】【商业】[];【层高】【净高】为:米,【坡屋顶净高】最低为米,•最嵩为米该商品房朝向为;有个阳台,其中个阳台为封闭式,个阳台为非封闭式出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构具__________________________________,其实测京筑面介共平方米,其中,套内建筑面东平方米,共用部核与共用房屋分摊建筑面积平方米该商品房平面图及在整个楼林中的住置图见附件一,有关共用部住与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二本条所称屋高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距窝,净离是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距禽第四条抵押情况该存品房的抵押情况为O
1.该商品房未设定抵押
2、该商品房已设定抵押,抵押权人为,抵押委记部Q为,抵押委记日期为o关于抵押的相关约定见附件三第五条租赁情况该商品房的租赁情况为O
1、出卖人未将该商品房出租
2.出卖人已将该商品房出租,【买•更人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】第六条计价方K与价救出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款I,按照套内建筑面收计算,该商品房单价每平方米(币)元,总价款(币)佰拾亿仟佃拾万仟佃拾元整(大写)
2、按照建筑面点计算,该商品房单价为每平方米(^)元,总价欧(币)佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整(大写入
3.按照套(单元)计算,该商品房总价款为(币)佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整r大写入4,桧照计算,该商品房忌价款为(币)佃拾亿仟佰拾万仟佰拾元整r大大写几具体约定见附件5本条所称建筑面余,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面秋,包括阳台、挑廊、地下•全、安外楼楼等,且具备有上盖,结构牢固,层高
2.20米以上(含
2.20米)的永久性延筑所称套内建.筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台突筑面施之和第七船付砍方式及期限买受人采取下列第种方式付款L一次性付款
2、分期付款
3、资款方式付款买更人可以首期支付的房总价款的%,其余价款可以向级行或住房公示金管理机构偌款支付
4.其他方式具体付款方式及期限的约定见附件五第八条逾期付赦赍任买笑人未核照约定的时间付款的,桧照下列第种方式处理
1、按照逾期时间,分别处理\和2不作累加1逾期在日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付付款之日止,买•更人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的适约金,并于实际支付应付款之日起___________日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;2逾期超过日该日期应当与第\项中的日期相同后,出卖人有权斛除合同出卖人解除合同的,买更人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付欧买免人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续版行,i约定的应付款期F艮届满之次起至实际支付应付款之日止,买•更人捺日计算向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应当不小于第1项中的比率的违约金,并于实际攵付应付款之日起_____________________________________________日内向出卖人支付造约金本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的的差额;采取分期付款的,桧照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确灾
2、o第九条灾付条件-出卖人应当在年月日前向买受人支付该商品房二该商品房交付时应当符合下列第
1、
2、、、项所列条件
1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书
2、该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设卷达到的条件4,该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》2006年1月1日起进行住宅工程奴工验收的房屋运用人
5、o第十条逾期文唐赍任除不可抗力外,出卖人未桧照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买•更人的,桧照下列第种方式处理
1、楼照逾期时间,分别处理((U和
(2)不作累加)
(1)逾期在日之内r该时限应当不小于第八条第1款第(\)项中的时喔入自第九条约定的丈付期F艮届满之次日起至实际交付之日止,出卖人接日计算向买受人支付已支付层价款万分之的违约金(该适约金比率应当不小于第八条第1款第fl)项中的比率人并于该商品房实际交付之日起_________________a内向买•免人支付适约金,合同继续履行;
(2)逾期超过日(该日期应当与第(\)项中的日期粕同)后,买受人有权退房买受人退房的,出卖人应各自退房通知送达之日起_________________日内退还全部已付歆,并校照买更人全部已付款的%向买•笑人支付违约金买笑人要求继续履行合同的,合同继续演行,自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人桧目计算向买•更人支付全部已付款万分之r该比率应当不小于第(\)项中的比率)的违约金,并于该商品房实际交付之日起__________________日内向买受人支付适约金
2、o第十一条交接手姨f**J该商品房达到第九条约定的交付条件后,出卖人应当在支付的7EJ,书面通知买爰人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件双方进.行脍收支接时,出卖人应当出示第九条约定的证明文件,并满足第九条约定的其他条件出卖人不出示证明文件就出示的证明文件不齐全,或未满足第九条约定其他条件的,买•宪人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并桧照第十条处理
(二)验收交接后,双方应当签署商品房交接单由于买受.人原因未能检期办理交接手续的,双方同意桧照下列约定方式处理:三双方同意按照下列第种方式缴纳税去L出卖人不得将买受人交纳税会作为交接该商品房的条件
2、买•受人同意委托出卖人代夫下列第
一、
一、—、—、—、一种税费,并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人ru专项维修资金;2契税;3第二十条约定的物业服务费用;⑷供暖行;5;6o
3、买更人自行向相关单住缴纳下列第、、、、、种税会,并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据CU专项维修资金;2契税;3第二十条约定的物业服务会用;4供暖行;5;6第十二条市政基础设卷和其他设麴的承诺出卖人承诺与该有品房正常使用直接相关的市政基础设地和其他设地按照约定的日期达到下列条件
1、市政基础设趋1上水、下水年月目达到;2也年月Q达到;3供暖年月q达到;4燃气年月£1达到;5;⑹____________________________________________________________________________如果在约定期F艮内未达到条件,双方同意检照下列方式处理CU________________________________________________________________2___________________________________________________________________________
2、其他设也C1J公共绿地年月日达到2公共道路年月日达到;3公共停车场年月日达到;C4J幼儿园年_月日达到;.年月达到5学校一目_年达;到⑹会所月目.;7购物中心年月日达到;⑻体育设独:年月日达到;9_____________C10J______________________________________________________________如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理ru;2第十三条商品金质量、袋锦、设备标准的约定C-J出卖人承诺该商品序使用合格的建筑材料,构配件,该商品岳质量符合国•京和本市颁布的工程质量规范、林准和还工图设计文件的要求二出卖人和买受人约定如下L该商品房金内•史气质量经检测不符合国家标准的,自该商品房交付之日起n内r该时F艮应当不低于6日人买受人有权退序买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起q内退还买受人全部已付改,并接照利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔棱费任因此而发生的检测免用由出卖人承担买炙人不退房的或该商品房交付使用已超过目的,买爱人应当与出卖人另行签订补充怀议。