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文本内容:
房屋租赁合同甲方(出租方)___________________________________________________________________________________电话__________________________________________________________________________________乙方(承租方)___________________________________________________________________________________电话__________________________________________________________________________________根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规规定,甲乙双方在自愿、平等基础上,经协商一致,于年月日在绍兴市柯桥区签订本房屋租赁合同,对合同双方均具有法律约束力第一条租赁房屋基本情况租赁房屋(以下简称该房屋)坐落于,建筑面积平方米甲方对该房屋享有出租的权利,甲方将该房屋租赁给乙方第二条租赁用途乙方将在该房屋内设立商铺,经营项目乙方如需变更经营项目应以书面形式提前一个月告知甲方,经甲方书面同意后方可变更经营,未经甲方书面同意,乙方变更经营项目的,甲方有权予以制止或提前解除合同第三条租赁期限本合同项下租赁期限为,自年月日至年月日止,如果甲方逾期交房的,则租赁期限按交房逾期天数相应顺延;如果乙方无正当合法理由拒绝在本合同第四条规定的房屋交付日接收该房屋,则视为乙方已在该交付日接收该房屋,租赁期限不顺延第四条租赁房屋交付时间甲方应于年月日向乙方以现状交付该房屋第五条租赁相关费用及支付方式
1、该房屋年租金为租赁阶段每个租赁阶段起止时间租金(元)租金支付时间第一租赁阶段年月日-年月日第二租赁阶段年月日-年月日第三租赁阶段年月日-年月日第四租赁阶段年月日-年月日第五租赁阶段年月日-年月日第六租赁阶段年月日-年月日第七租赁阶段年月日-年月日第八租赁阶段年月日-年月日
2、租金的支付方式租金采用“先付后用”的方式
3、物业服务费按租赁房屋建筑面积每平方米每月元计算,采取“先付后用”的方式,物业服务费由物业公司统一收取,根据物业公司对物业费的调整而作调整,乙方应当遵守甲方与物业公司签订的物业服务合同内容,遵守所在物业的业主规约水、电费按供水、供电部门的标准收取,水电费损耗按实际用量的5%计收,当月产生的水、电费在次月的5日前向租赁物所在物业公司支付乙方应于交纳第一租赁阶段租金时向所在区域的物业公司交纳元水电押金
4、定金及租赁保证金在本合同签订前,乙方向甲方缴纳租房定金(人民币),待正式交房后,租房定金转为租赁保证金;合同约定款项逾期3天仍未交纳的,甲方有权没收乙方定金,并可单方面解除合同,一切损失由乙方承担乙方逾期支付租金、物业服务费、水电费等一切乙方应支付的费用的,甲方均有权从租赁保证金中直接扣除,保证金因甲方按本合同规定扣款而不足合同规定金额元时,乙方应在3个工作日内补足保证金由甲方在本合同期满后且乙方结清租赁房屋相关的所有费用并将注册在该房屋内的工商营业执照注销后一个工作日内返还给乙方,保证金不计利息第六条乙方对租赁房屋的装修
1、因经营需要装标牌、广告牌的,应遵守本合同的规定,在事先征得甲方和甲方指定物业服务公司的同意并报相关主管部门批准后方可安装,所有费用由乙方承担
2、乙方在租赁房屋内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备,应事先征得甲方同意,且乙方应自行办理有关手续并自行承担一切费用
3、乙方对租赁房屋进行装修不应当对建筑物的主体结构安全、消防安全及整体美观造成不良影响,并不得影响第三方的正常经营和权利;否则,乙方应立即整改,并赔偿因此给第三方造成的损失
4、乙方应保证装修过程中施工安全,施工过程中造成财产毁损、人员伤亡的由乙方负责赔偿
5、乙方应遵守物业管理公司关于物业装修的各项规定
6、装修所产生的水费、电费、装修垃圾的清运费等费用由乙方承担第七条甲方的权利和义务
1、租赁期内甲方有权出售该房屋,但应当在合理期限内提前通知乙方,并且不影响合同的效力
2、甲方应当按时交付该房屋
3、合同终止后,甲方有权按照合同约定收回该房屋第八条乙方的权利和义务
1、乙方不得利用该房屋进行违法活动,如违法而遭到当地政府或司法机关查封,一切经济法律责任由乙方自行承担
2、乙方应自负费用对该房屋内由甲方提供给乙方使用的设备设施进行维护、修理、保养对于乙方添置的设备设施,在租赁结束后3天内,乙方自行拆除并在拆除后恢复原状,否则甲方有权拆除且费用由乙方承担
3、乙方在使用租赁物前,必须聘请有相应资质的专业人员对租赁房屋内的电线,管线,水管,消防以及其他设施,设备进行检查,确保安全后方可使用同时,在承租期间,乙方也应定期检查,维修,维护在租赁期间内,如造成该租赁房屋损坏或造成甲方,乙方或任何第三人的人身,财产损失的,由乙方承担全部经济和法律责任,与甲方无涉
4、乙方有权要求甲方依约交付该房屋
5、乙方应按时支付租金、物业服务费、水费、电费及本合同规定的其他费用,承担应由乙方负责缴纳的有关税费及其他费用
6、该房屋内如发生危及甲方、乙方及其它第三人的人身及财产安全的事故,造成财产损毁、财产被盗、人身伤亡的,由乙方赔偿并承担所有责任,甲方概不承担任何责任
7、房屋租赁期限到期后,如乙方不再续租,须于房屋租赁期届满之日后7日内将注册在该房屋内的工商营业执照注销
8、本合同规定的其他权利和义务第九条维修养护责任
1、正常合理损耗引起的房屋大修费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙方承担
2、因乙方管理、使用不善造成房屋及其相关设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失
3、租赁期间,对于防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应严格执行当地有关部门及物业公司的规定,服从甲方监督检查,并承担全部责任及费用第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付
1、水、电费(及水电损耗);
2、燃气费;
3、空调费;
4、物业服务费;
5、营业所产生的税费等应该由乙方支付的费用;
6、房租税o在租赁期内,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付第十一条租赁期满
1、租赁期届满或本合同提前解除的,本合同即终止,租赁房屋内的装饰、装修、装潢及其他附合物等乙方不得破坏乙方在租赁房屋内的增设的可移动设施、设备由乙方自行拆除,但不得破坏租赁房屋及主体结构、公共管线或影响公共安全如遭破坏,乙方应按甲方要求恢复正常使用状态乙方未按甲方要求恢复的,甲方代为恢复,恢复费用由乙方承担
2、乙方应在本合同终止之日起天内搬离该房屋内属于乙方的物品并将腾空后的该房屋归还给甲方,逾期仍未搬离的物品视为乙方废弃物,无偿归甲方所有如乙方要求继续租赁,则须在租赁期届满前提前一个月书面向甲方提出续租要求,如甲方同意继续租赁,则重新签订租赁合同第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失的,由乙方负责赔偿;
1、擅自将承租的房屋转让、转租、转借他人或擅自调换使用的;
2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
3、拖欠租金时间累计达个月以上的;
4、拖欠物业费时间累计达个月以上的;
5、无正当理由闲置达个月的;
6、利用承租房屋进行违法活动的;
7、故意损坏承租房屋的;
8、该房屋内存放有毒、易燃、易爆、辐射等危及公共安全的物品的;
9、无故拖欠水费、电费30天以上的,经催缴仍不缴纳的o第十三条提前终止合同
1、不可抗力事件”(不可抗力事件系指由于地震、台风、水灾、战争及其它不能预见并且对其后果不能防止或避免的事件)导致合同不能履行的,甲、乙双方均不承担违约责任;
2、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前三个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效
3、如因国家建设、城市规划,甲方必须终止合同时,一般应提前三个月书面通知乙方乙方的经济损失甲方不予补偿第十四条违约责任
1、乙方逾期未交付租金、物业费、水电费的,每逾期一日,乙方应按未付金额的千分之五向甲方支付违约金逾期达30日的,甲方有权解除本合同,甲方选择解除本合同的,乙方应向甲方支付元的违约金
2、甲方逾期交付该房屋的,每逾期一日,应按第一个租赁年的年租金的千分之五向乙方支付违约金
3、在租赁期内,甲方无正当理由提前收回租赁房屋的,视为甲方违约,乙方有权解除合同,甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用,并赔偿乙方人民币__________________元作为违约金
4、在租赁期内,乙方无正当合法理由擅自单方面解除本合同或擅自停业不向甲方交纳相关费用的或违反本协议其他的其他约定,甲方有权解除本合同并扣留乙方在租赁房屋内物品,同时乙方应向甲方支付元违约金
5、乙方未按约归还该房屋的,每逾期一日,按最后租赁年日租金的5倍向甲方支付占用期间的使用费
6、乙方逾期支付租金或水费或电费或物业服务费或其他费用超过15日的,乙方同意甲方暂停供水、供电,直至乙方付清欠缴的费用,由此造成的一切损失由乙方自行承担
7、由于违约造成的一切费用(包括但不限于实现债权的律师费用、诉讼费用等)均由违约方承担第十五条因不可抗力原因导致该房屋毁损或造成乙方(含乙方员工、客户等)人身、财产损失的,双方互不承担责任第十六条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准第十七条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十八条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼第十九条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力附件一乙方营业执照或身份证复印件;附件二房屋平面图甲方(签章)乙方(签章)甲方代理人(签章)乙方代理人(签章)。