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房屋租赁合同根据《合同法》、《房屋租赁条例》、《居住房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方房屋之事宜,签订本合同,以资共同遂守
一、出租房屋基本情况(下称“该房屋”,实际情况以权属证明或相关法律文书记载内容为准)
1.1房屋坐落()
1.2房屋用途(口居住口办公口生产口仓储口其他;建筑面积()约平方米;装修情况(口毛坯口简装口精装口豪装家具家电详见《家具家电清单》)
二、租赁用途乙方已查验了该房屋全部信息并已充分了解该房屋情况,并向甲方承诺租赁该房屋作为【口居住口办公口生产口仓储口其他】使用甲方知晓并同意乙方的租赁用途,双方共同遵守和本市有关于房地产使用和物业管理的规定
三、交付日期和租赁期限甲乙双方约定,甲方应于()年()月()日之前向乙方交付该房屋交付时甲、乙双方签订本合同之附件《房屋交接书》该房屋租赁期限自()年()乙方(承租方)经双方充分协商,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议一.甲方同意将位于的房屋出租给乙方二.该房屋租金为()元/月(大写元/月),先付后用,本次收取()元整甲方另收取乙方租赁保证金()元整(大写元),租赁期满,乙方无违约、欠费,则甲方应全额无息返还该保证金三.该房屋租赁期至少一年,从()年()月()日起至()年()月()日止,租赁期不满一年的,则按一年收取租金,甲方不再退还所收租金,只退还所收租赁保证金租赁期满若甲方继续出租,同等条件下乙方享有优先续租权如租赁期满乙方不再续租,则乙方应提前一个月告知甲方,并如期将房屋归还并付清相关费用本合同终止时,甲方对室内设施进行清点,如有短缺,则可据实自行向乙方索赔四.乙方承租甲方房屋仅作居住使用乙方在租赁使用期内发生的水、电、气等费用由乙方承担并按时交纳至相关收费部门合同签订时水表,气,电表并转交乙方钥匙一把、合同结束时交回五.乙方须按合同规定的时间和方式支付租金未经甲方同意不得擅自改变房屋结构、损坏内部设施或从事违法活动,未经甲方书面同意,乙方不得擅自将该房的部分或全部转租他人,租赁期内如乙方使用不当而损坏房屋及其设施的,则乙方负责修复原状或予以经济赔偿,若由此造成其他损失的,则由乙方自行负责六,本协议一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力甲方身份证号电话地址签约日期乙方身份证号电话地址签约日期房屋租赁合同书甲方:电话:乙方:电话根据有关法律、法规,经双方协商一致同意订立本合同,以资共同遵守甲方将自愿将位于房屋租赁给乙方使用,双方按平等互利协商一致的原则达成如下协议一.合同日期从()年()月()日至()年()月()日止租期()年,合同到期后乙方享有优先续租权二.甲方保证上述房屋产权清楚属于甲方,如发生与甲方有关的产权纠纷或债务等均由甲方承担责任清理,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿房屋租赁期内,甲方保证乙方正常使用三.该房屋配备供乙方使用,乙方要爱护使用,妥善保管,发生损坏、丢失要给与修复或赔偿甲方需理清此前的物业费用交房时,水()吨,电()度,煤气()立方米四.合同期内,甲方不得无故终止合同,若甲方要终止合同则需提前()个月向乙方提出方可终止合同,同时退还乙方押金五.合同期内,若乙方要终止合同,需要提前一个月向甲方提出方可终止合同,同时退还乙方押金六.租赁费为币()元整(大写),按每年递增,房屋租金按季度缴纳,乙方须提前5日将房租交给甲方七.乙方预付押金()元整(大写)给甲方(两个月房屋租金),待合同终止,双方结清所有费用后,甲方一次性退还乙方押金八.甲方只收取租赁费水费、电费、宽带、煤气、物业等其他费用均由乙方承担九.租赁期内,乙方要爱护房屋,如有损坏必须修复或赔偿乙方不得擅自改变房屋,否则甲方有权解除本合同,所造成的一切损失由乙方承担十.乙方必须按本合同的约定及时如数向甲方交付租赁费、电费、水费,逾期15日不交除按未交金额的百分之五每日向甲方交付延付金外,并且甲方有权解除本合同,造成的损失由乙方承担H--.双方发生争执按平等互利的原则协商解决,协商不成,任何一方可诉至法院解决十二.本合同未尽事宜,须经合同双方协商作出补充规定,补充规定未作出前仍然按本合同条款执行,补充规定与本合同具有同等法律效力十三.本合同一式两份,双方各执一份本合同双方签字或盖章后生效甲方身份证号电话地址签约日期:乙方身份证号:电话地址签约日期:房屋租赁合同出租人(下称甲方)身份证号联系电话承租人(下称乙方)身份证号联系电话乙方为合法用房之需要,就租用甲方房屋事宜,双方经充分协商,达成如下一致协议条款一.租赁物及用途甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的座落于()市()区()的房屋,面积约为()平方米的房屋租赁给乙方使用乙方愿意承租上述房屋,保证在约定范围内使用房屋,并不得进行违法活动及超经营范围从事活动二.租赁期间乙方租赁甲方房屋的期限为(),自()年()月()日起至()年()月()日止经双方协商同意后本协议书提前解除或终止的,租赁期间不受前款限制三.租赁费用及给付乙方租用甲方房屋的年租金为()元/年,采取先付租金后使用的原则,按年缴纳乙方在签订本协议书的同时给付第一年租金()元乙方所用水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承担,并按时缴纳,逾期造成停水停电的,由乙方承担全部责任四.甲方的权利和义务
1.甲方有权按约定收取租赁费用及乙方应承担的费用;
2.甲方应按约定条件及时将租赁房屋交乙方合理使用;五.乙方的权利和义务
1.乙方应按约定用途使用所租用的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用
2.乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的,应事先征得甲方的书面同意,并不得破房屋结构
3.乙方不得用承租房屋进行违规经营或违法活动,损害公共利益
4.乙方应尽善良管理职责,合理使用甲方的房屋、附属设施及有关财产
5.乙方不得以甲方名义对外进行活动,不得作出任何有损甲方利益的行为
6.乙方不得转让、抵押甲方财产,亦不得以甲方财产为他人提供担保六.协议的解除、终止及违约责任本协议书约定的租赁期限届满时,本协议书自行终止若经双方协商同意延期的,缴纳相关租金费用后按本协议条款自动延期本协议书履行过程中,双方一致同意提前终止履行协议的,本协议书提前解除符合本协议书约定的其他条件的,本协议书终止履行乙方擅自违反本协议书的,甲方有权解除协议提前终止协议履行,且乙方缴纳的房屋押金不予退还七.其它约定
1.协议书履行期间,承租房屋由乙方负责日常维护管理除乙方正常使用该租赁房屋及屋内家电之外,对于非人为因素造成的租赁房屋及屋内家电的损坏,甲方应及时给予维修完善以保证其正常使用,其相关费用由甲方承担
2.协议提前解除或终止的,乙方未能在约定的期限内及时办理移交手续的,甲方有权直接接受所出租房屋并清理出乙方财物等,由此引起的一切后果由乙方承担
3.协议期限内若遇拆迁、改制、破产或其他非甲方原因导致无法继续履行协议的,甲方应提前一个月通知乙方终止本协议书履行,双方互不承担违约责任,双方按实际天数结算租金及乙方应承担的费用
4.财产移交清单为本协议书的组成部分;乙方的有关身份证明文件影印件为本协议书的附件
5.其他A.若因本协议书履行产生争议的,由双方协商解决;协商不成的,由房屋所在地法院诉讼解决九.本协议书经双方签字或盖章后生效十.本协议书一式二份,双方各执一份甲方身份证号电话地址签约日期乙方身份证号电话房屋租赁合同书房屋座落()区()楼()单元()室房屋使用面积()平方米甲方乙方乙方承租甲方管理的上列房屋作为使用,双方议定遵守事项如下一.本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证甲、乙双方均有遵守有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务二.房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整,每月租金()元整,乙方应于()日前交清三.乙方有下列情况之一时,甲方可以终止租约,收回房屋
1.把承租的房屋转让,转借或私自交换使用的;
2.未经甲方同意私自改变承租用途的;
3.无故拖欠租金三个月以上的四.甲方根据修缮标准检查,维修房屋和设备,保障安全、正常使用甲方维修房屋时,乙方应积极协助,不得阻碍施工在正常情况下,如因检查不周,维修不及时,以致房屋倒塌,使乙方遭受经济损失时,由甲方负责赔偿五.甲方鉴定房屋危险,不能继续使用,必须腾出时,乙方应按期迁出,其居住房由甲方解决如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失,由乙方负责六.甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后,乙方有优先承租权,但事先应签订协议七.乙方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱护使用,注意防火、防冻如有损坏,乙方应负责修复或赔偿楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏A.乙方不得私自拆改、增添房屋或设备如属必需时,应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工否则,乙方应负责恢复原状九.乙方退租房屋时,应于七日前通知甲方,并办清以下手续
1.交清租金和应交纳的赔偿费
2.按照租约负责保管的房屋及装修设备
3.撤销租约十.乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时,甲方得终止租约十一.乙方承租的房屋因建设,特殊需要必须腾让时,甲方得终止租约乙方所需房屋按有关规定办理月()日起至()年()月()日止租金、支付方式与支付日期
1.1甲乙双方约定.该房屋每月租金为()元(大写元整)该房屋租金12个月内不变自第()个月起,()个月为周期,月租金递增XX%o以上约定的租金【口包含口不包含】出租方(甲方)应出具的租赁票据等税费
1.2租金以三个月为一期支付乙方每期租金提前3日直接向甲方支付(即先付后租,逾期支付的,每逾期一日,乙方应按日租金的10%支付逾期违约金
4.3乙方支付租金的方式如下
(1)现金支付
(2)银行户名开户银行账号
五、租赁保证金(押金)和其他费用
5.1甲乙双方约定,在签订本合同时,乙方应直接向甲方支付房屋租赁保证金(押金),租赁保证金(押金)数额为()个月的租金,即()元整(大写元整)甲方收取该租赁保证金(押金)后应向乙方出具收款凭证租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金(押金)除用日止有效甲乙双方各执协年月份,如有议解决未尽事宜,双方十三•其他甲方盖章:电话签订日期乙方盖章电话签订日期于抵充本合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息返还乙方
5.2租赁期间内发生的水费、电费、煤/燃气费、电话(通讯)费、电视收视费、上网费等房屋使用费用由乙方承担;物业管理费(若有)由【□甲方口乙方】承担,租赁备案费用由【口甲方口乙方】承担;上述费用自行支付
六、甲方的权利与义务
6.1甲方保证有权出租该房屋,该出租行为已经得所有房屋权利人同意
6.2乙方入住前,甲方为乙方提供无偿的房屋定期清洁服务等附属服务
6.3甲方保证在租赁期内,该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护,应提前7日通知乙方.检查养护时,乙方应予以配合甲方应尽量减少对乙方使用该房屋的影响
6.4合同期内房屋或房屋内设施由于老化原因所发生的需维修事项,乙方应及时通知甲方,甲方自接到乙方通知后的10个工作日内上门维修或提供相应替代物,如遇特殊情况,双方协商处理甲方拒不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担,乙方有权根据合同约定直接从租金中扣除相关费用
6.5在租赁期限内,甲方如需出售该房屋,应提前60日通知乙方
6.6返还房屋后,乙方留置在房间内的物品,视为放弃,甲方有权处置.合同另有约定的除外.
七、乙方的权利与义务
7.1乙方应保证所提供的资料真实,保证租赁用途符合本合同约定,且乙方对该房屋的使用不违反法律及相应法规、规章的规定.如乙方违反上述保证,甲方有权单方面解除本合同并收回房屋,租赁保证金(押金)不予返还,因此产生的损失由乙方负麦.
7.2乙方避守《居住房屋租赁理办法》及公共道德及社区公约;无权将该房屋转租,不得破原始户型,不得影响周围邻居的居住、休息.
7.3乙方应当按照本合同约定按时、足额向甲方支付租金等应付的款项乙方在签署本合同之时,已确认放弃优先权
7.4在乙方承租期内,发生的水、电、煤/燃气热、卫生费、公摊费、有线电视费、上网费等相关斐用由乙方自行员担的情况,乙方应在期满(退租)时自行结清乙方应保留承租期内的所有缴费单据,期满(退租)时提交给甲方进行核对如乙方未及时结清的,甲方有权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用
7.5租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修.乙方拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担,甲方有权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用
7.6乙方需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门报批的,则应由【口甲方口甲方委托乙方】报请有关部门批准后,方可执行乙方增设的附属设施设备的归属及其维修表任由甲方与乙方另行书面约定
7.7租赁期满,乙方应即日将承租的房屋及设施交还甲方,结清相应款项,并保证房屋设施完好,房内清洁
八、房屋返还与续租
8.1乙方应在本合同的租赁期限届满之后的3日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还该房屋的,每逾期一日,乙方应以日租金的10%向甲方支付该房屋占用期间的使用费
8.2乙方如果需要续租的,应在租赁期限届满两个月之前向甲方提出,甲方同意的,双方另行签订相关续租文书并完成租金支付
8.3租赁期限届满,甲乙双方未续签租赁合同,乙方继续支付租金而甲方未表示拒绝的,则按法律相关规定,双方之间成立不定期租赁关系在不定期租赁关系中,甲方有权提前一个月通知乙方租赁关系终止
8.44乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态返还时,应经甲方验收认可,填写附件《退租确认书》并相互结清各自应当承担的费用
九、违约责任
8.51甲方的违约责任1甲方逾期交付房屋的,每逾期一日,须向乙方支付日租金的XX%作为逾期违约金2租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修与养护义务,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任.
9.2若甲方有下列情形之一,乙方可书面通知甲方解除本合同,且甲方应当向乙方支付数额相当于工个月租金的违约金1甲方交付的该房屋不符合本合同的约定或不符合
6.1款的,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的;2甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后3日仍未交付,或在合同期限届满前,甲方无正当免责理由提前解除合同的
9.3乙方的违约责任1如乙方逾期支付租金的非乙方因素除外,每逾期一天,须向甲方支付日租金的XX%作为逾期违约金;乙方逾期返还该房屋的,每逾期一日,乙方应以日租金的XX%向甲方支付该房屋占用期间的使用费.2乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施和设备的,甲方可以要求乙方【口恢复房屋原状口赔偿损失租赁期间,若因乙方原因致房屋损坏,造成的人身或财产损失,由乙方承担赔偿责任
9.4乙方有下列情形之一的,甲方可书面通知乙方解除本合同,且乙方应向甲方支付违约金,违约金的数额相当于工个月的月租金,给对方造成损失,支付的违约金不足以抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分1乙方在甲方技时交付该房屋的情形下,未能配合办理交房手续,经甲方催告后3日仍未配合办理交房手续的;2乙方未征得甲方书面同意擅自改变该房屋用途致使该房屋损坏;或因乙方原因造成该房屋主体结构损坏;或擅自转租该房屋或转让该房屋承租权的;或对该房屋的使用违反相关法律法规的;3乙方逾期不支付租金累计超过日的;⑷乙方在合同期限届满前,无正当免责理由提前解除合同;
9.5甲乙双方同意在租赁期限内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任⑴该房地产占用范围内的土地使用权依法提前收回;因社会公共利益被依法征用;因城市建设需要被依法列入房屋拆迂许可范围内;或毁损、灭失,被鉴定为危险房屋的;⑵甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的
十、定金条款甲乙双方约定,在签订本合同时,乙方支付()元(大写元整)作为定金,由乙方直接支付给甲方若甲方未能在本合同约定的交房日期按时交房.且经乙方催告后-O日仍未交付的,甲方需双倍返还定金给乙方;若到本合同约定的交房日期乙方未能配合交房的,经甲方催告后日仍未配合办理交房手续的,则甲方有权没收乙方支付的定全;发生本条款所述情形时,守约方有权选择适用本条款或第
9.2或
9.4款的相关约定.若甲乙双方履行完毕交房手续,则该定金作为租金或者租赁保证金(押金)进行抵充
十一、其他条款
1.11本合同及附件一自甲、乙双方于本合同签章处签字或签章后立即生效本合同及所有附件,一式二份,其中甲方执一份,乙方执二份
1.2本合同空格处填写文字与措印文字具有同等法律效力,若填写文字与措印文字相冲突,以填写文字为准若有未尽事宜,可签订补充协议进行约定,若补充协议与本合同相冲突,以补充协议为准
1.3甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决;若协商解决不成的,双方同意依法向该房屋所在地法院起诉
11.4特别提醒乙方承租期间,因搁置物、悬挂物等致人损害的,因使用电器不当造成失火的,引起的财物损失或人身伤害的,及因使用不当造成漏水等相邻纠纷的,均由乙方承担相应责任
11.5其他约定甲方身份证号电话地址签约日期乙方身份证号电话地址签约日期房屋租赁合同甲方(出租方):。